fbpx
Generic filters
Parola esatta ...
Cerca nei titolo
Search in excerpt
Filtra per categoria
Codice Civile
Codice Penale

Diritto Immobiliare

Sospensione nel pagamento dei canoni di locazione

La sospensione ovvero l’omissione nel pagamento dei canoni di locazione da parte del conduttore non è mai consentita.

Continua »
Integrazione correttiva secondo equità di un contratto

Gli interventi del giudice di integrazione correttiva secondo equità di un contratto debbono essere limitati alle clausole ambigue.

Continua »
Affare, diritto del mediatore alla provvigione

Affare, diritto del mediatore alla provvigione, qualsiasi operazione di natura economica generatrice di un rapporto obbligatorio

Continua »
Contratto preliminare, consegna prima del definitivo

Contratto preliminare di compravendita, consegna dell’immobile prima della stipula dell’atto definitivo, detenzione qualificata.

Continua »
Cancellazione delle ipoteche gravanti sull'immobile

La violazione dell’obbligo di provvedere alla cancellazione delle ipoteche gravanti sul bene venduto, assunta dal venditore nel contratto di compravendita, trova titolo nel medesimo contratto quale unica fonte di obbligazioni per le parti e rientra nella disciplina dell’inadempimento (ad esempio, Cass. Alla mancata cancellazione dell’ipoteca cui il venditore si sia obbligato, consegue il diritto del compratore al risarcimento del danno, il quale, circa l’an debeatur, è “in re ipsa” e trova la sua causa diretta ed immediata nella situazione illegittima posta in essere dal venditore, mentre, ai fini della determinazione e liquidazione, richiede la prova di un concreto pregiudizio economico, non rimanendo altrimenti precluso al giudice di negare la sussistenza stessa del danno.

Continua »
Locazione, epidemia di Covid 19, evento straordinario

Locazione, risoluzione per eccessiva onerosità sopravvenuta, evento sopravvenuto eccezionale, sinallagmaticità delle prestazioni.

Continua »
Comproprietario, giudizio per il rilascio dell'immobile

Il comproprietario può agire in giudizio per ottenere il rilascio dell’immobile per finita locazione, atto di ordinaria amministrazione.

Continua »
Restituzione della caparra dall'altra parte contrattuale

La caparra confirmatoria ha natura composita – consistendo in una somma di denaro o in una quantità di cose fungibili – e funzione eclettica – in quanto è volta a garantire l’esecuzione del contratto, venendo incamerata in caso di inadempimento della controparte (sotto tale profilo avvicinandosi alla cauzione). Anche dopo aver proposto la domanda di risarcimento, e fino al passaggio in giudicato della relativa sentenza, la parte non inadempiente può decidere di esercitare il recesso, in tal caso peraltro implicitamente rinunziando al risarcimento integrale e tornando ad accontentarsi della somma convenzionalmente predeterminata al riguardo.

Continua »
Acquisto di immobile di non recente costruzione

In caso di vendita di un bene appartenente ad un edificio condominiale di costruzione molto risalente nel tempo, i difetti materiali conseguenti al concreto ed accertato stato di vetustà ovvero alla risalenza nel tempo delle tecniche costruttive utilizzate, non integrano un vizio rilevante ai fini previsti dall’articolo 1490 c. c. . Nel caso in esame, la corte d’appello aveva incontestatamente accertato non solo che la venditrice non aveva dato alcuna assicurazione circa l’inesistenza dei difetti poi riscontrati, ma anzi che la medesima aveva reso edotto l’acquirente della effettuazione di alcuni interventi sull’immobile per ovviare al problema dell’umidità.

Continua »
Principio della presunzione del possesso intermedio

Il possessore attuale che ha posseduto in tempo più remoto si presume che abbia posseduto anche in tempo intermedio.

Continua »
Dichiarazione dell'alienante estremi del titolo urbanistico

Atto negoziale, dichiarazione dell’alienante degli estremi del titolo urbanistico, reale e riferibile all’immobile, il contratto valido a prescindere dal profilo della conformità.

Continua »
Giudizio di divisione, prova relativa alla comproprietà

Nell’ambito di un giudizio di divisione, le parti debbano fornire la prova relativa alla suddetta comproprietà o contitolarità di diritto reale.

Continua »
Il custode non può essere identificato nel condominio

Il custode non può essere identificato né nel condominio né nel suo amministratore essendo questi un mandatario dei condomini.

Continua »
Antenne televisive, edificio in condominio, installazione

Edificio in condominio, installazione d’apparecchi per la ricezione di programmi radiotelevisivi, il diritto di collocare nell’altrui proprietà antenne televisive.

Continua »
Nuova costruzione, aumento della sagoma d'ingombro

Nuova costruzione, sopraelevazione, il rifacimento di un tetto con aumento di volumetrie e in generale qualsiasi modificazione nella volumetria.

Continua »
Interversione del possesso, apposizione di un lucchetto

L’apposizione di un lucchetto che impedisce l’accesso all’immobile non è idonea all’interversione del possesso, fatto compatibile con la tutela della detenzione.

Continua »
Irregolarità urbanistica, esclusa la nullità del preliminare

Immobili privi di concessione edificatoria, esclusa la nullità del preliminare. Ne consegue che l’irregolarità urbanistica dell’immobile lamentata dai ricorrenti non rileverebbe neanche ai fini della nullità del contratto definitivo ed infatti il giudice ha pronunciato sentenza ex 2932 c. c. .

Continua »
Infiltrazione d'acqua da un appartamento sovrastante

Infiltrazione d’acqua da un appartamento sovrastante, il locatore gode di un’autonoma legittimazione per proporre l’azione di responsabilità

Continua »
Potere di agire del condomino, proprietà e diritti reali

Potere di agire del singolo condomino, controversie afferenti al regime della proprietà e ai diritti reali relativi a parti comuni del fabbricato

Continua »
Distanze legali, natura abusiva della costruzione

La natura abusiva della costruzione (preventivamente realizzata) rileva unicamente nei rapporti con l’amministrazione pubblica e non anche ai fini del rispetto delle distanze legali (sul punto, Cassazione n. 21354 del 2017).

Continua »