Giurisdizione concessioni demaniali: la guida completa

La Corte di Cassazione chiarisce la questione della giurisdizione nelle concessioni demaniali. Un ente pubblico ha citato in giudizio un’organizzazione religiosa per ottenere un’indennità per l’occupazione abusiva di un’area demaniale marittima dopo la revoca della concessione. La Corte d’Appello aveva negato la giurisdizione del giudice ordinario. La Cassazione, invece, ha stabilito che, una volta esaurito il rapporto amministrativo con la decadenza del titolo, la controversia per il pagamento dell’indennità ha natura puramente patrimoniale e spetta alla giurisdizione del giudice ordinario, non a quello amministrativo.

A cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato

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Pubblicato il 11 ottobre 2025 in Diritto Civile, Diritto Immobiliare, Giurisprudenza Civile, Procedura Civile

Giurisdizione Concessioni Demaniali: La Cassazione Chiarisce il Ruolo del Giudice Ordinario

Capire a quale giudice rivolgersi è il primo, fondamentale passo per tutelare i propri diritti. Questa regola è particolarmente vera quando si ha a che fare con la Pubblica Amministrazione. Una recente ordinanza della Corte di Cassazione fa luce su un tema cruciale: la giurisdizione sulle concessioni demaniali, specificando quando la competenza spetta al giudice ordinario e quando a quello amministrativo. Analizziamo insieme questo importante provvedimento.

I Fatti di Causa

La vicenda nasce dalla richiesta di un Ente Pubblico Regionale nei confronti di un’organizzazione religiosa. L’Ente chiedeva il pagamento di una cospicua somma a titolo di indennità risarcitoria per l’occupazione, ritenuta abusiva, di una vasta area demaniale marittima. L’occupazione era proseguita anche dopo che i titoli concessori, originariamente rilasciati, erano stati formalmente revocati a seguito di accertate difformità nell’uso del bene.

Il Tribunale di primo grado aveva parzialmente accolto la domanda dell’Ente, condannando l’organizzazione al pagamento di oltre 1,6 milioni di euro. Tuttavia, in secondo grado, la Corte d’Appello ha ribaltato la prospettiva, dichiarando il proprio difetto di giurisdizione e ritenendo la controversia di competenza del giudice amministrativo.

La Decisione della Corte d’Appello e il Ricorso in Cassazione

Secondo la Corte territoriale, la causa era strettamente connessa all’esercizio del potere autoritativo della Pubblica Amministrazione, poiché traeva origine dai provvedimenti di decadenza della concessione e di sgombero. Di conseguenza, la questione doveva essere trattata nell’ambito della giurisdizione esclusiva del giudice amministrativo.

L’Ente Pubblico, non condividendo questa interpretazione, ha proposto ricorso per cassazione, sostenendo che la domanda risarcitoria non metteva in discussione l’esercizio del potere pubblico, ma riguardava unicamente le conseguenze patrimoniali di una condotta illecita (l’occupazione senza titolo) avvenuta dopo la conclusione del rapporto amministrativo.

Le Motivazioni della Cassazione sulla Giurisdizione Concessioni Demaniali

La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell’Ente Pubblico, affermando un principio di diritto fondamentale. I Giudici Supremi hanno chiarito che la giurisdizione esclusiva del giudice amministrativo in materia di concessioni di beni pubblici non è assoluta. In particolare, essa non si estende alle controversie che hanno un contenuto meramente patrimoniale e che non implicano una verifica dell’azione autoritativa della Pubblica Amministrazione.

Nel caso specifico, il rapporto di concessione si era già esaurito con la pronuncia definitiva dei provvedimenti di decadenza. L’azione legale promossa dall’Ente non mirava a contestare o rivedere tali atti, ma solo a ottenere un’indennità per il mancato rilascio del bene. La causa petendi (la ragione della richiesta) non era l’illegittimità di un atto amministrativo, ma la violazione del diritto di proprietà dell’Ente a seguito di un’occupazione abusiva.

La Cassazione ha sottolineato che una volta terminato il rapporto concessorio, la pretesa dell’amministrazione al pagamento di un’indennità si configura come una normale controversia patrimoniale, del tutto analoga a quella tra due soggetti privati. Non venendo in rilievo l’esercizio di poteri discrezionali o autoritativi, la giurisdizione non può che appartenere al giudice ordinario.

Conclusioni

L’ordinanza in esame stabilisce un confine netto: le controversie relative ad atti e provvedimenti che regolano il rapporto di concessione di beni pubblici rientrano nella giurisdizione amministrativa. Tuttavia, quando il rapporto si è concluso e la controversia riguarda esclusivamente il pagamento di indennità, canoni o altri corrispettivi, senza che si debba sindacare l’esercizio del potere pubblico, la competenza torna al giudice ordinario. Questa decisione offre un’indicazione preziosa per cittadini e imprese, chiarendo il percorso giudiziario da intraprendere per le dispute patrimoniali successive alla cessazione di una concessione demaniale.

A quale giudice spetta decidere su una richiesta di indennità per occupazione di un bene demaniale dopo la decadenza della concessione?
Secondo la Corte di Cassazione, la competenza spetta al giudice ordinario. La controversia ha natura meramente patrimoniale e non coinvolge la verifica dell’azione autoritativa della Pubblica Amministrazione, poiché il rapporto di concessione si è già concluso.

Perché la controversia non rientra nella giurisdizione esclusiva del giudice amministrativo?
La giurisdizione esclusiva del giudice amministrativo copre gli atti e i provvedimenti relativi al rapporto di concessione. In questo caso, la richiesta di indennità è successiva alla chiusura del rapporto amministrativo (avvenuta con la decadenza) e si basa sulla violazione di un diritto soggettivo (l’occupazione senza titolo), rendendola una questione di competenza ordinaria.

È possibile modificare una domanda in corso di causa estendendo il periodo della richiesta di risarcimento?
La Corte ha ritenuto che l’estensione della domanda risarcitoria a un periodo successivo e per una somma superiore, introdotta con memoria istruttoria, costituisca una mutatio libelli (domanda nuova) inammissibile, in quanto presenta oggetto e titolo differenti rispetto alla domanda originaria.

Testo del provvedimento

Ordinanza di Cassazione Civile Sez. 1 Num. 33902 Anno 2024

Civile Ord. Sez. 1 Num. 33902 Anno 2024

Presidente: COGNOME NOME

Relatore: COGNOME

Data pubblicazione: 22/12/2024

ORDINANZA

sul ricorso 8913/2021 proposto da

ASSESSORATO REGIONALE TERRITORIO E AMBIENTE DELLA REGIONE SICILIANA, in persona del legale rappresentante, rappresentato e difeso dall’Avvocatura Generale RAGIONE_SOCIALEo Stato ;

-ricorrente –

-contro-

RAGIONE_SOCIALE, in persona del legale rappres. p.t., rappresentata e difesa dagli avv.ti NOME COGNOME e NOME COGNOME, per procura speciale in atti;

-controricorrente-

-nonché-

RAGIONE_SOCIALE, in persona del legale rappres. p.t., rappresentata e difesa dagli avv.ti NOME COGNOME e NOME COGNOME, per procura speciale in atti;

-ricorrente incidentale-

-contro-

ASSESSORATO REGIONALE TERRITORIO E AMBIENTE DELA REGIONE SICILIANA, in persona del legale rappresentante, rappresentato e difeso dall’Avvocatura Generale RAGIONE_SOCIALEo Stato ;

-intimata- avverso la sentenza emessa dalla Corte d’appello di RAGIONE_SOCIALE , n. 1515/2020, depositata il 14.10.2020;

udita la relazione RAGIONE_SOCIALEa causa svolta nella camera di consiglio del 21/11/2024 dal Cons. rel., AVV_NOTAIO.

RILEVATO CHE

Con sentenza del 2.5.2016 il Tribunale di RAGIONE_SOCIALE, in parziale accoglimento RAGIONE_SOCIALEe domande proposte dall’RAGIONE_SOCIALE nei confronti RAGIONE_SOCIALEa ‘RAGIONE_SOCIALE ‘ , condannava quest’ultima al pagamento RAGIONE_SOCIALEa somma di euro 1.648.191,47 a titolo d’indennità risarcitoria per l’abusiva detenzione, in difformità del titolo concessorio, per il periodo dall’1.7.2001 al 31.8.2007, RAGIONE_SOCIALEa superficie demaniale marittima di mq 35.000, sita in località Addaura, relativamente alla quale era stata revocata la concessione rilasciata con atto pubblico del 1991, e per il periodo 1.7.01- 9.9.03 (data RAGIONE_SOCIALE‘intervenuto sequestro penale), RAGIONE_SOCIALEa limitrofa superficie demaniale marittima di mq 4161 rispetto alla quale era stata revocata la licenza annuale del 29.1.01, successivamente prorogata.
Il Tribunale rigettava invece la domanda di risarcimento dei danni per l’occupazione senza titolo per il periodo dal 16.8.03 al 19.12.08.

Con sentenza del 14.10.20, la Corte territoriale, in parziale riforma RAGIONE_SOCIALEa sentenza di primo grado, pronunciando sull’appello principale RAGIONE_SOCIALEa RAGIONE_SOCIALE e sull’incidentale RAGIONE_SOCIALE‘RAGIONE_SOCIALE, dichiarava il difetto di giurisdizione del giudice ordinario in ordine alla domanda introduttiva del giudizi, confermando nel resto la sentenza impugnata. Al riguardo, la Corte osservava che: dopo aver riscontrato RAGIONE_SOCIALEe difformità, da parte RAGIONE_SOCIALEa convenuta, nell’uso del bene demaniale rispetto all’oggetto del titolo concessorio, la RAGIONE_SOCIALE aveva emesso un’ordinanza di sgombero cui faceva seguito il provvedimento di decadenza dei due titoli, notificato il 30.7.03; a seguito del rigetto, da parte del CGAS, del ricorso proposto dalla convenuta innanzi al Tar avverso il provvedimento suddetto di decadenza, l’RAGIONE_SOCIALE aveva promosso il g iudizio risarcitorio in questione; la controversia in esame era strettamente connessa all’esercizio del potere autoritativo RAGIONE_SOCIALEa Pubblica Amministrazione, in relazione al potere gestorio RAGIONE_SOCIALEe licenze demaniali, sfociato nella predetta decadenza; non era pertanto condividibile la difesa RAGIONE_SOCIALE‘ Amministrazione, secondo la quale si controverteva, invece, in ordine alla condotta illecita RAGIONE_SOCIALEa convenuta, consistita nell’aver utilizzato il bene demaniale in maniera difforme dalla concessione e poi omesso il rilascio del bene occupato dopo il provvedimento di decadenza, in quanto trascurava il fatto che la causa svoltasi prima del giudizio in questione aveva avuto ad oggetto proprio la pronunciata decadenza e l’ordinanza di sgombero, considerando altresì che la giurisdizione esclusiva del giudice amministrativo sussiste quando sorgono questioni in ordine al provvedimento concessorio che investon o l’azione autoritativa sul rapporto amministrativo, dovendo in tal caso lo stesso giudice conoscere anche RAGIONE_SOCIALEe domande risarcitorie, a norma del combinato disposto degli artt. 7, c.5, e 133, c. 1, lett. b),
d.lgs. 104/10; era infondato l’appello incidentale in quanto l’attore, con le memoria ex art. 183 c.p.c., aveva introdotto una domanda nuova, per il periodo 16.8.03-19.12.08, per risarcimento a titolo di occupazione senza titolo, per la seconda area, per somma ben superiore a quella chiesta in citazione, ed estendendo la domanda originaria, relativa all’indennizzo previsto dal decreto del Presidente RAGIONE_SOCIALEa RAGIONE_SOCIALE RAGIONE_SOCIALE del 26.7.94 per l’uso difforme del demanio rispetto alla concessione per il periodo sa ll’1.7.01 al 31.7.07 al periodo successivo al 31.8.07.
RAGIONE_SOCIALE RAGIONE_SOCIALE RAGIONE_SOCIALE propone ricorso per cassazione avverso la suddetta sentenza, affidato a due motivi, illustrati da memoria. La RAGIONE_SOCIALE resiste con controricorso, formulando ricorso incidentale condizionato.

RITENUTO CHE

Il primo motivo denunzia violazione degli artt. 7, c.5, 133, c.1, dlgs. 104/2010, pe r aver la Corte d’appello affermato la giurisdizione del giudice amministrativo, rilevando che per il periodo successivo alla decadenza dei titoli concessori la domanda risarcitoria era conseguenza del mancato rilascio RAGIONE_SOCIALEe aree oggetto di concessione, e dunque RAGIONE_SOCIALEa condotta illecita che non presentava nessun nesso con l’ormai con cluso rapporto amministrativo (che consisteva nell’occupazione senza titolo RAGIONE_SOCIALE‘area demanial e).
Pertanto, il ricorrente lamenta che la Corte territoriale abbia affermato che la lite in questione sarebbe strettamente connessa all’esercizio del potere autoritativo RAGIONE_SOCIALEa Pubblica Amministrazione, ovvero del potere gestorio RAGIONE_SOCIALEe licenze demaniali, se si considera che si tratta di due diverse azioni proposte innanzi a diverse giurisdizioni, per cui il giudizio

per cui è causa non costituiva il prosieguo di quello svoltosi innanzi al giudice amministrativo.

Il secondo motivo denunzia violazione degli artt. 99, 112, 183, c.p.c., per aver la Corte d’appello , sebbene avesse dichiarato il difetto di giurisdizione, rigettato l’appello incidentale del ricorrente sul capo RAGIONE_SOCIALEa sentenza che aveva dichiarato inammissibile la richiesta contenuta nella memoria istruttoria, ritenendo che contenesse una domanda nuova.

Al riguardo, il ricorrente esclude la ritenuta mutatio libelli , in quanto la domanda precisata nella suddetta memoria s’inseriva in modo omogeno nel thema decidendum RAGIONE_SOCIALE‘atto introduttivo del giudizio, sia perché la richiesta risarcitoria riguardava un’unica condotta illecita, sia perché nella citazione era stata fatta espressa riserva di indicare ulteriori pretese.

L’unico motivo del ricorso incidentale denunzia violazione degli artt. 7 e 133 dlgs. 104/10, per aver la Corte territoriale esaminato l’appello incidentale, pur avendo pronunciato il difetto di giurisdizione del giudice ordinario.

In primo luogo, le eccezioni preliminari sollevate dalla parte controricorrente sono infondate. Quanto al l’eccezione d’inammissibilità per mancata prova RAGIONE_SOCIALEa notifica del ricorso, essa non è accoglibile essendo acquisita agli atti la relata di notifica, tempestivamente effettuata il 6.4.2021, nel termine di sei mesi dalla pubblicazione RAGIONE_SOCIALEa sentenza impugnata (14.10.2020).

L’eccezione d’inammissibilità del ricorso per difetto di autosufficienza è parimenti destituita di fondamento. Invero, secondo il consolidato orientamento di questa Corte, il principio di autosufficienza del ricorso per cassazione, ai sensi RAGIONE_SOCIALE‘art. 366, comma 1, n. 6), c.p.c. -quale corollario del requisito di specificità

dei motivi – anche alla luce dei principi contenuti nella sentenza CEDU Succi e altri c. Italia del 28 ottobre 2021 – non deve essere interpretato in modo eccessivamente formalistico, così da incidere sulla sostanza stessa del diritto in contesa, e non può pertanto tradursi in un ineluttabile onere di integrale trascrizione degli atti e documenti posti a fondamento del ricorso, insussistente laddove nel ricorso sia puntualmente indicato il contenuto degli atti richiamati all’interno RAGIONE_SOCIALEe censure, e sia specificamente segnalata la loro presenza negli atti del giudizio di merito (Cass., SU, n. 8950/2022; n. 11325/2023).
Nella specie, il ricorrente ha indicato in maniera chiara ed esaustiva i punti RAGIONE_SOCIALEa sentenza oggetto d’impugnazione, indicando il contenuto degli atti richiamati a sostegno RAGIONE_SOCIALEe censure, e la loro presenza negli atti del giudizio di merito.

Il primo motivo del ricorso principale è fondato.

A norma RAGIONE_SOCIALE‘art.7, c. 5, CPA, nelle materie di giurisdizione esclusiva, indicate dalla legge e dall’articolo 133, il giudice amministrativo conosce, pure ai fini risarcitori, anche RAGIONE_SOCIALEe controversie nelle quali si faccia questione di diritti soggettivi.

A norma RAGIONE_SOCIALE‘art.133, c. 1, CPA, s ono devolute alla giurisdizione esclusiva del giudice amministrativo, salvo ulteriori previsioni di legge:

…..b) le controversie aventi ad oggetto atti e provvedimenti relativi a rapporti di concessione di beni pubblici, ad eccezione RAGIONE_SOCIALEe controversie concernenti indennità, canoni ed altri corrispettivi e quelle attribuite ai tribunali RAGIONE_SOCIALEe acque pubbliche e al Tribunale superiore RAGIONE_SOCIALEe acque pubbliche.

Alla luce RAGIONE_SOCIALEa costante giurisprudenza RAGIONE_SOCIALEe Sezioni Unite RAGIONE_SOCIALEa Corte di Cassazione -dalla quale non v’è ragione di discostarsi -appartengono al giudice ordinario le controversie in materia di pagamento di indennità e canoni relativi a beni demaniali solamente

quando le stesse abbiano un contenuto meramente patrimoniale. E cioè solamente quando le ridette controversie « non coinvolgano la verifica RAGIONE_SOCIALE‘azione autoritativa RAGIONE_SOCIALEa p.a. sul rapporto concessorio sottostante », attribuita alla giurisdizione esclusiva del giudice amministrativo dall’art. 5 I. 6 dicembre 1971 n. 1034 (Cass., Sez. Un. n. 1848 del 2009; Cass. sez. un. n. 20749 del 2008; Cass., Sez. Un. n. 5912 del 2008;Cass., SU, n. 16829/17).

In materia di concessioni amministrative, le controversie concernenti indennità, canoni od altri corrispettivi, riservate dall’art. 5, secondo comma, RAGIONE_SOCIALEa legge 6 dicembre 1971, n. 1034, alla giurisdizione del giudice ordinario sono solo quelle con un contenuto meramente patrimoniale, senza che assuma rilievo un potere di intervento RAGIONE_SOCIALEa P.A. a tutela di interessi generali; quando, invece, la controversia coinvolga la verifica RAGIONE_SOCIALE‘azione autoritativa RAGIONE_SOCIALEa P.A. sul rapporto concessorio sottostante, ovvero quando investa l’esercizio di poteri discrezionali-valutativi nella determinazione del canone e non semplicemente di accertamento tecnico dei presupposti fattuali economico-aziendali (sia sull’ “an” che sul “quantum”), la medesima è attratta nella sfera di competenza giurisdizionale del giudice amministrativo. Ne consegue che, in materia di concessione di cava, è devoluta alla giurisdizione RAGIONE_SOCIALE‘A.G.O. la controversia nella quale il concessionario – sul presupposto RAGIONE_SOCIALE‘impossibilità di escavazione per motivi oggettivi – contesti la pretesa RAGIONE_SOCIALE‘amministrazione di conseguire il pagamento del canone minimo, a prescindere dalla concreta possibilità di sfruttamento RAGIONE_SOCIALEa cava (Cass, SU, n. 13903/2011; Cass., SU, n. 16459/20).
Ora, nella specie, come detto, il giudizio in questione è stato promosso dopo la sentenza del CGAS di conferma RAGIONE_SOCIALEa sentenza del Tar che aveva respinto il ricorso avverso i provvedimenti di decadenza dalla

concessione e di sgombero emessi dal ricorrente; ne consegue che la controversia non riguarda l’esercizio RAGIONE_SOCIALE‘azione autoritativa RAGIONE_SOCIALEa Pubblica Amministrazione, che non viene in rilievo, atteso che la causa petendi consiste nell’uso difforme dalla concessione demaniale, e nella domanda di pagamento RAGIONE_SOCIALE‘indennità, allorché il rapporto amministrativo si era ormai esaurito con la pronuncia RAGIONE_SOCIALEa suddetta sentenza del CGAS.

Pertanto, non è condivisibile l’affermazione, contenuta nella sentenza impugnata, a tenore RAGIONE_SOCIALEa quale la domanda oggetto di causa sarebbe connessa con l’esercizio del potere autoritativo RAGIONE_SOCIALE‘Ente pubblico .

D’altra parte, non è neppure applicabile alla fattispecie l’invocato art. 7 del d.lgs n. 104/2010 che contempla la giurisdizione esclusiva del giudice amministrativo, ai fini risarcitori, in ordine alle controversie aventi ad oggetto atti e provvedimenti relativi a rapporti di concessione di beni pubblici, ad eccezione RAGIONE_SOCIALEe controversie concernenti indennità, canoni ed altri corrispettivi. Infatti , la domanda oggetto di causa riguarda il pagamento RAGIONE_SOCIALE‘indennità, e non ha per oggetto atti e provvedimenti di concessione di beni demaniali, che costituiscono solo l’antecedente logico -temporale RAGIONE_SOCIALEa causa.
Il secondo motivo è infondato. Al riguardo, l’attore, con la memoria ex art. 183 c.p.c., aveva introdotto una domanda nuova, per il periodo 16.8.03-19.12.08, chiedendo il risarcimento dei danni per occupazione senza titolo, per somma ben superiore a quella chiesta in citazione, di fatto estendendo la domanda originaria, relativa all’indennizzo previsto dal dprs 26.7.94 per l’uso difforme del demanio rispetto alla concessione, per il periodo d all’1.7.01 al 31.7.07 .

La modificazione RAGIONE_SOCIALEa domanda ammessa ex art. 183 c.p.c. può riguardare anche uno o entrambi gli elementi oggettivi RAGIONE_SOCIALEa stessa ( petitum e causa petendi ), sempre che la domanda così modificata

risulti comunque connessa alla vicenda sostanziale dedotta in giudizio e senza che, perciò solo, si determini la compromissione RAGIONE_SOCIALEe potenzialità difensive RAGIONE_SOCIALEa controparte ovvero l’allungamento dei tempi processuali (Cass., SU, n. 12310/2015; Cass., n. 30455/2023; n. 3920/2024; n. 23975/2024).

Nel caso concreto, la domanda oggetto RAGIONE_SOCIALEa memoria ex art. 183 c.p.c., presenta oggetto e titolo differenti dalla domanda introduttiva del giudizio (i cui fatti costitutivi integrano la fattispecie di occupazione senza titolo che da ‘ diritto all’indennizzo previsto dal decreto del Presidente RAGIONE_SOCIALEa RAGIONE_SOCIALE RAGIONE_SOCIALE 26.7.94 per l’uso difforme del demanio rispetto alla concessione), in relazione a fatti verificatisi successivamente al periodo d’efficacia RAGIONE_SOCIALEa concessione.

Pertanto, non è corretto discorrere di una unica condotta illecita protrattasi nel tempo, venendo in rilievo fattispecie ben diverse, riguardo all’uso di beni demaniali, non connesse tra loro.

Infine, l’unico motivo del ricorso condizionato (connesso oggettivamente con il precedente motivo, avendo ad oggetto la doglianza sulla pronuncia nel merito RAGIONE_SOCIALE‘appello incidentale, una volta declinata la giurisdizione del giudice amministrativo) è da ritenere infirmato da inammissibilità sopravvenuta. Orbene, se è vero in teoria che la pronuncia di difetto di giurisdizione del giudice ordinario, determinando ipso jure la caducazione del potere decisorio del giudice d’appello , avrebbe dovuto precludere ogni decisione nel merito, l’accoglimento del primo motivo del ricorso principale rende la critica in questione non più esaminabile, avendo radicalmente privato d’interesse la censura.
Per quanto esposto, in accoglimento del primo motivo del ricorso principale, la sentenza impugnata va cassata, con rinvio RAGIONE_SOCIALEa causa

alla Corte d’appello di Palerm o, anche in ordine alle spese del giudizio di legittimità.

Giova rilevare che il carattere sopravvenuto RAGIONE_SOCIALEa inammissibilità esclude il raddoppio del contributo unificato, non sussistendone i presupposti (Cass., SU, n.19976/24; n. 31732/2018).

P.Q.M.

La Corte accoglie il primo motivo del ricorso principale, rigetta il secondo, e dichiara l’inammissibilità sopravvenuta del ricorso incidentale.

Cassa la sentenza impugnata, nei limiti di cui in motivazione, e rinvia la causa alla Corte d’appello di RAGIONE_SOCIALE, in diversa composizione, anche in ordine alle spese del giudizio di legittimità.

Così deciso nella camera di consiglio RAGIONE_SOCIALEa prima sezione civile del 21

La selezione delle sentenze e la raccolta delle massime di giurisprudenza è a cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO, Avvocato a Milano, Pesaro e Benevento.

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