Azione revocatoria: vendita tra parenti e frode

Un debitore, sotto indagine penale, vende tutti i suoi beni al figlio e alla nuora. Gli eredi della vittima del reato per cui il debitore è indagato agiscono con successo tramite un’azione revocatoria. La Corte di Cassazione conferma la decisione, dichiarando il ricorso inammissibile, poiché il rapporto di parentela e altre circostanze erano sufficienti a dimostrare la consapevolezza degli acquirenti dell’intento fraudolento.

A cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato

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Pubblicato il 26 gennaio 2026 in Diritto Civile, Diritto Immobiliare, Giurisprudenza Civile, Procedura Civile

Azione Revocatoria: Quando la Vendita tra Parenti Stretti è a Rischio

L’azione revocatoria è uno strumento fondamentale a tutela dei creditori, che permette di rendere inefficaci atti con cui un debitore si spoglia dei propri beni per sottrarli alla garanzia patrimoniale. Una recente ordinanza della Corte di Cassazione ha ribadito i principi chiave per l’applicazione di questo istituto, specialmente in contesti familiari delicati. Il caso esaminato riguarda la vendita di tutti i beni immobili da parte di un padre, indagato per un grave reato, al proprio figlio e alla nuora. Analizziamo la decisione della Suprema Corte e le sue implicazioni.

I Fatti del Caso: Vendita Immobiliare in Circostanze Sospette

La vicenda trae origine da una richiesta di azione revocatoria promossa dagli eredi di un uomo assassinato. Il mandante dell’omicidio, secondo le indagini, era il fratello della vittima. Quest’ultimo, dopo l’apertura del procedimento penale a suo carico e mentre si trovava agli arresti domiciliari, decideva di vendere tutti i suoi beni immobili in comproprietà con la moglie al proprio figlio e alla nuora.

I creditori (eredi della vittima), temendo che tale atto fosse finalizzato a svuotare il patrimonio del debitore e a impedire il futuro risarcimento del danno, avviavano un’azione legale per far dichiarare inefficace la compravendita. Sia il Tribunale di primo grado che la Corte d’Appello accoglievano la domanda, ritenendo sussistenti i presupposti dell’azione revocatoria, sia oggettivi (il pregiudizio per i creditori) sia soggettivi (la consapevolezza del pregiudizio da parte del debitore e degli acquirenti).

La Decisione della Corte: Inammissibilità del Ricorso

I venditori e gli acquirenti presentavano ricorso in Cassazione, lamentando principalmente due aspetti:

1. La mancata prova della cosiddetta “participatio fraudis” degli acquirenti, ovvero la loro consapevolezza di arrecare un danno ai creditori. Sostenevano che l’onere della prova spettasse ai creditori e che il patrimonio del venditore non si fosse ridotto, ma solo modificato nella sua composizione (da beni immobili a denaro).
2. L’errata condanna al pagamento integrale delle spese processuali, nonostante i creditori avessero rinunciato in corso di causa a una parte delle loro domande.

La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando integralmente la decisione della Corte d’Appello. I giudici hanno ritenuto i motivi di ricorso generici e volti a ottenere un riesame dei fatti, non consentito in sede di legittimità.

Le motivazioni e l’azione revocatoria tra familiari

La Corte ha ritenuto che la motivazione dei giudici di merito fosse logica e coerente. La consapevolezza del pregiudizio da parte degli acquirenti (figlio e nuora) era stata correttamente desunta da una serie di elementi presuntivi gravi, precisi e concordanti:

* Il contesto penale: La vendita era avvenuta mentre il padre/suocero era già indagato e agli arresti domiciliari per un reato gravissimo come l’omicidio del fratello.
* Il rapporto di parentela: Lo stretto legame familiare rendeva altamente probabile che figlio e nuora fossero a conoscenza della situazione giudiziaria del venditore.
* La natura dell’atto: L’operazione riguardava la totalità dei beni immobili del debitore, un chiaro segnale di un intento di spoliazione patrimoniale.
* Il prezzo di vendita: Il corrispettivo pattuito non era congruo rispetto al valore di mercato degli immobili.

Secondo la Cassazione, questi elementi, valutati nel loro complesso, erano più che sufficienti per ritenere provata la “participatio fraudis” degli acquirenti, i quali “non potevano non sapere” le conseguenze patrimoniali dell’atto che stavano compiendo. Riguardo alle spese legali, la Corte ha ribadito il principio secondo cui la parte interamente vittoriosa non può essere condannata al pagamento delle spese, mentre la valutazione sulla compensazione parziale o totale rientra nel potere discrezionale del giudice di merito.

Le conclusioni: Implicazioni Pratiche della Sentenza

Questa ordinanza consolida l’orientamento giurisprudenziale secondo cui, nell’ambito dell’azione revocatoria, la prova della consapevolezza del terzo acquirente può essere fornita anche tramite presunzioni. Quando l’acquirente è un parente stretto del debitore, l’onere probatorio per il creditore si attenua, poiché la vicinanza familiare fa presumere la conoscenza delle difficoltà economiche o giudiziarie del venditore. La decisione sottolinea l’importanza di valutare tutte le circostanze del caso concreto: un atto di vendita, formalmente lecito, può essere reso inefficace se si dimostra che la sua reale finalità era quella di frodare le ragioni dei creditori.

Quando una vendita immobiliare tra parenti può essere soggetta ad azione revocatoria?
Una vendita tra parenti stretti può essere revocata quando il creditore dimostra che l’atto ha arrecato pregiudizio alle sue ragioni e che il debitore e il terzo acquirente erano consapevoli di tale pregiudizio. Il rapporto di parentela è un forte indizio che aiuta a provare la consapevolezza dell’acquirente.

Cosa deve provare il creditore per vincere un’azione revocatoria contro l’acquirente?
Il creditore deve provare l’esistenza del suo credito, il pregiudizio arrecato dall’atto di vendita (cioè la diminuzione della garanzia patrimoniale del debitore) e la cosiddetta “participatio fraudis” del terzo acquirente, ossia la sua consapevolezza del danno arrecato al creditore. Questa consapevolezza, come stabilito nel caso di specie, può essere provata anche tramite presunzioni basate su indizi gravi, precisi e concordanti.

Se un creditore rinuncia a una parte delle sue domande, deve comunque pagare una parte delle spese legali?
Non necessariamente. Secondo il principio della soccombenza, le spese sono a carico della parte che perde la causa. Solo la parte interamente vittoriosa non può essere condannata, neppure in minima parte, al pagamento delle spese. La decisione di compensare (cioè dividere) le spese in caso di soccombenza reciproca o parziale rientra nel potere discrezionale del giudice e non è facilmente contestabile in Cassazione.

Testo del provvedimento

Ordinanza di Cassazione Civile Sez. 3 Num. 34788 Anno 2025

Civile Ord. Sez. 3 Num. 34788 Anno 2025

Presidente: COGNOME NOME

Relatore: COGNOME NOME

Data pubblicazione: 30/12/2025

ORDINANZA

sul ricorso iscritto al n. 7752/2023 R.G. proposto da : COGNOME NOME, COGNOME NOME, COGNOME, rappresentato e difeso dall’avvocato COGNOME (CODICE_FISCALE), con domicilio digitale ex lege

-ricorrenti-

contro

NOME, rappresentata e difesa dall’avvocato NOME COGNOME (CODICE_FISCALE), con domicilio digitale ex lege

-controricorrente-

nonchè contro

COGNOME NOME, COGNOME NOME

-intimati- avverso la SENTNOME della CORTE D’APPELLO CALTANISSETTA n. 43/2023 depositata il 31/01/2023.

Udita la relazione svolta nella camera di consiglio del 16/09/2025 dal Consigliere NOME COGNOME.

Svolgimento del processo

Con ricorso notificato 28/03/2023 COGNOME NOME, NOME e COGNOME NOME ricorrono per cassazione della sentenza n.43/2023 della Corte d’Appello di Caltanissetta, pubblicata il 31.01.2023 e notificata in data 09.02.2023. Le parti resistenti COGNOME NOME e COGNOME NOME hanno depositato controricorso.

Per quanto ancora di interesse, la Corte d’Appello di Caltanissetta, definitivamente pronunciando sull’appello proposto dagli odierni ricorrenti, confermava la sentenza del Tribunale di Caltanissetta con la quale era stata accolta l’azione revocatoria avviata dalle controricorrenti, ritenendo che gli atti di compravendita stipulati tra il sig. COGNOME NOME (allorché era stato sottoposto a procedimento penale quale mandante dell’ omicidio del fratello NOME), in qualità di alienante, e il di lui figlio e nuora in qualità di acquirenti, presentassero tutti i requisiti oggettivi e soggettivi previsti dall’art. 2901 c.c.
COGNOME NOME, anche quale erede dell’attrice originaria NOME, nel frattempo deceduta, in proprio e quale figlia erede di COGNOME NOME, ha depositato atto che non qualificarsi memoria, in difetto dei relativi requisiti di legge.

Motivi della decisione

Il ricorso è affidato a due motivi.

‘violazione dell’art. 360 c.p.c. n. 3 in relazione alla violazione e falsa applicazione dell’art. 2901 c.c. e 2697 c.c.’;

‘violazione dell’art. 360 c.p.c. n. 1 e 3 in relazione alla violazione e falsa applicazione dell’art. 192 c.p.’.

Con il primo motivo, ex articolo 360 1 comma, n. 3 cod. proc. civ. i ricorrenti lamentano che sia il giudice di primo grado, che quello di appello, abbiano erroneamente ritenuto sussistere i presupposti oggettivi e soggettivi di legge previsti dall’art. 2901 c.c. con riguardo al credito a tutela del quale hanno agito le controparti. In particolare, deducono che era onere degli attori provare la ‘ partecipatio fraudis ‘ dei terzi acquirenti (citando Cass. Civ. Sez. I° 09.05.2008 n. 11577, Cass. Civ. Sez. II° 21.04.2006 n. 9367) e che il patrimonio del sig. COGNOME NOME, costituito anche da altri beni, sarebbe mutato solo nella sua composizione e non si sarebbe ridotto, poiché il corrispettivo delle vendite di cui è stata data prova del pagamento era rimasto nella piena disponibilità dei due coniugi. Censurano la sentenza là dove, recependo acriticamente il ragionamento del primo decidente, circa ‘la partecipatio fraudis ‘ dei terzi acquirenti, avrebbe ragionato in termini di ‘ non potevano non sapere… non potevano non intuire le ovvie e rilevanti conseguenze patrimoniali dell’atto di disposizione ‘, tutte considerazioni che non varrebbero come ‘presunzioni semplici’, trattandosi di illazioni e congetture privi di valenza probatoria, non prospettandosi come gravi, precise e concordanti tra loro.
5.1. Il motivo è inammissibile.

5.2. Esso non presenta i dovuti caratteri di specificità, completezza e riferibilità alla decisione impugnata con l’esposizione di argomentazioni intelligibili ed esaurienti a illustrazione delle dedotte violazioni di norme o principi di diritto, non essendo precisato quale parte della sentenza si intende impugnare e quale sia la natura e la gravità della violazione ipotizzata, ma solo il passo conclusivo del

ragionamento posto a fondamento della decisione in violazione dell’art. 366 n. 4 e 6 c.p.c. relativamente alla doverosa indicazione delle argomentazione in iure oggetto di censura, nonché degli atti e documenti del giudizio posti a fondamento della censura (cfr. Sez. U, Sentenza n. 34469 del 27/12/2019).

5.3. Risultando, quindi, la censura del tutto generica, per altro verso, essa tende a indurre questa Corte a svolgere un inammissibile riesame della vicenda esaminata, là dove la Corte di merito ha chiaramente e coerentemente illustrato i fatti e le circostanze da cui desumere la sussistenza dei presupposti dell’azione revocatoria, quali l’ apertura di un procedimento penale nei confronti del convenuto COGNOME NOME, la contestuale vendita di tutti i beni in comproprietà con la moglie al proprio figlio e alla nuora a un prezzo non corrispondente al valore di mercato, mentre il loro marito e padre si trovava già agli arresti domiciliari, tutti elementi da cui poter desumere, sulla base della giurisprudenza pur richiamata (Cass. n. 5359/2009, Cass. n. 13447/2013, Cass n. 1286/2019), la consapevolezza del pregiudizio arrecato alle ragioni delle parti civili del procedimento penale, e ciò in conformità a sedimentati orientamenti giurisprudenziali sul punto, non contrastati da alcuna idonea argomentazione ( Cass., Sez. un., 05/05/2006, n. 10313) .
Con il secondo motivo i ricorrenti denunciano ex articolo 360 numero 3 cod. proc.civ. la violazione dell’art. 192 c.p.c. ( rectius art. 92 c.p.c.) sull’assunto che la Corte d’appello non abbia considerato la reciproca soccombenza nel primo grado di giudizio, avendo i medesimi attori rinunciato alla richiesta risarcitoria avanzata nel primo grado dopo la costituzione come parte civile in sede penale, ed essendo stati i medesimi attori soccombenti rispetto all’intervento dei minori in corso di causa per carenza della indicazione dei loro rappresentanti. Viene
pertanto denunciato che la corte di merito, nel rigettare il motivo di appello, abbia erroneamente ritenuto che la regolamentazione delle spese processuali del giudizio di primo grado sia avvenuta in ossequio al principio di soccombenza in considerazione dell’accoglimento della sola domanda revocatoria, senza tener conto della rinuncia alla domanda di risarcimento avvenuta in corso di causa per essere stato il giudizio trasferito in sede penale.

6.1. Il motivo è inammissibile.

6.2. Esso non adduce alcuna idonea argomentazione volta a contrastare la motivazione resa in tema di riparto delle spese di lite. In tema di condanna alle spese processuali, il principio della soccombenza va inteso nel senso che soltanto la parte interamente vittoriosa non può essere condannata – nemmeno in minima parte – al pagamento delle stesse. Ne consegue che il sindacato di legittimità è limitato all’accertamento della violazione di detto principio, esulandovi sia la valutazione dell’opportunità di compensare in tutto o in parte le spese di lite (tanto nell’ipotesi di soccombenza reciproca, quanto in quella di concorso con altri giusti motivi), sia la relativa quantificazione, ove quest’ultima non ecceda i limiti (minimi, ove previsti e) massimi fissati dalle tabelle vigenti, che restano appannaggio del potere discrezionale del giudice di merito (Cass. Sez. 5 – , Ordinanza n. 9860 del 15/04/2025; Cass. Sez. 1 – , Ordinanza n. 19613 del 04/08/2017; Cass. Sez. 3, Sentenza n. 406 del 11/01/2008).
Conclusivamente il ricorso va dichiarato inammissibile, con ogni conseguenza in ordine alle spese, che si liquidano in dispositivo ai sensi del D.M. n. 55 del 2014 in favore dei controricorrenti.

P.Q.M.

La Corte dichiara inammissibile il ricorso. Condanna il ricorrente al pagamento delle spese del giudizio di cassazione, che liquida

in complessivi euro 15.200,00 ( di cui euro 15.000,00 per onorari ), oltre a spese generali e accessori di legge, in favore dei controricorrenti.

Ai sensi dell’art. 13 comma 1 quater del d.P.R. n. 115 del 2002, dà atto della sussistenza dei presupposti per il versamento, da parte dei ricorrenti e in via tra loro solidale, dell’ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello dovuto per il ricorso, a norma del comma 1 bis, dello stesso articolo 13.

Così deciso in Roma, il 16 settembre 2025, nella Camera di consiglio della Terza Sezione Civile.

Il Presidente

NOME COGNOME

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