Clausola risolutiva espressa: condanna per inadempimento

Il Tribunale di Milano ha confermato la risoluzione di un contratto di locazione di un bene strumentale a causa del mancato pagamento dei canoni da parte del conduttore. In virtù della clausola risolutiva espressa, il giudice ha condannato il resistente, rimasto contumace, al pagamento dei canoni scaduti, di una penale pari ai canoni futuri e alla restituzione del bene, oltre al pagamento delle spese legali.

A cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato

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Pubblicato il 10 febbraio 2026 in Diritto Civile, Diritto Commerciale, Giurisprudenza Civile, Procedura Civile

Clausola Risolutiva Espressa: Guida Pratica alla Risoluzione del Contratto

Nel mondo dei contratti commerciali, l’inadempimento di una delle parti è un’eventualità che può generare complessi contenziosi. Uno strumento legale fondamentale per tutelarsi è la clausola risolutiva espressa, come dimostra una recente sentenza del Tribunale di Milano. Questo provvedimento chiarisce le conseguenze dirette del mancato pagamento dei canoni in un contratto di locazione di beni strumentali, confermando l’efficacia di tale clausola per una rapida risoluzione del rapporto contrattuale e per l’ottenimento del dovuto risarcimento.

I Fatti del Caso

Una società concedente stipulava un contratto di locazione per un monitor digitale con un’altra impresa. Il contratto prevedeva il pagamento di 72 canoni mensili. Dopo aver corrisposto regolarmente le prime 23 rate, la società conduttrice interrompeva bruscamente i pagamenti, accumulando un debito significativo.
Di fronte a questo inadempimento, la società concedente si avvaleva di una specifica previsione contrattuale: la clausola risolutiva espressa. Inviava quindi una comunicazione formale con cui dichiarava di volersi avvalere di tale clausola, determinando la risoluzione immediata del contratto. Successivamente, inviava una lettera di messa in mora per ottenere il pagamento delle somme dovute e la restituzione del bene. Poiché la parte debitrice non adempiva e non si presentava in giudizio, la concedente avviava un’azione legale per veder tutelati i propri diritti.

La Decisione del Tribunale e l’Efficacia della Clausola Risolutiva Espressa

Il Giudice del Tribunale di Milano ha accolto integralmente il ricorso della società concedente. La decisione si fonda principalmente sull’articolo 1456 del Codice Civile, che disciplina appunto la clausola risolutiva espressa. Il Tribunale ha accertato che, poiché il contratto prevedeva espressamente la risoluzione in caso di mancato pagamento anche di un solo canone, la dichiarazione della parte creditrice di volersi avvalere della clausola è stata sufficiente a porre fine al rapporto contrattuale alla data della comunicazione.
La parte resistente, non costituendosi in giudizio (rimanendo quindi ‘contumace’), non ha fornito alcuna prova contraria o giustificazione per il proprio inadempimento, lasciando al Giudice il solo compito di verificare la fondatezza delle pretese della ricorrente sulla base dei documenti prodotti.

Le Motivazioni della Sentenza

Le motivazioni della decisione sono lineari e si basano su principi consolidati del diritto contrattuale.
1. Legittimità della Risoluzione: Il Tribunale ha confermato che la risoluzione del contratto è avvenuta legittimamente il 19 luglio 2024, data in cui la concedente ha comunicato la sua volontà di avvalersi della clausola. Questo meccanismo automatico, previsto dall’art. 1456 c.c., non richiede una valutazione giudiziale sulla gravità dell’inadempimento, poiché sono state le parti stesse a predeterminarla nel contratto.
2. Quantificazione del Danno: In forza delle clausole contrattuali (artt. 14 e 15 delle condizioni generali), il Giudice ha riconosciuto il diritto della ricorrente a ottenere sia i canoni scaduti e non pagati fino alla data della risoluzione, sia una penale. Tale penale era contrattualmente definita come l’importo totale dei canoni che sarebbero dovuti scadere fino alla fine naturale del contratto (‘canoni a scadere’), come risarcimento per la risoluzione anticipata causata dall’inadempimento.
3. Obbligo di Restituzione: Conseguenza diretta della risoluzione del contratto di locazione è l’obbligo per il conduttore di restituire immediatamente il bene oggetto del contratto.
4. Onere della Prova: Il Tribunale ha ribadito che, secondo l’art. 2697 c.c., spetta al debitore provare di aver adempiuto o che l’inadempimento è dovuto a cause a lui non imputabili. La contumacia del resistente ha reso impossibile fornire tale prova, consolidando la posizione della parte ricorrente.

Conclusioni: Implicazioni Pratiche della Sentenza

Questa sentenza ribadisce la cruciale importanza della clausola risolutiva espressa come strumento di autotutela per le imprese. Inserire una clausola di questo tipo nei contratti consente di ottenere una risoluzione rapida ed efficace in caso di inadempimenti specifici, senza dover attendere i tempi di un giudizio che accerti la gravità dell’inadempimento. La decisione evidenzia inoltre come le penali contrattuali, se chiaramente pattuite, vengano riconosciute dai tribunali come legittima liquidazione anticipata del danno. Infine, il caso sottolinea le conseguenze negative della contumacia: non partecipare al processo significa rinunciare a difendere le proprie ragioni, con il rischio di subire una condanna basata unicamente sulle prove e sulle argomentazioni della controparte.

Cosa accade se un contratto contiene una clausola risolutiva espressa e una parte non adempie all’obbligazione specifica indicata nella clausola?
Il contratto si risolve di diritto nel momento in cui la parte non inadempiente dichiara all’altra di volersi avvalere di tale clausola, senza necessità di una valutazione del giudice sulla gravità dell’inadempimento.

In caso di risoluzione per inadempimento, cosa può richiedere la parte adempiente oltre ai pagamenti scaduti?
Come stabilito in questo caso, la parte adempiente può richiedere il pagamento di una penale, se prevista dal contratto, spesso commisurata ai canoni rimanenti fino alla scadenza naturale (‘canoni a scadere’), oltre alla restituzione del bene e al risarcimento di eventuali ulteriori danni.

Quali sono le conseguenze per una parte che non si presenta in giudizio (contumacia)?
La parte contumace rinuncia alla possibilità di difendersi, contestare le richieste della controparte o presentare prove a proprio favore. Il giudice deciderà quindi la causa sulla base delle sole prove e argomentazioni presentate dalla parte costituita, come avvenuto in questa sentenza.

Testo del provvedimento

SENTENZA TRIBUNALE DI MILANO N. 1008 2026 – N. R.G. 00020885 2025 DEPOSITO MINUTA 05 02 2026 PUBBLICAZIONE 05 02 2026

VERBALE DELLA CAUSA N. 20885/2025

TRA

già

RICORRENTE

RESISTENTE

Oggi 5/02/2026 innanzi al AVV_NOTAIO, sono comparsi:

Per l’AVV_NOTAIO COGNOME NOME, oggi sostituito dall’AVV_NOTAIO, giusta delega orale.

Per

nessuno.

Il AVV_NOTAIO invita il procuratore della parte ricorrente a discutere oralmente la causa ai sensi dell’art. 281 sexies c.p.c.

All’esito della discussione orale, il AVV_NOTAIO pronuncia l’allegata sentenza.

Il AVV_NOTAIO

REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO

Il Tribunale di Milano, XIII Sez. Civile in persona del AVV_NOTAIO, ex art. 281sexies c.p.c.

ha pronunciato la seguente

SENTENZA

nella causa promossa

già (C.F. ), con il patrocinio dell’AVV_NOTAIO, elettivamente domiciliato in INDIRIZZO, presso il difensore AVV_NOTAIO. COGNOME NOME P.

RICORRENTE

contro

(C.F.

)

(C.F.

)

RESISTENTE CONTUMACE

CONCLUSIONI: come in atti.

MOTIVI DELLA DECISIONE

La domanda formulata da

nei confronti di

in persona del legale rappresentante pro tempore , e

, in qualità di socio illimitatamente responsabile, deve essere accolta.

La difesa della parte ricorrente allegava:

C.F.

che con contratto n. 17215612 si (di seguito per brevità indicata anche solo come (di seguito anche solo il

impegnava con a prendere in locazione Monitor Digitale FC 184/6.7 “Materiale”) ( doc. 2);

che per adempiere alle obbligazioni derivanti dal suddetto Contratto, acquistava tale bene presso (di seguito anche solo il ‘Fornitore’) indicato dallo stesso Conduttore in sede di Proposta (doc. 2), corrispondendo l’importo complessivo di € 14.079,51 oltre IVA, così come indicato nell’allegata fattura di acquisto (doc. 3);

che tale bene veniva regolarmente consegnato in data 8 agosto 2022 al conduttore resistente, come emerge dal documento di trasporto del Fornitore e dal verbale di consegna in atti, entrambi debitamente sottoscritti (doc. 4).

che il contratto prevedeva l’obbligo del conduttore di corrispondere n. 72 canoni di locazione del valore di € 230,00 oltre IVA ciascuno, da pagare mensilmente in via anticipata;

che dopo aver corrisposto a solamente n. 23 canoni mensili, per un totale di € 5.290,00, oltre IVA, il conduttore interrompeva i pagamenti, omettendo il pagamento degli importi riportati nelle fatture nn. 0000081477, 0000114124, 0000316658, 0000360885 e 0000397612, successivamente emesse da a titolo di canoni di locazione (doc. 5);

che con comunicazione del 19 luglio 2024 la creditrice in forza di quanto previsto dall’art. 14 delle condizioni generali del contratto, comunicava al

la risoluzione del contratto con effetto immediato ai sensi e per gli effetti dell’art. 1456 c.c., diffidando altresì il conduttore al pagamento delle fatture emesse per canoni scaduti, interessi sul capitale, penale e spese legali, nonché la restituzione del bene concesso in locazione (doc. 6);

che con successiva lettera di messa in mora inviata il 6.11.2024, a firma dello scrivente legale (doc. 7), intimava il pagamento delle somme dovute a seguito della risoluzione del Contratto, oltre al reso del materiale, che rimaneva senza esito.

I resistenti, ritualmente citati, rimanevano contumaci.

Il Tribunale ritiene che il ricorso meriti accoglimento.

con la comunicazione del 19 luglio 2024 si è legittimamente avvalsa della clausola risolutiva espressa contenuta all’art. 14 e che attribuisce a la

facoltà di risolvere di diritto il contratto, tra gli altri casi, qualora ‘ il conduttore non provveda o ritardi di oltre dieci giorni al pagamento in favore di anche di uno solo dei canoni e di ogni altro importo contrattualmente dovuto ‘ e la locatrice si è avvalsa di tale facoltà perché il conduttore non aveva pacificamente ottemperato al pagamento delle fatture nn. 0000081477, 0000114124, 0000316658, 0000360885 e 0000397612 (doc. 5).

Accertata, dunque, la legittimità della risoluzione intimata da in forza della clausola risolutiva espressa di cui all’art. 14 del Contratto e dell’art. 1456 c.c., il contratto si è risolto in data 19 luglio 2024.

In forza degli artt. 14 e 15 e delle condizioni generali del contratto, in caso di risoluzione dell’accordo, il conduttore è tenuto al pagamento dei corrispettivi periodici maturati sino alla data di risoluzione, maggiorati degli eventuali interessi di mora nella misura determinata dalle condizioni particolari, nonché alle spese o oneri sostenuti dal locatore in ragione della cessazione degli effetti del contatto, nonché in forza dell’art. 15 lett. b) al pagamento di una penale (i.e. ‘canoni a scadere’) per inadempimento, in ragione della risoluzione anticipata del contratto , nel caso di specie pari ad € 11.270,00 complessivi.
Le voci di credito esposte da risultano dovute in forza del contenuto del contratto, ovvero:

€ 1.403,00 (IVA compresa ed interessi di mora ex D.Lgs. 231/2002 esclusi), per il mancato pagamento dei canoni scaduti alla data della comunicata risoluzione (cfr. doc. 6) e di cui alle fatture nn. 0000081477, 0000114124, 0000316658, 0000360885 e 0000397612 (cfr. doc. 5);

€ 11.270,00 a titolo di penale (i.e. ‘canoni a scadere’ ex art. 15, lett. b), delle Condizioni Generali del Contratto, pari al valore del canone mensile (€ 230 oltre IVA) moltiplicato per 49, ossia il numero di mesi a partire da quello di agosto 2024, ossia quello successivo al mese di luglio 2024 in cui il contratto è stato risolto (cfr. doc. 6), sino alla naturale scadenza del contratto stesso.

I resistenti, rimasti contumaci, non hanno dato prova di fatti modificativi, impeditivi o estintivi dell’avversa pretesa ai sensi del secondo comma dell’art. 2697 c.c.

In data 13 gennaio 2026 depositava foglio di precisazione delle conclusioni, riportandosi a quanto indicato nel ricorso.

In conclusione, e sono tenuti, in solido tra loro, al pagamento a favore di della somma complessiva di € 12.637,00 comprensiva di spese per il tentato recupero del

credito in sede stragiudiziale (pari ad € 62,40 cfr. doc. 7) – così suddivisa:

€ 1.403,00 (IVA compresa ed interessi di mora esclusi), per il mancato pagamento dei canoni scaduti alla data della comunicata risoluzione dei contratti (doc. 6) e di cui alle fatture nn. 0000081477, 0000114124, 0000316658, 0000360885 e 0000397612 (doc. 5);

€ 11.270,00 (oltre interessi legali ex art. 1282 e 1284 c. 4 c.c.), quale penale (i.e. ‘canoni a scadere’) per inadempimento contrattuale, in forza dell’art. 15, lett. b) Condizioni generali; Segue, altresì, la condanna di e

, in solido tra loro, alla restituzione del Materiale oggetto del contratto, a proprie cure presso

Le spese seguono la soccombenza e sono liquidate tenuto conto del valore della causa ed applicando i parametri della tabella di cui al D.M. 55/2014.

P.Q.M.

favore di (già , liquidate in € 264,00 per spese ed € 3.397,00 per compensi professionali, oltre rimborso spese generali 15%, I.v.a. e RAGIONE_SOCIALE.

Sentenza resa ex articolo 281 sexies c.p.c., pubblicata allegazione al verbale, per l’immediato deposito in cancelleria.

Milano lì, 5 febbraio 2026

Il AVV_NOTAIO

La selezione delle sentenze e la raccolta delle massime di giurisprudenza è a cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO, Avvocato a Milano, Pesaro e Benevento.

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