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Motivazione per relationem: Cassazione annulla sentenza su distanze e confini

Un proprietario ha avviato una causa per rivendicare un terreno e ottenere il risarcimento dei danni, contestando atti di vendita e chiedendo l’accertamento delle distanze tra costruzioni. I convenuti hanno eccepito l’usucapione e chiesto la garanzia per evizione. Il Tribunale ha accolto in parte la rivendicazione e la domanda sulle distanze. La Corte d’Appello ha confermato, rigettando però la garanzia per evizione. La Cassazione ha annullato la sentenza d’Appello, accogliendo i motivi relativi alla “Motivazione per relationem”. La Corte d’Appello aveva infatti richiamato la motivazione di primo grado senza una propria valutazione critica, rendendo la sentenza nulla. Il caso tornerà alla Corte d’Appello per un nuovo esame.

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Pubblicato il 4 settembre 2026 in Diritto Immobiliare, Giurisprudenza Civile

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Riferimento Ordinanza di Cassazione Civile Sez. 2 Num. 18580 Anno 2022 (Cass. civ. sez. 2 n. 18580/2022)

La “Motivazione per relationem”: quando una sentenza è nulla per mancanza di spiegazioni

La Corte di Cassazione ha recentemente ribadito un principio fondamentale del diritto processuale civile, chiarendo quando una sentenza d’appello può essere considerata nulla per una insufficiente “Motivazione per relationem”. Questo concetto, spesso tecnico, riguarda il modo in cui i giudici spiegano le loro decisioni. La sentenza in esame affronta un complesso contenzioso immobiliare, dove la corretta applicazione delle norme sulle distanze tra costruzioni e l’usucapione era al centro della disputa.

Il caso: una complessa disputa sui confini e le distanze tra costruzioni

La vicenda ha origine dalla richiesta di un Proprietario Originario di rivendicare un terreno e ottenere il risarcimento dei danni. Egli contestava la validità di alcuni atti di vendita e chiedeva che fossero accertate le distanze legali tra il suo fabbricato e quello del Confinante. I Primi Venditori e i Primi Acquirenti, a loro volta, si sono opposti, sostenendo di aver acquisito la proprietà del terreno per usucapione (cioè, per possesso prolungato nel tempo). I Primi Acquirenti, divenuti poi Secondi Venditori, hanno anche chiesto ai Primi Venditori la garanzia per evizione, una protezione che assicura l’acquirente contro la perdita del bene.

Il Tribunale di primo grado ha accolto in parte la domanda di rivendicazione del Proprietario Originario e ha riconosciuto il diritto del Confinante a costruire in aderenza, trasferendogli una porzione di terreno dietro indennizzo. Ha anche condannato il Confinante a restituire la parte residua del terreno e a risarcire i danni, accogliendo la garanzia per evizione.

La decisione della Corte d’Appello e il ricorso in Cassazione

Contro questa decisione, il Proprietario Originario ha proposto appello principale, mentre i Primi Venditori hanno presentato appello incidentale. La Corte d’Appello ha sostanzialmente confermato la sentenza di primo grado, ma ha rigettato la domanda di garanzia per evizione, ritenendo che il contratto di vendita contenesse una clausola che esonerava i venditori da responsabilità per la mancanza di titolo.

Il Proprietario Originario non si è arreso e ha presentato ricorso in Cassazione, sollevando ben ventidue motivi. Tra questi, i primi due motivi, ritenuti fondati dalla Suprema Corte, riguardavano proprio la nullità della sentenza d’appello per violazione delle norme sulla motivazione, in particolare per una scorretta applicazione del principio della “Motivazione per relationem”.

Che cos’è la “Motivazione per relationem” e perché è importante?

La “Motivazione per relationem” è una tecnica con cui un giudice, per spiegare le ragioni della sua decisione, si limita a richiamare e fare proprie le argomentazioni contenute in un altro atto o sentenza (ad esempio, la sentenza di primo grado). Questo è ammesso dalla legge, ma con dei limiti precisi. La Corte di Cassazione ha chiarito più volte che il giudice d’appello non può semplicemente dire “condivido la motivazione del primo giudice” senza aggiungere altro.

Deve invece compiere una propria valutazione critica. Anche se non deve ripetere tutti gli argomenti, deve comunque dimostrare di aver esaminato le questioni sollevate dalle parti in appello e di averle valutate autonomamente. Deve emergere dal testo della sentenza della Corte d’Appello che il giudice ha fatto un proprio ragionamento, anche se sintetico, e non si è limitato a una mera adesione acritica.

Le motivazioni della Cassazione sulla “Motivazione per relationem”

Nel caso specifico, la Corte di Cassazione ha rilevato che la Corte d’Appello aveva rigettato l’appello del Proprietario Originario richiamando per “Motivazione per relationem” la sentenza di primo grado. Tuttavia, la Corte d’Appello non aveva applicato questo principio nella sua completezza. Si era limitata ad affermare che le tesi esposte dal Proprietario Originario in appello erano identiche a quelle sostenute in primo grado, senza procedere a una valutazione critica autonoma.

La sentenza d’appello non conteneva alcun riferimento alle censure mosse dal Proprietario Originario contro la decisione di primo grado, né una concreta analisi delle stesse. In pratica, la Corte d’Appello aveva omesso di spiegare perché riteneva infondati i motivi di appello, limitandosi a un generico richiamo. Questo ha reso impossibile comprendere il percorso logico-giuridico seguito dalla Corte d’Appello, violando così il diritto delle parti a una motivazione adeguata.

Le conclusioni: la sentenza d’appello è nulla e il caso torna indietro

Per queste ragioni, la Corte di Cassazione ha accolto i primi due motivi di ricorso, dichiarando assorbiti tutti gli altri. Ha quindi cassato (annullato) la sentenza impugnata e ha rinviato il caso a una diversa sezione della Corte d’Appello di Campobasso. Questo significa che la Corte d’Appello dovrà riesaminare l’intera vicenda, compreso il tema delle distanze tra costruzioni e l’usucapione, e dovrà motivare la sua decisione in modo autonomo e critico, senza limitarsi a un mero richiamo della sentenza di primo grado.

Questo principio è fondamentale per garantire la trasparenza e la correttezza del processo giudiziario. Ogni grado di giudizio deve fornire una propria, seppur sintetica, giustificazione delle decisioni, soprattutto quando si tratta di confermare o riformare sentenze precedenti. La mancanza di una adeguata “Motivazione per relationem” priva le parti della possibilità di comprendere appieno le ragioni della decisione e di esercitare pienamente il loro diritto di difesa.

Che cosa significa “Motivazione per relationem” in una sentenza?
Significa che il giudice, per spiegare la sua decisione, si limita a richiamare e fare proprie le argomentazioni di una sentenza precedente (ad esempio, quella di primo grado), senza rielaborarle o valutarle criticamente in modo autonomo.

Quando una “Motivazione per relationem” è considerata valida?
È valida solo se il giudice, pur richiamando un’altra motivazione, la fa propria attraverso una valutazione critica autonoma, che deve emergere chiaramente dal testo della sua decisione, anche se in forma sintetica. Non basta un mero rinvio.

Quali sono le conseguenze se una sentenza d’appello presenta una “Motivazione per relationem” non valida?
La sentenza è considerata nulla e viene cassata (annullata) dalla Corte di Cassazione. Il caso viene quindi rinviato a un altro giudice d’appello per un nuovo esame, che dovrà motivare la decisione in modo autonomo e critico.

Termini giuridici

Azione di rivendicazione
L'azione legale con cui un proprietario chiede che gli venga riconosciuto il suo diritto di proprietà e che il bene gli sia restituito da chi lo possiede senza titolo.
Usucapione
Un modo per acquisire la proprietà di un bene, mobile o immobile, attraverso il possesso continuato e ininterrotto per un periodo di tempo stabilito dalla legge.
Garanzia per evizione
La protezione che il venditore offre all'acquirente, assicurando che nessun terzo rivendicherà con successo la proprietà del bene venduto, causando la perdita del bene all'acquirente.
Motivazione per relationem
Una tecnica di motivazione di una sentenza che si limita a richiamare e fare proprie le argomentazioni di un'altra sentenza o atto, senza rielaborarle criticamente.

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La selezione delle sentenze e la raccolta delle massime di giurisprudenza è a cura di Carmine Paul Alexander TEDESCO, Avvocato a Milano, Pesaro e Benevento.

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