Sezione Seconda Civile — Anno 2025

Una società ha proposto un ricorso per regolamento di competenza a causa di due procedimenti d'appello pendenti davanti a Corti diverse. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, specificando che tale strumento può essere utilizzato solo contro una pronuncia esplicita sulla competenza, non per risolvere preventivamente la pendenza di più cause. Di conseguenza, la società ricorrente è stata condannata al pagamento di una sanzione pecuniaria per aver insistito nella trattazione del ricorso nonostante la proposta di definizione accelerata.

In una disputa tra vicini, la Corte di Cassazione ha stabilito che la sopraelevazione di un muro di cinta per chiudere un terrazzo costituisce una nuova costruzione. Pertanto, tale opera deve rispettare le distanze legali previste dalla legge, indipendentemente dall'eventuale permesso edilizio comunale. La Corte ha invece respinto le domande relative alla proprietà e all'usucapione di un cortile comune, confermando la sua natura condominiale.

In una controversia sulla proprietà di una stradella privata, la Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale in materia di prova per usucapione. La Corte ha chiarito che, in un giudizio con più comproprietari (litisconsorti necessari), l'ammissione dell'avvenuta usucapione da parte di alcuni di essi non è sufficiente a dimostrare il possesso esclusivo contro chi si oppone. Tale ammissione deve essere supportata da ulteriori prove concrete. La sentenza è stata quindi cassata con rinvio.

La Corte di Cassazione, con ordinanza interlocutoria, ha rinviato alla pubblica udienza un complesso caso immobiliare. La questione centrale riguarda la figura del successore a titolo particolare, ovvero chi acquista un bene durante una causa. Il caso analizza se tale soggetto possa intervenire autonomamente in appello per far valere i propri diritti, come l'eccezione di usucapione, o se la sua posizione sia vincolata a quella del suo dante causa. L'ordinanza sottolinea la rilevanza nomofilattica della questione, data l'intersezione tra le norme processuali sull'intervento (art. 344 c.p.c.), la successione nel processo (art. 111 c.p.c.) e le norme sulla trascrizione degli atti (art. 2653 c.c.).

Un proprietario erige una recinzione, sostenendo di ripristinare un vecchio confine danneggiato dal vicino. Quest'ultimo agisce in giudizio, lamentando uno spoglio. Le corti, fino alla Cassazione, gli danno ragione, stabilendo che l'azione del primo proprietario è un nuovo spoglio e non una legittima e immediata difesa del possesso. La decisione chiarisce i rigidi requisiti per l'autotutela nell'ambito dell'azione possessoria.

Un caso di compravendita immobiliare finisce in tribunale per una disputa sul possesso. Il giudizio si conclude con la cessazione della materia del contendere e la compensazione delle spese. La parte venditrice ricorre in Cassazione chiedendo l'applicazione del principio di soccombenza virtuale per l'addebito delle spese. La Corte Suprema rigetta il ricorso, chiarendo che i 'giusti motivi' per la compensazione delle spese costituiscono una ragione autonoma che deve essere specificamente contestata nell'appello, cosa che non è avvenuta.

Un proprietario ha citato in giudizio il vicino per la demolizione di un muro di cinta ritenuto troppo alto. La Corte d'Appello ha confermato l'ordine di demolizione muro, ma basando la decisione su una violazione delle distanze dai confini, mai contestata dall'attore. La Corte di Cassazione ha annullato la sentenza per vizio di 'extra petizione', stabilendo che il giudice non può pronunciarsi su domande o motivi non formulati dalle parti. Il caso distingue tra violazioni che danno diritto alla sola richiesta di risarcimento e quelle che consentono la demolizione.

Una società immobiliare ha perso una causa per usucapione di un terreno, rivendicato come pertinenza di un albergo. La Corte di Cassazione ha confermato che per unire il proprio possesso a quello del precedente proprietario (accessione del possesso), è indispensabile produrre in giudizio il titolo di acquisto, prova che la società non ha fornito.

La Corte di Cassazione chiarisce che l'omessa liquidazione delle spese legali nel dispositivo di una sentenza, quando la volontà di condanna emerge dalla motivazione, costituisce un errore sanabile tramite il procedimento di correzione errore materiale spese. Nel caso specifico, una società di costruzioni, risultata vittoriosa in un precedente giudizio, ha ottenuto con successo l'integrazione della decisione per inserire l'importo delle spese non quantificato in precedenza.

In una causa di successione, la Cassazione ha stabilito che, in caso di azione di riduzione con reintegrazione tramite somma di denaro, si tratta di un debito di valore. Di conseguenza, il valore dell'immobile donato, che ha leso la quota di legittima, deve essere calcolato al momento della decisione giudiziale e non alla data di apertura della successione, per garantire un'equa compensazione agli eredi lesi.

Una cittadina si vede dichiarare inammissibile l'appello perché depositato oltre i sei mesi. La Corte di Cassazione ribalta la decisione, affermando che la Corte d'Appello ha errato nel non applicare la sospensione termini processuali prevista dalla normativa emergenziale COVID-19. Il corretto calcolo del periodo di sospensione ha reso l'appello tempestivo. Il caso è stato rinviato per una nuova valutazione nel merito.

Un ex amministratore di un istituto bancario ha ricevuto sanzioni Consob per irregolarità informative in un prospetto relativo a un aumento di capitale. Dopo il rigetto in Appello, la Corte di Cassazione ha esaminato e respinto tutti i cinque motivi di ricorso, confermando la sanzione. L'ordinanza chiarisce punti cruciali come il carattere non penale di tali sanzioni, l'irrilevanza del superamento dei termini procedurali interni e la distinzione tra violazioni plurime e condotta unica.

Un privato impugna una sentenza d'appello che lo condannava per inadempimento contrattuale. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso, annullando la decisione per motivazione apparente, poiché i giudici di merito non avevano spiegato il percorso logico-giuridico che li aveva portati a ritenere esistente un obbligo a suo carico, di fatto mai provato né allegato.

La Corte di Cassazione ha confermato la sanzione a carico di tre amministratori di un istituto di credito, chiarendo la portata della loro responsabilità. L'ordinanza sottolinea che anche gli amministratori non esecutivi e di recente nomina hanno un dovere attivo di acquisire informazioni, non potendo fare affidamento solo sui dati forniti dai soggetti delegati, specialmente in contesti aziendali critici. La loro nomina recente non esclude la colpa ma può rilevare ai fini della riduzione della sanzione, senza che ciò costituisca una contraddizione.

Un contratto preliminare di compravendita immobiliare non viene finalizzato a causa di un evento sismico. La Corte di Cassazione conferma la decisione dei giudici di merito, stabilendo che quando entrambe le parti chiedono in giudizio la fine del contratto, pur accusandosi a vicenda, si configura una risoluzione per mutuo consenso di fatto. Questo principio giustifica lo scioglimento del vincolo e la restituzione della caparra versata, evidenziando come la volontà concorde di porre fine al rapporto possa emergere anche dal comportamento processuale.

Una società ha agito in giudizio contro un condominio rivendicando una servitù di passaggio su un viale comune. La Corte di Cassazione ha confermato la nullità del giudizio di primo grado, poiché non erano stati citati tutti i singoli condòmini. La sentenza ribadisce il principio del litisconsorzio necessario nelle azioni legali che riguardano i diritti reali sulle parti comuni, specificando che la rappresentanza processuale dell'amministratore non è sufficiente in questi casi, essendo i singoli proprietari gli unici titolari di tali diritti.

La Corte di Cassazione ha confermato le sanzioni irrogate dall'autorità di vigilanza finanziaria a carico dei membri del collegio sindacale di un istituto di credito per omessa informativa nei prospetti. La sentenza rigetta tutti i motivi di ricorso, chiarendo la natura non perentoria dei termini procedurali, i doveri di vigilanza attiva anche su situazioni pregresse e i limiti del diritto di difesa nel procedimento amministrativo. Viene così rafforzata la responsabilità collegio sindacale nella tutela del mercato e dei risparmiatori.

La Corte di Cassazione ha stabilito che l'omessa menzione di una condizione sospensiva nella nota di trascrizione di un atto di compravendita immobiliare non rende la condizione inopponibile ai successivi acquirenti. Il caso riguardava una clausola in un atto del 1903, non riportata nella trascrizione di una vendita successiva del 1957. La Suprema Corte ha chiarito che la trascrizione della condizione sospensiva ha una funzione di mera pubblicità notizia e la sua assenza non sana i limiti intrinseci del titolo, che resta quindi condizionato. La sentenza della Corte d'Appello, che aveva dato ragione agli acquirenti, è stata cassata con rinvio.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un'azione legale volta a far dichiarare nullo un testamento e ad accertare la devoluzione dell'eredità per legge non è sufficiente a determinare l'interruzione usucapione. Per interrompere il termine, è necessario un atto giudiziale che miri specificamente a recuperare il possesso del bene, come una petizione di eredità con esplicita richiesta di restituzione. Una semplice azione di accertamento non priva il possessore del potere di fatto sul bene e, pertanto, non interrompe il decorso del tempo necessario a usucapire.

Un professionista riceve un credito tramite cessione del credito da un'impresa di costruzioni. Il debitore si rifiuta di pagare, contestando l'esistenza stessa del credito. La Corte di Cassazione conferma che il debitore può sollevare contro il nuovo creditore tutte le eccezioni che avrebbe potuto far valere contro quello originario, inclusa la mancata esecuzione della prestazione. Una fattura commerciale, se contestata, non costituisce prova sufficiente del credito. Di conseguenza, il ricorso del nuovo creditore viene respinto.