Indeterminatezza dell'oggetto: quando un contratto è nullo

La Corte di Cassazione ha confermato la nullità di una scrittura privata del 1987 per indeterminatezza dell’oggetto. L’accordo prevedeva il trasferimento di un immobile come compenso per un’attività di mediazione, ma non specificava in modo univoco il bene. La Corte ha ritenuto che la generica indicazione dell’immobile non fosse sufficiente a soddisfare i requisiti di legge, rendendo l’accordo nullo. È stato inoltre respinto il motivo di ricorso relativo alla presunta errata valutazione di una consulenza tecnica, in quanto le critiche sollevate non sono state ritenute decisive.

A cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato

Prenota un appuntamento

Per una consulenza legale o per valutare una possibile strategia difensiva prenota un appuntamento.

La consultazione può avvenire in studio a Milano, Pesaro, Benevento, oppure in videoconferenza.

PRENOTA

02.37901052

8:00 – 20:00
(Lun - Sab)

Pubblicato il 7 ottobre 2025 in Diritto Civile, Diritto Immobiliare, Giurisprudenza Civile, Procedura Civile

Nullità del Contratto per Indeterminatezza dell’Oggetto: Il Caso di un Immobile non Definito

La chiarezza è un pilastro fondamentale del diritto contrattuale. Quando le parti stipulano un accordo, specialmente se riguarda un bene immobile, è essenziale che l’oggetto della prestazione sia definito con precisione. La mancanza di questa specificità può portare alla cosiddetta indeterminatezza dell’oggetto, una causa di nullità del contratto. Una recente ordinanza della Corte di Cassazione ci offre un esempio pratico di come questo principio viene applicato, confermando che una descrizione generica di un immobile non è sufficiente a far sorgere un vincolo giuridico valido.

I Fatti del Caso

La vicenda trae origine da una scrittura privata datata 31 luglio 1987. Con questo accordo, un imprenditore si impegnava a trasferire la proprietà di un appartamento, situato sull’isola di Giannutri, a un mediatore. Tale trasferimento rappresentava il compenso per l’attività di intermediazione svolta dal mediatore, che aveva permesso all’imprenditore e alla sua società di acquisire un compendio immobiliare da una procedura fallimentare.

L’accordo, tuttavia, descriveva l’immobile in termini molto generici: “appartamento facente parte del fabbricato in Piazzetta Cala Spalmatoio, primo piano”. Non venivano specificati confini, dati catastali o altri elementi identificativi univoci. Sebbene il mediatore fosse stato immesso nel possesso del bene, il trasferimento di proprietà non si era mai concretizzato. Di conseguenza, il mediatore aveva avviato un’azione legale per ottenere il trasferimento coattivo dell’immobile o, in subordine, il risarcimento del danno.

La Decisione dei Giudici di Merito e l’Indeterminatezza dell’Oggetto

Sia il Tribunale che la Corte d’Appello avevano respinto la domanda principale di trasferimento dell’immobile. La ragione era proprio l’indeterminatezza dell’oggetto del contratto. Secondo i giudici, la descrizione generica contenuta nella scrittura privata non permetteva di identificare con certezza il bene, rendendo l’accordo nullo ai sensi degli artt. 1346 e 1418 del Codice Civile. La Corte d’Appello, tuttavia, aveva accolto la domanda subordinata di risarcimento, riconoscendo il diritto del mediatore a un compenso per l’attività svolta. A tal fine, era stata disposta una Consulenza Tecnica d’Ufficio (CTU) per quantificare tale compenso, liquidato in una somma specifica.

Le Motivazioni della Corte di Cassazione

Il mediatore, insoddisfatto, ha presentato ricorso in Cassazione, basandolo su due motivi principali: l’errata dichiarazione di nullità del contratto e la mancata considerazione delle sue critiche alla CTU.

Sulla Nullità per Indeterminatezza dell’Oggetto

La Suprema Corte ha rigettato il primo motivo, confermando la decisione dei giudici di merito. I giudici di legittimità hanno sottolineato che, per essere valido, un contratto immobiliare deve contenere elementi che permettano un’identificazione certa e inequivocabile del bene. Il semplice riferimento alla località e al piano non è sufficiente.

Inoltre, la Corte ha richiamato il principio di “autosufficienza del ricorso”, spiegando che il ricorrente avrebbe dovuto indicare specificamente nel suo atto quali elementi, anche esterni al contratto (cd. per relationem), avrebbero consentito tale identificazione. Non avendolo fatto, il suo motivo si risolveva in una richiesta di riesame dei fatti, inammissibile in sede di legittimità.

Sulla Contestazione della Consulenza Tecnica (CTU)

Anche il secondo motivo, relativo alle critiche mosse all’operato del consulente tecnico, è stato respinto. Il ricorrente lamentava che la Corte d’Appello avesse erroneamente dichiarato tardive le sue osservazioni. La Cassazione, pur riconoscendo che recenti orientamenti giurisprudenziali ammettono la possibilità di sollevare critiche alla CTU anche in fasi successive, ha chiarito un punto cruciale: per essere prese in considerazione, tali critiche devono essere decisive.

Il ricorrente, secondo la Corte, si era limitato a contestazioni generiche sull’erroneità della valutazione, senza dimostrare come e perché le sue osservazioni, se accolte, avrebbero portato a un risultato diverso e più favorevole. Il tentativo di ottenere una rivalutazione della perizia è stato quindi considerato infondato.

Conclusioni

Questa ordinanza ribadisce un principio cardine del nostro ordinamento: la necessità di chiarezza e determinatezza nei contratti, specialmente quando hanno ad oggetto beni immobili. Per evitare la nullità, è indispensabile che l’oggetto sia identificato con precisione, attraverso dati catastali, confini o altri elementi univoci, direttamente nel testo contrattuale o tramite un rinvio a documenti esterni certi. La pronuncia sottolinea inoltre il rigore richiesto nel processo civile di legittimità: un ricorso in Cassazione deve essere autosufficiente e le critiche, specialmente quelle tecniche, devono essere non solo puntuali ma anche dimostrarsi decisive per l’esito della controversia.

Quando un contratto per la vendita di un immobile è considerato nullo per indeterminatezza dell’oggetto?
Un contratto immobiliare è nullo quando l’immobile non è identificato in modo certo e inequivocabile. Secondo la Corte, una descrizione generica, come l’indicazione della via e del piano, senza specificare confini, dati catastali o altri elementi univoci, non soddisfa il requisito della determinatezza o determinabilità dell’oggetto, portando alla nullità dell’accordo.

È possibile contestare una Consulenza Tecnica d’Ufficio (CTU) dopo i termini stabiliti?
Sì, la Corte chiarisce che le osservazioni critiche alla CTU possono essere sollevate anche dopo i termini previsti. Tuttavia, per essere prese in considerazione in un giudizio di legittimità, la parte che le solleva ha l’onere di dimostrare non solo l’errore del consulente, ma anche la “decisività” di tale errore, ovvero che una valutazione corretta avrebbe portato a una decisione diversa.

Cosa significa il principio di “autosufficienza” in un ricorso per cassazione?
Il principio di autosufficienza impone che il ricorso presentato alla Corte di Cassazione debba contenere tutti gli elementi necessari per consentire alla Corte stessa di decidere sulla questione sollevata, senza bisogno di consultare altri atti del processo. Nel caso di specie, il ricorrente avrebbe dovuto specificare nel ricorso quali elementi avrebbero permesso di identificare l’immobile, cosa che non ha fatto.

Testo del provvedimento

Ordinanza di Cassazione Civile Sez. 2 Num. 10158 Anno 2025

Civile Ord. Sez. 2 Num. 10158 Anno 2025

Presidente: COGNOME NOME

Relatore: NOME

Data pubblicazione: 17/04/2025

ORDINANZA

sul ricorso iscritto al n. 27580/2021 R.G. proposto da : COGNOME NOME , elettivamente domiciliato in Roma in INDIRIZZO , presso lo studio dell’avvocato RAGIONE_SOCIALE (CODICE_FISCALECODICE_FISCALE che lo rappresenta e difende

-ricorrente-

contro

NOME , elettivamente domiciliata in Roma in INDIRIZZO, presso lo studio dell’avvocato COGNOME NOME (CODICE_FISCALECODICE_FISCALE che la rappresenta e difende

-controricorrente-

nonchè contro

-intimata- avverso la sentenza RAGIONE_SOCIALE Corte d’appello di Roma n. 4330/2020 depositata il 21/09/2020.

Udita la relazione svolta nella camera di consiglio del 21/01/2025 dal Consigliere NOME COGNOME.

FATTI DI CAUSA

1.NOME COGNOME citò in giudizio NOME COGNOME al fine di ottenere il trasferimento, ex art. 2932 c.c., RAGIONE_SOCIALE proprietà dell’immobile ubicato nell’isola di Giannutri e, precisamente, dell’appartamento facente parte del fabbricato in INDIRIZZO, primo piano. In via gradata venne richiesta la condanna del convenuto al risarcimento dei danni sofferti.

2.La domanda fu originata da una scrittura privata intercorsa tra le parti originarie il 31.7.1987 con la quale NOME COGNOME si era riconosciuto debitore, nei confronti del COGNOME, quale compenso per l’opera prestata (salvo conguaglio per eccesso o difetto), di una somma pari al 5% RAGIONE_SOCIALE cubatura RAGIONE_SOCIALE proprietà immobiliare sita in Giannutri e conseguita, proprio grazie all’intervento del COGNOME, dal fallimento RAGIONE_SOCIALE società RAGIONE_SOCIALE.

COGNOME venne immesso anticipatamente nel possesso dell’immobile ma a questo non seguì la cessione.

3.Il giudizio di primo grado si concluse con il rigetto RAGIONE_SOCIALE domanda attorea poiché l’immobile , che avrebbe dovuto essere oggetto RAGIONE_SOCIALE cessione, non apparteneva al COGNOME.

4.La decisione venne così impugnata ma il giudice di secondo grado rilevò l’omessa notifica del ricorso introduttivo anche alla società RAGIONE_SOCIALE (obbligata in solido con il COGNOME al trasferimento dell’Immobile) e pertanto dispose la r imessione degli atti di causa al

giudice di prime cure onde consentire l’integrazione del contraddittorio.

5.Il Tribunale di Roma, così adito, respinse la domanda in quanto la scrittura privata del 31.7.1987 era da ritenersi nulla per indeterminatezza e/o indeterminabilità del bene oggetto RAGIONE_SOCIALE domanda proposta.

Si rigettò altresì la domanda di risarcimento danni atteso che la mancata quantificazione del corrispettivo RAGIONE_SOCIALE vendita implicava il rigetto RAGIONE_SOCIALE domanda succedanea.

La decisione venne nuovamente impugnata in via principale dal COGNOME ed in via incidentale dal COGNOME, il quale chiese il pagamento in proprio favore di un corrispettivo per l’uso dell’immobile.

La Corte d’appello di Roma nel corso del giudizio dispose apposita CTU per accertare l’entità ed il valore economico del compendio immobiliare acquistato dal sig. NOME COGNOME e dalla RAGIONE_SOCIALE in ‘virtù dell’attività di mediazione espletata dal sig. NOME COGNOME in occasione dell’acquisizione dei beni provenienti dal fallimento Val di RAGIONE_SOCIALE e per determinare’ il compenso spettante al sig. COGNOME alla data di acquisizione di detti beni da parte degli appellati, da calcolarsi in misura pari al 5% del valore globale di tale compendio.’
Venne, quindi, disposto un supplemento di CTU atteso che nell’espletamento dell’incarico il consulente non si era avveduto che nell’ambito degli immobili acquistati da NOME COGNOME solo alcuni provenivano dal fallimento RAGIONE_SOCIALE RAGIONE_SOCIALE.

All’esito, la Corte d’appello respinse la doglianza formulata dall’appellante incidentale e quella del COGNOME in via principale, confermando sul punto l’iter motivazionale del giudice di primo grado, mentre accolse la domanda formulata in via gradata dall’appellante principale.

In particolare il giudice di merito ribadì la nullità RAGIONE_SOCIALE scrittura privata del 31.7.1987, richiamando all’uopo la giurisprudenza di legittimità (Cass. 952/2013 e 21449/2017), in assenza RAGIONE_SOCIALE specificazione dei confini e dei dati catastali dell’immobile sito in Giannutri che avrebbe dovuto essere ceduto al COGNOME, evidenziando come fosse priva di rilievo ‘la circostanza che il sig. COGNOME fosse stato immesso nel possesso del bene all’atto RAGIONE_SOCIALE sottoscrizione RAGIONE_SOCIALE scrittura stessa’. Si affermò quindi che ‘ stante l’estrema genericità dell’indicazione, la scrittura risulta affetta da carenze tali che, in ragione dei principi giuridici sopra richiamati, non possono essere emendatecome pretenderebbe l’appellante principale -né dal semplice richiamo contenuto nel preliminare alla provenienza del bene dal RAGIONE_SOCIALE, né dal fatto che (solo) in sede processuale siano stati indicati gli estremi catastali del bene e prodotti i relativi documenti ipocatastali.’
Sotto altro profilo si affermò che ‘si deve ritenere che le parti, in occasione RAGIONE_SOCIALE sottoscrizione RAGIONE_SOCIALE citata scrittura, comunque operarono una determinazione del corrispettivo che sarebbe spettato al COGNOME per l’attività di mediazione svolta in favore del sig. COGNOME e RAGIONE_SOCIALE RAGIONE_SOCIALE parametrandolo al 5% del valore RAGIONE_SOCIALE cubatura immobiliare che questi ultimi sarebbero riusciti ad acquistare dal fallimento RAGIONE_SOCIALE RAGIONE_SOCIALE; la circostanza che i contraenti avessero ritenuto, in via di approssimazione, che il valore dell’appartamentino di Cala Spalmatoio avrebbe assorbito il 5% del valore RAGIONE_SOCIALE cubatura acquistata, costituì una semplice valutazione personale delle parti che, ben consapevoli che si sarebbe potuto verificare uno scostamento previdero la possibilità di un eventuale conguaglio in eccesso o per difetto, ma sempre tenendo conto dell’originario parametro concordemente fissato: tale scelta, quindi, non solo non impediva di predeterminare a monte quello che sarebbe
stato il corrispettivo spettante al COGNOME per l’attività prestata’ ma ‘era del tutto giustificata in ragione del fatto che, al momento RAGIONE_SOCIALE stipula, l’aggiudicazione era ancora di là da venire’.

Il giudice di merito, quindi, condividendo e facendo proprie le conclusioni del CTU riconobbe in favore del COGNOME, a titolo di danno Euro, 11.104, 08.

Si affermò infine di non potersi prendere in considerazione le note critiche alla CTU depositate dall’appellante principale nella comparsa conclusionale poiché integrando le stesse delle eccezioni in senso proprio avrebbero dovuto essere formulare nella prima istanza o difesa successiva al deposito RAGIONE_SOCIALE CTU, essendo soggette al termine di preclusione di cui all’art. 157, comma 2, c.p.c.

Avverso la prefata decisione ricorre NOME COGNOME con due motivi, resiste con controricorso NOME COGNOME quale erede di NOME COGNOME.

La società RAGIONE_SOCIALE è rimasta intimata.

In prossimità dell’udienza sono state depositate memorie illustrative.

Motivi RAGIONE_SOCIALE decisione

1.Con il primo motivo si denuncia la violazione e falsa applicazione del combinato disposto degli artt. 1418 e 1346 c.c. nonché difetto e/o carente motivazione su un punto decisivo al fine del contendere ex art. 360 comma 1 n. 3 c.p.c.

Secondo il ricorrente sarebbe ‘sufficiente che dal tenore testuale del documento diretto a disciplinare i rapporti tra le parti e/o delle evenienze istruttorie acquisite risulti -anche attraverso il riferimento ad elementi estrinseci ma idonei a consentirne l’identificazione in modo inequivoco che le parti abbiano inteso fare riferimento ad un bene determinato e/o comunque determinabile, la cui individuazione, secondo l’id quod plerumque accidit, può anche

essere incompleta o mancare del tutto purché l’incontro delle rispettive volontà delle parti sia comunque, anche aliunde e/o per relationem, ricostruibile utilizzando i normali canoni interpretativi.’

La scrittura privata del 31.7.1987 conterebbe quindi la volontà delle parti di addivenire al trasferimento di proprietà in favore del COGNOME dell’immobile sito in INDIRIZZO ed individuerebbe il prezzo pattuito.

Sarebbero così presenti i requisiti minimi essenziali idonei ad escludere la nullità del contratto.

La motivazione RAGIONE_SOCIALE Corte d’appello, in quest’ottica, si porrebbe ‘in antitesi con le evenienze istruttorie acquisite, non da ultimo l’espresso pacifico riconoscimento, operato dal COGNOME, circa l’effettivo espletamento degli incarichi assunti in tale scrittura e dell’obbligo di addivenire al trasferimento, in favore del COGNOME, del diritto di proprietà sull’immobile’.

La Corte avrebbe ‘omesso di offrire il necessario supporto motivazionale nel momento in cui ha soffermato la propria attenzione esclusivamente sullo schema tradizionalmente inteso di contratto preliminare’.

3.Con il secondo motivo si deduce la violazione e/o falsa applicazione degli artt. 115 e 116 c.p.c. per omesso esame di un fatto decisivo ovvero omessa e/o insufficiente motivazione, ex art. 360, numeri 4 e 5 c.p.c.

La Corte di merito avrebbe errato nel dichiarare tardive le osservazioni proposte contro l’elaborato peritale e pertanto avrebbe errato nel non tenerne conto.

4.Il primo motivo deve essere respinto.

In disparte i profili di inammissibilità RAGIONE_SOCIALE censura scaturenti dalla mancata riproduzione RAGIONE_SOCIALE scrittura privata oggetto del contendere, va evidenziato come lo stesso ricorso non abbia chiarito quali fossero

gli elementi idonei a consentire l’individuazione dell’immobile oggetto dell’accordo.

NOME COGNOME, infatti, si riferisce all’immobile sito in ‘INDIRIZZO‘ senza specificare quali fossero gli elementi che, in concreto, avrebbero potuto, e dovuto, consentirne univocamente l’individuazione.

Il ricorrente, avrebbe, infatti, dovuto specificare il contenuto RAGIONE_SOCIALE critica mossa alla sentenza impugnata, indicando anche puntualmente i fatti processuali alla base dell’errore denunciato, dovendo tale specificazione essere contenuta, a pena d’inammissibilità, nello stesso ricorso per cassazione, per il principio di autosufficienza (Cass. Sez. 1, 06/11/2021, n. 24048).

A ciò si aggiunga che quanto innanzi rende evidente che il motivo in oggetto lungi dal denunciare una pretesa violazione di legge costituisce il tentativo di sollecitare una rivalutazione del compendio probatorio da parte RAGIONE_SOCIALE Corte di Cassazione al contempo, come innanzi osservato, senza chiarire quali fossero gli elementi utili ai fini RAGIONE_SOCIALE individuazione.

4.1.Nel caso di specie, l’onere deduttivo anzidetto non è stato assolto dal ricorrente, il quale, attraverso l’apparente denuncia di pretese violazioni di norme di legge mira a sollecitare una diversa ricostruzione RAGIONE_SOCIALE quaestio facti rispetto a quella operata dalla Corte d’Appello e ad ottenere un riesame del materiale probatorio, allo scopo di farne derivare una decisione diversa da quella cui è pervenuto il giudice distrettuale e conforme alle proprie aspettative.
Sotto altro profilo va ribadito che in seguito alla riformulazione dell’art. 360, comma 1, n. 5, c.p.c., disposta dall’art. 54 del d.l. n. 83 del 2012, conv., con modif., dalla l. n. 134 del 2012, non è più deducibile quale vizio di legittimità il semplice difetto di sufficienza RAGIONE_SOCIALE motivazione, ma i provvedimenti giudiziari non si sottraggono

all’obbligo di motivazione previsto in via generale dall’art. 111, sesto comma, Cost. e, nel processo civile, dall’art. 132, secondo comma, n. 4, c.p.c. Tale obbligo è violato qualora la motivazione sia totalmente mancante o meramente apparente, ovvero essa risulti del tutto inidonea ad assolvere alla funzione specifica di esplicitare le ragioni RAGIONE_SOCIALE decisione (per essere afflitta da un contrasto irriducibile tra affermazioni inconciliabili oppure perché perplessa ed obiettivamente incomprensibile) e, in tal caso, si concreta una nullità processuale deducibile in sede di legittimità ai sensi dell’art. 360, primo comma, n. 4, c.p.c. (Cass. n. 22598 del 2018; Cass. n. 7090 del 2022).
Anche sotto questo profilo, in applicazione del principio innanzi riportato, il motivo è destituito di fondamento, atteso che la decisione impugnata rispetta il cd. minimo costituzionale essendo chiaro il percorso motivazionale del giudice di merito in forza del quale è stato ritenuto indeterminato l’oggetto del accordo intervenuto tra il COGNOME ed il COGNOME.

5.Il secondo motivo deve essere respinto.

A seguito dell’intervento delle Sezioni Unite n. 5624 del 2022 è ben chiaro che in tema di consulenza tecnica d’ufficio, il secondo termine previsto dall’ultimo comma dell’art. 195, c.p.c., così come modificato dalla l. n. 69 del 2009, ovvero l’analogo termine che, nei procedimenti cui non si applica, ratione temporis, il novellato art. 195 c.p.c., il giudice, sulla base dei suoi generali poteri di organizzazione e direzione del processo ex art. 175 c.p.c., abbia concesso alle parti, ha natura ordinatoria e funzione acceleratoria e svolge ed esaurisce la sua funzione nel subprocedimento che si conclude con il deposito RAGIONE_SOCIALE relazione da parte dell’ausiliare; pertanto, la mancata prospettazione al consulente tecnico di osservazioni e rilievi critici non preclude alla parte di sollevare tali osservazioni e rilievi, ove non integrino eccezioni di nullità relative al suo procedimento, come tali
disciplinate dagli artt. 156 e 157 c.p.c., nel successivo corso del giudizio e, quindi, anche in comparsa conclusionale o in appello.

Ha quindi errato il giudice di merito a non prendere in considerazione i rilievi contenuti nelle note depositate dal ricorrente.

5.1. Tuttavia, le osservazioni pretermesse per incidere sul giudizio devono essere tali da essere determinanti.

In tema di ricorso per cassazione per vizio di motivazione, la parte che si duole di carenze o lacune nella decisione del giudice di merito che abbia basato il proprio convincimento disattendendo le risultanze degli accertamenti tecnici eseguiti, non può limitarsi a censure apodittiche di erroneità o di inadeguatezza RAGIONE_SOCIALE motivazione od anche di omesso approfondimento di determinati temi di indagine, prendendo in considerazione emergenze istruttorie asseritamente suscettibili di diversa valutazione e traendone conclusioni difformi da quelle alle quali è pervenuto il giudice ” a quo”, ma, per il principio di autosufficienza del ricorso per cassazione ed il carattere limitato di tale mezzo di impugnazione, è per contro tenuta ad indicare, riportandole per esteso, le pertinenti parti RAGIONE_SOCIALE consulenza ritenute erroneamente disattese, ed a svolgere concrete e puntuali critiche alla contestata valutazione, condizione di ammissibilità del motivo essendo che il medesimo consenta al giudice di legittimità (cui non è dato l’esame diretto degli atti se non in presenza di “errores in procedendo”) di effettuare, preliminarmente, al fine di pervenire ad una soluzione RAGIONE_SOCIALE controversia differente da quella adottata dal giudice di merito, il controllo RAGIONE_SOCIALE decisività RAGIONE_SOCIALE risultanza non valutata, delle risultanze dedotte come erroneamente od insufficientemente valutate, e un’adeguata disamina del dedotto vizio RAGIONE_SOCIALE sentenza impugnata; dovendosi escludere che la precisazione possa viceversa consistere in generici riferimenti ad alcuni elementi di giudizio, meri commenti, deduzioni o interpretazioni, traducentisi in
una sostanziale prospettazione di tesi difformi da quelle recepite dal giudice di merito, di cui si chiede a tale stregua un riesame, inammissibile in sede di legittimità (Cass. n. 27702/2020).

La consulenza, come emerge dalla sentenza e dallo stesso ricorso ‘ai fini RAGIONE_SOCIALE determinazione del valore, alla data del 1987, del compendio immobiliare acquisito dal RAGIONE_SOCIALE, ha fatto riferimento alla stregua di parametro estimativo, agli importi corrisposti alla procedura fallimentare (RAGIONE_SOCIALE RAGIONE_SOCIALE. RAGIONE_SOCIALE) in sede di partecipazione all’incanto’ determinando in lire 430.000.00 la stima complessiva dei cespiti.

Il giudice di merito ha inoltre evidenziato come le conclusioni del CTU tenessero in considerazione l’effettiva consistenza dei cespiti, rapportandoli ai valori immobiliari dell’anno 1987 ma anche che avesse correttamente tenuto conto del fatto che l’isola di Giannutri, sia per conformazione, sia per la mancata realizzazione di un porto di attracco, non fosse mai stata facilmente raggiungibile, soprattutto in condizioni di mare mosse, con la conseguenza che il turismo, nonostante le potenzialità del luogo, ne avesse sempre risentito e con esso, anche il mercato immobiliare.
Secondo il ricorrente, diversamente, il CTU non avrebbe tenuto conto dell’effettivo valore di mercato di tali immobili a quella data, in considerazione ‘del peculiare stato di fatto’ costituito dalla attrattività all’epoca dell’isola di Giannutri per facoltosi investitori: ciò avrebbe determinato una stima pari al doppio RAGIONE_SOCIALE somma innanzi indicata.

Il motivo, così come formulato, incentra la doglianza sull’aspetto processuale, ossia sulla mancata valutazione tout court delle osservazioni del C.T.P. senza, tuttavia, incaricarsi di specificare la decisività di tali osservazioni, ovvero che le stesse avevano l’idoneità tale da fare sì che la decisione non potesse basarsi sulla C.T.U., tanto più che quest’ultima aveva determinato il valore del compendio

immobiliare derivante dal RAGIONE_SOCIALE RAGIONE_SOCIALE Val di RAGIONE_SOCIALE, rapportato correttamente all’anno dell’acquisto, ossia il 1987 tenendo anche in considerazione proprio la potenzialità turistica del luogo.

Ne consegue l’infondatezza anche RAGIONE_SOCIALE seconda doglianza.

6.Il ricorso deve essere in conclusione respinto. Le spese di lite seguono la soccombenza.

Deve infine darsi atto RAGIONE_SOCIALE sussistenza dei presupposti processuali per il versamento, da parte del ricorrente, di un ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello previsto per il ricorso, a norma dell’art. 13, comma 1 -bis, del d.P.R. n. 115 del 2002, se dovuto.

P.Q.M.

Rigetta il ricorso e condanna il ricorrente al pagamento delle spese del giudizio di legittimità che liquida in euro 5.000,00 per compensi professionali, oltre euro 200,00 per esborsi e spese generali nella misura del 15% e accessori di legge. Dà atto RAGIONE_SOCIALE sussistenza dei presupposti processuali per il versamento, da parte dei ricorrenti, di un ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello previsto per il ricorso, a norma dell’art. 13, comma 1 -bis, del d.P.R. n. 115 del 2002, se dovuto.
Così deciso in Roma, nella camera di consiglio RAGIONE_SOCIALE seconda

La selezione delle sentenze e la raccolta delle massime di giurisprudenza è a cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO, Avvocato a Milano, Pesaro e Benevento.

Desideri approfondire l'argomento ed avere una consulenza legale?

Prenota un appuntamento. La consultazione può avvenire in studio a Milano, Pesaro, Benevento, oppure in videoconferenza / conference call e si svolge in tre fasi.

Prima dell'appuntamento: analisi del caso prospettato. Si tratta della fase più delicata, perché dalla esatta comprensione del caso sottoposto dipendono il corretto inquadramento giuridico dello stesso, la ricerca del materiale e la soluzione finale.

Durante l’appuntamento: disponibilità all’ascolto e capacità a tenere distinti i dati essenziali del caso dalle componenti psicologiche ed emozionali.

Al termine dell’appuntamento: ti verranno forniti gli elementi di valutazione necessari e i suggerimenti opportuni al fine di porre in essere azioni consapevoli a seguito di un apprezzamento riflessivo di rischi e vantaggi. Il contenuto della prestazione di consulenza stragiudiziale comprende, difatti, il preciso dovere di informare compiutamente il cliente di ogni rischio di causa. A detto obbligo di informazione, si accompagnano specifici doveri di dissuasione e di sollecitazione.

Il costo della consulenza legale è di € 150,00.