Sezione Seconda Civile — Anno 2022

Un'Azienda ha chiesto un'equa riparazione per la durata eccessiva di un processo civile. La Corte d'Appello ha riconosciuto il diritto all'indennizzo ma ha disposto la compensazione spese legali, sostenendo che l'Azienda non aveva prodotto la documentazione necessaria in fase iniziale e che il Ministero non aveva resistito in fase di opposizione. L'Azienda ha presentato ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, stabilendo che le ragioni addotte non giustificavano la compensazione spese legali, in quanto non gravi ed eccezionali. Ha quindi condannato il Ministero della Giustizia a rimborsare all'Azienda tutte le spese legali sostenute.

Un soggetto (Il Coltivatore) ha chiesto in tribunale l'accertamento dell'acquisto per usucapione di un terreno agricolo, sostenendo di averlo coltivato per oltre vent'anni. I Proprietari del terreno si sono opposti, dimostrando di aver mantenuto un interesse e un possesso giuridicamente apprezzabile sul bene, inclusi pagamenti di imposte. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda del Coltivatore, ritenendo non provato un possesso esclusivo e continuativo. La Cassazione ha confermato questa decisione, stabilendo che la mera coltivazione di un terreno agricolo non è sufficiente per l'usucapione, poiché tale attività non esclude necessariamente la tolleranza del proprietario e non dimostra un possesso "uti dominus". Il ricorso del Coltivatore è stato dichiarato inammissibile.

Una cooperativa edilizia ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro due proprietari per il pagamento di quote di manutenzione delle parti comuni. Gli acquirenti si sono opposti sostenendo la mancanza di potere della cooperativa. Tutti gli alloggi dello stabile erano stati infatti assegnati, i mutui ipotecari risultavano interamente estinti e gli immobili riscattati. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dei proprietari. Con il completamento del riscatto immobile e condominio ordinario subentra alla gestione speciale dell'ente costruttore. La cooperativa perde qualsiasi facoltà di deliberare sulle spese comuni, rendendo nulle le relative decisioni e illegittime le pretese di pagamento. La sentenza impugnata è stata cassata con rinvio.

Un proprietario di un locale interrato, adibito a palestra, ha subito danni al solaio a causa dell'uso improprio del cortile sovrastante da parte dei condomini, che lo utilizzavano come parcheggio per veicoli pesanti. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno applicato l'articolo 1125 c.c. per la ripartizione spese condominiali, attribuendo il 50% al proprietario del locale e il 50% ai condomini. La Corte di Cassazione, chiamata a decidere se tale regola si applichi anche quando il locale sottostante non fa parte del condominio ma la sua copertura funge da accesso condominiale, ha ritenuto necessaria un'ulteriore discussione in pubblica udienza per approfondire la questione.

La Corte di Cassazione ha esaminato il caso di due sorelle in disputa sulla divisione dell'eredità della madre. La Figlia Intimata contestava prelievi dalla Figlia Ricorrente da un conto corrente cointestato con la madre, sostenendo fossero donazioni da includere nella massa ereditaria tramite collazione. La questione centrale riguardava la qualificazione di tali prelievi e la presunzione di contitolarità del conto. La Cassazione ha accolto il ricorso della Figlia Ricorrente, annullando la sentenza precedente. Ha stabilito che la presunzione di proprietà comune delle somme in un conto cointestato può essere superata se i fondi provenivano da un solo correntista. Il giudice di rinvio dovrà accertare se i prelievi costituissero donazioni dirette o indirette, chiarendo la natura della cointestazione conto corrente ereditario.

Un'Azienda installa slot machine in un locale che, senza licenza, raccoglie scommesse. L'Agenzia delle Dogane sanziona l'Azienda per la violazione delle norme sulla pubblica sicurezza. L'Azienda si difende sostenendo di non sapere dell'attività illecita del locale e che le slot machine non erano usate per le scommesse. La Corte d'Appello conferma la sanzione. La Cassazione, invece, accoglie il ricorso dell'Azienda, annullando la sentenza d'appello per 'motivazione apparente'. La sentenza non aveva spiegato in modo chiaro la **responsabilità installatore slot machine** e il nesso tra le macchine e la raccolta scommesse. Il caso torna in appello per una nuova decisione.

Un'Azienda Fallita aveva ottenuto un decreto ingiuntivo contro il Ministero per canoni di locazione di apparecchiature. La Corte d'Appello aveva poi revocato tale decreto. L'Azienda Fallita ha presentato un ricorso in Cassazione contro questa decisione. Tuttavia, durante il procedimento, la Curatela Fallimentare ha scelto di esercitare la rinuncia al ricorso in Cassazione. Il Ministero ha accettato questa rinuncia. Di conseguenza, la Corte di Cassazione ha dichiarato l'estinzione del giudizio, chiudendo la controversia senza una decisione sul merito. Questo ha confermato l'esito favorevole al Ministero.

Il caso riguarda la **nullità contratto compravendita immobiliare** di un terreno con opere abusive. L'Acquirente aveva comprato un terreno dal Venditore (poi Fallito). Sul terreno insistevano costruzioni abusive. L'Acquirente sosteneva che il contratto riguardasse solo il terreno o che gli abusi fossero minori. La Corte di Cassazione ha confermato la nullità del contratto. Ha ribadito che la vendita di un terreno con costruzioni abusive, anche se non menzionate esplicitamente, è nulla. Questo per il principio di accessione, che rende le costruzioni parte del terreno. La sentenza mira a scoraggiare l'abusivismo edilizio.

Un Querelante ha richiesto l'equa riparazione per l'irragionevole durata di un processo penale. La Corte d'Appello ha respinto la sua domanda, sostenendo che il calcolo della durata inizia dalla costituzione di parte civile e non dalla querela. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione. Ha stabilito che il diritto all'equa riparazione per l'irragionevole durata del processo penale spetta solo a chi si è costituito parte civile. La durata del processo, ai fini dell'equa riparazione, decorre dal momento in cui la persona offesa assume formalmente la qualità di parte civile, non dal deposito della querela. Questo principio è ritenuto compatibile con la Convenzione Europea dei Diritti dell'Uomo e la Costituzione italiana, come ribadito dalla Corte Costituzionale.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso relativo a un decreto ingiuntivo condominiale ottenuto per spese non pagate. Il Condomino contestava la validità del decreto, sostenendo che alcuni bilanci, sia preventivi che consuntivi, non fossero stati regolarmente approvati dall'assemblea. La Suprema Corte ha chiarito che un decreto ingiuntivo per oneri condominiali è valido se basato su bilanci consuntivi approvati, anche senza uno specifico piano di riparto. Tuttavia, per i bilanci preventivi, l'approvazione assembleare è indispensabile. La Corte ha anche stabilito che i crediti vantati dal Condomino devono essere valutati dal giudice, indipendentemente dalla loro inclusione nei bilanci.

Una committente si opponeva a un decreto ingiuntivo richiesto dall'impresa appaltatrice per il pagamento del saldo dei lavori di ristrutturazione del proprio appartamento. Dopo l'esito sfavorevole nei gradi di merito, la proprietaria dell'immobile decideva di impugnare la decisione davanti ai giudici di legittimità. Nel corso del procedimento di ultimo grado, la ricorrente ha formalizzato una regolare rinuncia al ricorso per cassazione attraverso i propri difensori muniti di procura speciale. La ditta esecutrice dei lavori non ha svolto attività difensiva in sede di legittimità, rimanendo intimata. Constatata la piena validità formale dell'atto abdicativo, la Corte Suprema ha decretato l'estinzione definitiva della controversia, senza procedere ad alcuna liquidazione delle spese legali a favore della controparte assente.

Un proprietario, già titolare di una servitù di scarico su un fondo vicino, ha chiesto di installare una vasca per la condensa dei grassi sul fondo servente per avviare un'attività di produzione di cibi fritti. I giudici, fino alla Cassazione, hanno respinto la richiesta. Hanno stabilito che l'installazione della vasca e la nuova attività avrebbero comportato un "aggravamento servitù", trasformando la servitù originaria (per usi civili) in una di tipo industriale. Questo non rientrava negli "adminicula servitutis" e non era permesso senza il consenso dei vicini, violando il principio che vieta di rendere più gravoso l'esercizio della servitù.

Un soggetto aveva acquistato un box con una scrittura privata non trascritta da una società poi fallita. Il Curatore del fallimento ha chiesto la restituzione dell'immobile e un risarcimento per l'occupazione. La Corte di Cassazione ha stabilito che l'atto di acquisto non trascritto è inopponibile al fallimento. L'occupante è quindi un detentore senza titolo, obbligato a restituire il bene e a risarcire i danni dall'inizio dell'occupazione. La richiesta di indennità per migliorie è stata respinta, dovendo essere gestita nella procedura fallimentare. La sentenza ribadisce l'importanza della trascrizione per l'inopponibilità atto non trascritto in caso di fallimento.

Un gruppo di coeredi ha agito per riottenere il compossesso di un fondo rustico e il risarcimento danni. Un altro coerede, che aveva apportato miglioramenti su fondo comune, ha chiesto un'indennità. Il Tribunale ha riconosciuto il diritto al compossesso e ai frutti per tutti, condannando al pagamento per i miglioramenti meno i frutti. La Corte d'Appello ha ribaltato la decisione sui miglioramenti, rigettando la richiesta di indennità e confermando solo il pagamento dei frutti. La Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando la decisione d'Appello e ribadendo l'impossibilità di riesaminare le prove.

Un proprietario di immobili ha chiesto il riconoscimento della comproprietà o di una servitù di passaggio su un'area di distacco tra edifici, contro il Condominio. La Corte d'Appello aveva riconosciuto una servitù di passaggio per destinazione del padre di famiglia. Il proprietario ha presentato ricorso in Cassazione, contestando la decisione. La Suprema Corte ha respinto il ricorso, confermando che l'area non era in comproprietà e che le richieste del proprietario non erano fondate, in quanto il 'distacco' serviva funzionalmente il Condominio. Il proprietario ha dovuto pagare ulteriori spese processuali.

L'Acquirente ha citato in giudizio la Ricorrente per accertare la proprietà di alcune aree e beni comuni, contestati dalla Ricorrente dopo l'acquisto di una casa. La Ricorrente aveva occupato spazi e impedito l'uso di parti comuni. La Corte d'Appello aveva parzialmente accolto le richieste dell'Acquirente. La Ricorrente ha proposto ricorso in Cassazione, sostenendo che l'Acquirente non avesse fornito la prova rigorosa della proprietà richiesta per un'azione di rivendicazione. La Cassazione ha rigettato il ricorso, ribadendo che l'onere della prova è attenuato quando i beni provengono da un comune dante causa, e l'Acquirente aveva dimostrato il suo titolo.

La Proprietaria aveva avviato una causa per contestare le tabelle millesimali del Condominio. Il processo si è interrotto per la morte dell'Avvocato della Controparte, che era anche parte in causa. La Proprietaria ha riassunto il processo, ma i giudici di merito hanno ritenuto la riassunzione tardiva, basandosi sulla conoscenza legale dell'evento interruttivo acquisita dai suoi difensori in un'altra causa parallela. La Corte di Cassazione ha chiarito che la conoscenza legale dell'evento interruttivo in un processo non si estende automaticamente ad altri processi se i difensori delle parti sono diversi. La sentenza annulla la decisione precedente, rinviando il caso per una nuova valutazione sulla tempestività della riassunzione.

Una parte ha presentato un ricorso per cassazione. Dopo la sua morte, i suoi eredi universali sono subentrati nel processo. Essi hanno raggiunto un accordo con le controparti. Per questo motivo, gli eredi hanno formalmente dichiarato la rinuncia al ricorso. La Corte di Cassazione ha preso atto di questa rinuncia, accettata anche dalle controparti. Di conseguenza, il giudizio è stato dichiarato estinto. Questo significa che il processo si è concluso senza una decisione nel merito, a causa della volontà delle parti di non proseguire la lite.

Un Condominio ha citato in giudizio due condomini per ottenere l'accertamento della proprietà comune di un terrazzo a livello e la rimozione delle opere realizzate. I proprietari hanno contestato la legittimazione attiva dell'amministratore per assenza di una valida delibera assembleare approvata con le maggioranze di legge. La Corte d'Appello ha respinto l'eccezione qualificando la lite come mera azione conservativa. La Corte di Cassazione ha invece ribaltato la decisione. I giudici supremi hanno chiarito che l'accertamento della proprietà costituisce un'azione reale e richiede una specifica autorizzazione assembleare. Inoltre, di fronte alla contestazione delle parti, il giudice deve verificare d'ufficio la validità della delibera e il raggiungimento delle maggioranze prescritte, anche in assenza di una formale impugnazione della stessa. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un condomino ha richiesto l'autorizzazione per ampliare la propria unità immobiliare. Il regolamento condominiale di natura contrattuale imponeva il parere vincolante dell'assemblea per le modifiche esterne. L'assemblea ha respinto il progetto ritenendolo lesivo dell'estetica dell'edificio. Il condomino ha impugnato il diniego e i giudici di merito hanno annullato la delibera per difetto di motivazione. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del Condominio. I giudici supremi hanno chiarito che il regolamento contrattuale può legittimamente vincolare le opere private al consenso assembleare per tutelare l'estetica comune. Il tribunale non può sostituire la propria valutazione a quella dell'assemblea, ma deve limitarsi a verificare la sussistenza dei fatti posti a base del diniego. La sentenza è stata cassata con rinvio.