Sezione Terza Civile — Anno 2022

Un Lavoratore ha citato in giudizio il suo Avvocato per presunta negligenza professionale. L'Avvocato aveva difeso il Lavoratore in una causa di impugnazione di un licenziamento disciplinare, basato su una condanna penale per corruzione. Il Lavoratore sosteneva che l'Avvocato non avesse eccepito la tardività del licenziamento. I giudici di merito e la Cassazione hanno respinto la domanda, ritenendo che la condotta dell'Avvocato fosse corretta e che il licenziamento fosse tempestivo, applicando la normativa più recente e considerando la condanna penale un "fatto nuovo". La Corte ha rigettato il ricorso del Lavoratore, confermando l'assenza di responsabilità professionale avvocato.

Un'azienda editrice ha subito l'interruzione illegittima del servizio di gestione chiamate da parte di una società telefonica per circa tre mesi. Con una sentenza non definitiva, i giudici hanno accertato l'inadempimento del gestore e l'esistenza di un danno effettivo, consistente nel calo del fatturato dell'azienda. Successivamente, la Corte d'Appello ha ribaltato l'esito nel giudizio finale, negando il risarcimento per presunta mancanza di prova sull'ammontare preciso del danno. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'azienda. La Suprema Corte ha stabilito che, quando l'esistenza del pregiudizio è stata già accertata, il giudice non può smentire se stesso nel giudizio finale. Se risulta difficile quantificare l'importo esatto, il magistrato deve applicare la liquidazione equitativa del danno, valutando tutti gli elementi già raccolti senza annullare la tutela dovuta alla parte lesa.

La Corte di Cassazione ha esaminato due ricorsi relativi a un contratto di locazione. La Proprietaria aveva intimato sfratto per morosità all'Inquilino, che aveva autoridotto il canone basandosi su norme poi dichiarate incostituzionali. L'Inquilino aveva effettuato la *locazione tardiva registrazione* del contratto. La Cassazione ha accolto il ricorso dell'Inquilino, stabilendo che la risoluzione del contratto non poteva basarsi su morosità successive alla domanda iniziale. Ha inoltre ribadito che la *locazione tardiva registrazione* da parte del conduttore rende il contratto valido fin dall'inizio (ex tunc), ma il canone per il periodo delle norme incostituzionali è pari a tre volte la rendita catastale, mentre per gli altri periodi vale il canone pattuito. La domanda di risoluzione della Proprietaria è stata rigettata.

Una parte esecutata si oppone a una procedura di rilascio di un immobile e richiede la sospensione dell'esecuzione. Dopo il rifiuto del giudice monocratico, l'occupante presenta un reclamo cautelare al tribunale collegiale, chiedendo anche la reimmissione nel possesso dell'immobile ormai sgomberato. Il tribunale collegiale rigetta il reclamo. L'esecutata impugna quindi l'ordinanza collegiale dinanzi alla Corte di Cassazione. La Suprema Corte dichiara il ricorso totalmente inammissibile. I giudici confermano che i provvedimenti collegiali emessi all'esito di un reclamo cautelare non possono essere impugnati con ricorso per cassazione, neppure straordinario, a prescindere dai vizi o dalle nullità denunciate. L'occupante perde la causa e subisce il raddoppio del contributo unificato.

Un'Azienda Immobiliare aveva presentato un ricorso in Cassazione contro una Banca, contestando una precedente sentenza. Tuttavia, prima che la Corte di Cassazione potesse esaminare il caso, l'Azienda Immobiliare ha deciso di ritirare la sua richiesta, esercitando la facoltà di rinuncia al ricorso in Cassazione. La Corte ha preso atto di questa decisione, dichiarando l'estinzione del giudizio. Questo significa che il processo si è concluso senza una decisione nel merito. Le spese legali tra le parti sono state compensate.

Un'Azienda Fornitrice ha chiesto a una Società di Cauzioni il pagamento di una polizza fideiussoria per una fornitura non saldata da un'Azienda Debitore Principale, poi fallita. Il Tribunale ha respinto la richiesta, ritenendo non provato che il credito ammesso al fallimento corrispondesse alla fornitura garantita. La Corte d'Appello ha dichiarato inammissibile l'appello dell'Azienda Fornitrice per mancanza di specificità e ha rigettato un giuramento decisorio. La Cassazione, invece, ha accolto il ricorso dell'Azienda Fornitrice, annullando la sentenza d'appello e rinviando la causa a una nuova sezione della Corte d'Appello per riesaminare la questione della polizza fideiussoria.

Un proprietario avvia la procedura esecutiva per il ripristino di un terrapieno stradale. I vicini presentano opposizione all'esecuzione lamentando la mancanza di permessi edilizi comunali. Il proprietario formula una domanda subordinata per ottenere il risarcimento del danno in caso di impossibilità dei lavori. Il Tribunale accoglie l'opposizione dei vicini ma dimentica di decidere sui danni. La Corte d'Appello dichiara errando inammissibile il ricorso del proprietario, qualificando l'azione come opposizione agli atti esecutivi. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso del proprietario: la contestazione incide sul diritto di procedere e la richiesta risarcitoria costituisce un'azione autonoma e ordinaria. Di conseguenza, la sentenza di primo grado era pienamente impugnabile in appello. La causa viene rinviata alla Corte d'Appello per la decisione sul risarcimento.

Una società di gestione crediti bancari intimava a un debitore il pagamento di oltre un milione di euro quale fideiussore. Il debitore proponeva opposizione a precetto, ma i giudici territoriali rigettavano la richiesta. A seguito del decesso del garante, le eredi proseguivano l'impugnazione e avviavano un ricorso per revocazione. Giunto il contenzioso dinanzi alla Corte di Cassazione, le eredi chiedevano la riunione con un altro giudizio pendente avente questioni identiche. La Suprema Corte ha escluso la riunione formale per la diversità dei provvedimenti impugnati, ma ha disposto il rinvio della causa a nuovo ruolo, congelando la decisione in attesa dell'esito del giudizio revocatorio collegato.

La Corte di Cassazione ha esaminato il caso di un'Azienda Locatrice che contestava il diritto dell'Azienda Conduttrice all'indennità di avviamento commerciale. L'Azienda Locatrice aveva chiesto il pagamento di canoni arretrati, mentre l'Azienda Conduttrice aveva richiesto l'indennità. La Corte d'Appello aveva riconosciuto l'indennità all'Azienda Conduttrice, compensando i crediti. La Cassazione ha confermato questa decisione, stabilendo che il diritto all'indennità di avviamento commerciale non viene meno per un ritardo nella riconsegna dell'immobile o per inadempimenti non gravi del conduttore, soprattutto se il contratto cessa per disdetta del locatore. L'Azienda Locatrice ha perso il ricorso e dovrà pagare le spese.

Due comproprietari di un cavallo avevano concordato un uso alternato. Uno dei comproprietari, dopo il suo turno, si rifiutò di riconsegnare l'animale. Il Tribunale riconobbe la violazione della comproprietà e condannò il comproprietario inadempiente a pagare un risarcimento danni. La Corte d'Appello e successivamente la Cassazione hanno confermato la decisione sul risarcimento, rigettando i ricorsi del comproprietario che chiedeva un aumento del quantum e contestava le spese. La Suprema Corte ha ribadito che la questione della violazione della comproprietà e del risarcimento danni era già passata in giudicato, rendendo inammissibili nuove richieste basate su diverse motivazioni legali.

La Corte di Cassazione ha dichiarato l'Inammissibilità ricorso Cassazione presentato da un Locatario contro una sentenza d'appello. Il ricorso è stato ritenuto inammissibile perché non conteneva un'esposizione chiara e completa dei fatti della controversia e dello svolgimento del processo, come richiesto dall'Art. 366 c.p.c. La Corte ha chiarito che la semplice riproduzione della sentenza impugnata non basta. Questa mancanza ha impedito alla Corte di comprendere il significato delle censure. Il Locatario è stato condannato a pagare le spese legali e un ulteriore contributo unificato.

Un'Azienda Partner e una Società Consortile stipulano un accordo commerciale per la gestione di punti vendita. A causa del mancato pagamento dei debiti da parte dell'Azienda Partner, la Società Consortile attiva la clausola compromissoria prevista nel contratto, ottenendo una condanna al pagamento tramite arbitrato. L'Azienda Partner impugna la decisione sostenendo che la clausola compromissoria sia nulla perché sprovvista di doppia firma specifica per iscritto. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso inammissibile. I giudici chiariscono che l'accordo era stato liberamente negoziato e che l'arbitrato irrituale non richiede la specifica approvazione per iscritto prevista per i contratti predisposti su moduli stampati. La Corte condanna l'Azienda Partner anche per lite temeraria.

Un individuo aveva ipotecato un immobile per un debito altrui. Durante la procedura esecutiva avviata da una banca, un condominio intervenne. Dopo la conversione del pignoramento e l'assegnazione delle somme, l'individuo si oppose. I giudici di merito dichiararono l'opposizione inammissibile. La Cassazione ha cassato la sentenza, rilevando un grave difetto di contraddittorio nei gradi precedenti. Ha stabilito che il principio di economia processuale non giustifica la mancata integrazione del contraddittorio se il vizio si è verificato in fasi anteriori. La Corte ha rinviato la causa al Tribunale di primo grado per un nuovo giudizio con la partecipazione di tutte le parti necessarie.

Una società inquilina rifiuta di prendere in consegna un magazzino commerciale dopo la fine dei lavori di ristrutturazione eseguiti dalla società proprietaria. L'inquilina chiede la restituzione del deposito cauzionale sostenendo la mancata consegna del bene. La proprietaria dimostra invece il completamento dei lavori tramite testimoni e fotografie. La Corte di Cassazione stabilisce che il rifiuto ingiustificato dell'inquilino di ritirare le chiavi integra la mora del creditore nella locazione. Questo comportamento non esenta l'inquilino dal pagamento dei canoni d'affitto a partire dal momento in cui l'immobile è stato messo a sua disposizione. Il ricorso dell'inquilina viene dichiarato inammissibile e la società deve saldare i canoni dovuti oltre alle spese legali.

Un coltivatore ha chiesto al tribunale le indennità di legge per la perdita della disponibilità di un terreno agricolo a seguito di opere edili realizzate dai comproprietari. L'attore sosteneva di essere subentrato nel rapporto contrattuale del padre defunto. I proprietari si sono opposti contestando l'effettiva titolarità del rapporto. I giudici hanno respinto la domanda perché il richiedente non ha dimostrato la concreta coltivazione di quel terreno al momento della morte del genitore. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto, stabilendo che la successione nel contratto di affitto agrario richiede sia la qualifica professionale dell'erede sia la coltivazione diretta e continua di quello specifico fondo rustico prima del decesso dell'originario conduttore.

Una società proprietaria di un fondo rustico ha citato in giudizio l'occupante del terreno, chiedendo la risoluzione per grave inadempimento e il rilascio del bene. La richiedente sosteneva l'esistenza di un contratto di affitto agrario sulla base di una precedente causa di usucapione persa dall'occupante, nella quale era emerso il pagamento di una somma di denaro. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società proprietaria. Il rigetto della domanda di usucapione per semplice detenzione non costituisce una prova automatica né un giudicato vincolante sulla conclusione di una locazione agraria. In assenza di prove specifiche sui canoni e sull'accordo contrattuale, la domanda di risoluzione e pagamento dei canoni non trova accoglimento.

Una persona ha opposto un'esecuzione basata su un assegno bancario, sostenendo che la firma non fosse la sua. Il Tribunale ha accolto l'opposizione per firma apocrifa. La società creditrice ha presentato un'impugnazione incidentale tardiva, contestando la tempestività del disconoscimento della firma. La Corte d'Appello ha accolto l'impugnazione incidentale. La Cassazione ha confermato l'ammissibilità dell'**impugnazione incidentale tardiva**, ribadendo che essa è sempre possibile quando il ricorso principale altera l'equilibrio degli interessi, anche se riguarda capi diversi della sentenza. La ricorrente ha perso e deve pagare le spese legali.

Alcuni soci hanno ceduto le quote della propria società su consiglio del consulente fiscale per beneficiare di un regime agevolato. L'Agenzia delle Entrate ha contestato l'operazione come elusiva. I soci hanno definito l'accertamento pagando sanzioni ridotte e hanno citato il professionista per ottenere il risarcimento del danno. La Corte d'Appello ha respinto la richiesta risarcitoria rilevando l'assenza di un danno economico effettivo: l'operazione ha comunque garantito un risparmio tributario superiore all'imposta ordinaria e alle sanzioni pagate. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione e dichiarato inammissibile il ricorso dei clienti. La pronuncia ribadisce che la responsabilità professionale del commercialista richiede la prova concreta di una perdita patrimoniale subita dal cliente.

Un proprietario ha richiesto il risarcimento danni per infiltrazioni d'acqua e modifiche strutturali asseritamente provocate dai lavori edili eseguiti dal vicino di casa. La perizia tecnica ha tuttavia dimostrato che le umidità riscontrate derivavano da uno stato di degrado preesistente e dalla presenza di un corso d'acqua sotterraneo, escludendo danni reali alle gronde o alla muratura. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto della domanda, precisando che l'attore non può modificare la richiesta in corso di causa passando dalla responsabilità per colpa generica a quella per cose in custodia. Il proprietario danneggiato ha perso la causa ed è stato condannato al pagamento delle spese processuali.

La Proprietaria ha avviato una causa per ottenere il rilascio di un fondo agricolo, sostenendo l'inesistenza di un contratto di affitto agrario con gli Occupanti, che invece si ritenevano eredi di un precedente affittuario. Il Tribunale aveva riconosciuto un affitto cessato e condannato al risarcimento danni reciproco. La Corte d'Appello ha ribaltato la decisione, accertando l'inesistenza di un contratto di affitto agrario e ordinando il rilascio immediato del fondo, negando il risarcimento per miglioramenti agli Occupanti. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso degli Occupanti e ribadendo che l'interpretazione dei fatti e dei documenti spetta ai giudici di merito, se ben motivata.