Data certa scrittura privata: Cassazione e fallimento

La Corte di Cassazione interviene su un caso di permuta immobiliare complicato dal fallimento della società costruttrice. La questione centrale riguarda l’opponibilità al fallimento di una scrittura privata che modificava l’atto di permuta originale. La Corte ha annullato la decisione di merito, non per il contenuto della scrittura, ma per una violazione procedurale: i documenti che provavano la data certa scrittura privata erano stati depositati tardivamente. La sentenza ribadisce il principio inderogabile secondo cui, nelle opposizioni allo stato passivo, tutte le prove documentali devono essere prodotte con l’atto introduttivo, a pena di decadenza.

A cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato

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Pubblicato il 4 ottobre 2025 in Diritto Fallimentare, Diritto Immobiliare, Giurisprudenza Civile, Procedura Civile

Data Certa Scrittura Privata: La Cassazione Sottolinea il Rigore Processuale nel Fallimento

Nel complesso mondo del diritto immobiliare e fallimentare, la validità di un accordo può dipendere da dettagli formali apparentemente secondari. Un’ordinanza della Corte di Cassazione ha recentemente ribadito un principio fondamentale: l’importanza della data certa scrittura privata e, soprattutto, il rigore delle regole procedurali per farla valere in un procedimento fallimentare. Questa decisione offre una lezione cruciale sull’onere della prova e sulla perentorietà dei termini processuali.

I Fatti di Causa

La vicenda trae origine da un contratto di permuta: alcuni proprietari terrieri cedevano un’area a una società costruttrice in cambio della proprietà di alcune unità immobiliari da edificare su quel terreno. L’atto pubblico originale subordinava il trasferimento della proprietà degli appartamenti al completamento di tutte le rifiniture.

Successivamente, le parti stipulavano una scrittura privata che modificava questo accordo, prevedendo un trasferimento di proprietà immediato, anche in assenza delle finiture. Tuttavia, la società costruttrice falliva. I proprietari originari del terreno presentavano allora domanda di rivendica degli immobili, basandosi sulla scrittura privata modificativa. Il Giudice Delegato rigettava la richiesta, ma il Tribunale, in sede di opposizione, accoglieva le ragioni dei proprietari, ritenendo che la scrittura privata avesse una data certa anteriore al fallimento e fosse quindi opponibile alla curatela.

La Decisione della Corte di Cassazione

Il Fallimento ha impugnato la decisione del Tribunale dinanzi alla Corte di Cassazione, lamentando principalmente una violazione delle norme processuali. In particolare, sosteneva che i documenti decisivi per dimostrare la data certa della scrittura privata (come la sua menzione in un piano di concordato preventivo) fossero stati prodotti in giudizio tardivamente, ovvero solo con le memorie conclusive e non con l’atto di opposizione iniziale.

La Suprema Corte ha accolto i motivi del ricorso del Fallimento, cassando il decreto del Tribunale e rinviando la causa ad altra sezione dello stesso per un nuovo esame.

Le Motivazioni: la ‘data certa scrittura privata’ e il rigore dei termini processuali

Il cuore della decisione della Cassazione non risiede nel merito della questione – ossia, se la scrittura privata avesse o meno data certa – ma in un aspetto puramente procedurale. La Corte ha ribadito un principio consolidato, sancito dall’art. 99 della Legge Fallimentare: nel giudizio di opposizione allo stato passivo, il ricorrente ha l’onere di produrre tutti i documenti a sostegno della propria domanda contestualmente al deposito del ricorso, a pena di decadenza.

Questo termine non è derogabile. La sua inosservanza è rilevabile d’ufficio dal giudice, poiché riguarda una materia sottratta alla disponibilità delle parti. Nel caso di specie, il Tribunale aveva fondato la propria decisione su documenti che i proprietari avevano depositato solo in fase conclusiva del giudizio. Così facendo, ha violato la regola processuale e il suo verdetto è risultato viziato.

La Cassazione ha quindi stabilito che il Tribunale, in sede di rinvio, dovrà riesaminare la questione basandosi esclusivamente sulle prove documentali prodotte tempestivamente, ovvero con l’atto di opposizione iniziale. La possibilità di provare la data certa scrittura privata è quindi subordinata al rispetto di questa fondamentale regola procedurale.

Le Conclusioni: Implicazioni Pratiche

Questa ordinanza è un monito per chiunque sia coinvolto in contenziosi fallimentari. Dimostra che avere ragione nel merito non è sufficiente se non si rispettano scrupolosamente le regole del gioco processuale. L’onere di presentare un corredo probatorio completo sin dal primo atto è un pilastro del procedimento di opposizione allo stato passivo. Qualsiasi dimenticanza o deposito tardivo può compromettere irrimediabilmente l’esito della causa, rendendo di fatto impossibile far valere i propri diritti, anche se fondati. La corretta gestione della strategia processuale e la tempestività nel deposito delle prove sono, pertanto, tanto cruciali quanto la solidità delle argomentazioni legali.

In un’opposizione allo stato passivo, quando devono essere prodotti i documenti a prova del proprio diritto?
Secondo l’art. 99 della Legge Fallimentare, i documenti devono essere prodotti contestualmente al ricorso introduttivo. La norma stabilisce questo onere a pena di decadenza, e la sua inosservanza è rilevabile d’ufficio dal giudice.

Una scrittura privata che modifica un atto pubblico è opponibile al fallimento del costruttore?
Sì, può esserlo, ma a una condizione fondamentale: deve avere ‘data certa’ anteriore alla dichiarazione di fallimento, ai sensi dell’art. 2704 c.c. La prova di tale data certa deve essere fornita nel rispetto dei termini processuali.

Cosa succede se un Tribunale basa la sua decisione su documenti prodotti tardivamente?
La decisione è viziata per violazione di norme procedurali. Come stabilito dalla Corte di Cassazione in questo caso, il provvedimento può essere cassato con rinvio, e il nuovo giudice dovrà decidere la causa basandosi unicamente sulle prove prodotte tempestivamente.

Testo del provvedimento

Ordinanza di Cassazione Civile Sez. 1 Num. 22048 Anno 2025

Civile Ord. Sez. 1 Num. 22048 Anno 2025

Presidente: COGNOME

Relatore: COGNOME

Data pubblicazione: 31/07/2025

ORDINANZA

sul ricorso iscritto al n. 12435/2023 R.G. proposto da:

Fallimento RAGIONE_SOCIALE in liquidazione, elettivamente domiciliato in Licata, INDIRIZZO presso lo studio dell’avvocato COGNOME Giuseppe Angelo (CODICE_FISCALE che lo rappresenta e difende, ricorrente-

contro

COGNOME NOME, COGNOME NOMECOGNOME NOME, COGNOME NOME e COGNOME NOME, elettivamente domiciliati in Roma INDIRIZZO presso lo studio dell’avvocato COGNOME NOME (CODICE_FISCALE che li rappresenta e difende unitamente all’avvocato COGNOME NOME (CODICE_FISCALE,

-controricorrenti-

Avverso il decreto del Tribunale Enna n. 422/2023 depositato il 04/05/2023.

Udita la relazione svolta nella camera di consiglio del 27/05/2025 dal Consigliere NOME COGNOME

FATTI DI CAUSA

1.COGNOME NOME, COGNOME NOME e COGNOME NOME, quest’ultima anche quale rappresentante di COGNOME NOME a cui è succeduta quale erede, proposero nei confronti del Fallimento della società RAGIONE_SOCIALE, ai sensi dell’art. 93 l.fall., domanda di rivendica delle porzioni di immobili della proprietà indivisa delle quote loro spettanti, poste nell’edificio costruito dalla società RAGIONE_SOCIALE delle quali essi sostenevano essere divenuti proprietari in forza dell’atto di permuta rogato dal Notaio COGNOME in data 25.02.1997.
In subordine, chiesero di essere ammessi allo stato passivo della procedura fallimentare per il controvalore della quota a ciascuno spettante, in relazione ai beni oggetto della domanda di rivendica alla data di apertura del concorso.

2 Il Giudice Delegato al Fallimento rigettò la domanda di rivendica, per mancata prova dell’avvenuto completamento delle opere in quanto le rifiniture non erano state ultimate e, dunque, non si era ancora perfezionato l’effetto traslativo a favore dei permutanti per mancato avveramento della condizione contrattuale cui era subordinata l’acquisto della proprietà e accolse la domanda, proposta in via subordinata, di ammissione allo stato passivo del credito per il controvalore della quota a ciascuno spettante.
3 Il Tribunale di Enna accoglieva l’opposizione e, in modifica dello stato passivo, disponeva la restituzione e consegna in favore di COGNOME NOME, COGNOME NOME e COGNOME NOME (erede di COGNOME NOME), secondo le proprie rispettive quote, dei cespiti meglio indicati in atti.

3.1.Queste le argomentazioni poste a sostegno della decisione: i) le parti avevano concluso un’unica operazione traslativa della proprietà di immobili presenti in cambio del trasferimento, immediato e automatico, della proprietà degli erigendi fabbricati futuri; ii) l’acquisto, in deroga a quanto previsto dall’art. 1472 c.c.,

sarebbe dovuto avvenire non già con la sola ‘venuta a esistenza del bene’, sibbene con il completamento delle rifiniture; iii) la trascrizione del contratto di permuta prevaleva sull’iscrizione della sentenza di fallimento; iv) era emerso dalla consulenza tecnica redatta nell’ambito della procedura esecutiva che, al momento della trascrizione della sentenza di fallimento, gli immobili oggetto di contratto di permuta di cosa futura erano venuti ad esistenza in quanto erano state realizzate le strutture fondamentali delle unità immobiliari le quali erano state accatastate; v) la scrittura privata del 21/7/2012, modificativa del termine di trasferimento delle unità immobiliari oggetto di permuta, aveva data certa opponibile al fallimento ricavabile dall’indicazione della scrittura nella copia autentica del piano concordatario e dalla sua presenza nel fascicolo del concordato preventivo; vi) il patto modificativo del negozio traslativo, col quale veniva, tra l’altro, eliso il termine non era soggetto a trascrizione atteso principio di tipicità degli (effetti degli) atti trascrivibili (arg. ex artt. 2643, 2645 c.c.) né occorreva, ai fini dell’opponibilità, che fosse cancellata dalla nota di trascrizione l’indicazione del termine dell’acquisto (il completamento delle rifiniture); vi) la mancanza dei dati catastali del bene futuro nella nota di trascrizione non era di ostacolo all’opponibilità dell’effetto traslativo prodottosi con la venuta ad esistenza del bene.
4 Il Fallimento RAGIONE_SOCIALE in liquidazione ha proposto ricorso per la cassazione del decreto affidandolo a quattro motivi; NOME COGNOME, COGNOME NOME, COGNOME NOME, eredi di NOME COGNOME, COGNOME NOME e COGNOME NOME hanno svolto difese con controricorso. Entrambe le parti hanno depositato memorie illustrative.

RAGIONI DELLA DECISIONE

1 Il primo motivo denuncia nullità della sentenza e del procedimento per violazione e/o falsa applicazione dell’art. 99, comma 2° n. 4, l. fall., in relazione all’art. 360, comma 1° n. 4,

c.p.c.: si sostiene che gli opponenti abbiano prodotto solo con la memoria conclusiva del 12.04.2023, e quindi tardivamente, i documenti (copia autentica del piano di concordato preventivo ove è contenuto un riferimento alla scrittura privata e l’indicazione della scrittura quale allegato n. 34 al piano del concordato e della copia della scrittura estratta dal fascicolo del concordato preventivo) utilizzati dal Tribunale per inferire dalla scrittura privata 21/07/2012 la data certa anteriore alla dichiarazione di fallimento. La mancanza di data certa della scrittura in questione comporta l’inopponibilità al fallimento di tale scrittura ed in particolare della parte in cui si modificava l’atto pubblico di permuta eliminando la condizione che subordinava il trasferimento delle unità immobiliari ai permutanti al completamento delle rifiniture, e stabilendo altresì che gli immobili erano in condizioni tali da consentirne agli stessi il trasferimento.
1.1.Il secondo motivo deduce violazione dell’art. 99, comma 2°, n. 4, l.fall., in relazione all’art. 360 c.p.c., comma 1°, n. 3 c.p.c., per non avere il Tribunale rilevato d’ufficio, come sostenuto dalla giurisprudenza, l’inosservanza del termine per il deposito di documenti che lo stesso Tribunale certifica allorquando nel provvedimento si rinvia espressamente ai documenti prodotti con la memoria del 12.04.2023 (cfr. pagina 12 del provvedimento impugnato si legge «v. produzione ricorrente del 12.4.2023»).
1.2 Il terzo motivo deduce violazione e falsa applicazione dell’art. 2704 c.c. ai sensi dell’art. 360 c.p.c., comma 1° n. 3, c.p.c.: si afferma che, contrariamente a quanto argomentato dal Tribunale, la mera indicazione di tale scrittura (di cui peraltro non era stato riprodotto neanche parzialmente il contenuto) nella domanda di concordato preventivo proposta dalla RAGIONE_SOCIALE o nelle cause che gli stessi opponenti avevano proposto nei confronti della società di costruzione in epoca precedente alla dichiarazione di fallimento, non integrava un fatto atipico idoneo ad attribuire
data certa al documento ai sensi dell’ultima parte dell’art. 2704, comma 1, c.c. perché non veniva garantito che la scrittura indicata in tali atti fosse proprio quella invocata dai ricorrenti.

1.3 Il quarto motivo prospetta violazione e falsa applicazione degli artt. 2643, 24645, 2668 c.c. nonché dell’art. 45 l.fall. ai sensi dell’art. 360 comma 1° n. 3, c.p.c. per avere il Tribunale erroneamente ritenuto opponibile alla Curatela del Fallimento la scrittura privata con data apparente del 21.07.2012, sebbene non trascritta nei registri immobiliari. Secondo il ricorrente, contrariamente a quanto opinato dal Tribunale Fallimentare, poiché con il regolamento del contratto di permuta, stabilendo che la permuta avrebbe prodotto gli effetti traslativi degli immobili realizzati dalla RAGIONE_SOCIALE in capo agli opponenti, in un momento antecedente rispetto a quello previsto nel medesimo contratto di permuta (l’atto di permuta sottoponeva l’effetto traslativo degli immobili da costruire alla condizione che gli immobili permutati fossero completi delle rifiniture; con la scrittura privata non autenticata invocata dagli opponenti, si disponeva il trasferimento immediato degli immobili permutati, sebbene privi di rifiniture) trovava applicazione ai fini dell’opponibilità al falliment o della modifica negoziale la disposizione di cui al l’art 2943 c.c. e non quella di cui all’art 2668, comma 3°, c.c.
Va preliminarmente disattesa l’eccezione, sollevata dai controricorrenti nella memoria ex art. 380bis1 c.p.c., di giudicato esterno del decreto di accoglimento n. 38/2022 del Tribunale di Enna avente ad oggetto il medesimo rapporto giuridico ma con parti diverse.

2.1 Il provvedimento giudiziario, asseritamente avente efficacia di giudicato, non viene riportato neppure nei suoi contenuti essenziali e il fatto che gli stessi ricorrenti affermino che il rapporto concerneva diversi soggetti vale ad escludere in apicibus la pregiudizialità dell’accertamento del fatto.

3 Il primo e il secondo motivo sono fondati.

L’art.99, comma 2°, nr 4, l.fall. stabilisce « il ricorso deve contenere a pena di decadenza , le eccezioni processuali e di merito non rilevabili d’ufficio, nonché l’indicazione specifica dei mezzi di prova di cui il ricorrente intende avvalersi e dei documenti prodotti ».

3.1 Al riguardo la giurisprudenza di questa Corte ha costantemente affermato il principio secondo il quale «in materia di opposizione allo stato passivo fallimentare, nel regime riformato, il ricorrente deve produrre i documenti di cui intenda avvalersi nel termine stabilito, a pena di decadenza, dall’art. 99, comma 2, n. 4, l.fall., la cui inosservanza è rilevabile di ufficio inerendo a materia sottratta alla disponibilità delle parti. (Nella specie, la S.C. ha confermato la decisione impugnata che, in via ufficiosa, aveva ritenuto inammissibili, perchè tardivamente depositate, le registrazioni vidimate dei contratti di fideiussione posti da un banca a fondamento della domanda)» (cfr. tra le tante Cass. 25174/2015).
3.2 La questione della decadenza dal potere di dedurre mezzi istruttori non è nuova, perché il primo momento utile per sollevarla è proprio il ricorso per Cassazione, avendo l’opponente depositato la documentazione nelle note conclusive immediatamente prima della decisione.

3.3 Il Tribunale ha espressamente dato atto di avere utilizzato – per riconoscere la data certa anteriore al fallimento della scrittura privata del 2012, in base alla quale si dava atto dell’avvenuto effetto traslativo a favore dei permutanti della proprietà delle porzioni di immobile realizzate dalla s.r.l., con deroga dunque a quanto previsto dal contratto di permuta secondo cui l’effetto traslativo si sarebbe verificato solo dopo il completamento di tutte le rifiniture previste nel capitolato sottoscritto ed allegato al contratto di permuta – anche la copia della scrittura privata con atto di ricognizione e presa d’atto del 21/07/2012 estratta dal fascicolo relativo al procedimento di concordato preventivo n.
3/2016 R.C.P., del Tribunale di Enna, rilasciata dalla Cancelleria con attestazione di conformità.

3.4 Tale produzione documentale è avvenuta con la nota autorizzata del 12.4.2023 avendo i ricorrenti con la domanda di accertamento dello stato passivo prodotto la sola la domanda di concordato preventivo.

3.5 Il Tribunale, quindi, dovrà accertare -in sede di rinvio – se la prova dell’anteriorità della scrittura al Fallimento p ossa essere raggiunta sulla scorta dei documenti tempestivamente prodotti e dunque del corredo istruttorio versato in atti secondo la diversa regola processuale che il Collegio ritiene effettivamente non seguita.

4 Il terzo e il quarto motivo rimangono assorbiti.

5 In accoglimento del primo e secondo motivo il decreto va cassato con rinvio della causa al Tribunale di Enna, in diversa composizione, per gli accertamenti sopra indicati, e per la regolamentazione delle spese del presente giudizio.

P.Q.M.

La Corte accoglie il primo e il secondo motivo del ricorso, dichiara assorbiti il terzo e il quarto motivo, cassa l’impugnato decreto e rinvia la causa al Tribunale di Enna, in diversa composizione, cui demanda anche di provvedere in ordine alle spese del presente giudizio.

Così deciso nella Camera di Consiglio del 27 maggio 2025.

La selezione delle sentenze e la raccolta delle massime di giurisprudenza è a cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO, Avvocato a Milano, Pesaro e Benevento.

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