Art. 2248 Codice Civile — Anno 2026

Un proprietario confinante ha richiesto il riscatto agrario di un terreno agricolo venduto a terzi, sostenendo la mancata notifica della vendita per la prelazione. Gli acquirenti hanno contestato l'assenza della coltivazione diretta continuativa da parte del richiedente. I giudici hanno accertato che il fondo confinante non era lavorato direttamente dalla persona fisica, bensì gestito da una società agricola autonoma costituita tra eredi. Inoltre, l'attività agricola dell'attore risultava soltanto sporadica e priva dei requisiti minimi di abitualità. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto della domanda di riscatto agrario, ribadendo che la prelazione non spetta a chi non coltiva direttamente il terreno nel biennio precedente e ha condannato il ricorrente a pagare le spese processuali.

L'Agenzia delle Entrate ha emesso un avviso di accertamento contro una Società Agricola, qualificandola come società di comodo per il mancato superamento del test di operatività nell'anno d'imposta 2010. La Commissione Tributaria Regionale aveva dato ragione alla società, valorizzando la qualifica di imprenditori agricoli dei soci e gli investimenti a lungo termine per l'impianto di vigneti. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Fisco, stabilendo che tali elementi non costituiscono cause oggettive e indipendenti dalla volontà del contribuente idonee a superare la presunzione di non operatività. La sentenza è stata cassata con rinvio.

La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso relativo alla gestione di un complesso monumentale, chiarendo i confini della specificità dei motivi d'appello ex art. 342 c.p.c. La Corte d'Appello aveva erroneamente dichiarato inammissibili i gravami, ritenendoli privi di una corretta individuazione delle parti censurate. La Suprema Corte ha invece stabilito che, se l'atto d'appello contiene una chiara parte argomentativa che confuta le ragioni del primo giudice, non sono necessarie formule sacramentali. Il caso riguardava la qualificazione della gestione di un bene comune come semplice godimento o come attività d'impresa collettiva.

Una società operante nel settore del riciclo è stata classificata come 'società di comodo' dall'Agenzia delle Entrate per mancanza di ricavi, nonostante avesse sostenuto costi significativi per avviare l'attività. La causa dell'inattività era il ritardo del Comune nel rilasciare la necessaria concessione edilizia. La Corte di Cassazione, richiamando una sentenza della Corte di Giustizia Europea, ha annullato l'accertamento. Ha stabilito che la qualifica di società di comodo non può basarsi su una mera presunzione legata ai ricavi, specialmente in presenza di oggettive cause di forza maggiore. La normativa italiana è stata ritenuta in contrasto con il principio di neutralità dell'IVA sancito dal diritto europeo.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la revoca di un finanziamento regionale non costituisce una scusa sufficiente per disapplicare la normativa sulle società non operative. Un'impresa non può fondare il suo intero piano di sviluppo su fondi pubblici e deve dimostrare di aver cercato attivamente finanziamenti alternativi o di aver intrapreso altre iniziative per perseguire i propri scopi sociali. La Corte ha cassato la decisione del giudice di merito che aveva ritenuto la revoca del contributo una valida 'situazione oggettiva impeditiva'.