Sezione Seconda Civile — Anno 2025

La Corte di Cassazione dichiara l'improcedibilità del ricorso in un caso di compravendita immobiliare. La decisione si fonda sul mancato deposito, da parte del ricorrente, della copia della sentenza impugnata munita di relata di notifica, un requisito formale inderogabile previsto dal codice di procedura civile. Questa omissione ha impedito alla Corte di verificare la tempestività dell'impugnazione, rendendo l'esame del merito impossibile.

La Corte di Cassazione chiarisce i requisiti di ammissibilità per l'appello con ricorso in materia di opposizione a sanzioni amministrative. In un caso riguardante una cospicua sanzione, la Corte ha cassato la sentenza d'appello perché l'impugnazione era stata proposta erroneamente con ricorso anziché con citazione, e la notifica era avvenuta oltre i termini di legge, rendendo l'atto insanabile e quindi inammissibile.

Un automobilista ha impugnato una multa per circolazione in corsia preferenziale, contestando la competenza del viceprefetto a emettere l'ordinanza-ingiunzione per assenza di una delega specifica. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che la competenza del viceprefetto deriva direttamente dalla sua qualifica dirigenziale e dalla legge, non necessitando di un atto di delega ad hoc. La Corte ha inoltre chiarito che la presegnalazione delle telecamere non è richiesta per questo tipo di infrazione.

Un avvocato ha impugnato una multa per circolazione in corsia preferenziale, sostenendo la nullità dell'ordinanza ingiunzione firmata dal viceprefetto per assenza di delega. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che il viceprefetto ha la competenza a emettere tali atti in virtù del suo ruolo dirigenziale, senza necessità di una delega specifica del Prefetto. La Corte ha inoltre chiarito che la presegnalazione dei dispositivi di rilevamento non è richiesta per questo tipo di infrazione.

In una disputa sulla proprietà di un androne e un cortile, la Corte di Cassazione ha annullato la decisione della Corte d'Appello che aveva dichiarato i beni in comproprietà. L'ordinanza stabilisce che per configurare un supercondominio, non basta l'attuale utilità funzionale dei beni a più edifici. È necessario accertare che tale legame di accessorietà esistesse fin dall'origine, ovvero dal momento in cui un'unica proprietà è stata frazionata. La mera utilità attuale, come fornire luce e aria, non è sufficiente a far scattare la presunzione di bene comune. La causa è stata rinviata per un nuovo esame basato su questi principi.

La Corte di Cassazione chiarisce un importante principio sulla competenza spese processuali. In un caso complesso, nato da una richiesta di equa riparazione e complicato da una querela di falso, la Corte ha stabilito che, a seguito di un regolamento di competenza, solo il giudice dichiarato competente ha il potere di decidere sulle spese legali, comprese quelle relative alle fasi precedenti la decisione sulla competenza stessa. Anche se il giudice originario ha errato nel compensare le spese, il ricorso è stato rigettato con correzione della motivazione.

La Corte di Cassazione chiarisce che, a seguito di un regolamento di competenza, solo il giudice dichiarato competente può decidere sulle spese legali. L'ordinanza analizza il caso di un tribunale che, dichiarato incompetente, aveva cancellato la causa dal ruolo senza liquidare le spese, agendo correttamente. Il ricorso della parte soccombente è stato rigettato con condanna per lite temeraria, stabilendo un principio fondamentale sulla devoluzione delle questioni accessorie, come le spese, al giudice competente.

Un automobilista si oppone a una multa. L'Amministrazione risponde con un appello incidentale, ma omette di notificarlo. La Cassazione chiarisce che tale omissione rende l'appello improcedibile, annullando la decisione di secondo grado. La sentenza sottolinea l'importanza inderogabile delle notifiche per la validità degli atti processuali.

La Corte di Cassazione ha emesso un'ordinanza interlocutoria, sospendendo la decisione nel merito di una causa. Il motivo è un vizio nella notifica del ricorso, non pervenuta a tre delle parti coinvolte. La Corte ha ordinato ai ricorrenti di sanare il difetto entro 90 giorni, pena l'inammissibilità del ricorso stesso. La corretta notifica del ricorso è fondamentale per garantire il contraddittorio.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza della Corte d'Appello in una causa di usucapione. La decisione è stata motivata dalla mancata notifica dell'atto di appello a un litisconsorte necessario, ovvero il Comune formalmente proprietario del terreno conteso. Tale omissione ha determinato la nullità dell'intero procedimento di secondo grado per violazione del principio del contraddittorio.

Una società impugna una delibera condominiale relativa alla ripartizione di spese per lavori edili, ritenendola illegittima. La Corte d'Appello dichiara la delibera condominiale nulla. La Corte di Cassazione, con la presente ordinanza, conferma la decisione, rigettando il ricorso del condominio. Vengono respinte le argomentazioni relative alla connessione con un'altra causa (continenza) e alla distinzione tra nullità e annullabilità, giudicando il ricorso manifestamente infondato e condannando il condominio al pagamento delle spese e a un risarcimento per lite temeraria.

Una società si opponeva a una richiesta di pagamento per sanzioni amministrative, invocando la prescrizione breve. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che la precedente sentenza definitiva di rigetto dell'opposizione aveva convertito il termine di prescrizione in decennale. Di conseguenza, il credito dell'ente comunale era ancora esigibile, affermando il principio della prescrizione decennale sanzioni in seguito a giudicato.

La Corte di Cassazione chiarisce che l'opposizione a ordinanza ingiunzione per una multa è un diritto pieno e non viene precluso da un precedente ricorso amministrativo al Prefetto con esito negativo. Il Giudice deve riesaminare l'intero rapporto sanzionatorio nel merito, potendo il cittadino riproporre le medesime doglianze. La Suprema Corte ha cassato la decisione del Tribunale che aveva dichiarato inammissibile il ricorso, affermando un importante principio di tutela giurisdizionale.

Una società subappaltatrice chiede il pagamento per lavori, ma sorge un conflitto sulla competenza territoriale. Due contratti successivi tra le stesse parti contengono una diversa clausola di deroga al foro. La Corte di Cassazione stabilisce che la clausola contenuta nel contratto di subappalto specifico, essendo più recente e direttamente collegata ai lavori in questione, prevale su quella più generale presente nel precedente accordo quadro, assegnando così la competenza al foro indicato nel subappalto.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 30935/2025, ha stabilito che un contratto preliminare immobile abusivo è pienamente valido ed efficace tra le parti, anche se l'immobile presenta irregolarità edilizie. La Corte ha chiarito che la mancata concessione della sanatoria non rende il contratto inefficace, a meno che non sia stata esplicitamente pattuita come condizione sospensiva. La normativa sull'urbanistica, che impone la menzione dei titoli edilizi, si applica solo agli atti di trasferimento definitivi e non ai contratti preliminari, che hanno solo effetti obbligatori. Di conseguenza, la richiesta dei venditori di dichiarare l'inefficacia del contratto è stata respinta.

Una società si oppone a un decreto ingiuntivo, ma la sua domanda riconvenzionale viene respinta per compensazione con un controcredito della fornitrice. La Cassazione ha respinto il ricorso, confermando che le scritture contabili, unite ad altri elementi, possono costituire prova valida del credito. Inoltre, ha chiarito che il disconoscimento di una fattura in copia deve essere specifico e non generico.

La Corte di Cassazione conferma la decisione di merito che condannava il promittente venditore al risarcimento del danno da lucro cessante in favore della società promissaria acquirente per inadempimento di un contratto preliminare di vendita immobiliare. L'ordinanza ribadisce la legittimità della liquidazione equitativa del danno, basata anche su documenti acquisiti d'ufficio dal consulente tecnico (CTU), quando la prova del suo esatto ammontare risulta difficile.

La Corte di Cassazione chiarisce i termini per la denuncia dei vizi in un immobile. In un caso riguardante difetti di costruzione, si è stabilito che il termine di otto giorni per la contestazione decorre non dalla prima percezione del problema, ma dalla data della perizia tecnica che ne accerta causa ed entità. La Corte ha inoltre confermato che una denuncia dei vizi, anche se generica, è sufficiente per interrompere la decadenza, spostando sul venditore l'onere di provare una conoscenza pregressa del difetto da parte dell'acquirente.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un accordo transattivo tra venditore e appaltatore per la riparazione di vizi immobiliari può configurare un contratto a favore di terzo. Di conseguenza, l'acquirente dell'immobile, sebbene estraneo all'accordo, acquista il diritto di pretendere l'adempimento delle obbligazioni assunte a suo specifico vantaggio, come la riparazione dei difetti nel proprio appartamento. La Corte ha cassato la decisione d'appello che aveva negato la legittimazione attiva dell'acquirente, ritenendo l'accordo una semplice 'res inter alios acta'.

Un procuratore vende a se stesso e alla moglie i beni del suo mandante. La Corte d'Appello annulla le vendite per conflitto d'interessi e dichiara inammissibile l'appello incidentale del procuratore. La Cassazione cassa la sentenza, chiarendo i requisiti di specificità dell'appello incidentale: non è necessario un rigore formale, ma è sufficiente che siano chiaramente esposte le ragioni di fatto e di diritto per cui si chiede la riforma della sentenza di primo grado.