Art. 1124 Codice Civile — Anno 2023

I Proprietari dell'Ufficio si sono opposti al decreto ingiuntivo emesso dal Condominio per il pagamento di oneri arretrati. L'opposizione si fondava sulla contestazione di una vecchia delibera del 2008 che, approvata a semplice maggioranza, aveva aumentato le loro quote per le spese dell'ascensore a causa del maggior afflusso di clienti nel loro ufficio. La Corte di Cassazione ha chiarito che la delibera originaria è radicalmente nulla, poiché la modifica dei criteri di ripartizione spese condominiali richiede il consenso unanime di tutti i partecipanti e non può essere decisa a maggioranza. Tuttavia, le successive delibere di riparto annuale che applicano tale criterio sono solo annullabili e vanno impugnate nei termini di legge. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un condomino impugna una delibera assembleare sostenendo che la ripartizione dei millesimi, a seguito della divisione di un appartamento, costituisca una modifica illegittima delle tabelle. Il caso riguarda il frazionamento immobile e tabelle millesimali. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo un principio chiaro: la semplice suddivisione dei millesimi originari di un'unità frazionata tra le nuove proprietà non è una revisione delle tabelle. Si tratta di un mero adeguamento matematico che non richiede l'unanimità. L'assemblea ha quindi agito correttamente, ripartendo le quote esistenti per adeguarsi alla nuova realtà immobiliare. Il condomino ha perso la causa e dovrà pagare le spese legali.

Una coppia di condomini presenta un'impugnazione delibera condominiale contro la decisione dell'assemblea di approvare nuove tabelle millesimali. Contestano la proprietà esclusiva del lastrico solare, l'esenzione di un condomino dalle spese per le scale e la presunta violazione del diritto di informazione. La Corte di Cassazione respinge il ricorso. Stabilisce che la delibera è valida perché approvata con la maggioranza richiesta. L'esenzione dalle spese per le scale è legittima per chi non ne usufruisce. La proprietà del lastrico era già stata decisa da una sentenza precedente. Il diritto di informazione è stato rispettato, poiché è onere del condomino attivarsi per visionare i documenti presso l'amministratore.

Una società farmaceutica ha aderito al meccanismo del payback farmaceutico per evitare una riduzione di prezzo, ma aveva un contratto a prezzo fisso con un'azienda sanitaria. La Corte di Cassazione ha stabilito che la normativa sul payback non sostituisce le clausole contrattuali preesistenti, rigettando la richiesta della società di non applicare lo sconto di fatto previsto dal contratto.

In un lungo contenzioso per risarcimento danni da occupazione illegittima di un terreno, la Corte di Cassazione affronta la questione della compensazione impropria. Una parte pubblica aveva pagato una somma in esecuzione di una sentenza di primo grado, poi parzialmente riformata. La Corte stabilisce che il giudice del rinvio deve tener conto di tale pagamento, anche d'ufficio, operando una compensazione impropria per determinare il saldo finale, al fine di evitare un ingiusto arricchimento della parte creditrice.