Il conflitto tra comproprietario e curatela fallimentare sui canoni di affitto
La regola della esclusività dello stato passivo impone a chiunque vanti un credito verso una procedura fallimentare di seguire la strada concorsuale. Spesso i comproprietari di beni gestiti dal tribunale tentano vie ordinarie per recuperare il denaro spettante. Questo accade soprattutto quando la procedura riscuote i canoni di locazione per intero, trattenendo anche le quote di terzi estranei al dissesto.
Una vicenda recente chiarisce i limiti invalicabili posti dalla legge a tutela della parità di trattamento tra creditori.
La richiesta di pagamento tramite decreto ingiuntivo contro il fallimento
La vicenda riguarda una donna proprietaria al cinquanta per cento di alcuni immobili. L’altro cinquanta per cento apparteneva al marito, dichiarato fallito insieme a una società di fatto. La curatela fallimentare ha preso in carico la gestione globale degli stabili e ha incassato l’intero importo delle locazioni corrisposte dagli inquilini.
La comproprietaria ha quindi agito con decreto ingiuntivo per ottenere la restituzione della propria quota di canoni, quantificata in quasi ottomila euro. Il tribunale ha revocato il decreto ingiuntivo solo per una compensazione di spese. Al contrario, la Corte di Appello ha ribaltato la decisione dichiarando la domanda totalmente inammissibile.
Secondo i giudici di secondo grado, la donna ha violato le regole fallimentari azionando un rito ordinario invece di presentare domanda formale agli organi della procedura.
La decisione della Cassazione sulla corretta qualificazione del credito
La comproprietaria ha presentato ricorso in Cassazione sostenendo che la propria domanda fosse una rivendicazione della proprietà e dei relativi frutti naturali, sottraendosi così alle strettoie fallimentari.
La Suprema Corte ha respinto il ricorso dichiarandolo inammissibile. I giudici di legittimità hanno confermato la qualificazione data dalla Corte territoriale: la richiesta di ottenere somme di denaro riscosse in base a contratti di affitto non è un’azione reale sull’immobile. Si tratta di una pretesa creditoria di natura personale e contrattuale. Pertanto, la donna ha subito la conferma dell’inammissibilità della propria azione e la condanna al raddoppio del contributo unificato.
Le ragioni giuridiche che impongono il passaggio dallo stato passivo
La Corte ha ribadito che solo le vere azioni reali immobiliari sfuggono all’attrazione del tribunale fallimentare nel vecchio rito. L’azione reale esiste soltanto quando l’attore chiede al giudice di accertare il proprio diritto di proprietà o di escludere il diritto altrui sul bene immobile.
Quando invece la parte chiede la corresponsione di una somma di denaro, anche se derivante dai frutti di una comproprietà indivisa, la domanda ha natura obbligatoria. Il denaro non si rivendica come una porzione di terreno o un fabbricato. Tutti i crediti maturati verso la gestione fallimentare, compresi quelli sorti durante la procedura (debiti della massa prededucibili), devono essere esaminati esclusivamente dal giudice delegato nell’apposita adunanza dello stato passivo.
Le conseguenze pratiche per chi condivide beni con un soggetto fallito
Chi possiede quote immobiliari insieme a un fallito deve evitare assolutamente iniziative giudiziarie monitorie ordinarie contro la curatela. Il decreto ingiuntivo notificato al curatore rischia una dichiarazione di inammissibilità immediata, con inutile spreco di tempo e spese legali.
Il comproprietario deve invece verificare la gestione dell’immobile e quantificare il saldo attivo dei frutti. Successivamente, deve depositare un’istanza formale di ammissione allo stato passivo chiedendo la collocazione del credito, eventualmente in prededuzione se la gestione ha arricchito la massa. Rispettare la procedura concorsuale è l’unica via per vedersi riconosciute le somme senza incorrere in preclusioni processuali definitive.
Posso chiedere un decreto ingiuntivo contro il curatore fallimentare per i canoni incassati?
No. I crediti verso il fallimento devono essere richiesti esclusivamente tramite domanda di ammissione allo stato passivo.
La richiesta di restituzione dei canoni di affitto è un’azione reale sull’immobile?
No. La Cassazione chiarisce che pretendere quote di denaro incassate dalle locazioni ha natura di credito contrattuale personale.
Come può tutelarsi chi è comproprietario di un immobile gestito dal fallimento?
Il comproprietario deve quantificare la propria quota sui canoni e insinuarsi al passivo fallimentare dinanzi al giudice delegato.