Art. 1171 Codice Civile — Anno 2024

La Corte di Cassazione ha dichiarato improcedibile il ricorso di un proprietario che aveva costruito un canale di scolo illegittimo, alterando il deflusso delle acque piovane e danneggiando il fondo vicino. La decisione conferma la condanna alla demolizione e al risarcimento del danno, sottolineando l'inammissibilità di censure di merito in presenza di una 'doppia conforme' e l'importanza del rispetto delle norme processuali.

Una lunga controversia sulle distanze tra costruzioni si conclude in Cassazione con una declaratoria di inammissibilità. La Corte Suprema ha stabilito che il ricorso è inammissibile a causa di una notifica nulla effettuata a uno degli eredi di una delle parti, non avendo i ricorrenti fornito la prova del perfezionamento della comunicazione come richiesto dalla legge. Questo errore procedurale ha impedito la discussione del merito della causa.

Un proprietario ha citato in giudizio i vicini per danni derivanti da una nuova costruzione. I tribunali di merito avevano rigettato la domanda, qualificandola erroneamente come una denuncia di nuova opera presentata oltre il termine di un anno. La Corte di Cassazione ha annullato la decisione, specificando che la richiesta, avendo natura risarcitoria, doveva essere esaminata nel merito, poiché il termine annuale si applica solo alla fase cautelare della denuncia di nuova opera e non all'azione per il risarcimento del danno.

La Corte di Cassazione si pronuncia su un caso pluriennale in materia di distanze legali tra costruzioni. L'ordinanza chiarisce la natura di un muro a sostegno di un terrapieno, qualificandolo come vera e propria costruzione soggetta alle normative sulle distanze. Viene inoltre affrontato il concetto di costruzione in aderenza, specificando che una minima intercapedine non è sufficiente a escluderla. La Corte ha rigettato il ricorso, confermando le decisioni dei giudici di merito e sottolineando l'importanza della corretta formulazione delle domande processuali sin dalle prime fasi del giudizio.

Una vicina ottiene la sospensione dei lavori di un cantiere edile, ma la sua richiesta si rivela infondata. La Corte d'Appello nega il risarcimento danni alla ditta costruttrice, ma la Cassazione ribalta la decisione. Secondo i giudici supremi, per valutare la responsabilità per l'ingiusta sospensione lavori, bisogna considerare l'intera condotta processuale, inclusa l'opposizione continua e pretestuosa, che può configurare un abuso del diritto e dar luogo a risarcimento.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 4851/2024, ha stabilito che le norme sulle distanze legali tra costruzioni si applicano anche a un edificio non ancora completato, purché costituisca una struttura stabile e definita. La Corte ha rigettato il ricorso dei costruttori, chiarendo che il proprietario leso può scegliere l'azione legale più opportuna senza un ordine di priorità. Inoltre, ha ritenuto infondata l'eccezione di usucapione del diritto a mantenere l'opera a distanza irregolare, poiché non era trascorso il termine legale di vent'anni.