Sezione Seconda Civile — Anno 2022

Un Ente ha venduto un immobile a una Società. Il pagamento di una parte del prezzo era legato alla condizione che l'immobile fosse 'libero dal contratto di locazione' e potesse cambiare destinazione d'uso. L'Ente ha chiesto la risoluzione del contratto per inadempimento, sostenendo che la condizione si era avverata. La Società acquirente ha contestato, affermando che l'immobile non era stato effettivamente rilasciato dal Comune inquilino, nonostante un titolo di sfratto. La Corte di Cassazione ha confermato che l'interpretazione contratto data dai giudici precedenti era corretta: la condizione di 'immobile libero' richiedeva il rilascio spontaneo e materiale dell'immobile, non solo l'ottenimento di un titolo esecutivo. Il ricorso dell'Ente è stato rigettato.

La Corte di Cassazione ha esaminato una controversia riguardante un accordo del 1988 per il trasferimento di un'area edificabile. L'erede del presunto acquirente chiedeva l'esecuzione in forma specifica, sostenendo che l'accordo fosse un contratto vincolante. La Società venditrice, invece, lo considerava una mera puntuazione contrattuale. La Suprema Corte ha confermato che la scrittura del 1988 era una semplice puntuazione contrattuale, priva degli elementi essenziali per essere un contratto valido e quindi non suscettibile di esecuzione coattiva. Il ricorso è stato rigettato, con condanna alle spese per il ricorrente, ribadendo la non vincolatività dell'accordo iniziale.

L'Associazione Professionale ha chiesto al Tribunale il pagamento di compensi per prestazioni legali rese da un Avvocato Associato a un Cliente. Il Tribunale ha negato la legittimazione associazione professionale, ritenendo che il mandato fosse solo al singolo avvocato e ha dichiarato inammissibile la richiesta per prestazioni penali. La Cassazione ha accolto il ricorso dell'Associazione e dell'Avvocato. Ha stabilito che l'associazione può avere legittimazione attiva se il suo statuto lo prevede, anche se il mandato è al singolo. Ha anche chiarito che il rito sommario è valido per i compensi penali. La causa tornerà al Tribunale per una nuova valutazione.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un'azienda che aveva impugnato una sentenza sulla competenza del giudice. Il Tribunale aveva dichiarato l'incompetenza del Giudice di Pace e annullato un decreto ingiuntivo. L'azienda ricorrente ha sbagliato strumento processuale, utilizzando un ricorso ordinario per Cassazione invece del corretto regolamento di competenza. Questo strumento è l'unico previsto per le decisioni che riguardano solo la competenza. Inoltre, il ricorso è stato notificato oltre il termine perentorio di 30 giorni, rendendo impossibile anche una sua eventuale conversione. L'azienda ricorrente è stata condannata a pagare le spese legali.

Una lunga controversia tra vicini sull'uso della cosa comune, un passo carrabile, giunge alla Cassazione. I Proprietari del Piano Superiore utilizzavano il vano comune di accesso al cortile della Proprietaria del Piano Inferiore per parcheggiare un motorino e una bicicletta, ostruendo il passaggio. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che il vano era destinato esclusivamente al transito e non al parcheggio. L'uso come posteggio alterava la destinazione del bene comune, violando l'Art. 1102 c.c. La sentenza ribadisce che la destinazione di una parte comune non può essere modificata unilateralmente, anche se l'occupazione è intermittente, se impedisce il godimento paritario.

Un Creditore ha richiesto l'equa riparazione per l'eccessiva durata di una procedura di fallimento protrattasi per oltre 23 anni. La Corte d'Appello ha quantificato l'indennizzo basandosi sull'intero credito ammontante allo stato passivo. Il Ministero della Giustizia ha ricorso in Cassazione sostenendo che l'indennizzo debba calcolarsi unicamente sul credito rimasto insoddisfatto. La Suprema Corte ha accolto il ricorso: per evitare ingiustificati arricchimenti, il valore della causa da considerare per l'equa riparazione corrisponde alla sola somma residua non recuperata dal creditore mediante i piani di riparto.

L'Azienda di Rimozione Veicoli ottenne un decreto ingiuntivo contro Il Proprietario del Veicolo per la rimozione di un'auto, basandosi su un contratto di mandato con Il Rappresentante di una società. Il Proprietario del Veicolo contestò la validità del mandato, sostenendo che la società non era proprietaria dell'area e che Il Rappresentante non aveva poteri. Il Giudice di Pace respinse l'opposizione. Il Tribunale, invece, accolse l'appello del Proprietario del Veicolo, riformando la decisione. La Corte di Cassazione ha ora dichiarato l'inammissibilità dell'appello proposto al Tribunale, poiché le ragioni addotte riguardavano il merito della controversia e non i vizi specifici previsti per l'appello contro le sentenze del Giudice di Pace rese secondo equità. La sentenza del Tribunale è stata cassata senza rinvio, e le spese compensate.

Un'Azienda Committente aveva incaricato un'Azienda Appaltatrice di realizzare una macchina speciale, ma questa presentava difetti e non era conforme alle normative. L'Azienda Committente chiedeva la risoluzione contratto di appalto e il risarcimento danni. Dopo vari gradi di giudizio, la Corte d'Appello aveva rigettato nuovamente la domanda. La Cassazione, accogliendo il ricorso, ha ribadito che spetta all'Azienda Appaltatrice dimostrare che la macchina consegnata fosse conforme e idonea all'uso pattuito, anche in presenza di modifiche successive apportate dal committente. La sentenza è stata cassata con rinvio, per un nuovo esame che tenga conto di questo principio sull'onere della prova.

Un Coltivatore ha chiesto al Tribunale di Verona di riconoscere l'usucapione di alcuni terreni agricoli, sostenendo di averli coltivati e gestiti per decenni. I proprietari eredi si sono opposti. Sia il Tribunale che la Corte d'Appello di Venezia hanno respinto la domanda. Hanno ritenuto che le attività svolte dal Coltivatore, come la raccolta di frutti o la potatura, non dimostrassero un possesso esclusivo e inequivocabile (animus possidendi) necessario per l'usucapione di terreni. La Corte di Cassazione ha confermato queste decisioni. Ha ribadito che le attività erano compatibili con un uso occasionale e non esprimevano l'intento di possedere come proprietario. Il ricorso del Coltivatore è stato rigettato.

Un agente immobiliare richiede in giudizio la provvigione a un acquirente per la vendita di un immobile. Il Tribunale respinge la domanda per assenza di nesso causale. L'agente impugna la decisione, ma la Corte d'Appello dichiara l'impugnazione inammissibile. Secondo i giudici di secondo grado, la notifica PEC dell'atto priva della dicitura obbligatoria nell'oggetto costituisce una nullità non sanabile dopo la scadenza dei termini. La Corte di Cassazione ribalta la decisione e accoglie il ricorso del mediatore. I giudici chiariscono che una notifica PEC irregolare non è nulla se ha comunque raggiunto il suo scopo conoscitivo e consentito la difesa. L'assenza della dicitura è una semplice irregolarità. La causa torna in Appello per decidere sul merito della provvigione.

Un Condomino ha impugnato una delibera condominiale che delegava eccessivi poteri a una commissione per lavori straordinari. Il Condominio ha poi ratificato l'operato della commissione con una nuova delibera. La Corte d'Appello ha riconosciuto la cessazione della materia del contendere, ma ha applicato il principio della soccombenza virtuale, ponendo le spese legali a carico del Condominio, poiché la delibera originaria era viziata. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, ribadendo che l'impugnazione delibera condominiale, anche se superata da una nuova delibera, può comunque comportare l'addebito delle spese alla parte che ha causato la lite.

Due Ricorrenti avevano presentato un ricorso in Cassazione contro una sentenza della Corte d'Appello. Durante il processo, le parti hanno raggiunto una 'definizione transattiva', cioè un accordo privato per risolvere ogni disputa. I Ricorrenti hanno quindi rinunciato al loro ricorso, e il Controricorrente ha accettato tale rinuncia. Di conseguenza, la Corte di Cassazione ha dichiarato l'estinzione del giudizio per rinuncia, chiudendo il caso senza emettere una decisione nel merito. Questo dimostra come un accordo tra le parti possa portare all'estinzione del giudizio per rinuncia, evitando una sentenza finale.

Un Comune ha citato in giudizio un privato cittadino per ottenere l'accertamento natura demaniale di un tratto stradale posto in prossimità del suo immobile. Sia il Tribunale che la Corte d'Appello hanno accolto la domanda dell'ente pubblico, dichiarando pubblica l'area contesa. Il proprietario ha proposto ricorso per Cassazione contestando la valutazione della perizia tecnica e lamentando la mancata estensione del giudizio a un vicino confinante. La Corte di Cassazione ha respinto integralmente il ricorso. I giudici hanno chiarito che la qualificazione di un bene come pubblico spetta esclusivamente al magistrato e che tra vicini con immobili distinti non sussiste litisconsorzio necessario.

Un Committente ha commissionato lavori a un Appaltatore, lamentando opere non eseguite o mal fatte e un eccessivo pagamento. L'Appaltatore ha proposto una domanda riconvenzionale. L'Arbitro ha respinto le richieste del Committente e accolto quelle dell'Appaltatore. Il Committente ha impugnato il lodo arbitrale, ma la Corte d'Appello ha confermato la decisione, ritenendo che i lavori fossero stati accettati senza riserve. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso del Committente, ribadendo che l'accettazione dell'opera appaltata, se avvenuta senza riserve, preclude successive contestazioni sui vizi o sulla mancata esecuzione. Un motivo di ricorso è stato dichiarato inammissibile perché non sollevato nei gradi precedenti.

Un proprietario di un appartamento (il Lavoratore) ha eseguito lavori di ristrutturazione, modificando parti di un edificio che un'azienda (l'Azienda) riteneva comuni. Il Lavoratore ha sostenuto di aver acquisito per usucapione l'ingresso, il corridoio e le scale, e ha chiesto il rimborso per spese sul tetto. Il Tribunale gli ha dato ragione, ma la Corte d'Appello ha respinto la sua domanda di usucapione, affermando la mancanza di un titolo idoneo per l'accessione nel possesso. La Cassazione ha confermato questa decisione: per unire i periodi di possesso è necessario un atto che specifichi chiaramente i beni trasferiti, non bastando un generico riferimento a parti comuni. Il ricorso del Lavoratore è stato rigettato, confermando che le aree contese restano comuni.

Una società (L'Azienda Appaltatrice) aveva ottenuto un decreto ingiuntivo per lavori. Durante il processo d'appello, L'Azienda Appaltatrice fallì, causando l'interruzione del processo. Successivamente, il fallimento fu revocato. La Corte d'Appello dichiarò l'appello inammissibile per tardiva riassunzione, ritenendo che il termine decorresse dalla dichiarazione del difensore in udienza. La Cassazione ha cassato questa decisione. Ha stabilito che, per la decorrenza del termine di riassunzione in caso di interruzione del processo per fallimento, è necessaria la conoscenza formale dell'evento interruttivo da parte del curatore fallimentare, non bastando la mera dichiarazione del difensore. Il processo tornerà in appello.

L'Impresa Acquirente ha chiesto l'esecuzione specifica di un contratto preliminare per l'acquisto di quote di un immobile indiviso, nonostante la presenza di abusi edilizi e il mancato coinvolgimento di tutti i comproprietari. I Promittenti Venditori si sono opposti, sollevando questioni procedurali e di merito. La Corte di Cassazione ha confermato la sentenza di merito. Ha stabilito che l'esecuzione specifica contratto preliminare è ammissibile anche per singole quote se il preliminare le prevede esplicitamente. Ha inoltre chiarito che la condizione sospensiva (sanatoria) si era avverata e che il pagamento del prezzo, previsto al rogito, non richiedeva un'offerta formale preventiva. La Corte ha anche riconosciuto il diritto alla riduzione del prezzo per le irregolarità urbanistiche residue.

Un'agenzia immobiliare ha chiesto la provvigione del mediatore a dei proprietari per la vendita di un immobile, avvenuta dopo la scadenza dell'incarico, ma con un acquirente inizialmente contattato dall'agenzia. I giudici di merito hanno negato la provvigione, ritenendo insufficiente la prova dell'attività concreta dell'agenzia nel portare a termine l'affare, concluso poi tramite un'altra agenzia. La Cassazione ha confermato il diniego della provvigione. Ha invece accolto il ricorso dell'agenzia sulla questione delle spese legali, stabilendo che un giudice d'appello non può condannare una parte parzialmente vittoriosa a pagare le spese legali dell'avversario, a meno che non ci sia stato un appello specifico su tale punto.

Un'impresa di costruzioni ha venduto un immobile futuro a un'azienda pubblica. A seguito di modifiche richieste, l'impresa ha subito ritardi e costi aggiuntivi. Ha chiesto il risarcimento dei danni e l'arricchimento senza causa. I giudici di merito hanno respinto le domande, ritenendole prescritte. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'impresa. Ha stabilito che una diffida dell'avvocato, anche se proponeva una conciliazione, poteva costituire un atto idoneo all'Interruzione della prescrizione, se manifestava chiaramente la volontà di far valere il diritto. La sentenza è stata cassata e rinviata per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione ha confermato l'inammissibilità del ricorso presentato da un proprietario (Il Ricorrente) contro la decisione che negava il suo diritto di transito su una striscia di terreno altrui (Il Controparte). Il Ricorrente aveva realizzato accessi e una recinzione sulla proprietà del Controparte, senza rispettare le distanze legali. I giudici di merito avevano accolto l'azione negatoria servitutis, ordinando la chiusura degli accessi. Il Ricorrente aveva invocato una servitù di passaggio per usucapione o destinazione del padre di famiglia. La Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, poiché le censure riguardavano errori di fatto o interpretazioni contrattuali già valutate dai giudici precedenti, non violazioni di legge censurabili in sede di legittimità.