Art. 1171 Codice Civile — Anno 2026

Alcuni condomini hanno contestato la sopraelevazione in condominio avviata dai proprietari dell'ultimo piano sul lastrico solare comune. La Corte d'Appello ha ordinato la demolizione delle opere a causa del grave deficit statico dell'edificio, accertato tramite perizia tecnica. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso dei costruttori. I giudici hanno chiarito che la sicurezza statica dell'edificio rappresenta un limite assoluto e inderogabile al diritto di sopraelevazione. Questo limite non può essere superato da accordi contrattuali originari o concessioni edilizie, né il giudice può imporre ai condomini di acconsentire a lavori di consolidamento strutturale. Di conseguenza, i costruttori abusivi perdono la causa e devono demolire interamente le opere realizzate a proprie spese, oltre a pagare le spese legali.

Un'impresa edile subisce danni a causa di un blocco dei lavori imposto da un provvedimento cautelare, poi revocato. L'impresa avvia una causa separata per ottenere il risarcimento dai vicini che avevano richiesto il blocco. La Cassazione respinge la domanda, stabilendo un principio fondamentale: la richiesta di risarcimento per responsabilità processuale aggravata (art. 96 c.p.c.) non può essere fatta con un'azione autonoma, ma deve essere presentata all'interno dello stesso processo che ha generato il danno. Inoltre, è necessaria la sconfitta totale della controparte, non solo parziale. L'impresa edile perde quindi la causa per il risarcimento.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza relativa al distacco di un'utenza da un impianto idrico comune a causa di una motivazione gravemente contraddittoria. Mentre il giudice di merito sosteneva l'autonomia degli impianti delle due società coinvolte, gli atti tecnici evidenziavano la necessità di opere strutturali su parti comuni per rendere effettivo il distacco. Tale illogicità nel definire l'unicità o la separazione dell'impianto idrico ha reso impossibile ricostruire il percorso logico-giuridico della decisione, imponendo un nuovo esame del caso.

Un proprietario, condannato per aver causato un danno da restringimento di un canale di scolo, ha presentato ricorso in Cassazione. Contestava la tardività dell'azione, la valutazione delle prove e la mancata considerazione di una transazione con un terzo. La Corte Suprema ha rigettato il ricorso, chiarendo che l'azione di risarcimento è autonoma da quella cautelare e che la responsabilità non può essere suddivisa con soggetti estranei al processo.