Caparra confirmatoria: vendita a terzi e recesso

Un acquirente versa una caparra confirmatoria per un camper, ma il venditore vende il veicolo a un’altra persona prima della data di saldo. La Corte di Cassazione conferma il diritto dell’acquirente di recedere dal contratto e ottenere il doppio della caparra. La vendita a un terzo costituisce un grave inadempimento contrattuale da parte del venditore, legittimando la richiesta dell’acquirente, a prescindere dalle modalità di pagamento offerte per il saldo.

A cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato

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Pubblicato il 20 dicembre 2025 in Diritto Civile, Diritto Immobiliare, Giurisprudenza Civile, Procedura Civile

Caparra confirmatoria: cosa succede se il venditore vende il bene a un terzo?

La stipula di un contratto di compravendita è un momento cruciale, spesso garantito dal versamento di una caparra confirmatoria. Questo strumento, disciplinato dall’art. 1385 del Codice Civile, serve a rafforzare il vincolo contrattuale, ma cosa accade se la parte che riceve la caparra si rende inadempiente? Una recente ordinanza della Corte di Cassazione ha chiarito un punto fondamentale: la vendita del bene promesso a un terzo soggetto costituisce un inadempimento talmente grave da legittimare il recesso dell’acquirente e la sua richiesta di restituzione del doppio della caparra versata.

I Fatti del Caso: La Compravendita del Camper

La vicenda ha origine con la firma di un contratto per l’acquisto di un camper. L’acquirente versa una caparra di 1.000 euro, accordandosi per il saldo del prezzo residuo di 12.500 euro al momento dell’immatricolazione del veicolo. Il contratto prevedeva che il saldo dovesse avvenire “per contanti”.

Poco dopo, l’acquirente comunica l’intenzione di saldare il prezzo tramite assegno bancario. Tuttavia, emerge una circostanza decisiva: a sole due settimane dalla firma del contratto, il venditore aveva già alienato lo stesso camper a un’altra persona. Di fronte a questo fatto, l’acquirente decide di recedere dal contratto e agisce in giudizio per ottenere la restituzione del doppio della caparra, pari a 2.000 euro, a causa del grave inadempimento del venditore.

La Decisione dei Giudici di Merito

Sia il Giudice di Pace che il Tribunale, in sede di appello, danno ragione all’acquirente. I giudici ritengono che l’inadempimento principale e determinante fosse quello del venditore. La vendita del camper a un terzo ha violato i principi di correttezza e buona fede, impedendo di fatto l’adempimento del contratto originario. Inoltre, il Tribunale ha sottolineato come la clausola del pagamento “per contanti” fosse di dubbia legittimità alla luce delle normative antiriciclaggio e che il venditore non avesse nemmeno avviato le pratiche di immatricolazione, condizione necessaria per poter esigere il saldo.

Il Ricorso in Cassazione sulla caparra confirmatoria

La società venditrice, non soddisfatta della decisione, propone ricorso in Cassazione basandosi su quattro motivi principali:
1. Erronea procedura: Sosteneva che non si potesse richiedere il doppio della caparra tramite un procedimento sommario (decreto ingiuntivo).
2. Errata interpretazione del contratto: Affermava che la clausola “per contanti” andasse intesa come pagamento “immediato” e che l’offerta di un assegno non fosse un adempimento corretto.
3. Inadempimento dell’acquirente: Riteneva che l’acquirente fosse inadempiente per non aver pagato il prezzo.
4. Mancata prova della capacità economica: L’acquirente non avrebbe provato di avere i fondi necessari per l’acquisto.

Le Motivazioni della Suprema Corte

La Corte di Cassazione ha rigettato integralmente il ricorso, confermando le sentenze precedenti e fornendo importanti chiarimenti sull’applicazione della caparra confirmatoria.

I giudici hanno stabilito che la vendita successiva dello stesso bene a un terzo costituisce, di per sé, un inadempimento contrattuale. Questo comportamento impedisce al primo acquirente di ottenere la disponibilità piena ed esclusiva del bene, violando l’obbligazione principale del venditore. Di conseguenza, l’inadempimento del venditore è palese e prioritario rispetto a qualsiasi presunta mancanza dell’acquirente.

La Corte ha specificato che, a fronte di un inadempimento così grave, l’offerta di pagamento tramite assegno da parte dell’acquirente era un atto sufficiente a dimostrare la sua volontà di adempiere. La discussione sulla presunta “impotenza finanziaria” dell’acquirente è stata ritenuta irrilevante, poiché l’impossibilità di eseguire il contratto era già stata determinata dalla condotta del venditore.

Infine, è stato ribadito che nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo, il giudice deve valutare l’intero rapporto. In questo contesto, spetta alla parte che si oppone al pagamento (il venditore) dimostrare di aver adempiuto correttamente ai propri obblighi, prova che in questo caso mancava completamente.

Le Conclusioni: Principio di Diritto e Implicazioni Pratiche

L’ordinanza in esame rafforza un principio fondamentale a tutela dell’acquirente. Se il venditore, dopo aver incassato una caparra confirmatoria, vende il bene a un’altra persona, l’acquirente originario ha pieno diritto di recedere dal contratto e di pretendere il doppio della caparra versata. Questo atto del venditore è considerato un inadempimento di tale gravità da rendere legittimo il recesso, senza che possano essere sollevate contestazioni sulle modalità di pagamento del saldo o sulla capacità economica dell’acquirente. La buona fede contrattuale impone al venditore di non disporre del bene promesso, e la sua violazione comporta conseguenze economiche precise e severe.

Se il venditore vende il bene promesso a un’altra persona, l’acquirente può chiedere il doppio della caparra?
Sì. La Corte di Cassazione ha confermato che la vendita dello stesso bene a un terzo costituisce un inadempimento contrattuale grave da parte del venditore. Tale condotta legittima pienamente il recesso dell’acquirente e la sua richiesta di restituzione del doppio della caparra confirmatoria versata, come previsto dall’art. 1385 c.c.

Una clausola che prevede il pagamento ‘in contanti’ per un importo elevato è sempre legittima?
No. La sentenza conferma la valutazione dei giudici di merito, i quali hanno ritenuto illegittima la clausola che imponeva un pagamento in contanti per una somma rilevante, in quanto potenzialmente in contrasto con le norme antiriciclaggio. Inoltre, tale clausola aveva creato notevoli difficoltà all’acquirente nel reperire il denaro liquido, rendendo legittima la sua offerta di pagamento tramite mezzi tracciabili come un assegno.

In un caso di richiesta di doppio della caparra, chi deve provare l’inadempimento?
Nel giudizio di opposizione a un decreto ingiuntivo per la restituzione del doppio della caparra, la parte che ha ricevuto la caparra (il venditore) e che si oppone al pagamento deve dimostrare di aver adempiuto correttamente alle proprie obbligazioni contrattuali. L’acquirente deve semplicemente allegare l’inadempimento della controparte (in questo caso, la vendita del bene a terzi), mentre spetta al venditore fornire la prova del proprio corretto adempimento.

Testo del provvedimento

Ordinanza di Cassazione Civile Sez. 2 Num. 25768 Anno 2024

Civile Ord. Sez. 2 Num. 25768 Anno 2024

Presidente: COGNOME NOME

Relatore: COGNOME NOME

Data pubblicazione: 26/09/2024

R.G.N. 1596/22

C.C. 17/9/2024

ORDINANZA

Vendita -Bene mobile registrato -Recesso -Pagamento del doppio della caparra confirmatoria sul ricorso (iscritto al N.R.G. 1596NUMERO_DOCUMENTO) proposto da: RAGIONE_SOCIALE (P.IVA: P_IVA), in persona del suo legale rappresentante pro -tempore , rappresentata e difesa, giusta procura in calce al ricorso e all’istanza ex art. 380 -bis , secondo comma, c.p.c. depositata l’11 aprile 2024, dall’AVV_NOTAIO, elettivamente domiciliata in Roma, INDIRIZZO, presso lo studio dell’AVV_NOTAIO NOME COGNOME;
-ricorrente –

contro

COGNOME NOME (C.F.: CODICE_FISCALE), rappresentato e difeso, giusta procura in calce al controricorso, dall’AVV_NOTAIO (rinunciatario), in applicazione del principio di ultrattività del mandato ex art. 85 c.p.c., elettivamente domiciliato in Roma, INDIRIZZO, presso lo studio dell’AVV_NOTAIO;

-controricorrente –

avverso la sentenza del Tribunale di Macerata n. 1061/2021, pubblicata il 9 novembre 2021, notificata a mezzo PEC l’11 novembre 2021;

udita la relazione della causa svolta nella camera di consiglio del 17 settembre 2024 dal Consigliere relatore NOME COGNOME;

vista l’opposizione tempestivamente spiegata dalla ricorrente avverso la proposta di definizione anticipata del giudizio ex art. 380bis c.p.c.;

letta la memoria illustrativa depositata nell’interesse della ricorrente, ai sensi dell’art. 380 -bis .1. c.p.c.

FATTI DI CAUSA

1. -Con ricorso monitorio depositato l’8 febbraio 2017, COGNOME NOME chiedeva al Giudice di Pace di Macerata che fosse ingiunto, nei confronti della RAGIONE_SOCIALE, il pagamento della somma di euro 2.000,00, a titolo di esazione del doppio della caparra confirmatoria versata a seguito della sottoscrizione del contratto di acquisto di un camper del 31 ottobre 2016, oltre interessi di mora dalla domanda al saldo, in esito al recesso esercitato per l’inadempimento dell’alienante.
Con decreto ingiuntivo n. 222/2017 del 10 febbraio 2017, il Giudice di Pace di Macerata ingiungeva, a carico della RAGIONE_SOCIALE, il pagamento, in favore di COGNOME NOME, della somma richiesta di euro 2.000,00, oltre interessi moratori.

2. -Con atto di citazione notificato il 13 aprile 2017, la RAGIONE_SOCIALE spiegava opposizione avverso l’emesso decreto

ingiuntivo e, per l’effetto, conveniva, davanti al Giudice di Pace di Macerata, COGNOME NOME, chiedendo che il provvedimento monitorio opposto fosse revocato, poiché non era stato mai dimostrato, a monte, che un qualsivoglia inadempimento contrattuale potesse essere ascritto alla venditrice. Negava poi che vi fossero i presupposti per l’emissione del provvedimento monitorio, in quanto l’inadempimento imputato avrebbe dovuto essere accertato, prima, con sentenza costitutiva e, solo all’esito, si sarebbe potuto esercitare il diritto alla restituzione del doppio della caparra confirmatoria versata. Sosteneva, infine, che l’inadempimento contrattuale doveva, per converso, essere ascritto a colpa dell’acquirente, che non aveva mai versato il saldo del prezzo di acquisto del camper, sicché, in forza del contratto concluso tra le parti, la venditrice aveva diritto a trattenere la somma ricevuta a titolo di caparra confirmatoria di euro 1.000,00. In conseguenza, in via riconvenzionale, chiedeva che fosse accertato il suo diritto a trattenere tale caparra.
Si costituiva in giudizio COGNOME NOME, il quale concludeva per il rigetto dell’opposizione e per la conferma del decreto ingiuntivo opposto, affermando che il camper non era stato consegnato all’acquirente, in quanto il mezzo, prima del saldo, era stato venduto a terzi.

Nel corso del giudizio era assunta la prova orale ammessa.

Quindi, il Giudice di Pace adito, con sentenza n. 522/2018, depositata il 4 settembre 2018, rigettava l’opposizione spiegata e, per l’effetto, confermava il decreto ingiuntivo opposto.

3. -Con atto di citazione notificato il 1° marzo 2019, la RAGIONE_SOCIALE proponeva appello avverso la pronuncia di primo

grado, lamentando: 1) l’erronea valutazione dei fatti, poiché dalle risultanze istruttorie acquisite emergeva che la parte inadempiente, nel caso concreto, fosse stata l’acquirente, per non avere questi versato od offerto concretamente all’alienante il saldo del prezzo di acquisto del camper compravenduto per l’importo residuo di euro 12.500,00, in quanto privo delle risorse economiche necessarie; 2) l’erronea mancata revoca del decreto ingiuntivo opposto, in quanto ottenuto in mancanza dei presupposti di legge e, in specie, della prova scritta; 3) l’assenza di qualsiasi termine dilatorio per il pagamento del saldo del prezzo di acquisto del camper compravenduto, atteso che nel contratto era previsto semplicemente che il pagamento dovesse essere effettuato ‘per contanti al momento dell’immatricolazione’, defalcando l’eventuale somma versata a titolo di deposito cauzionale o caparra confirmatoria, cosicché il prezzo doveva essere corrisposto mediante assegno circolare o equipollente e non già per carta moneta, con il conseguente trasferimento della proprietà solo all’esito di tale pagamento.
Si costituiva nel giudizio di impugnazione COGNOME NOME, il quale insisteva per il rigetto dell’appello proposto e la conferma della sentenza impugnata.

Decidendo sul gravame interposto, il Tribunale di Macerata, con la sentenza di cui in epigrafe, rigettava l’impugnazione e, per l’effetto, confermava integralmente la sentenza impugnata.

A sostegno dell’adottata pronuncia il Tribunale rilevava per quanto di interesse in questa sede: a ) che la procedura monitoria era ammissibile allorché il risarcimento del danno fosse stato agevolmente determinabile sulla base delle previsioni contrattuali,

come nelle ipotesi di caparra confirmatoria o penitenziale ovvero di clausola penale, quando il credito fosse dipeso dall’esercizio di un diritto potestativo del ricorrente; b ) che doveva essere confermata la valutazione in ordine alla illegittimità della clausola secondo cui il prezzo del bene avrebbe dovuto essere versato in contanti, anziché con mezzi tracciabili, quali il bonifico bancario, l’assegno circolare o l’assegno bancario, divieto certamente noto alla società proponente, che aveva ingenerato difficoltà nel compratore ai fini di procurarsi in contanti una siffatta provvista; c ) che doveva essere condivisa l’interpretazione della locuzione secondo cui il pagamento si sarebbe dovuto effettuare ‘per contanti al momento dell’immatricolazione’, ossia al momento dell’immatricolazione del mezzo a favore dell’acquirente; d ) che dall’istruttoria espletata risultava che il venditore non avesse dato corso a questo adempimento, non avendo inviato presso gli uffici preposti le pratiche dell’immatricolazione; e ) che, a distanza di sole due settimane dalla conclusione del contratto, il venditore aveva alienato il camper ad un altro soggetto, in violazione dei principi di correttezza e buona fede, che imponevano di concedere al compratore un tempo minimo per predisporre il pagamento del prezzo; f ) che vi era in atti una comunicazione dell’acquirente, non contestata quanto all’avvenuta ricezione in data 16 novembre 2016, avente ad oggetto l’offerta del prezzo a mezzo di assegno bancario per il giorno 19 novembre 2016, data in cui il camper era stato già venduto a terzi; g ) che, pertanto, il recesso esercitato dal compratore era legittimo e così la sua pretesa di esigere il doppio della caparra confirmatoria versata.
4. -Avverso la sentenza d’appello ha proposto ricorso per cassazione, affidato a quattro motivi, la RAGIONE_SOCIALE

Ha resistito, con controricorso, COGNOME NOME.

-All’esito, è stata formulata proposta di definizione del giudizio del 24 febbraio 2024, depositata il 26 febbraio 2024, accettata il 1° marzo 2024, comunicata il 4 marzo 2024, ai sensi dell’art. 380 -bis c.p.c., alla stregua della ritenuta manifesta infondatezza del ricorso.

Con atto depositato l’11 aprile 2024, la RAGIONE_SOCIALE ha spiegato opposizione avverso la proposta di definizione anticipata del giudizio.

6. -La ricorrente ha depositato memoria illustrativa.

RAGIONI DELLA DECISIONE

1. -Con il primo motivo articolato la ricorrente denuncia, ai sensi dell’art. 360, primo comma, n. 3, c.p.c., la violazione e falsa applicazione degli artt. 633 c.p.c. e 1385 c.c., per avere il Tribunale ritenuto che vi fossero i presupposti per l’emissione del provvedimento monitorio, benché l’acquirente non avesse dimostrato, in via documentale, l’inadempimento del venditore.

1.1. -Il motivo è infondato.

In primis , a fronte della contestazione dei presupposti per l’emissione del decreto ingiuntivo, nel giudizio di opposizione deve comunque essere accertata la fondatezza, nel merito, della pretesa azionata (Cass. Sez. 2, Ordinanza n. 35068 del 29/11/2022; Sez. 2, Sentenza n. 4974 del 18/04/2000; Sez. 2, Sentenza n. 3671 del 14/04/1999).

E ciò in conseguenza della natura bifasica dell’unitario procedimento, non avendo l’eventuale opposizione natura ‘impugnatoria’, ma meramente ‘prosecutoria’ (Cass. Sez. U, Sentenza n. 927 del 13/01/2022).

Sicché quando si chieda in via monitoria il pagamento di una somma a titolo di caparra confirmatoria, conseguente ad un’implicita pronunzia costitutiva di risoluzione del contratto preliminare, il diritto non può considerarsi né liquido né esigibile, in quanto il suo riconoscimento dipende dalla modificazione del diritto sostanziale operata dal giudice con la sentenza costitutiva. Nondimeno ne consegue che se, da un lato, il decreto ingiuntivo non può essere emesso, d’altro canto, una volta emesso, il giudice dell’opposizione non può limitarsi a dichiarare la nullità del decreto ingiuntivo, ma deve pronunciarsi sull’intero rapporto dedotto in giudizio e conoscere anche la domanda di risoluzione del contratto sottesa alla richiesta di decreto ingiuntivo (Cass. Sez. 2, Sentenza n. 23336 del 09/09/2008; contra Cass. Sez. 2, Sentenza n. 3247 del 04/10/1976).
Inoltre, nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo, il creditore opposto avrebbe dovuto semplicemente allegare l’inadempimento della controparte debitrice opponente (nella fattispecie l’alienazione a terzi del camper prima dell’immatricolazione del bene in favore dell’acquirente), spettando a quest’ultima dimostrare il proprio adempimento Cass. Sez. 2, Ordinanza n. 13685 del 21/05/2019; Sez. 6-1, Ordinanza n. 25584 del 12/10/2018; Sez. 3, Sentenza n. 826 del 20/01/2015; Sez. 1, Sentenza n. 15659 del 15/07/2011; Sez. U, Sentenza n. 13533 del 30/10/2001 -(rispetto al versamento
della caparra confirmatoria risultante dal contratto redatto per iscritto).

Anche nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo, ove l’opposto abbia spiegato azione di risoluzione negoziale, ricade su quest’ultimo, quale attore in senso sostanziale, l’onere di dimostrare il fatto costitutivo della domanda e l’esistenza dell’obbligazione che si assume inadempiuta, spettando, invece, all’opponente, quale convenuto in senso processuale, il quale eccepisca che l’obbligazione è stata, invece, adempiuta, fornire la prova della esistenza di tale fatto estintivo (Cass. Sez. 3, Sentenza n. 1511 del 13/05/1968).
Né l’opponente ha formulato alcuna eccezione di inadempimento del compratore, idonea a mutare la distribuzione dell’onere probatorio, essendosi limitata a contestare l’inadempimento addebitatole dalla controparte, chiedendo, in via riconvenzionale, l’accertamento del proprio diritto a trattenere la caparra confirmatoria ricevuta.

Ad ogni modo, il Tribunale ha considerato comunque raggiunta la prova dell’inadempimento dell’alienante, risultando dall’istruttoria espletata che il venditore non avesse dato corso all’immatricolazione, non avendo inviato presso gli uffici preposti le relative pratiche, e avesse provveduto ad alienare a terzi il camper.

2. -Con il secondo motivo svolto la ricorrente lamenta, ai sensi dell’art. 360, primo comma, nn. 3 e 5, c.p.c., la violazione e falsa applicazione dei criteri ermeneutici di cui agli artt. 1362 e 1363 c.c. nonché degli artt. 49 e 51 del d.lgs. n. 231/2007 e successive integrazioni, per avere il Tribunale ritenuto illegittima

la clausola del contratto con la quale l’acquirente si obbligava a corrispondere il prezzo residuo di euro 12.500,00 in contanti, anziché con mezzi tracciabili, dovendo, invece, intendersi la locuzione ‘per contanti’ come sinonimo di ‘immediatamente’ e ‘senza dilazione’.

2.1. -Il motivo è infondato.

I giudici di merito hanno, in proposito, ritenuto che la previsione di cui al contratto di acquisto del camper del 31 ottobre 2016 -secondo cui il pagamento del prezzo residuo concordato avrebbe dovuto essere effettuato ‘per contanti al momento dell’immatricolazione’ , per un verso, avrebbe dovuto essere letta nel senso che fosse stato stabilito il versamento di denaro liquido e, per altro verso, avrebbe implicato l’illegittimità della clausola, nella parte in cui vi era stata deroga al principio del pagamento con mezzi tracciabili, tra l’altro determinando difficoltà notevoli dell’acquirente nel procurarsi una siffatta provvista.
All’esito, è stata reputata legittima la condotta del compratore, il quale, con comunicazione non contestata quanto all’avvenuta ricezione in data 16 novembre 2016, aveva offerto il pagamento del prezzo residuo a mezzo di assegno bancario per il giorno 19 novembre 2016, data in cui il camper era stato già venduto a terzi.

Orbene, nella interpretazione censurata non è dato ravvisare alcuna violazione dei canoni letterali, logici e sistematici, stante la plausibilità della lettura in forza della quale, con il termine ‘pagamento per contanti’, debba intendersi il pagamento con denaro liquido e non con altri mezzi tracciabili.

La clausola relativa al pagamento ‘in contanti’ contenuta in un contratto di compravendita attiene al mezzo, con la conseguenza che la stessa deve essere interpretata nel senso che il prezzo deve essere versato in denaro (Cass. Sez. 3, Sentenza n. 397 del 21/01/1982).

3. -Con il terzo motivo proposto la ricorrente prospetta, ai sensi dell’art. 360, primo comma, n. 3, c.p.c., la violazione e falsa applicazione dell’art. 1183 c.c., per avere il Tribunale escluso che vi fosse un inadempimento nel pagamento del prezzo da parte dell’acquirente, in quanto nel contratto era stabilito che esso dovesse avvenire ‘al momento dell’immatricolazione’, mentre, per converso, avrebbe dovuto escludersi che tale locuzione potesse valere come termine a favore dell’acquirente.
3.1. -Il motivo è inammissibile.

Infatti, attraverso tale doglianza, è stato in realtà dedotto un vizio di interpretazione del contratto sulla previsione del momento in cui l’acquirente avrebbe dovuto adempiere, senza specificazione dei canoni ermeneutici in tesi lesi.

In ogni caso, deve osservarsi che la clausola -a mente della quale il pagamento in contanti avrebbe dovuto essere effettuato ‘al momento dell’immatricolazione’ è stata congruamente letta, non potendo ritenersi che l’immatricolazione fosse condizionata al previo pagamento del prezzo, presupponendo, invece, il pagamento che il mezzo fosse immatricolato, come affermato dal giudice di merito.

4. -Con il quarto motivo sviluppato la ricorrente si duole, ai sensi dell’art. 360, primo comma, n. 3, c.p.c., della violazione e falsa applicazione degli artt. 1498 e 2697 c.c., per avere il

Tribunale sostenuto che l’offerta di pagamento del prezzo a mezzo assegno bancario per il 19 novembre 2016, formulata dall’acquirente e ricevuta dall’alienante il 16 novembre 2016, fosse indicativa della volontà di adempiere tempestivamente al contratto, cui non sarebbe corrisposta la volontà del venditore che, a quella data, aveva già ceduto a terzi il camper.

Tanto da escludere l’inadempimento imputabile al compratore.

Mentre -ad avviso dell’istante l’acquirente avrebbe dovuto fornire la prova della possibilità del pagamento del prezzo, a fronte della sua paventata impotenza finanziaria.

4.1. -Il motivo è infondato.

Ora, l’offerta dell’immediato pagamento è stata presa in esame dal giudice di merito allo scopo di escludere l’indisponibilità del COGNOME a dare attuazione al contratto e il conseguente suo inadempimento, a fronte dell’alienazione a terzi del camper a cura del venditore.

La vendita successiva ad un terzo dello stesso bene già venduto costituisce, infatti, inadempimento all’obbligo contrattuale che il venditore implicitamente assume nei confronti del primo compratore, allorché esprime la volontà di trasferirgli la piena ed esclusiva disponibilità della cosa -impedita, invece, dalla seconda alienazione della medesima -, che, pertanto, legittima la domanda di risoluzione del primo contratto.

Ed invero, con riguardo al contratto avente ad oggetto il trasferimento della proprietà, nella volontà espressa dal venditore di trasferire a taluno la piena ed esclusiva disponibilità della cosa è implicito l’obbligo di non trasferirla ad altri, con la

conseguenza che costituisce inadempimento contrattuale la condotta del proprietario di un bene che, dopo averlo trasferito ad un’altra persona, lo vende successivamente ad un terzo, comportando detta successiva vendita impedimento ad opera del venditore a che il primo acquirente acquisti un concreto potere, pieno ed esclusivo, di godimento e disponibilità della cosa trasferitagli, e così l’inadempimento della cennata correlativa obbligazione contrattuale, con il correlato diritto al risarcimento del danno ed alla risoluzione del contratto (Cass. Sez. 2, Sentenza n. 1403 del 21/03/1989).
5. -In definitiva, il ricorso deve essere rigettato.

Le spese e compensi di lite seguono la soccombenza e si liquidano come da dispositivo.

Poiché, all’esito dell’opposizione alla proposta di definizione anticipata del giudizio, ai sensi dell’art. 380 -bis , ultimo comma, c.p.c., il giudizio è stato definito in conformità alla proposta, deve essere applicato l’art. 96, terzo e quarto comma, c.p.c., con la conseguente condanna ulteriore della ricorrente soccombente al pagamento, in favore della controparte, di una somma equitativamente determinata nonché, in favore della cassa delle ammende, di una somma di denaro non inferiore ad euro 500,00 e non superiore ad euro 5.000,00, somme che si liquidano come da dispositivo.
Sussistono i presupposti processuali per il versamento – ai sensi dell’art. 13, comma 1 -quater , del d.P.R. 30 maggio 2002, n. 115 -, da parte della ricorrente, di un ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello previsto per l’impugnazione, se dovuto.

P. Q. M.

La Corte Suprema di Cassazione

rigetta il ricorso e condanna la ricorrente alla refusione, in favore del controricorrente, delle spese di lite, che liquida in complessivi euro 2.000,00, di cui euro 200,00 per esborsi, oltre accessori come per legge; condanna altresì la ricorrente al pagamento, in favore del controricorrente, della somma equitativamente determinata in euro 1.000,00 e al pagamento, in favore della cassa delle ammende, della somma di euro 1.000,00.

Ai sensi dell’art. 13, comma 1 -quater , del d.P.R. n. 115 del 2002, dà atto della sussistenza dei presupposti processuali per il versamento, da parte della ricorrente, di un ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello previsto per il ricorso, a norma del comma 1bis dello stesso art. 13, se dovuto.

Così deciso in Roma, nella camera di consiglio della Seconda

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