Sezione Seconda Civile

L'Acquirente compra un villaggio turistico scoprendo solo dopo la compravendita un ordine di demolizione pendente taciuto dalla Venditrice. L'Acquirente agisce in giudizio chiedendo la riduzione del prezzo per evizione parziale e il rimborso dei costi di progettazione inutilmente sostenuti. La Corte d'Appello riduce drasticamente l'indennizzo basandosi solo sui costi edili svalutati e rigetta le domande risarcitorie. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'Acquirente. La Suprema Corte stabilisce che la riduzione del prezzo deve misurare l'effettiva perdita di utilità e valore economico dell'intero complesso, senza limitarsi a calcoli astratti sulle sole capanne demolite. Inoltre, dinanzi alla colpa conclamata della Venditrice che ha taciuto l'abuso, grava su quest'ultima l'onere probatorio di dimostrare l'assenza del nesso causale rispetto ai danni subiti dall'acquirente per la fallita riqualificazione.

Una società acquista un immobile alberghiero ristrutturato dalla società venditrice. Dopo la consegna emergono gravi infiltrazioni d'acqua e malfunzionamenti agli impianti. L'acquirente agisce in giudizio per ottenere il risarcimento dei danni. La società venditrice sostiene la tardività della denuncia e nega l'applicazione delle regole sull'appalto. La Corte di Cassazione respinge il ricorso della venditrice e conferma la condanna risarcitoria. I giudici stabiliscono che la garanzia per gravi difetti dell'immobile si applica anche al venditore che ha eseguito o diretto importanti opere di ristrutturazione. Inoltre, il termine annuale per denunciare i vizi non decorre dalla prima avvisaglia, ma dal momento in cui una perizia tecnica chiarisce con certezza l'entità del danno e il nesso causale.

Due acquirenti compravano un fabbricato riscontrando subito crepe, infiltrazioni e difetti strutturali. Gli acquirenti chiedevano il risarcimento dei danni, ma i giudici territoriali dichiaravano prescritte e decadute le domande per tardività della denuncia. La Corte di Cassazione ribalta la pronuncia e tutela i compratori. I giudici supremi affermano che l'impegno del costruttore a riparare i vizi dell'immobile non cancella la garanzia originaria, bensì fa nascere un autonomo obbligo di fare soggetto alla prescrizione ordinaria decennale. Inoltre, per i gravi difetti dell'edificio, il termine di decadenza annuale decorre soltanto dal momento in cui il compratore ottiene piena e tecnica certezza delle cause del danno, e non dalla prima comparsa superficiale delle anomalie.

Una società creditrice ha impugnato in Cassazione il rigetto della domanda di pagamento per prestazioni contrattuali. Durante il giudizio di legittimità, la cancelleria ha rilevato l'assenza dell'unico avvocato difensore dal registro telematico della giustizia. L'ufficio ha disposto la comunicazione dell'udienza alla parte personalmente per permettere la nomina di un nuovo legale. L'ufficiale giudiziario ha tuttavia consegnato l'atto alla moglie del legale rappresentante presso un indirizzo privato diverso dalla sede societaria indicata negli atti. Tale operazione ha violato i requisiti della notifica alla persona giuridica. I Supremi Giudici hanno accertato la nullità della comunicazione. Per tutelare il diritto di difesa costituzionale, la Corte ha disposto il rinvio della causa a nuovo ruolo, ordinando una nuova notificazione presso la reale sede legale dell'impresa.

Un avvocato ha convenuto in giudizio l'ente di riscossione per ottenere il saldo dei propri compensi e il risarcimento dei danni. Il legale sosteneva che l'ente avesse interrotto l'invio di pratiche dopo il suo rifiuto di aderire a una prassi concordata nei fallimenti. I giudici di merito hanno liquidato i compensi secondo le tariffe minime pattuite tra le parti e respinto le pretese risarcitorie. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente la decisione e rigettato il ricorso del legale. Il collegio ha chiarito che il mandato generale alle liti non obbliga il cliente ad assegnare una quantitativo minimo di cause né garantisce continuità lavorativa. Di conseguenza, la diminuzione delle pratiche non produce alcun danno risarcibile, risultando legittima la liquidazione tariffaria pattuita.

Un coniuge superstite avviava la divisione ereditaria contro i parenti della moglie defunta. I parenti chiedevano l'inclusione nell'eredità di quote societarie riscattate dai soci superstiti e avviavano una causa separata per invalidare quel riscatto. Il tribunale disponeva la sospensione necessaria della causa successoria. L'uomo impugnava il blocco processuale, eccependo decadenze temporali e negando il legame tra le vertenze. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del coniuge e ha confermato lo stop: individuare l'esatta composizione del patrimonio condiziona l'esito finale della divisione.

Una proprietaria ha convenuto in giudizio il vicino confinante a causa della realizzazione di una sopraelevazione e di una nuova volumetria in violazione delle distanze e delle norme antisismiche, chiedendo altresì la restituzione del lastrico solare. I giudici di merito hanno accertato la pericolosità statica delle opere e l'assenza di rimedi tecnici alternativi, ordinando l'arretramento della costruzione e la riconsegna della copertura. Il costruttore ha proposto ricorso per cassazione invocando un'assoluzione penale per abuso edilizio e contestando l'indeterminatezza della condanna. La Suprema Corte ha rigettato integralmente l'impugnazione: la sentenza penale non fa stato verso i terzi rimasti estranei al processo penale, l'ordine di arretramento è eseguibile tramite il giudice dell'esecuzione e la tutela della sicurezza antisismica impone la demolizione o l'arretramento qualora manchino soluzioni conservative.

Una madre e il figlio secondogenito citavano in giudizio l'altro figlio per contestare l'asse ereditario paterno e chiedere la revocazione della donazione per ingratitudine di un immobile. La donna accusava il figlio beneficiario di comportamenti ostili, denunce infondate e pignoramenti illegittimi. I giudici di merito respingevano la domanda, ravvisando una situazione di conflitto reciproco priva dei caratteri dell'ingiuria grave. Dopo un primo rigetto in Cassazione dovuto a un equivoco processuale, la Suprema Corte ammetteva la revocazione del proprio provvedimento per svista materiale. Tuttavia, nel riesaminare i motivi, confermava il rigetto definitivo della richiesta: il deterioramento duraturo dei rapporti familiari non equivale all'ingiuria ripugnante richiesta dalla legge per revocare una donazione. La donante perdeva la causa con condanna alle spese legali.

Un proprietario ha citato in giudizio i vicini di casa contestando la chiusura di un'area aperta posta sopra l'androne carrabile comune. I confinanti avevano realizzato una parete di tamponamento con porta-finestra e solette appoggiate al muro comune. Il ricorrente lamentava la violazione delle distanze tra costruzioni e del diritto di veduta. I giudici di merito hanno ordinato la sola rimozione delle solette infisse nel muro, salvando la parete. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente la decisione e respinto il ricorso. La chiusura di uno spazio interno alla sagoma preesistente non crea nuovo ingombro esterno e costituisce una semplice ristrutturazione edilizia. Inoltre, la presenza di una grata fissa impedisce l'affaccio e rispetta le regole sulle vedute.

Un Ente pubblico ha impugnato una sentenza d'appello sfavorevole davanti alla Suprema Corte. Successivamente, lo stesso Ente ha depositato formale rinuncia al ricorso per cassazione chiedendo la compensazione delle spese legali. Il Cittadino resistente non ha manifestato adesione all'atto. I giudici hanno dichiarato l'estinzione del giudizio. La rinuncia produce infatti efficacia immediata anche in assenza di accettazione altrui. L'atto determina il passaggio in giudicato della sentenza precedente e fa decadere l'interesse a proseguire. La Corte ha condannato l'Ente rinunciante al pagamento delle spese di lite a favore del Cittadino, escludendo tuttavia il raddoppio del contributo unificato sanzionatorio.

Un'impresa di servizi ha citato in giudizio una società sportiva chiedendo un indennizzo economico per il recesso anticipato da un presunto appalto di pulizie. La società sportiva ha sostenuto che l'attività svolta rientrasse unicamente in un periodo di prova temporaneo e non in un appalto pluriennale. I giudici hanno accertato che la committente non ha mai formalizzato l'accettazione dei preventivi inviati dall'impresa. L'invio reiterato di nuove offerte commerciali da parte dell'impresa ha confermato la mancata conclusione del contratto di appalto. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto della domanda risarcitoria poiché l'indennizzo presuppone un vincolo contrattuale perfezionato mai sorto tra le parti.

I proprietari di un immobile hanno citato in giudizio un'impresa edile per il risarcimento danni appalto a causa di difetti costruttivi e dell'incompleta realizzazione di un fabbricato e di un muro di contenimento. L'impresa si è difesa sostenendo la nullità della consulenza tecnica d'ufficio, la quale avrebbe preso in esame documenti depositati fuori termine dai committenti. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'appaltatore, stabilendo che la perizia poggiava su elementi autonomi come il sopralluogo tecnico e i prezziari ufficiali, rendendo ininfluenti i documenti contestati. I giudici hanno ribadito che l'omesso esame di un fatto riguarda solo fatti storici e non semplici tesi difensive. L'impresa soccombente è stata condannata a rimborsare le spese legali e a versare il doppio del contributo unificato.

Alcuni proprietari hanno subito gravi danni strutturali alla propria abitazione a causa di lavori di demolizione e ricostruzione effettuati nel fabbricato confinante. I danneggiati hanno citato in giudizio i vicini committenti, i quali avevano appaltato l'opera a un'impresa esterna. I giudici di merito avevano condannato i committenti al risarcimento. La Corte di Cassazione ha chiarito i contorni della responsabilità del committente per danni in appalto. Di regola l'appaltatore risponde in via esclusiva dei danni a terzi per via della propria autonomia organizzativa. Il proprietario risponde solo se ha scelto un'impresa palesemente inidonea oppure se ha azzerato l'autonomia dell'esecutore impartendo direttive vincolanti. La Cassazione ha annullato la condanna e rinviato la causa per accertare un'eventuale colpa o ingerenza dei proprietari.

Un proprietario terreno ha avviato una causa per definire i confini con la proprietà adiacente e richiedere la costruzione di un muro divisorio a spese comuni. I vicini comproprietari si sono opposti indicando un confine diverso e chiedendo l'usucapione della porzione contestata. Il tribunale e la Corte d'Appello hanno fissato il confine in base alle mappe catastali. Inoltre, i giudici d'appello hanno sanzionato i comproprietari per Responsabilità processuale aggravata, ritenendo scorretto il deposito tardivo di documenti tecnici. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dei vicini annullando la sanzione economica. La Suprema Corte ha chiarito che il ri-deposito di documenti già presenti negli atti non costituisce condotta temeraria della parte, rilevando al massimo come violazione deontologica del difensore o per la regolamentazione delle spese generali.

Un'Azienda Acquirente ha citato in giudizio un'Azienda Fornitrice per inadempimento contrattuale, lamentando la mancata consegna del manuale e vizi di funzionamento di un macchinario acquistato. I giudici di merito hanno riconosciuto il diritto al Risarcimento del danno, liquidando 20.000 euro. L'Azienda Fornitrice ha impugnato la decisione in Cassazione, contestando l'omesso esame di un fatto e la mancanza di prova del lucro cessante. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la legittimità della liquidazione equitativa del danno da parte del giudice, anche in assenza di una prova precisa dell'ammontare, quando l'inadempimento e l'esistenza del danno sono accertati.

Una società immobiliare committente affida a un'impresa edile lavori di demolizione e di scavo. In seguito, la committente decide di affidare le opere di scavo a una ditta terza, sostenendo di non aver mai finalizzato il secondo accordo. L'impresa appaltatrice agisce in giudizio per ottenere l'indennizzo per mancato guadagno conseguente allo scioglimento del rapporto. I giudici di merito accertano che l'accordo iniziale comprendeva entrambe le opere e condannano la committente a risarcire l'appaltatore. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso della committente. Il recesso dal contratto di appalto obbliga la parte committente a pagare l'indennità per il profitto perso dall'impresa, confermando la piena validità del vincolo contrattuale originario.

Il proprietario di un impianto di stoccaggio gas ha chiesto il ripristino del passaggio su uno slargo dei vicini, usato dai camion di consegne per le manovre di inversione. I vicini hanno chiuso lo slargo installando un cancello. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del commerciante. La Suprema Corte ha stabilito che l'uso dello slargo per le manovre dei veicoli aziendali offre un vantaggio soltanto all'attività d'impresa e non al terreno in sé. Per configurare una valida servitù di passaggio occorre un'utilità reale, oggettiva e permanente per il fondo e non una semplice comodità commerciale. I vicini mantengono quindi la chiusura del cancello e il titolare dell'attività non ha diritto di transitare oltre l'ingresso del proprio deposito.

Una società commerciale e la proprietaria di un immobile hanno citato in giudizio il Condominio per ottenere il risarcimento dei danni e la riparazione di un cavedio sovrastante. Le attrici lamentavano gravi infiltrazioni in condominio provenienti dallo spazio aperto. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso delle danneggiate, confermando la decisione d'appello. I giudici hanno accertato che il cavedio non costituiva un bene comune, ma apparteneva in via esclusiva a privati in base ai titoli di acquisto. Di conseguenza, il Condominio non ha alcun dovere di custodia o manutenzione sull'area privata e non risponde dei danni causati dall'acqua.

Alcuni condomini ottengono in primo grado la rimozione di un cancello che bloccava una strada. La società immobiliare soccombente propone appello. I condomini non ridepositano il proprio fascicolo cartaceo di primo grado contenente i documenti decisivi. La Corte d'Appello ribalta la sentenza a favore della società per mancanza di prove visibili. I condomini propongono ricorso per Cassazione. La Seconda Sezione affronta la questione del fascicolo di parte in appello e rileva come l'introduzione del processo telematico abbia cambiato il sistema. Nei fascicoli digitali i documenti non si possono ritirare e restano sempre accessibili al giudice. La Corte trasmette gli atti al Primo Presidente per valutare la rimessione della decisione alle Sezioni Unite.

I proprietari di un fondo contestano il passaggio pedonale e le condutture idriche imposte dai vicini sul loro terreno. La Corte d'Appello riconosce l'esistenza della servitù di passaggio e conferma l'impianto idrico. I proprietari del terreno gravato ricorrono in Cassazione, lamentando che i tubi attraversano il loro giardino privato, violando i divieti di legge. La Suprema Corte accoglie il ricorso su questo punto: i giudici di merito hanno omesso di verificare il divieto legale di far passare la servitù coattiva di acquedotto attraverso giardini e cortili. La causa torna quindi in appello per valutare l'effettivo tracciato delle condutture.