Sottoscrizione scrittura privata: vale anche solo in calce

La Corte di Cassazione ha stabilito che la sottoscrizione di una scrittura privata è valida anche se apposta solo in calce al documento, senza la necessità di firmare ogni singola pagina. Il caso riguardava una controversia su un contratto preliminare, in cui la Corte d’Appello aveva erroneamente invalidato un accordo transattivo perché firmato solo alla fine. La Cassazione ha cassato la sentenza, affermando che la firma in calce è sufficiente a imputare il contenuto del documento al firmatario e che un accordo di transazione non perde efficacia per il comportamento successivo di una sola parte.

A cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato

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Pubblicato il 2 settembre 2025 in Diritto Civile, Diritto Immobiliare, Giurisprudenza Civile, Procedura Civile

Sottoscrizione Scrittura Privata: La Firma in Calce è Sufficiente

Una recente ordinanza della Corte di Cassazione ha riaffermato un principio fondamentale in materia contrattuale: la validità della sottoscrizione scrittura privata apposta solo alla fine del documento. Questa decisione chiarisce che non è necessario firmare ogni pagina affinché l’accordo sia legalmente vincolante, offrendo importanti spunti sulla forma dei contratti e sull’efficacia degli accordi transattivi. Analizziamo insieme la vicenda e le conclusioni della Suprema Corte.

I Fatti di Causa

La controversia nasce da un contratto preliminare per la compravendita di un lotto edificabile tra una società costruttrice e un promissario acquirente. Dopo una prima sentenza del Tribunale che aveva dichiarato la risoluzione del contratto, il caso è approdato in Corte d’Appello.

In quella sede, era stato presentato un accordo transattivo, firmato dalle parti, che avrebbe dovuto porre fine alla disputa. Tuttavia, la Corte d’Appello aveva rigettato tale documento, ritenendolo inefficace. La motivazione? L’accordo presentava una ‘assoluta incertezza’ sulla sua riconducibilità alle parti, poiché la firma era stata apposta solo ‘in calce’, cioè alla fine del testo, e non su tutte le pagine precedenti. Di conseguenza, la Corte aveva proceduto a esaminare il merito della causa, riformando parzialmente la decisione di primo grado.

Il promissario acquirente, ritenendo ingiusta la decisione, ha proposto ricorso in Cassazione, basandolo su tre motivi principali, tra cui la violazione delle norme sulla validità delle scritture private e sull’efficacia dei contratti di transazione.

La Decisione della Corte di Cassazione sulla sottoscrizione scrittura privata

La Suprema Corte ha accolto i motivi del ricorrente, cassando la sentenza d’appello e rinviando la causa per un nuovo esame. La decisione si fonda su due pilastri giuridici chiari e consolidati.

In primo luogo, i giudici hanno stabilito che la Corte d’Appello ha errato nel richiedere un requisito formale – la firma su ogni pagina – non previsto dalla legge per la validità di una scrittura privata. La sottoscrizione scrittura privata apposta in calce è, di per sé, sufficiente a imputare l’intero contenuto del documento alla persona che lo firma.

In secondo luogo, la Cassazione ha censurato la valutazione della Corte d’Appello riguardo all’accordo transattivo. Il fatto che una delle parti avesse successivamente proposto appello, dimostrando di non voler dare esecuzione all’accordo, non ne determina automaticamente l’inefficacia. Una transazione, essendo un contratto, può essere sciolta solo per ‘mutuo dissenso’ o per le altre cause previste dalla legge, non per la volontà unilaterale di una parte.

Le Motivazioni della Sentenza

Le motivazioni della Corte sono nette. La funzione della sottoscrizione in calce a un documento è quella di far proprio il contenuto che la precede. La giurisprudenza ha persino ammesso la validità di firme apposte a margine, interpretandole come espressione della volontà di adesione. La firma su ogni foglio, invece, non è un requisito di validità, ma una semplice cautela per impedire la sostituzione o l’alterazione delle pagine intermedie di un documento composto da più fogli.

Inoltre, la Corte ribadisce che un contratto di transazione ha forza di legge tra le parti. Una volta concluso, esso estingue la lite precedente. L’eventuale inadempimento successivo di una delle parti non fa ‘rivivere’ la controversia originaria, ma può dare luogo a nuove azioni legali basate sull’inadempimento della transazione stessa. Per sciogliere un accordo transattivo è necessario un nuovo accordo di segno contrario tra tutte le parti coinvolte (mutuo dissenso).

Le Conclusioni

Questa ordinanza rafforza la certezza dei rapporti giuridici, confermando che i requisiti di forma dei contratti devono essere interpretati secondo la loro funzione legale, senza l’aggiunta di oneri non previsti dalla legge. Per le parti che stipulano accordi, emerge la chiara indicazione che la firma alla fine del documento è legalmente sufficiente per vincolarsi all’intero testo. Al contempo, la decisione sottolinea la serietà e l’irrevocabilità unilaterale di un accordo transattivo, uno strumento fondamentale per la definizione delle controversie che, una volta siglato, non può essere ignorato per un semplice ripensamento.

È valida una scrittura privata firmata solo alla fine e non su ogni pagina?
Sì, secondo la Corte di Cassazione, la sottoscrizione apposta ‘in calce’ (alla fine) del documento è sufficiente per imputare il contenuto alla persona che firma e per rendere valido l’atto. La firma su ogni pagina è una cautela aggiuntiva ma non un requisito di validità.Cosa succede se una parte non rispetta un accordo di transazione?
L’accordo di transazione non perde la sua efficacia solo perché una delle parti tiene un comportamento contrario ad esso (ad esempio, proseguendo una causa che doveva essere estinta). La transazione, in quanto contratto, vincola le parti e può essere sciolta solo con un nuovo accordo (mutuo dissenso) o per altre cause previste dalla legge.

Qual è la funzione della firma su ogni pagina di un documento?
La firma su ogni pagina non serve a rendere valido il documento, ma ha la diversa funzione di impedire la sostituzione o l’alterazione dei fogli che compongono il testo, garantendo così l’integrità del documento nel suo complesso.

Testo del provvedimento

Ordinanza di Cassazione Civile Sez. 2 Num. 16828 Anno 2025

Civile Ord. Sez. 2 Num. 16828 Anno 2025

Presidente: COGNOME

Relatore: COGNOME

Data pubblicazione: 23/06/2025

ORDINANZA

sul ricorso iscritto al n. 18261/2020 R.G. proposto da:

NOME COGNOME, domiciliato ex lege in ROMA, INDIRIZZO presso la CANCELLERIA della CORTE di CASSAZIONE, rappresentato e difeso dall’avvocato COGNOME (CODICE_FISCALE

-ricorrente-

contro

RAGIONE_SOCIALE

-intimata- avverso SENTENZA di CORTE D’APPELLO PALERMO n. 2063/2019 depositata il 22/10/2019.

Udita la relazione svolta nella camera di consiglio del 14/03/2025 dal Consigliere NOME COGNOME

FATTI DI CAUSA

La presente causa trae origine da un contratto preliminare per la vendita di un letto edificabile, intercorso fra la RAGIONE_SOCIALE di RAGIONE_SOCIALE e COGNOME Gaetano. Il Tribunale in primo grado ha dichiarato la risoluzione del contratto e, ritenuta l’infondatezza

dei reciproci addebiti, ha condannato ciascuna pare a restituire le prestazioni ricevute.

La Corte d’appello, adita con l’appello principale dell’impresa e incidentale del Marturana, ha riformato la decisione, accertando la prioritaria responsabilità della promissaria e riconoscendo quindi il diritto del COGNOME, appellante incidentale, a trattenere la somma ricevuta a titolo di caparra. In via prioritaria, la Corte d’appello ha rigettato l’eccezione di inammissibilità dell’appello proposto dal COGNOME, fondata su un accordo sottoscritto dalle parti l’1 aprile 2016 «dovendosi rilevare l’assoluta incertezza in ordine alla sua riconducibilità e quindi opponibilità alle parti in causa per la sottoscrizione effettuata solo in calce e non nelle pagine precedenti; ciò unitamente al fatto che, con comportamento concludente, la società RAGIONE_SOCIALE ha proposto appello, in contrasto con il tenore della scrittura dimostrando di non volervi dare esecuzione». Per la cassazione della sentenza COGNOME COGNOME Mario ha proposto ricorso, affidato a tre motivi.
Edil Costruzione rimane intimata.

RAGIONI DELLA DECISIONE

Il primo motivo di ricorso denunzia violazione e falsa applicazione dell’art. 2719 c.c., per avere la corte d’appello riscontrato la carenza di un requisito formale non richiesto per la validità della scrittura privata; inoltre, la controparte non aveva in alcun modo disconosciuto la conformità all’originale della copia della transazione tempestivamente prodotta nel giudizio.

Il secondo motivo denunzia violazione e falsa applicazione degli artt. 1965, 1321 e 1173 c.c. La sentenza è oggetto di censura per avere negato la rilevanza del documento, con il quale le parti avevano definito in via transattiva la «lite giudiziaria definita con la

sentenza n. 456/16, rinunciando entrambe, per l’effetto , alle sue statuizioni ed alla sua impugnazione», in forza della considerazione che una delle parti, avendo proposto appello, aveva dimostrato di non volervi dare esecuzione».

I l terzo motivo denunzia violazione dell’art. 100 c.p.c., per avere omesso di dichiarare la inammissibilità dell’appello per cessazione della materia del contendere in conseguenza della transazione.

Il primo motivo è manifestamente fondato. La sottoscrizione della scrittura privata in calce al documento è sufficiente a imputare alla persona che sottoscrive il contenuto del documento; anzi talvolta la giurisprudenza ha sostenuto che anche la sottoscrizione apposta non in calce al documento, bensì a margine dello stesso fa presumere, in mancanza di prova contraria, l’espressione di una volontà di adesione della parte, che il giudice dovrà, se occorre, interpretare per stabilirne la portata ed i limiti in relazione alla fattispecie concreta (Cass. n. 16256/2013). La eventuale firma a margine di ogni foglio non è richiesta al fine del requisito legale della sottoscrizione, ma ha solo la diversa funzione, nel caso di documento che consta di più fogli, di impedire la sostituzione di uno dei fogli che compongono il documento.
È manifestamente fondato anche il secondo motivo: la transazione non viene meno solo perché una delle parti abbia dimostrato di non volervi dare esecuzione, richiedendosi a tal fine il mutuo dissenso.

È assorbito il terzo motivo.

La sentenza deve essere cassata in relazione ai motivi accolti e la causa rinviata alla Corte d’appello di Palermo in diversa composizione, che provvederà a nuovo esame dell’impugnazione, tenendo conto del documento di cui sopra.

Alla Corte di rinvia si demanda la liquidazione delle spese del presente giudizio di legittimità.

P.Q.M.

accoglie il primo e il secondo motivo del ricorso; dichiara assorbito il terzo; cassa la sentenza in relazione ai motivi accolti; rinvia alla Corte di appello di Palermo in diversa composizione anche per le spese del giudizio di legittimità.

Così deciso in Roma, nella camera di consiglio della Seconda

La selezione delle sentenze e la raccolta delle massime di giurisprudenza è a cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO, Avvocato a Milano, Pesaro e Benevento.

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