Sezione Seconda Civile

Un'Azienda in liquidazione ha chiesto un'equa riparazione per l'eccessiva durata di una procedura fallimentare, durata oltre 17 anni. La Corte d'Appello aveva aggiunto al periodo di durata ragionevole (7 anni) altri 5 anni per via di giudizi revocatori, riducendo l'indennizzo. La Cassazione ha accolto il ricorso dell'Azienda, stabilendo che i tempi dei giudizi revocatori non devono prolungare la durata ragionevole della procedura fallimentare per il calcolo dell'equa riparazione. Questi giudizi rientrano nella complessità ordinaria del caso. La sentenza ha cassato la decisione precedente e rinviato il caso alla Corte d'Appello per una nuova valutazione.

Un comproprietario ha anticipato le spese per oneri concessori e di urbanizzazione relativi a un immobile comune. L'attore ha quindi citato in giudizio i familiari per ottenere il rimborso delle quote. Tra i convenuti, alcuni eredi avevano formalmente depositato l'atto di rinuncia all'eredità. La Corte d'Appello ha tuttavia condannato i rinuncianti, ritenendo che la difesa nel merito integrasse una revoca tacita della rinuncia e un'accettazione dell'eredità. La Corte di Cassazione ha ribaltato il verdetto. I giudici supremi hanno chiarito che la rinuncia all'eredità richiede la forma solenne per legge. Di conseguenza, una revoca tacita mediante comportamenti concludenti in giudizio è inammissibile. La Suprema Corte ha annullato la decisione impugnata con rinvio.

La Corte di Cassazione ha confermato la decisione dei giudici di merito in una controversia sul **regolamento di confini**. Il Proprietario aveva agito per stabilire i limiti della sua proprietà e ottenere la demolizione di opere abusive realizzate dai Vicini. I giudici di primo e secondo grado avevano accolto le richieste del Proprietario, basandosi sulle conclusioni del consulente tecnico d'ufficio. I Vicini hanno presentato ricorso in Cassazione, contestando la mancata sospensione del giudizio per una causa precedente e l'errata valutazione della consulenza tecnica. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, chiarendo che non sussistevano i presupposti per la sospensione e che le contestazioni alla consulenza tecnica miravano a una rivalutazione di fatti già accertati.

Un Proprietario ha citato in giudizio un Utilizzatore per aver installato impianti idrici, elettrici e una canna fumaria senza consenso sul suo immobile. L'Utilizzatore ha invocato un accordo privato del 1974, firmato da un presunto Rappresentante del Proprietario, per la costituzione di una Servitù prediale apparente. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Utilizzatore, confermando che per la costituzione di una servitù è necessaria la forma scritta e che il principio dell'apparenza non si applica se la procura del Rappresentante non è stata rilasciata per iscritto. Inoltre, non è stata provata la visibilità delle opere per l'usucapione della servitù. L'Utilizzatore deve rimuovere gli impianti e pagare le spese legali.

Un'impresa appaltatrice e un Ente Pubblico stipulano un contratto di appalto per la realizzazione di impianti. L'Ente Pubblico sospende i lavori dopo diciotto giorni per ragioni di interesse pubblico e successivamente revoca il finanziamento. L'impresa richiede il risarcimento dei danni. In sede arbitrale viene riconosciuto un indennizzo basato su calcoli presuntivi. La Corte d'Appello annulla il risarcimento. Il giudice di secondo grado afferma che in materia di sospensione lavori e prova del danno l'appaltatore deve dimostrare i pregiudizi concreti sostenuti. Senza l'allestimento del cantiere e senza spese documentate non spetta alcun indennizzo. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso proposto dalla società fiduciaria subentrata nei crediti, confermando l'assenza di risarcimento.

La vicenda riguarda la compravendita di un complesso immobiliare. La Società Venditrice si era impegnata a svolgere la manutenzione invernale dell'impianto termico dopo la firma del contratto preliminare. Non avendo consegnato le chiavi della centrale termica, La Società Acquirente ha scoperto soltanto ad agosto, forzando la porta, il grave danno causato dal gelo e dal mancato svuotamento dell'impianto. La Corte di Cassazione ha confermato la condanna della venditrice al risarcimento dei danni per oltre 130.000 euro. La Corte ha stabilito che la presenza di vizi del bene immobile compravenduto risponde sia alla garanzia edilizia per vizi occulti, sia all'inadempimento dell'obbligo specifico di manutenzione assunto dal venditore, non essendoci stata alcuna decadenza del compratore impossibilitato ad accedere ai locali.

Un soggetto ha presentato ricorso in Cassazione contro un'ordinanza del Tribunale di Catania relativa a una liquidazione di compensi in un contesto fallimentare. Durante il processo, il ricorrente ha deciso di rinunciare al proprio ricorso. La Corte di Cassazione ha chiarito che la rinuncia al ricorso in Cassazione è un atto unilaterale. Essa provoca l'estinzione del giudizio di Cassazione, rendendo definitiva la sentenza impugnata, anche se le altre parti non si sono costituite o non hanno accettato la rinuncia. La Corte ha quindi dichiarato l'estinzione del giudizio.

Un Lavoratore rivendicava diritti di servitù di pascolo su un terreno, basandosi su scritture private la cui autenticità era stata accertata giudizialmente. L'Azienda, proprietaria del terreno, aveva acquisito la proprietà tramite donazione. La Corte d'Appello aveva negato l'opponibilità dei diritti del Lavoratore, poiché la trascrizione della sentenza di accertamento era avvenuta dopo la trascrizione della donazione dell'Azienda. Il Lavoratore ha ricorso in Cassazione, sostenendo che l'eccezione di difetto di tempestiva trascrizione fosse tardiva e non rilevabile d'ufficio. La Cassazione ha rigettato il ricorso. Ha stabilito che il difetto di trascrizione, che incide sull'Opponibilità diritti reali, è un'eccezione in senso lato. Il giudice può rilevarla d'ufficio in ogni fase del processo, anche se proposta tardivamente, purché i fatti siano documentati.

Gli Eredi di un promissario acquirente hanno chiesto di ottenere la proprietà di un immobile tramite usucapione, sostenendo di averlo utilizzato per oltre vent'anni. L'immobile era stato consegnato al loro congiunto in base a un contratto preliminare di vendita. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. Ha ribadito che la disponibilità di un bene ottenuta con un contratto preliminare, anche se con consegna anticipata, configura una mera detenzione qualificata e non un possesso utile all'usucapione. Per acquisire la proprietà per usucapione in questi casi, è necessaria una chiara "interversione del possesso", cioè un atto con cui il detentore manifesta in modo inequivocabile la volontà di comportarsi come proprietario. La semplice ammissione del promittente venditore non basta a trasformare la detenzione in possesso.

La Corte di Cassazione ha affrontato un caso di rinuncia al ricorso, originato da una controversia sulla divisibilità di un immobile. La questione principale riguardava la validità della rinuncia al ricorso in Cassazione firmata solo dagli avvocati delle parti. La Corte ha stabilito che un avvocato, se munito di un mandato speciale avvocato che include la facoltà di transigere e conciliare, può validamente sottoscrivere la rinuncia. Questo atto è considerato l'effetto finale di un accordo transattivo. Il giudizio è stato dichiarato estinto, senza spese e senza l'obbligo del contributo unificato.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di **risarcimento del danno da inadempimento** di un contratto preliminare di compravendita immobiliare. La Società Acquirente aveva versato un anticipo ma la Società Venditrice si era rifiutata di stipulare il rogito. L'Acquirente chiedeva i danni per la mancata disponibilità dell'immobile, che la Venditrice continuava a locare. La Cassazione ha rigettato la richiesta di risarcimento. Ha ribadito che il danno da occupazione illegittima (danno figurativo o in re ipsa) non si applica se l'acquirente non ha ancora versato l'intero prezzo e, quindi, non ha diritto al possesso materiale del bene. Per ottenere il risarcimento, è necessaria una prova concreta del danno subito.

Un proprietario (Il Proprietario) ha aperto dei fori-porta in un muro, generando una disputa con un'altra proprietaria (L'Inquilina) sulla natura condominiale dell'edificio e la ripartizione delle spese dell'ascensore. La Corte d'Appello aveva annullato alcune delibere condominiali. La Cassazione, esaminando il ricorso del Proprietario, ha accolto il motivo relativo all'Apertura fori-porta in condominio. Ha stabilito che i giudici di merito non hanno adeguatamente verificato se il muro fosse comune o se esistessero due condomini separati. La Corte ha ribadito che l'apertura di fori-porta è lecita se non altera la destinazione del muro, non pregiudica il pari uso e non danneggia stabilità o decoro. La sentenza è stata cassata e rinviata per un nuovo esame.

Un'Azienda di Leasing ha avviato un'azione revocatoria per contestare l'acquisto di una quota immobiliare da parte di una Società Acquisitrice, poi fallita, ritenendo lesi i propri diritti creditori derivanti da un contratto di locazione finanziaria. I giudici di merito avevano rigettato le domande, sostenendo che l'azione revocatoria fosse preclusa da un precedente giudicato arbitrale o improcedibile per via del fallimento. La Cassazione ha accolto il ricorso sul primo motivo, chiarendo che le domande di risoluzione del contratto e di restituzione dei beni sono autonome e non necessariamente coperte da un giudicato arbitrale che non abbia deciso sul merito. Ha confermato, invece, che le pretese contro una società fallita devono seguire il rito speciale dell'insinuazione al passivo.

Un'Azienda, utilizzatrice di un immobile in leasing, e alcuni Proprietari di fondi vicini hanno richiesto la costituzione di una Servitù coattiva di passaggio pedonale e carraio per accedere alla via pubblica. Dopo decisioni contrastanti tra Tribunale e Corte d'Appello, entrambe le parti hanno presentato ricorso in Cassazione. I Proprietari contestavano la legittimazione dell'Azienda e l'interclusione dei fondi, mentre l'Azienda lamentava la ripartizione delle spese legali. La Corte di Cassazione, con un'ordinanza interlocutoria, ha rinviato la causa a nuovo ruolo. Ha concesso all'Azienda un termine di 60 giorni per rinnovare la notificazione del ricorso ad alcuni Proprietari, essenziale per la corretta prosecuzione del processo.

Un acquirente ha acquistato sei infissi per migliorare l'isolamento termico del proprio appartamento. Successivamente all'installazione, l'immobile ha sviluppato abbondante condensa e muffa sui soffitti. Il compratore ha citato il venditore lamentando un presunto difetto di conformità dei beni e chiedendone l'integrale sostituzione oltre al risarcimento del danno. La consulenza tecnica ha smentito l'esistenza di vizi: i serramenti svolgevano perfettamente la loro funzione isolante e l'umidità derivava dalla mancata coibentazione del solaio dell'edificio. L'acquirente ha quindi tentato di contestare tardivamente l'omessa informazione tecnica da parte dell'installatore. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso del consumatore. I giudici hanno confermato l'insussistenza di qualsiasi difetto di conformità del prodotto e hanno dichiarato inammissibile la richiesta risarcitoria formulata oltre i termini processuali consentiti.

La Proprietaria ha citato in giudizio I Vicini lamentando stillicidio e chiedendo il risarcimento danni da infiltrazioni a seguito di lavori di ristrutturazione del tetto confinante. I giudici di merito hanno respinto le domande per l'assoluta genericità delle prove fornite, negando la nomina di un perito d'ufficio. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente il rigetto del ricorso. I giudici hanno chiarito che la perizia tecnica non può sostituire l'onere probatorio della parte danneggiata. Inoltre, eventuali violazioni urbanistiche rilevano verso la Pubblica Amministrazione ma non provano automaticamente un danno civile. La Proprietaria ha perso la causa ed è stata condannata al pagamento delle spese legali.

Un ex Sindaco ha ricevuto una sanzione amministrativa per uno scarico non autorizzato di liquami da un canile comunale. I giudici precedenti lo avevano ritenuto responsabile solo per la sua carica. La Corte di Cassazione ha annullato questa decisione. Ha stabilito che la responsabilità del Sindaco per illeciti amministrativi non è automatica. Occorre verificare se i poteri decisionali erano stati validamente delegati a un dirigente. La Cassazione ha rinviato il caso per un nuovo esame, sottolineando la necessità di accertare l'effettiva ripartizione delle funzioni tra organi politici e burocratici.

Un cittadino ha impugnato una sentenza sfavorevole notificando l'atto d'appello al vecchio indirizzo dell'avvocato controparte. Il legale aveva trasferito lo studio durante il primo grado. L'ufficio postale ha restituito l'atto per irreperibilità del destinatario. Il notificante ha atteso oltre un anno prima di chiedere una nuova notifica. La Corte d'Appello ha dichiarato l'impugnazione inammissibile per tardività. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione. Il notificante ha l'onere di riattivare il procedimento con estrema tempestività. La rinnovazione della notifica deve avvenire entro la metà dei termini ordinari quando l'esito negativo è noto. Il ritardo ingiustificato comporta la perdita definitiva del diritto di impugnazione.

Una controversia tra i Proprietari del Fondo e gli Eredi degli Affittuari riguarda l'Usucapione di un bene immobile composto da due porzioni di un cortile rurale. Gli affittuari chiedevano inizialmente il riconoscimento della proprietà solo per la prima porzione, per poi estendere la richiesta anche alla seconda porzione nelle fasi successive della causa. I proprietari sostenevano che l'uso dell'area derivasse da un vecchio contratto agrario e non da un possesso autonomo. La Corte di Cassazione ha stabilito che la richiesta sulla seconda porzione costituisce una domanda nuova e quindi inammissibile perché presentata in ritardo. Di conseguenza, la Corte ha confermato il diritto di proprietà per usucapione solo sulla prima porzione, annullando la decisione relativa alla seconda.

L'Ente per l'Aviazione Civile ha sanzionato una compagnia aerea estera per disservizi ai passeggeri. L'autorità ha inviato l'atto tramite il consolato e il servizio postale locale dello Stato di destinazione. La compagnia aerea ha impugnato la sanzione contestando la regolarità della consegna e sostenendo la nullità della notifica per assenza del classico avviso di ricevimento cartaceo. I giudici hanno dichiarato inammissibile il ricorso dell'impresa perché depositato oltre i termini di legge. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, stabilendo che la notifica all'estero di sanzione amministrativa è pienamente valida se eseguita secondo le regole postali dello Stato ricevente, purché il sistema di tracciamento e la certificazione consolare attestino con certezza la consegna del plico al personale della sede.