Art. 591-ter Codice di Procedura Civile — Anno 2025

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 31423/2025, definisce la responsabilità del professionista delegato nelle vendite giudiziarie. Un aggiudicatario aveva citato in giudizio un notaio per non aver indicato nell'avviso di vendita una trascrizione pregiudizievole, causa della successiva revoca del trasferimento. La Suprema Corte ha stabilito che il professionista delegato agisce come ausiliario del giudice e risponde per responsabilità extracontrattuale ai sensi dell'art. 2043 c.c. Tuttavia, nel caso specifico, il notaio non è stato ritenuto colpevole, poiché l'avviso di vendita era conforme alla legge (art. 570 c.p.c.) e rimandava alla perizia, dove la trascrizione era menzionata. Viene così ribadito l'onere di diligenza dell'offerente nel consultare tutta la documentazione.

Un debitore si oppone a un'ordinanza di vendita immobiliare. Il tribunale dichiara l'opposizione inammissibile ma regola le spese in modo diverso tra fase cautelare e di merito. La Corte di Cassazione, pur confermando l'inammissibilità del motivo principale per un vizio di forma, accoglie il ricorso sulle spese, stabilendo il principio che le spese processuali nell'opposizione esecutiva devono essere regolate in modo unitario e coerente per l'intero giudizio, considerando il suo esito finale.

La Corte di Cassazione, con un'ordinanza interlocutoria, ha sospeso la decisione sul merito di un ricorso relativo a un'opposizione agli atti esecutivi. Il motivo è un vizio procedurale: il ricorso principale non era stato notificato a tutte le parti che avevano partecipato al precedente grado di giudizio, le quali sono considerate litisconsorti necessari. La Corte ha quindi ordinato ai ricorrenti di integrare il contraddittorio, notificando l'atto a tutte le parti mancanti entro un termine perentorio, per garantire il corretto svolgimento del processo.

Un debitore ha contestato un'asta immobiliare sostenendo che una modifica alle condizioni di vendita (relativa alla cauzione) fosse invalida per mancata e formale pubblicità dell'ordinanza di vendita. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che l'inserimento della modifica nell'avviso di vendita regolarmente pubblicato era sufficiente, dato che la variazione era marginale e la possibilità di una cauzione maggiorata era già contemplata nell'ordinanza originale.

Un aggiudicatario di un immobile all'asta perdeva la proprietà a causa di un'azione revocatoria non menzionata nell'avviso di vendita. La Corte d'Appello condannava il notaio per la responsabilità del professionista delegato. La Cassazione, rilevando un contrasto giurisprudenziale sulla natura di tale responsabilità, ha rinviato la causa a pubblica udienza per una decisione di principio.

Una società, inizialmente aggiudicataria di un immobile all'asta, ha proposto opposizione atti esecutivi dopo la revoca dell'aggiudicazione da parte del giudice. La Corte di Cassazione ha dichiarato l'opposizione radicalmente inammissibile, chiarendo che il rimedio corretto contro quella specifica ordinanza era un altro. Di conseguenza, la Corte ha annullato la sentenza di merito perché la causa non avrebbe mai dovuto essere proposta, evidenziando l'importanza di scegliere il corretto strumento processuale.