D.Lgs. 504/1992 — Sezione Quinta Civile

I Contribuenti, in qualità di eredi, hanno impugnato gli avvisi di accertamento ICI emessi dal Comune per gli anni dal 2009 al 2011. Il Comune ha calcolato l'imposta basandosi su una nuova rendita catastale rivalutata, registrata a fine 2008. I Contribuenti sostenevano che dovesse applicarsi la precedente rendita catastale, stabilita da una sentenza passata in giudicato. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei Contribuenti. I giudici hanno chiarito che, una volta notificata la variazione della rendita catastale, il cittadino ha l'onere di impugnare autonomamente tale provvedimento entro sessanta giorni. In mancanza di una tempestiva contestazione, la nuova rendita catastale diventa definitiva e l'amministrazione comunale può legittimamente utilizzarla come base imponibile per il calcolo delle imposte, anche per le annualità successive alla sua annotazione nei registri.

Una Società ha impugnato un avviso di accertamento IMU emesso da un Comune per oltre duecentosettantamila euro. Dopo una parziale riduzione dell'importo nei gradi di merito, la Società ha proposto ricorso in Cassazione. Nelle more del giudizio, la Società ha chiesto la sospensione del processo per usufruire della definizione agevolata delle controversie tributarie, prevista dalla Legge di Bilancio 2023. Il Comune ha aderito a tale procedura con un'apposita delibera. La Corte di Cassazione ha preso atto della richiesta e ha disposto il rinvio a nuovo ruolo della causa. Questo provvedimento permette alle parti di verificare il perfezionamento della sanatoria, che potrebbe estinguere definitivamente il contenzioso senza necessità di una decisione sul merito della pretesa fiscale originaria.

Una società di persone ha impugnato un avviso di accertamento emesso da un Comune per il pagamento dell'ICI su aree edificabili relativo agli anni dal 2002 al 2004. La società sosteneva di aver già dichiarato i terreni nel 1993 e contestava il valore attribuito alle aree dal Comune. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società. I giudici hanno chiarito che l'edificabilità di un'area dipende dalla sua classificazione nel Piano Regolatore Generale, a prescindere dall'effettiva edificazione. Inoltre, le delibere comunali che stabiliscono i valori minimi delle aree edificabili creano una presunzione di correttezza del valore accertato. Spetta quindi al contribuente l'onere di dimostrare, eventualmente con una perizia, un valore inferiore. La società è stata condannata al pagamento delle spese di giudizio.

La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso di una società contribuente contro il Comune per un accertamento ICI. Il Comune aveva emesso l'atto prima che l'Agenzia del Territorio notificasse la rettifica rendita catastale degli immobili. La Corte di Giustizia Tributaria regionale aveva rigettato l'appello con una motivazione contraddittoria e senza esaminare la mancata notifica preventiva della rendita. La Cassazione ha stabilito che la sentenza è nulla per motivazione apparente e omessa pronuncia, cassando la decisione con rinvio per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso di una contribuente contro gli avvisi di accertamento emessi da un Comune per il pagamento dell'ICI negli anni 2010 e 2011. La contribuente sosteneva che i terreni fossero inedificabili a causa di alcuni vincoli urbanistici e contestava la valutazione aree edificabili ICI effettuata dall'ente. La Suprema Corte ha chiarito che i vincoli di destinazione non equivalgono a un'inedificabilità assoluta, ma incidono solo sul valore di mercato. Poiché la contribuente ha proposto un ricorso manifestamente infondato nell'ambito di una procedura accelerata, i giudici l'hanno condannata non solo al pagamento delle spese di giudizio, ma anche a pesanti sanzioni per lite temeraria in favore del Comune e della Cassa delle Ammende. Il Comune vince la causa.

Il Comune ha emesso un avviso di accertamento IMU per l'anno 2012 a carico di una contribuente proprietaria di alcuni terreni. La Commissione Tributaria Provinciale ha confermato la tassazione per un'area ritenuta edificabile in base a precedenti sentenze definitive. La Commissione Tributaria Regionale ha invece annullato l'atto impositivo con una decisione generica. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Comune, rilevando una motivazione apparente nella sentenza d'appello. I giudici di secondo grado hanno infatti omesso di spiegare perché si fossero discostati dal precedente vincolo definitivo sulla natura edificatoria del terreno. La Suprema Corte ha quindi annullato la decisione, rinviando la causa a un nuovo giudice per un corretto esame del merito.

Il Comune Proprietario possedeva alloggi di edilizia residenziale pubblica nel territorio del Comune Impositore, concedendoli in locazione a cittadini in stato di emergenza abitativa. Il Comune Impositore ha emesso avvisi di accertamento per il pagamento dell'imposta sugli immobili per gli anni dal 2006 al 2010. Il Comune Proprietario ha richiesto l'esenzione ICI, sostenendo che gli alloggi svolgessero una funzione sociale e istituzionale. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che l'esenzione ICI spetta solo in caso di utilizzo diretto e immediato dell'immobile da parte dell'ente proprietario. La semplice locazione a terzi, anche se a canone sociale e per finalità di interesse pubblico, costituisce un utilizzo indiretto che esclude il beneficio fiscale. Il Comune Proprietario perde la causa e deve pagare le spese di giudizio.

Il Comune emetteva un avviso di accertamento ICI per il 2009 nei confronti di una società energetica, calcolando l'imposta su una centrale idroelettrica priva di rendita tramite il criterio della rendita presunta. La società contestava l'atto. La Cassazione ha chiarito che, dal 2007, i Comuni non possono più applicare la rendita presunta per gli immobili del gruppo D. Tuttavia, la Corte ha stabilito il principio della rendita catastale retroattiva: la rendita definitiva attribuita dall'Agenzia delle Entrate nel 2011, a seguito di procedura DOCFA, si applica retroattivamente anche alle annualità d'imposta precedenti ancora in contestazione. Di conseguenza, la Suprema Corte ha accolto parzialmente il ricorso della società, cassando la decisione d'appello e disponendo il ricalcolo dell'imposta dovuta per il 2009 sulla base della rendita effettiva del 2011.

Una società in amministrazione straordinaria ha impugnato l'avviso di accertamento IMU emesso dall'Ente Comunale, chiedendo l'applicazione del differimento del pagamento previsto per i fallimenti. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che le agevolazioni fiscali IMU sono norme di stretta interpretazione. Di conseguenza, il beneficio che consente di pagare l'imposta solo al momento della vendita dell'immobile non si applica all'amministrazione straordinaria, anche se questa ha finalità liquidatorie. La società è stata quindi condannata a pagare l'imposta dovuta.

Il caso riguarda un contenzioso tra Il Contribuente e Il Comune in merito a un accertamento IMU aree edificabili per l'anno 2012. Il Comune ha calcolato l'imposta basandosi sui valori medi di mercato approvati con delibera della Giunta comunale. Il Contribuente ha contestato la tassazione, lamentando la mancata notifica della classificazione edificatoria del terreno e l'errata valutazione del valore dell'area, ridotto in primo grado grazie a una perizia tecnica. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso del Contribuente. I giudici hanno stabilito che l'atto del Comune è valido anche se motivato richiamando le delibere comunali e che la mancata comunicazione preventiva dell'edificabilità non annulla l'atto se il cittadino ha potuto difendersi. Il Contribuente perde la causa e deve pagare le spese.

Il caso riguarda un avviso di accertamento emesso da un Comune per il recupero dell'IMU aree edificabili nei confronti di un contribuente, comproprietario di un terreno registrato come bosco ceduo. Il Comune riteneva l'area tassabile in quanto inserita in un comparto edificatorio del piano urbanistico. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del contribuente, chiarendo la fondamentale distinzione tra diritti edificatori perequativi (tassabili perché attribuiscono un valore intrinseco al terreno) e diritti compensativi (non tassabili perché costituiscono una mera aspettativa di edificare altrove). I giudici di secondo grado avevano erroneamente omesso di verificare la reale natura di questi diritti e l'esistenza di vincoli di inedificabilità. La sentenza è stata quindi cassata con rinvio per un nuovo esame.

Un Comune ha impugnato tardivamente una sentenza d'appello in materia di ICI, chiedendo la rimessione in termini perché la cancelleria non aveva comunicato tempestivamente il deposito della decisione. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che il termine lungo per impugnare decorre automaticamente dal deposito della sentenza in cancelleria, a prescindere dalle comunicazioni di segreteria. La mancata conoscenza della sentenza dovuta a omessa verifica del difensore costituisce un errore di diritto non scusabile, escludendo così la rimessione in termini. Il Comune è stato condannato al pagamento delle spese processuali.

Il Comune ha notificato a Il Contribuente un avviso di accertamento ICI per l'anno 2010. L'atto si basava sulla nuova classificazione del terreno, inserito in un comparto edificatorio dal Piano Urbanistico Comunale (PUC). Il Contribuente ha contestato l'atto, sostenendo che il piano non fosse ancora efficace perché privo di approvazione regionale e di piani attuativi di dettaglio. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso del cittadino. I giudici hanno stabilito che l'edificabilità fiscale del terreno scatta immediatamente con l'adozione del piano da parte del Comune. Questo inserimento fa lievitare il valore di mercato dell'area, indipendentemente dai successivi passaggi burocratici o dall'effettiva possibilità di costruire. Il Comune vince la causa e l'accertamento fiscale resta pienamente valido.

L'Amministrazione Comunale ha richiesto il pagamento dell'IMU su aree edificabili al Contribuente per gli anni dal 2014 al 2017. Il Contribuente ha impugnato gli accertamenti, sostenendo che i terreni fossero inedificabili a causa di un vincolo del piano urbanistico, che prevedeva la cessione gratuita al Comune in cambio di diritti edificatori su altre zone. I giudici di merito hanno dato ragione al cittadino. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del Comune. I giudici hanno chiarito che occorre distinguere tra diritti compensativi e perequativi. Solo i primi escludono la tassazione, mentre i secondi mantengono il valore imponibile del terreno. La causa torna alla Corte di giustizia tributaria per un nuovo esame approfondito delle caratteristiche del suolo.

Una fondazione no-profit, operante nel settore sanitario in convenzione con il Servizio Sanitario Nazionale, ha richiesto l'esenzione ICI ONLUS per un immobile destinato ad attività riabilitativa. Il Comune ha emesso un avviso di accertamento rifiutando l'agevolazione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della fondazione, stabilendo che l'attività convenzionata, pur avendo finalità sociale, non dà diritto all'esenzione se remunerata con tariffe volte a coprire i costi e i fattori produttivi. L'esenzione spetta solo se l'attività è svolta gratuitamente o con tariffe simboliche. Di conseguenza, la fondazione perde la causa ed è condannata a pagare le spese di giudizio.

Una società di capitali ha impugnato l'avviso di accertamento del Comune per il mancato pagamento dell'IMU su un immobile di sua proprietà, concesso in locazione a un'associazione locale per attività culturali e ricreative. La società invocava l'esenzione IMU prevista per gli enti non commerciali. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che l'agevolazione richiede la presenza cumulativa del requisito soggettivo (l'esclusione delle società di capitali) e del requisito oggettivo (l'utilizzo diretto del bene da parte del proprietario). Di conseguenza, la locazione a terzi esclude il beneficio. La società è stata condannata anche per lite temeraria.

Un Comune ha emesso avvisi di accertamento IMU e ICI nei confronti di un istituto religioso per lo svolgimento di attività didattiche. La Commissione tributaria regionale aveva riconosciuto l'agevolazione ritenendo simbolica la retta annua di 1.300 euro, poiché inferiore ai costi medi ministeriali. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Comune, stabilendo che l'esenzione IMU scuole paritarie richiede una prova rigorosa e concreta, anno per anno, della natura non commerciale dell'attività. La semplice riduzione della retta rispetto ai parametri ministeriali non equivale a un corrispettivo simbolico. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Una società energetica ha impugnato gli avvisi di accertamento per l'Imposta comunale sugli immobili (ICI) emessi da un Comune per gli anni dal 2007 al 2009. Il Comune aveva calcolato l'imposta su impianti idroelettrici non accatastati usando stime basate su valori contabili di beni simili. La Cassazione ha stabilito che il Comune non poteva utilizzare valori contabili presunti non estratti dai bilanci della società. Tuttavia, l'imposta è dovuta retroattivamente sulla base della rendita catastale effettiva attribuita dall'Agenzia delle Entrate nel 2014 a seguito della procedura di accatastamento tardivo. Infine, la Corte ha annullato le sanzioni a causa dell'incertezza normativa obiettiva sulla classificazione catastale di tali impianti. La causa è stata rinviata per il ricalcolo dell'imposta senza sanzioni.

Il caso riguarda la tassazione aree edificabili ai fini ICI di un terreno gravato da vincoli pubblici, destinato in parte a verde pubblico e in parte a cassa di espansione idrica. Il proprietario sosteneva che l'inedificabilità concreta escludesse l'imposta. La Corte di Cassazione ha rigettato questa tesi, stabilendo che i vincoli urbanistici non eliminano la natura edificabile del suolo ma ne riducono solo il valore di mercato. Tuttavia, la Corte ha accolto il ricorso del Comune poiché i giudici d'appello non avevano applicato i criteri di legge tassativi per calcolare il valore venale del terreno, basandosi invece su indici arbitrari. La sentenza è stata cassata con rinvio per una nuova valutazione.

Il Comune ha applicato un'aliquota ICI maggiorata del 9 per mille a una società immobiliare proprietaria di appartamenti non locati. La società si è opposta, sostenendo che la maggiorazione non potesse applicarsi alle persone giuridiche e che gli immobili fossero comunque inagibili. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Comune sull'aliquota. I giudici hanno chiarito che, dopo la modifica del regolamento comunale, l'aliquota ICI maggiorata si applica alla semplice non utilizzazione dell'immobile, indipendentemente dal fatto che il proprietario sia una società. Tuttavia, resta ferma la riduzione d'imposta per l'accertata inagibilità degli immobili. La sentenza è stata cassata in parte, confermando la legittimità della maggiorazione d'imposta ma compensando le spese.