D.P.R. 380/2001 — Anno 2026

L'Indagata ha realizzato un immobile ad uso abitativo di 150 metri quadrati in un'area vincolata e a destinazione agricola, trasformando il terreno senza idonei titoli edilizi. L'autorità giudiziaria ha disposto il Sequestro per abusivismo edilizio e falso ideologico. L'Indagata ha proposto ricorso in Cassazione lamentando presunte violazioni procedurali, tra cui la tardiva iscrizione nel registro degli indagati e la riunione delle indagini da parte del Pubblico Ministero. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno stabilito che l'obbligo di iscrivere il nome dell'indagato sorge solo in presenza di precisi indizi e non di meri sospetti. Inoltre, la riunione informale delle indagini connesse rientra nelle facoltà del Pubblico Ministero. L'Indagata è stata condannata al pagamento delle spese e alla sanzione di tremila euro.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso presentato da un privato cittadino contro la conferma dell'ordine di demolizione di un immobile abusivo. L'interessato sosteneva di poter ottenere il permesso di costruire in sanatoria pur in assenza di autorizzazione sismica preventiva. I giudici hanno chiarito che l'assenza del nullaosta sismico impedisce di dimostrare la doppia conformità dell'opera, rendendo l'abuso edilizio del tutto insanabile. Inoltre, le domande di sanatoria minori o tardive non bloccano il passaggio di proprietà del bene al Comune. Di conseguenza, il ricorso è stato respinto con condanna al pagamento delle spese e sanzione pecuniaria.

L'Imputato è stato condannato dal Tribunale per la realizzazione abusiva di alcune opere edilizie. La sentenza ha stabilito la condanna alla sola pena dell'ammenda per una parte degli abusi e l'estinzione del reato per prescrizione per i restanti. Contro la decisione, il cittadino ha proposto appello. Il giudice ha trasmesso l'atto alla Corte di Cassazione, poiché la legge vieta l'appello contro le sanzioni di sola ammienda. La Suprema Corte ha dichiarato l'inammissibilità del ricorso. Il primo motivo conteneva inammissibili richieste di nuove prove. Il secondo motivo invocava la prescrizione senza considerare il diverso istituto dell'improcedibilità. L'Imputato deve pagare le spese processuali e tremila euro alla Cassa delle Ammende.

Gli eredi di un immobile abusivo hanno chiesto di revocare l'ordine di demolizione disposto decenni prima. I ricorrenti sostenevano che la misura fosse ormai prescritta, lesiva del diritto all'abitazione e coperta da istanze di condono. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso, confermando la validità del provvedimento. I giudici hanno chiarito che l'ordine di demolizione non è una pena ma una misura ripristinatoria a tutela del territorio, pertanto risulta imprescrittibile e vincola anche gli eredi del responsabile dell'abuso. La Suprema Corte ha inoltre precisato che il diritto all'abitazione non è assoluto e non protegge l'inerzia prolungata nella ricerca di un alloggio alternativo, confermando l'illegittimità dei condoni presentati previa suddivisione fittizia dell'immobile.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di due proprietari condannati per abuso edilizio in zona vincolata. Gli imputati avevano realizzato un vano seminterrato, cunicoli e muri di contenimento senza permesso di costruire e senza autorizzazioni sismiche o paesaggistiche. La difesa sosteneva che le opere fossero preesistenti o costituiscano semplice manutenzione, presentando autorizzazioni relative però a una particella catastale differente. I rilievi della polizia locale hanno invece provato la presenza di un cantiere attivo con betoniera e materiali edili. La Suprema Corte ha confermato le condanne, rilevando la gravità dei lavori e l'impossibilità di applicare le semplificazioni per opere minori. È stata inoltre negata la sospensione condizionale della pena per la presenza di precedenti penali. I ricorrenti dovranno pagare le spese processuali e tremila euro ciascuno alla Cassa delle Ammende.

Una società immobiliare ha richiesto la revoca del sequestro cautelare disposto su un terrazzo di copertura per presunte difformità edilizie. La difesa dell'ente sosteneva l'estinzione del reato a causa del decesso della precedente amministratrice unica e contestava l'inapplicabilità della misura cautelare alla società. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso confermando il blocco. I giudici hanno chiarito che il sequestro preventivo abuso edilizio riguarda la relazione tra il bene e l'illecito, non la persona dell'amministratore. Poiché il processo prosegue nei confronti del direttore dei lavori e del costruttore, la permanenza del pericolo di aggravamento dell'abuso giustifica il mantenimento del vincolo reale sull'immobile.

I Proprietari di un immobile hanno subito un sequestro preventivo per presunti reati edilizi e lottizzazione abusiva. La difesa ha dimostrato che la struttura non presentava aumenti di volumetria né un effettivo aggravio del carico urbanistico, chiedendo la revoca della misura. Il Tribunale ha confermato il sequestro ritenendolo automatico in presenza di un reato che prevede la confisca obbligatoria. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dei Proprietari e ha annullato la decisione. I giudici di legittimità hanno chiarito che il sequestro preventivo richiede una motivazione concreta sul rischio di un danno attuale e non può essere applicato in modo automatico. Il Tribunale dovrà ora riesaminare il caso valutando attentamente le analisi tecniche presentate dalla difesa.

Il Tribunale disponeva il sequestro preventivo per reati edilizi su un complesso immobiliare in costruzione, ritenendo illegittimo il permesso di costruire per violazione del nuovo regolamento urbanistico comunale. La Società Proprietaria degli immobili ha proposto ricorso in Cassazione, sostenendo che il regolamento urbanistico non fosse ancora efficace al momento del rilascio del titolo abilitativo, mancando la necessaria pubblicazione e trasmissione degli atti prescritte dalla legge. La Suprema Corte ha accolto il ricorso della proprietaria: l'esecutività di una delibera comunale non coincide automaticamente con la sua efficacia giuridica vincolante. Senza la prova della piena vigenza delle norme comunali, il sequestro preventivo per reati edilizi risulta privo di motivazione adeguata. La Corte ha annullato l'ordinanza rinviando il caso al Tribunale per un nuovo esame. Il ricorso della Società Committente è stato dichiarato inammissibile per difetto di procura speciale.

Un proprietario immobiliare stipula un contratto preliminare di compravendita concedendo il possesso dell'immobile ai promissari acquirenti. Costoro avviano lavori edilizi abusivi e subiscono poi una condanna per reati di droga, che comporta la confisca dell'immobile. La proprietaria richiede la revoca della confisca invocando la propria buona fede e citando l'invio di una diffida stragiudiziale. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso: la revoca della confisca richiede una buona fede attiva e la dimostrazione di aver impiegato ogni diligenza. L'assenza di azioni giudiziarie tempestive per risolvere il contratto o riottenere il bene configura un'inerzia colpevole che fa decadere la tutela del proprietario.

La Corte di Cassazione ha confermato la decisione dei giudici di appello che avevano assolto un cittadino accusato di reati edilizi per particolare tenuità del fatto anziché per prescrizione del reato. L'imputato ha presentato ricorso sostenendo che il reato fosse ormai prescritto e chiedendo una formula di proscioglimento più favorevole. I giudici supremi hanno respinto la richiesta dichiarando il ricorso inammissibile. La Corte ha chiarito che il decorso del tempo non aveva ancora estinto l'illecito a causa della sospensione dei termini tra il primo e il secondo grado di giudizio. L'imputato è stato condannato alle spese processuali e al pagamento di tremila euro alla Cassa delle ammende.

Una società acquirente ha citato in giudizio la società venditrice e l'ente pubblico subentrante per ottenere la nullità del contratto di compravendita immobiliare. L'immobile compravenduto presentava una superficie inferiore rispetto alle planimetrie allegate, mancando di un locale interrato di quarantacinque metri quadri scorporato senza regolare titolo edilizio. La Corte d'Appello aveva dichiarato la nullità del negozio per violazione della disciplina edilizia. La Corte di Cassazione ha invece ribaltato la decisione. I giudici di legittimità hanno chiarito che la nullità urbanistica della compravendita opera solo in assenza delle dichiarazioni di legge. Se l'atto attesta regolarmente che l'edificio risale a prima del primo settembre 1967, l'eventuale presenza di successive modifiche non autorizzate o mendaci non determina la nullità del rogito, bensì un eventuale inadempimento contrattuale.

Due cittadini sono stati condannati in sede di patteggiamento per violazioni edilizie e danni ai beni culturali. Gli imputati hanno presentato ricorso per Cassazione contestando la sussistenza del concorso formale di reati. A loro avviso, l'intervento non derivava da un'unica azione, rifiutando quindi l'applicazione dell'articolo 81 del codice penale. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno confermato la presenza di un'unica condotta materiale che ha violato contemporaneamente diverse norme a tutela del territorio e del patrimonio culturale. Mancava inoltre l'interesse a ricorrere, non essendo stato dimostrato alcun beneficio pratico nell'invocare la continuazione invece del concorso formale di reati. Gli imputati dovranno versare tremila euro ciascuno alla Cassa delle Ammende oltre alle spese processuali.

La Corte di Cassazione ha confermato la validità dell'ordine di demolizione immobile abusivo disposto a seguito di condanna penale irrevocabile. I proprietari dell'edificio, tra cui un comproprietario terzo estraneo al reato edilizio, avevano richiesto la sospensione dell'abbattimento eccependo l'impossibilità tecnica di demolire soltanto una quota dell'immobile senza arrecare danni alla parte lecita. I giudici hanno stabilito che l'ordine di demolizione immobile abusivo ha natura reale e amministrativa, finalizzata al ripristino dell'assetto territoriale violato. Per questo motivo, la sanzione colpisce direttamente il fabbricato e vincola chiunque ne abbia la disponibilità, a prescindere dalle quote di comproprietà. L'eventuale indivisibilità tecnica dell'edificio non blocca l'ordine e deve essere valutata durante la fase pratica di esecuzione. I ricorsi sono stati dichiarati inammissibili con condanna alle spese e sanzioni pecuniarie.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso de La Proprietaria contro il sequestro di un fabbricato in costruzione in zona agricola. La difesa sosteneva che il successivo ottenimento di un permesso di costruire in sanatoria avesse rimosso i presupposti del vincolo. La Suprema Corte ha chiarito che l'ipotesi di lottizzazione abusiva impedisce il riscontro della doppia conformità urbanistica necessaria per la sanatoria ordinaria. Inoltre, l'edificazione residenziale in area agricola richiedeva qualifiche professionali agricole non possedute dall'interessata. Infine, il titolo in sanatoria non estingue le contravvenzioni legate alle normative antisismiche e strutturali.

L'Erede e La Detentrice di un immobile presentano un ricorso al Giudice dell'esecuzione per sospendere o revocare un ordine di demolizione scaturito da una condanna per abusivismo edilizio. I richiedenti fanno valere diverse motivazioni, tra cui il pagamento delle indennità al Comune e la tutela del diritto all'abitazione. Il Tribunale respinge la richiesta nel merito mediante una decisione immediata, ossia senza convocare l'udienza camerale con le parti. La Corte di Cassazione accoglie l'impugnazione e annulla l'ordinanza senza rinvio. La Suprema Corte stabilisce che decidere nel merito senza garantire l'udienza costituisce una nullità assoluta e insanabile. L'ordine di demolizione dovrà pertanto essere riesaminato dal Tribunale garantendo il pieno rispetto del diritto di difesa e del contraddittorio.

Un cittadino chiedeva il risarcimento dei danni per la costruzione abusiva di un fabbricato vicino al suo terreno. Dopo varie fasi penali, la Corte di Cassazione penale ha rinviato la causa al giudice civile d'appello per decidere sui danni. La Corte d'Appello civile ha rigettato la richiesta del danneggiato, ma la sentenza è stata emessa con la partecipazione di un magistrato onorario. Il proprietario ha proposto ricorso denunciando l'illegittimità del collegio. La Suprema Corte ha accolto la richiesta stabilendo che la presenza del giudice ausiliario nel rinvio civile determina la nullità della sentenza. Trattandosi del primo e unico giudizio di merito civile, la causa doveva essere decisa solo da giudici togati. La decisione è stata annullata con rinvio.

Due cittadini sono stati condannati per abuso edilizio con il beneficio della sospensione condizionale della pena subordinata alla demolizione dell'immobile entro sei mesi. L'opera non è stata demolita nei termini e l'organo giudiziario ha revocato il beneficio. I condannati hanno successivamente adito il giudice dell'esecuzione sostenendo l'avvenuta demolizione tardiva e proponendo nuovi rilievi tecnici. Il giudice ha dichiarato inammissibile l'istanza. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione: il mancato rispetto del termine comporta la decadenza automatica dalla sospensione condizionale della pena. Inoltre, la riproposizione di questioni già esaminate in precedenza, in assenza di fatti davvero nuovi, scontra il principio del ne bis in idem esecutivo. I ricorsi sono stati dichiarati inammissibili con condanna alle spese e alla sanzione di tremila euro alla Cassa delle Ammende.

La Corte di Cassazione ha confermato le misure cautelari per il reato di truffa aggravata ai danni di un Comune. L'Imprenditore, insieme all'Avvocato, ha aggirato il divieto del bando di aggiudicarsi più concessioni demaniali. Dopo aver ottenuto il primo lotto, l'Imprenditore ha acquistato un secondo lotto tramite una società intestata a prestanomi, nascondendo la vera titolarità all'ente pubblico. I giudici hanno chiarito che il danno economico per il Comune sussiste nel costo necessario per indire una nuova gara d'appalto dopo la scoperta dell'inganno. Inoltre, i messaggi tra gli indagati e la dirigenza comunale per sanare abusi edilizi hanno dimostrato un concreto pericolo di reiterazione del reato, confermando la sospensione temporanea dall'attività d'impresa e dalla professione forense.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna penale nei confronti di una cittadina per i reati di abuso edilizio e violazione delle norme antisismiche. La proprietaria aveva realizzato interventi di ampliamento e modifica del tetto difformi dai progetti presentati. Nel ricorso, la difesa ha sostenuto l'esistenza di una nullità assoluta della citazione in appello, in quanto notificata al precedente domicilio eletto. La Suprema Corte ha chiarito che nel processo scritto d'appello la notifica errata configura una nullità a regime intermedio, che il difensore ha l'onere di eccepire nelle conclusioni scritte, pena la sanatoria. La Corte ha inoltre escluso la particolare tenuità del fatto a causa della gravità delle difformità e del rischio sismico, rigettando il ricorso e condannando la ricorrente al pagamento delle spese.

Gli acquirenti chiedono l'annullamento dell'acquisto di un immobile edificato abusivamente oltre i termini di legge, venduto con una domanda di condono risultata falsa. Essi chiedono anche la caducazione del contratto di mutuo stipulato contestualmente. La Corte di Cassazione conferma la Nullità della compravendita per mancanza del titolo abilitativo reale, trattandosi di immobile insanabile. Di conseguenza, il collegamento negoziale determina l'annullamento del mutuo e l'obbligo per la banca di restituire le rate incassate. La Suprema Corte accoglie invece il ricorso dell'istituto di credito limitatamente alle spese di lite dei terzi chiamati solo per garanzia del contraddittorio, liberando la banca dal relativo pagamento.