Sospensione del giudizio: no se la causa è sommaria

Una società immobiliare chiede lo sfratto di un ex portiere. Il Tribunale dispone la sospensione del giudizio in attesa della definizione di una potenziale causa di lavoro. La Corte di Cassazione annulla l’ordinanza, stabilendo che la sospensione è illegittima sia perché non vi era alcuna causa pregiudiziale effettivamente pendente, sia perché la natura sommaria della fase iniziale del procedimento di sfratto non consente l’applicazione dell’art. 295 c.p.c., il cui scopo è evitare conflitti tra giudicati.

A cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato

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Pubblicato il 14 febbraio 2026 in Diritto del Lavoro, Diritto Immobiliare, Giurisprudenza Civile, Procedura Civile

Sospensione del Giudizio: Non Applicabile nella Fase Sommaria dello Sfratto

La Corte di Cassazione, con una recente ordinanza, ha fornito importanti chiarimenti sui presupposti per la sospensione del giudizio ai sensi dell’art. 295 del codice di procedura civile. La decisione sottolinea l’illegittimità della sospensione di un procedimento sommario, come quello di sfratto, in attesa della definizione di una controversia di lavoro solo potenziale e non ancora pendente. Analizziamo insieme i dettagli di questo caso emblematico.

I Fatti del Caso

Una società immobiliare aveva intimato a un suo ex dipendente, con mansioni di portiere, una licenza per finita locazione relativa all’alloggio di servizio. Il rapporto di lavoro era infatti cessato e, di conseguenza, anche il diritto a occupare l’immobile.

L’ex dipendente si era opposto alla convalida dello sfratto, sostenendo l’inammissibilità della procedura. Egli aveva dichiarato di aver impugnato il licenziamento e di voler instaurare un’apposita causa davanti al giudice del lavoro. A suo avviso, la controversia sulla cessazione del rapporto di lavoro era pregiudiziale rispetto a quella sul rilascio dell’immobile.

Il Tribunale adito, accogliendo implicitamente questa tesi, aveva disposto la sospensione del procedimento di sfratto “fino alla definizione della causa pendente innanzi al giudice del lavoro”, al fine di valutare la propria competenza.

La Sospensione del Giudizio e il Ricorso in Cassazione

Contro l’ordinanza di sospensione, la società immobiliare ha proposto ricorso per regolamento di competenza alla Corte di Cassazione. La società ha lamentato la violazione dell’art. 659 c.p.c., evidenziando come, in realtà, nessuna controversia di lavoro fosse stata effettivamente promossa dall’ex dipendente. L’istanza di sospensione del giudizio, secondo la ricorrente, era palesemente infondata.

Le Motivazioni della Suprema Corte

La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, ritenendo la sospensione disposta dal Tribunale “manifestamente contraria a diritto” per una serie di ragioni precise e interconnesse.

Inesistenza di una Causa Pregiudiziale Pendente

In primo luogo, la Corte ha rilevato un errore fattuale fondamentale: l’ex dipendente non aveva provato, né affermato con certezza, la pendenza di un giudizio relativo all’impugnazione del licenziamento. Aveva semplicemente espresso il “proposito” di intraprenderlo. La sospensione per pregiudizialità presuppone l’esistenza concreta e attuale di un’altra controversia, non la sua mera eventualità.

La Natura Sommaria del Procedimento di Sfratto

Il punto cruciale della decisione risiede nella natura del procedimento. La fase iniziale dello sfratto, fino all’eventuale opposizione che trasforma il rito in un giudizio ordinario, ha carattere sommario. In questa fase, il giudice non emette una pronuncia definitiva, ma valuta se concedere un’ordinanza provvisoria di rilascio (ex art. 665 c.p.c.) o negarla in presenza di gravi motivi. La sospensione del giudizio ex art. 295 c.p.c. ha lo scopo di prevenire un conflitto tra giudicati, ovvero tra sentenze definitive. Poiché nella fase sommaria non si forma un giudicato, la sospensione è inapplicabile, in quanto non vi è alcun rischio da prevenire.

Errata Applicazione della Sospensione del Giudizio

Di conseguenza, applicare l’art. 295 c.p.c. in questo contesto sarebbe contrario alla sua stessa ratio. Il potere del giudice è limitato a emettere o negare il provvedimento interinale, valutando le eccezioni dell’intimato anche in termini di probabile fondatezza, ma non può “congelare” il procedimento in attesa di un’altra decisione.

Questione di Ripartizione Interna degli Affari

Infine, la Cassazione ha chiarito che, anche se entrambe le cause (sfratto e lavoro) fossero state pendenti davanti a sezioni diverse dello stesso Tribunale, non si sarebbe configurata una questione di competenza tale da giustificare la sospensione. Si tratterebbe, piuttosto, di una questione di ripartizione interna degli affari dell’ufficio giudiziario, da risolvere tramite gli strumenti previsti dagli artt. 273 e 274 c.p.c. (riunione dei procedimenti), non con la sospensione.

Le Conclusioni

La Corte di Cassazione ha quindi annullato l’ordinanza di sospensione, disponendo la prosecuzione del giudizio di sfratto davanti al Tribunale. Questa decisione ribadisce un principio fondamentale: la sospensione del giudizio è un istituto eccezionale, non applicabile alla fase sommaria dei procedimenti speciali, come lo sfratto per finita locazione. La semplice intenzione di promuovere una causa pregiudiziale non è sufficiente a paralizzare un procedimento in corso, garantendo così la celerità e l’efficacia della tutela giurisdizionale.

È possibile sospendere un procedimento di sfratto se l’inquilino dichiara di voler impugnare il licenziamento che è alla base del rilascio dell’immobile di servizio?
No. La Corte di Cassazione ha chiarito che la mera intenzione di intraprendere un’altra causa non è sufficiente per disporre la sospensione, essendo necessaria la pendenza effettiva di un altro giudizio.

La sospensione del giudizio per pregiudizialità (art. 295 c.p.c.) si applica alla fase iniziale e sommaria della convalida di sfratto?
No. Questa fase non porta a una pronuncia definitiva suscettibile di passare in giudicato. Poiché lo scopo della sospensione è evitare conflitti tra giudicati, essa non è applicabile in un contesto dove tale rischio non esiste.

Se due cause connesse, come uno sfratto e una causa di lavoro, pendono davanti a sezioni diverse dello stesso Tribunale, si deve sospendere una delle due?
No. Secondo la Suprema Corte, non si tratta di una questione di competenza che giustifica la sospensione, ma di una questione di organizzazione interna dell’ufficio giudiziario. In tal caso, il giudice dovrebbe valutare la possibilità di riunire i procedimenti, non di sospenderli.

Testo del provvedimento

Ordinanza di Cassazione Civile Sez. 3 Num. 1484 Anno 2026

Civile Ord. Sez. 3 Num. 1484 Anno 2026

Presidente: COGNOME NOME

Relatore: COGNOME NOME

Data pubblicazione: 22/01/2026

LEOPIZZI MASSIMO

-intimato – avverso l ‘ordinanza n. 1175/2025 del TRIBUNALE DI ROMA, depositata il giorno 13 gennaio 2025;

sulle conclusioni scritte del P.G., in persona della dott.ssa NOME COGNOME, che ha chiesto accogliere l’istanza e disporre la prosecuzione del processo davanti al Tribunale di Roma;

udita la relazione svolta nella camera di consiglio del 26 settembre 2025 dal Consigliere NOME COGNOME;

REGOLAMENTO DI COMPETENZA AD ISTANZA DI PARTE

ORDINANZA

sul ricorso per regolamento di competenza iscritto al n. 2919NUMERO_DOCUMENTO R.G. proposto da

RAGIONE_SOCIALE, in persona del legale rappresentante pro tempore, rappresentato e difeso dall’AVV_NOTAIO

-ricorrente –

contro

Rilevato che

RAGIONE_SOCIALE intimò a NOME COGNOME licenza per finita locazione alla data del 31 dicembre 2024 in relazione ad un immobile ubicato al piano terra del fabbricato sito in RomaINDIRIZZO INDIRIZZO, adibito ad alloggio di servizio dell’intimato qu ale portiere dello stabile, con rapporto di lavoro cessato alla data suddetta come da precedente lettera di licenziamento;

nel costituirsi in lite, NOME COGNOME si oppose alla convalida; dedusse , al riguardo, l’inammissibilità della procedura ex adverso intrapresa sino alla decisione della controversia sulla cessazione del rapporto di lavoro, deducendo di aver impugnato il licenziamento e manifestando l’intento di instaurare il relativo giudizio innanzi il giudice del lavoro; prospettò altresì la soggezione al rito locatizio delle cause relative al rilascio dell’alloggio concesso per l’espletamento delle mansioni di portiere;
all’udienza fissata per la convalida parte intimante domandò la conversione del rito, previa emissione di ordinanza di rilascio;

con ordinanza resa a scioglimento di riserva assunta a detta udienza, l’adito Tribunale di Roma « al fine di valutare la sussistenza della propria competenza » ha disposto la sospensione del giudizio ai sensi dell’art. 295 cod. proc. civ. « fino alla definizione della causa pendente innanzi al giudice del lavoro »;

avverso detto provvedimento la RAGIONE_SOCIALE ha proposto ricorso per regolamento necessario di competenza ex art. 42 cod. proc. civ., affidato ad unico, articolato motivo;

non svolge difese innanzi questa Corte NOME COGNOME; il P.G. conclude come in epigrafe;

parte ricorrente deposita memoria illustrativa;

Considerato che

r.g. n. 2919/2025 Cons. est. NOME COGNOME

con unico motivo, la parte impugnante lamenta la violazione dell’art. 659 cod. proc. civ., sul rilievo che alcuna controversia di lavoro avente ad oggetto il licenziamento del portiere era stata promossa e della non configurabilità di questioni di competenze nel riparto di attribuzioni tra giudice ordinario e giudice del lavoro;

l’istanza di regolamento è fondata , dacché la disposta sospensione si palesa manifestamente contraria a diritto, per plurime ragioni;

in primo luogo, per inesistenza di altra controversia di cui in ipotesi apprezzare la pregiudizialità: parte intimata non ha infatti dedotto (né tampoco asseverato) la pendenza (innanzi al Tribunale di Roma oppure presso altro Ufficio giudiziario) di un giudizio avente ad oggetto la impugnativa del licenziamento, esprimendo soltanto il mero proposito di intraprendere lo stesso;

ancora, perché la (pur eventualmente dimostrata) pendenza di una lite siffatta impedisce, nella fase sommaria del procedimento di convalida, la sospensione ex art. 295 cod. proc. civ.;

al riguardo, deve convintamente ribadirsi che nel procedimento speciale per convalida di sfratto di cui agli artt. 657 e seguenti cod. proc. civ., prima che si determini -a seguito e per effetto dell ‘ opposizione dell ‘ intimato – la trasformazione di esso in ordinario giudizio di cognizione, in presenza dell ‘ espressa istanza del locatore di concessione dell ‘ ordinanza di rilascio con riserva di eccezioni, il potere del Tribunale adito resta limitato all ‘ alternativa tra l ‘ emissione del richiesto provvedimento interinale, ex art. 665 cod. proc. civ., e la pronuncia di diniego dello stesso nell ‘ accertata sussistenza di gravi motivi in contrario;
da ciò consegue che il procedimento di convalida non può essere sospeso ai sensi dell ‘ art. 295 cod. proc. civ., attesa la natura sommaria della cognizione del giudice nella fase speciale del procedimento stesso – con possibilità di valutare, anche in termini di probabile fondatezza,

le eccezioni dell ‘ intimato collegate all ‘ accertamento oggetto di altra controversia pregiudiziale in corso -, sicché la sospensione darebbe luogo ad un ‘ applicazione del citato art. 295 contraria alla sua ratio , che è quella di evitare un conflitto di giudicati e che richiede, quindi, che alla sospensione provveda il giudice cui spetta di emettere, nel giudizio da sospendere, una pronuncia suscettibile di diventare definitiva (Cass. 13/07/2011, n. 15420);

infine – ma non da ultimo – perché, pur ipotizzando la pendenza di una lite sul licenziamento innanzi lo stesso Tribunale di Roma, non è configurabile questione di competenza;

per fermo convincimento di nomofilachia, l’esistenza di un rapporto di identità, connessione o pregiudizialità tra due procedimenti pendenti dinanzi a magistrati diversi o sezioni diverse del medesimo ufficio giudiziario, non giustifica la sospensione ai s ensi dell’art. 295 cod. proc. civ., dovendo in tal caso il giudice della causa pregiudicata rimettere gli atti al capo dell’Ufficio per l’adozione dei provvedimenti contemplati dagli artt. 273 e 274 cod. proc. civ., a meno che il diverso stato in cui si trovino i due procedimenti (prospettato dalle parti o emergente dagli atti di causa) non ne precluda la riunione;
detta regola informa anche il rapporto tra controversie pendenti, rispettivamente, innanzi la sezione ordinaria e la sezione lavoro dello stesso Tribunale, integrante questione di mera ripartizione degli affari interni all’Ufficio giudiziario ( ex multis, cfr. Cass. 19/07/2016, n. 14790; Cass. 05/05/2015, n. 8905);

palese la illegittimità del l’impugnato provvedimento di sospensione va pertanto disposta, in accoglimento del ricorso, la prosecuzione del giudizio innanzi il Tribunale di Roma;

il regolamento delle spese del presente regolamento segue la soccombenza, con liquidazione secondo tariffa, come da dispositivo;

p.q.m.

r.g. n. 2919/2025 Cons. est. NOME COGNOME

accoglie il ricorso e dispone la prosecuzione del giudizio innanzi il Tribunale di Roma;

assegna per la riassunzione della controversia termine di mesi tre dalla comunicazione del presente provvedimento;

condanna NOME COGNOME al pagamento in favore della RAGIONE_SOCIALE delle spese del presente giudizio, che liquida in euro 2.800 per compensi professionali, oltre alle spese forfetarie nella misura del 15 per cento, agli esborsi liquidati in euro 200,00 ed agli accessori, fiscali e previdenziali, di legge

Così deciso in Roma, nella Camera di Consiglio della Terza Sezione Civile, il giorno 26 settembre 2025.

Il Presidente NOME COGNOME

La selezione delle sentenze e la raccolta delle massime di giurisprudenza è a cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO, Avvocato a Milano, Pesaro e Benevento.

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