Art. 829 Codice Civile — Anno 2023

Un privato ha richiesto l'usucapione di un fondo agricolo di proprietà di un Ente Pubblico. L'ente si è opposto, sostenendo che il terreno fosse indisponibile e che la semplice coltivazione non bastasse a dimostrare il possesso. La Corte di Cassazione ha stabilito che, per l'usucapione di un fondo agricolo, la sola coltivazione di ortaggi, viti e ulivi non è sufficiente a dimostrare il possesso come proprietario. È necessario dimostrare un'attività che escluda gli altri dal godimento del bene, come ad esempio la recinzione del terreno. Di conseguenza, la Suprema Corte ha accolto il ricorso dell'Ente Pubblico, annullando la decisione precedente e rinviando la causa per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione affronta il tema della sdemanializzazione del demanio marittimo. Alcuni privati cittadini rivendicavano la proprietà di un terreno vicino alla spiaggia, sostenendo che avesse perso le sue caratteristiche demaniali. L'Agenzia del Demanio si opponeva. La Corte ha dato ragione allo Stato, stabilendo un principio fondamentale: un bene del demanio marittimo non può diventare privato in modo tacito o per il semplice cambiamento del suo stato fisico. Per la sdemanializzazione è sempre necessario un provvedimento amministrativo formale ed esplicito. Di conseguenza, la pretesa dei privati è stata respinta e la natura pubblica del terreno confermata.

Una società chiedeva di essere dichiarata proprietaria di alcuni terreni, originariamente parte del demanio marittimo, sostenendo di averli posseduti per decenni. La Corte di Cassazione ha respinto la richiesta, stabilendo un principio fondamentale: l'usucapione del demanio marittimo è impossibile. Anche se un'area perde le sue caratteristiche naturali e la sua utilità pubblica, non può essere acquisita da un privato per usucapione. Perde la sua natura demaniale solo con un provvedimento formale ed esplicito dello Stato, chiamato sdemanializzazione. Il semplice non uso o la trasformazione fisica del luogo non sono sufficienti. Vince quindi lo Stato, che mantiene la proprietà dei terreni.

Una recente sentenza della Cassazione conferma che un bene del demanio marittimo non può essere acquisito da un privato tramite usucapione, anche in caso di occupazione prolungata. La Corte ha rigettato il ricorso di una cittadina che aveva costruito su un terreno demaniale, ribadendo che la natura pubblica del bene può essere rimossa solo con un atto amministrativo formale (sdemanializzazione) e non per effetto di un uso privato.