Diritto Immobiliare

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile un ricorso per revocazione basato su un presunto errore di fatto. Il ricorrente contestava la condanna alle spese, sostenendo un difetto di notifica del controricorso. La Corte ha stabilito che la valutazione sulla regolarità di un atto processuale costituisce un errore di giudizio e non un errore di fatto, confermando una distinzione cruciale e rigettando la richiesta.

Un condominio ha citato in giudizio l'impresa appaltatrice e il direttore dei lavori per il mancato rilascio del certificato di prevenzione incendi. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando le sentenze precedenti. È stato stabilito che le opere erano idonee e che il certificato mancante era da imputare alla condotta dello stesso condominio, che aveva interrotto i rapporti con l'impresa, impedendo così la raccolta della documentazione necessaria.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 8420/2024, ha stabilito un importante principio sulla competenza in materia di uso delle aree comuni in condominio. Quando la controversia non riguarda le semplici modalità d'uso, ma contesta l'esistenza stessa del diritto di un condomino a un determinato utilizzo che impedisce agli altri il pari godimento, la competenza spetta al Tribunale e non al Giudice di Pace. Il caso riguardava l'occupazione di un cortile condominiale con tavolini e sedie da parte di un'attività commerciale, un uso che era stato negato da una delibera assembleare.

Una disputa tra vicini sull'uso di un pilastro comune per sostenere una tettoia privata arriva in Cassazione. La Corte annulla la decisione dei giudici di merito, che avevano ordinato la rimozione dell'opera. Il principio chiave è che un 'uso più intenso del bene comune' è lecito se non altera la destinazione del bene e non impedisce agli altri comproprietari di farne parimenti uso. La Corte ha chiarito che non basta constatare l'uso esclusivo di una parte del bene, ma bisogna verificare in concreto se i limiti imposti dall'art. 1102 c.c. siano stati violati. Il caso è stato rinviato alla Corte d'Appello per una nuova valutazione basata su questo principio.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 8413/2024, ha stabilito che la cancellazione della trascrizione di una domanda di riduzione deve essere ordinata quando la richiesta di reintegrazione in natura della quota di legittima viene respinta in via definitiva, anche se al legittimario viene riconosciuto un indennizzo monetario. La persistenza della trascrizione è giustificata solo dalla possibilità che l'immobile venga restituito, venuta meno tale possibilità, la trascrizione perde la sua funzione e va cancellata per non gravare ingiustificatamente sul bene.

La Corte di Cassazione dichiara l'estinzione di un giudizio a seguito della rinuncia al ricorso da parte del ricorrente. Il caso riguardava un'opposizione a un'esecuzione forzata. Le parti hanno concordato anche sulla compensazione integrale delle spese legali, portando alla chiusura definitiva del contenzioso.

La Corte di Cassazione ha dichiarato un ricorso per cassazione inammissibile in una controversia relativa a un contratto di locazione ad uso commerciale. Le società locatrici chiedevano il risarcimento dei danni per la cattiva manutenzione dell'immobile da parte della società conduttrice. L'inammissibilità è stata decretata per motivi strettamente procedurali: i ricorrenti hanno tentato di ottenere un riesame dei fatti, vietato in sede di legittimità, e hanno formulato motivi di ricorso privi dei requisiti di specificità richiesti dalla legge, dimostrando l'importanza del rispetto delle regole formali nell'impugnazione.

Un condomino ha agito in giudizio per la rimozione di una recinzione metallica, sostenendo che si trovasse su suolo condominiale. La Corte di Cassazione, confermando le decisioni dei gradi precedenti, ha rigettato il ricorso. La decisione si fonda sulla consulenza tecnica che ha accertato la natura di proprietà demaniale del terreno su cui insisteva la recinzione, in quanto parte integrante dell'argine di un torrente e costruito ben prima del condominio stesso. La Corte ha ribadito i criteri per la distinzione tra demanio idrico e proprietà privata, escludendo l'applicabilità della presunzione di condominialità.

Un gruppo immobiliare ha citato in giudizio una società alberghiera per danni derivanti da un contratto di locazione. Dopo la reiezione delle domande in primo e secondo grado, la Corte di Cassazione ha dichiarato l'inammissibilità del ricorso. La Corte ha stabilito che i motivi di appello non sollevavano questioni di legittimità, ma miravano a una inammissibile rivalutazione dei fatti già giudicati dai tribunali di merito, confermando i limiti stringenti del giudizio di cassazione.

La Corte di Cassazione chiarisce un punto cruciale sulla prescrizione appalto in caso di mancata ultimazione dei lavori. Un committente ha citato in giudizio l'appaltatore per inadempimento contrattuale ben oltre dieci anni dalla data pattuita per la fine dei lavori. La Corte ha rigettato il ricorso, stabilendo che il termine di prescrizione decennale decorre dalla data fissata in contratto per l'ultimazione dell'opera, e non da un verbale di consegna mai redatto. L'azione legale, promossa a quasi quindici anni dalla scadenza, è stata quindi dichiarata prescritta.

Un ente pubblico avvia un'esecuzione forzata per il rilascio di fondi rustici. Gli acquirenti si oppongono, sostenendo la natura demaniale dei terreni. Il Tribunale ordina la sospensione del processo in attesa della decisione del Commissario per gli Usi Civici. La Cassazione, investita della questione, riqualifica l'impugnazione in regolamento di giurisdizione e rimette la decisione alle Sezioni Unite, poiché la sospensione era basata su una presunta competenza esclusiva di un altro giudice.

Un promissario acquirente, immesso nel possesso di un immobile per quasi vent'anni in base a un contratto preliminare, non paga il prezzo. La Corte di Cassazione conferma la risoluzione per grave preliminare inadempimento, stabilendo che il consenso al possesso anticipato non elimina l'obbligo di saldare il prezzo. L'acquirente deve restituire l'immobile e versare un'indennità per il godimento del bene.

Una società stipula un contratto preliminare con una Pubblica Amministrazione per un vasto compendio immobiliare. L'amministrazione si rifiuta di procedere al rogito, eccependo un eccesso di potere del proprio mandatario e l'indeterminatezza dell'oggetto per discrepanze sulla superficie. La Corte di Cassazione conferma la validità del contratto, accordando l'esecuzione in forma specifica. Viene stabilito che nella vendita 'a corpo', le misure esatte sono secondarie se l'immobile è altrimenti identificabile, e che comunicazioni interne della P.A. non sono idonee a limitare un mandato formalmente conferito.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un contratto di mutuo destinato a estinguere debiti preesistenti con la stessa banca (mutuo solutorio) è valido e costituisce titolo esecutivo. La Corte ha chiarito che l'accredito della somma sul conto corrente del debitore equivale alla consegna materiale del denaro, rendendo l'obbligazione di restituzione immediatamente efficace ai fini dell'esecuzione forzata, anche se i fondi vengono subito utilizzati per ripianare altre esposizioni.

Una società impugnava una sentenza di primo grado in materia di prelazione agraria. La Corte d'Appello ha formulato una proposta conciliativa, che è stata accettata da tutte le parti coinvolte. Tale accettazione è stata equiparata a una rinuncia all'appello, portando la Corte a dichiarare l'estinzione del giudizio ai sensi dell'art. 306 c.p.c. Di conseguenza, la sentenza di primo grado è divenuta definitiva e le spese legali del grado di appello sono state compensate tra le parti.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di due coniugi, confermando che l'azione di revocatoria fallimentare, intentata dalla curatela per rendere inefficace un trasferimento immobiliare dal fallito alla moglie, non richiede il preventivo esperimento della mediazione obbligatoria. L'azione ha natura personale e mira a tutelare la garanzia patrimoniale dei creditori, non a contestare diritti reali. La Corte ha inoltre ritenuto inammissibile il motivo relativo all'estinzione del processo per presunta errata ripresa dopo una sospensione.

La Corte di Cassazione chiarisce che l'adesione della promissaria acquirente a un piano di risanamento della società venditrice, che prevede la restituzione della caparra, configura una risoluzione consensuale preliminare del contratto. Tale nuovo accordo prevale sul diritto di richiedere il doppio della caparra per inadempimento, anche se l'immobile viene poi venduto a terzi. Il ricorso della società venditrice, che contestava questa interpretazione, è stato rigettato.

Una coppia ha intentato una causa contro appaltatori e un acquirente in merito a un'operazione immobiliare, chiedendo vari risarcimenti. Le loro richieste sono state respinte sia in primo grado che in appello perché le questioni erano già state risolte da una precedente sentenza definitiva (giudicato esterno). La Corte di Cassazione ha confermato l'inammissibilità del ricorso, ribadendo che non è possibile riaprire controversie già decise e che i motivi di impugnazione devono essere specifici e pertinenti.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un accordo privato, stipulato tra un proprietario terriero e una società costruttrice, prevale sui provvedimenti amministrativi di proroga dell'occupazione temporanea di un fondo. La Corte d'Appello aveva erroneamente ignorato l'esistenza di un 'verbale di concordamento' che fissava termini e modalità specifiche per la proroga. La Cassazione ha cassato la sentenza, affermando che l'accordo privato crea una legge speciale tra le parti che deve essere rispettata, anche se i provvedimenti amministrativi di per sé non sono atti recettizi. Il caso è stato rinviato per una nuova valutazione che tenga conto della centralità dell'accordo.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità della risoluzione di un contratto preliminare di compravendita immobiliare a causa del mancato avveramento di una condizione risolutiva. Il caso riguardava un accordo la cui efficacia era subordinata all'approvazione di un piano di lottizzazione entro un termine definito. Trascorsi quasi dieci anni senza che la condizione si verificasse, la società acquirente ha esercitato il suo diritto di recesso. La Suprema Corte ha stabilito che la clausola configurava una vera e propria condizione risolutiva, il cui mancato avveramento ha determinato la fine del vincolo contrattuale, senza che potesse essere addebitata alcuna colpa alla parte acquirente, poiché l'approvazione del piano dipendeva dall'ente comunale e non dalla sua volontà.