Oblazione Condono Edilizio: quando è irripetibile?

Sostiene che: a) una volta che il proprietario ha palesato l’illecito edilizio commesso, ai fini cautelativi, senza in alcun modo sapere se la condotta sia o meno configurabile come reato (essendo abilitato alla presentazione RAGIONE_SOCIALE‘istanza di oblazione anche al solo fine di ottenere la

regolarizzazione amministrativa), il direttore dei lavori non può far altro che presentare, in via preventiva, la richiesta di oblazione, accodandosi alla c.d. autodenuncia del proprietario; b) l’autodenuncia del proprietario ha come fine principale la regolarizzazione RAGIONE_SOCIALE‘immobile, con la conseguenza che l’oblazione dallo stesso pagata potrebbe essere intesa come monetizzazione RAGIONE_SOCIALEa regolarità amministrativa, il pagamento RAGIONE_SOCIALE‘oblazione da parte del direttore dei lavori è ingiustificato nel caso in cui la stessa non fosse in alcun modo corrispettivo di un vantaggio, né economico né penalistico allo stesso riconosciuto.
2.2. Con il secondo motivo, che articola in via subordinata, solleva questione di legittimità costituzionale del combinato disposto di cui agli artt. 38 RAGIONE_SOCIALEa legge n. 47/1985 e 39 RAGIONE_SOCIALEa legge n. 724/1994. nella parte in cui non prevedono che il pagamento RAGIONE_SOCIALE‘oblazione da parte del direttore dei lavori (e dei soggetti a quest’ultimo equiparabili) sia conseguente alla contestazione RAGIONE_SOCIALEa responsabilità penale di quest’ultimo, da intendersi quale iscrizione nel registro degli indagati ai sensi RAGIONE_SOCIALE‘art. 335 c.p.p.
Sostiene che le suddette disposizioni – ove fossero interpretate nel senso che il l’oblazione pagata dal direttore dei lavori sia completamente slegata dalla sussistenza di un procedimento penale a suo carico, con la conseguenza che lo stesso debba provvedere al pagamento di un esborso di denaro, in via meramente cautelativa, senza l’ottenimento di alcun vantaggio – sarebbero contrarie agli artt. 27, 24, 3 e 9 Cost.

Il ricorso è inammissibile.

3.1. Una prima ragione di inammissibilità consegue al fatto che, com’è noto, l’art. 366 cod. proc. civ., nel dettare le condizioni formali del ricorso, ossia i requisiti di ‘forma-contenuto’ RAGIONE_SOCIALE‘atto introduttivo del giudizio di legittimità, configura un vero e proprio ‘moRAGIONE_SOCIALEo legale’

del ricorso per cassazione, la cui mancata osservanza è sanzionata con l’inammissibilità del ricorso stesso.

In particolare, il requisito RAGIONE_SOCIALEa esposizione sommaria dei fatti ed il requisito RAGIONE_SOCIALEa specifica indicazione degli atti richiamati, prescritti a pena di inammissibilità del ricorso per cassazione dall’art. 366, primo comma n. 3 e n. 6, cod. proc. civ., essendo considerati dalla norma come specifici requisiti di contenuto-forma del ricorso, devono consistere in una esposizione che deve garantire alla Corte di cassazione, di avere una chiara e completa cognizione del fatto sostanziale che ha originato la controversia, del fatto processuale e del contenuto degli atti richiamati, senza dover ricorrere ad altre fonti o atti in suo possesso (come nel caso di specie è sopra avvenuto), compresa la stessa sentenza impugnata (Sez. un. n. 11653 del 2006).
La prescrizione di detti requisiti risponde ad una esigenza (non di mero formalismo, ma) di consentire una conoscenza chiara e completa dei fatti di causa, sostanziali e/o processuali, che permetta di bene intendere il significato e la portata RAGIONE_SOCIALE censure rivolte al provvedimento impugnato (Sez. Un. n. 2602 del 2003). Il relativo principio ha, nel suo complesso, superato pure le verifiche di conformità alla disciplina, anche sovranazionale, in tema di accesso al giusto processo.
Stante tale funzione, per soddisfare i requisiti imposti dall’articolo 366 comma primo n. 3 e n. 6 cod. proc. civ., è necessario che il ricorso per cassazione contenga, oltre alla specifica indicazione del contenuto e RAGIONE_SOCIALEa localizzazione degli atti richiamati, l’indicazione, sia pure in modo non analitico o particolareggiato, ma sommario, RAGIONE_SOCIALE reciproche pretese RAGIONE_SOCIALE parti, con i presupposti di fatto e le ragioni di diritto che le hanno giustificate, RAGIONE_SOCIALE eccezioni, RAGIONE_SOCIALE difese e RAGIONE_SOCIALE deduzioni di ciascuna parte in relazione alla posizione avversaria, RAGIONE_SOCIALEo svolgersi RAGIONE_SOCIALEa vicenda processuale nelle sue articolazioni.
Tale indirizzo deve ritenersi a più forte ragione applicabile con riguardo alla nuova formulazione RAGIONE_SOCIALE‘art. 366, comma 1, n. 3 c.p.c. (che, avendo effetto a decorrere dal 1° gennaio 2023 ed essendo applicabile ai giudizi introdotti con ricorso notificato a decorrere da tale data, è applicabile ratione temporis al ricorso odierno ai sensi RAGIONE_SOCIALE‘art. 35 comma 5 d. lgs. n. 149/2022), che ha previsto in maniera ancor più stringente il requisito di ammissibilità del ricorso per cassazione costituito dalla <>.
Nella specie, il ricorso, nell’esposizione del fatto, non rispetta tali contenuti (e nemmeno la lettura RAGIONE_SOCIALEa parte successiva, illustrativa RAGIONE_SOCIALE doglianze, rimedia alla carenza), in quanto parte ricorrente ha omesso di riportare non soltanto le argomentazioni svolte nell’atto di citazione (p. 2), ma anche quelle svolte nell’atto di appello (p. 4).

3.2. L’inammissibilità consegue inoltre al fatto che è jus receptum nella giurisprudenza di questa Corte (cfr., tra le tante, Cass. n. 9752/2017) il principio per cui <>.

Orbene, nel caso di specie, il ricorrente censura l’interpretazione resa dalla corte d’appello con riferimento agli artt. 38 RAGIONE_SOCIALEa L. 47/85 e 39 RAGIONE_SOCIALEa L. 724/94, ma nulla deduce sull’altra ratio decidendi (e cioè sul fatto che l’oblazione comporta, da un lato, rinuncia irretrattabile del cittadino alla garanzia giurisdizionale e, dall’altro, rinuncia RAGIONE_SOCIALEo Stato all’applicazione di una sanzione superiore, con la conseguenza che la somma pagata non è ripetibile ed è irrilevante l’eventuale riserva a tal fine formulata).
Al riguardo di detto dictum – che costituisce capo autonomo, idoneo a sorreggere la sentenza impugnata – nessuna censura è stata direttamente sollevata in ricorso, nonostante il carattere assorbente di tale accertamento, con conseguente inammissibilità del ricorso anche alla stregua del principio di diritto sopra richiamato.

Alla duplice ragione di inammissibilità sopra indicata si aggiunge poi l’altra, derivante dal fatto che il ricorso (e, con esso, la questione di illegittimità costituzionale sollevata con il motivo secondo) è, in via dirimente, manifestamente infondato.

Come è noto, il legislatore nazionale del 1985 ha previsto un procedimento di «sanatoria», volto in sostanza al rilascio, previa corresponsione di un’oblazione, di una concessione (o autorizzazione) edilizia post eventum , cioè dopo che l’opera abusiva era stata eseguita, con conseguente rinuncia all’adozione, nei confronti del responsabile, dei relativi provvedimenti sanzionatori. Successivamente il legislatore ha previsto almeno: un secondo condono edilizio, con il d.l. n. 468/1994, trasfuso poi nell’art. 39 RAGIONE_SOCIALEa l. n. 724/1994; e, quindi, un terzo condono edilizio con il d.l. n. 269/2003, convertito nella l. n. 326/2003 (modificata con d.l. n. 168/2004, a sua volta convertito nella l. n. 191/2004).
Orbene, dalla sentenza impugnata risulta che il COGNOME si è avvalso RAGIONE_SOCIALEa procedura di cui all’art. 38 commi V e VI RAGIONE_SOCIALEa legge n. 47/1985 quale oblazione per cinque istanze di condono presentate in data 31 marzo 1995, a mero titolo precauzionale dopo che il Consiglio di Stato con sentenza n. 165/1995 ha annullato la concessione edilizia n. 805/1990, sulla scorta dei quali gli edifici erano stati costruiti ed ultimati sotto la sua direzione entro il 31 dicembre 1993. Infatti, le norme sul condono permettono al direttore dei lavori di non incorrere in sanzioni penali per la direzione effettuata su immobili abusivi.
In accoglimento RAGIONE_SOCIALE‘appello RAGIONE_SOCIALE‘RAGIONE_SOCIALE, la corte territoriale, riportato l’iter argomentativo seguito dal giudice di primo grado, in

difformità da quest’ultimo ha ritenuto che: a) il versamento RAGIONE_SOCIALE‘oblazione deriva dalla libera scelta del COGNOME di aderire alla sanatoria di cui alla legge n. 724/1994 al fine di evitare le possibili conseguenze penali del proprio comportamento; b) l’oblazione comporta, da un lato, rinuncia irretrattabile del cittadino alla garanzia giurisdizionale e, dall’altro, rinuncia RAGIONE_SOCIALEo Stato all’applicazione di una sanzione superiore, con la conseguenza che la somma pagata non è ripetibile ed è irrilevante l’eventuale riserva a tal fine formulata; c) non è configurabile la fattispecie di cui all’art. 2033 c.c., trovando il pagamento il proprio titolo nell’art. 38 RAGIONE_SOCIALEa legge n. 47/1985.
Tanto affermando la corte territoriale ha dato corretta applicazione a consolidata giurisprudenza di questa Corte.

Invero, come già reiteratamente sancito in tema di violazione di leggi finanziarie sanzionata con la comminatoria di una pena pecuniaria, è stato precisato (cfr., tra le più recenti, Cass. n. 16197/2010 e, tra le più risalenti, Cass. n. 2319/1979) che: <>.

D’altra parte, in tema di infrazioni valutarie, le Sezioni Unite con l’ormai lontana sentenza n. 1500/1985 (successivamente seguita dalla giurisprudenza a sezioni semplici: cfr., ad es., Cass. n. 16197/2010) hanno precisato che: <>.

In applicazione del generale principio ricavabile dall’appena vista giurisprudenza consolidata di questa Corte, erra dunque il ricorrente quando afferma che il pagamento RAGIONE_SOCIALEa somma sarebbe avvenuto sine titulo , non essendo mai iniziato alcun procedimento penale nei suoi confronti, proprio perché la normativa denunciata consente (a chi fa domanda di concessione in sanatoria e paga interamente l’oblazione) di evitare il processo penale ed ogni altra pregiudizievole conseguenza in detta normativa prevista.
Premesso che l’effetto sospensivo o di immediata chiusura del procedimento, per effetto del versamento RAGIONE_SOCIALE‘oblazione, può interessare anche la fase RAGIONE_SOCIALEa mera notizia di reato (in quanto, come è noto, il venir meno di una condizione di procedibilità costituisce ragione per iscrivere la notizia nel registro degli atti non costituenti reato ovvero per formulare la richiesta di archiviazione ex art. 411 c.p.p.), occorre sottolineare che l’art. 38 denunciato, a prescindere dalle vicende del procedimento penale, determina l’estinzione dei reati correlati agli abusi, oggetto di oblazione. In altri termini, affinché si determini l’effetto estintivo del reato, non è affatto necessario il previo esercizio RAGIONE_SOCIALE‘azione penale.
D’altra parte, la procedura di oblazione ha carattere volontario e, in quanto tale, non soltanto la parte interessata può attivarla anche in un momento in cui l’autorità giudiziaria competente non ha ancora svolto alcuna valutazione sulla rilevanza penale RAGIONE_SOCIALEa condotta da essa tenuta, ma tanto può determinarsi a fare proprio al fine di evitare che detta valutazione venga compiuta. In altri termini, nella fase

precedente all’esercizio RAGIONE_SOCIALE‘azione penale, il soggetto che accede alla procedura di oblazione consegue il vantaggio di impedire l’avvio RAGIONE_SOCIALE indagini preliminari o di rendere prevedibile la chiusura RAGIONE_SOCIALE stesse mediante un decreto di archiviazione.

Sarebbe, così, contrario ad ogni ragionevolezza consentire a chiunque di evitare anche solo l’avvio di un procedimento penale corrispondendo una somma, per poi ritenere che, conseguito tale favorevole effetto e non essendo stato avviato quel procedimento, la somma versata sia poi da qualificare non dovuta: il versamento ha, invece, conseguito proprio l’effetto desiderato. Più in generale, il meccanismo lato sensu condonistico appena descritto implica che, ad esso liberamente accedendo il soggetto interessato ad evitare negative conseguenze RAGIONE_SOCIALE sue violazioni, il solvens rinuncia per ciò stesso, ma liberamente e -soprattutto -irretrattabilmente, alla tutela giurisdizionale spettantegli per le violazioni stesse.
Tali conclusioni rendono manifesta l’infondatezza RAGIONE_SOCIALE questioni di legittimità costituzionale prospettate dal ricorrente.

Per le ragioni che precedono, dando continuità ai suddetti principi anche nella materia oggetto di ricorso, quest’ultimo viene deciso sulla base del seguente principio di diritto:

<>.

Resta impregiudicato il diritto al rimborso RAGIONE_SOCIALEa somma versata a titolo di oblazione inerente al procedimento amministrativo di condono edilizio (e la conseguente condanna RAGIONE_SOCIALE‘amministrazione finanziaria alla sua restituzione) nel solo caso in cui – esattamente opposto a quello di specie, nel quale, si ribadisce, per effetto RAGIONE_SOCIALE‘annullamento da parte del Consiglio di Stato RAGIONE_SOCIALEa concessione edilizia n. 805/1990, l’abuso si è perpetrato – a seguito del sopravvenuto permesso di costruire in sanatoria rilasciato dal Comune competente ai sensi RAGIONE_SOCIALE‘articolo 36 del d.P.R. n. 380/2001, il condono abbia perso qualsiasi utilità e finalità e, di conseguenza, il versamento RAGIONE_SOCIALEa somma abbia perso il suo titolo giustificativo.
Invero, come sopra rilevato, presupposto RAGIONE_SOCIALE‘oblazione è il fatto RAGIONE_SOCIALE‘abuso edilizio (non l’iscrizione RAGIONE_SOCIALEa notizia nel registro di cui all’art. 335 c.p.p. e neppure l’avvio RAGIONE_SOCIALE indagini preliminari, né tanto meno l’esercizio RAGIONE_SOCIALE‘azione penale).

In considerazione RAGIONE_SOCIALEa inammissibilità del controricorso di Roma Capitale e RAGIONE_SOCIALEa conseguente irritualità di ogni attività difensiva da quella svolta nel presente giudizio soggetto al rito camerale di legittimità, al rigetto del ricorso consegue la condanna alle spese del ricorrente in favore RAGIONE_SOCIALEa sola RAGIONE_SOCIALE resistente, nonché la declaratoria RAGIONE_SOCIALEa sussistenza dei presupposti processuali per il pagamento RAGIONE_SOCIALE ‘ importo, previsto per legge ed indicato in dispositivo, se dovuto (Cass. Sez. U. 20 febbraio 2020 n. 4315).
P. Q. M.

La Corte:

dichiara inammissibile il controricorso di Roma Capitale;

rigetta il ricorso;

condanna il ricorrente al pagamento, in favore RAGIONE_SOCIALE‘RAGIONE_SOCIALE, RAGIONE_SOCIALE spese del presente giudizio, spese che liquida in euro 8.200 per compensi, oltre alle spese eventualmente prenotate a debito ed agli accessori di legge.

Ai sensi RAGIONE_SOCIALE ‘ art. 13 comma 1-quater del d.P.R. n. 115 del 2002, dà atto RAGIONE_SOCIALEa sussistenza dei presupposti processuali per il versamento, ad opera di parte ricorrente al competente ufficio di merito, RAGIONE_SOCIALE ‘ ulteriore importo a titolo di contributo unificato a norma del comma 1-bis del citato art. 13, se dovuto.

Così deciso in Roma, il 20 giugno 2025, nella camera di consiglio