D.Lgs. 504/1992 — Anno 2026

Gli eredi di una proprietaria immobiliare hanno impugnato un avviso di accertamento IMU per l'anno 2013 emesso dal Comune. I contribuenti sostenevano la totale inagibilità del capannone e chiedevano l'applicazione dell'esenzione IMU immobile collabente a decorrere dal 2010, richiamando una perizia allegata alla procedura DOCFA presentata solo nel 2017 e una precedente sentenza favorevole. I giudici tributari hanno respinto il ricorso rilevando la mancanza di una tempestiva dichiarazione al Comune e l'avvenuta locazione commerciale del bene nel 2016. La Corte di Cassazione ha confermato il debito tributario. La variazione catastale non ha valore retroattivo in assenza di un errore originario dell'amministrazione. Inoltre, le pronunce di cessata materia del contendere non creano vincolo di giudicato sostanziale per le annualità seguenti. La Corte ha condannato i ricorrenti per lite temeraria.

I contribuenti hanno impugnato gli avvisi di accertamento comunali per il recupero dell'imposta sugli immobili, sostenendo l'inedificabilità del loro terreno inserito in un piano d'intervento ma gravato in parte da fascia di rispetto ferroviario. La Corte di Cassazione ha chiarito le regole sulla tassazione ICI aree fabbricabili. Il vincolo parziale di inedificabilità non elimina la natura edificabile del bene, ma incide solo sul suo valore venale. I giudici hanno confermato la stima dell'Agenzia del Territorio a novanta euro al metro quadro. La Suprema Corte ha accolto il ricorso sull'omessa pronuncia per una specifica annualità d'imposta e ha ripristinato le sanzioni amministrative a carico dei proprietari.

Un'azienda proprietaria di una centrale elettrica ha impugnato un avviso di accertamento ICI relativo all'anno 2009 promosso da un Comune. L'azienda chiedeva di escludere dal calcolo del tributo le turbine e gli impianti mobili. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'impresa. I giudici hanno chiarito che le turbine sono componenti essenziali e indisgiungibili della struttura produttiva. Di conseguenza, fino all'attribuzione della rendita catastale definitiva, la base imponibile deve includere il valore contabile ICI di tutti i macchinari registrati a bilancio e necessari al funzionamento dell'impianto. L'Azienda perde la causa e viene condannata al pagamento delle spese di giudizio e a sanzioni per lite temeraria.

Un Comune ha richiesto a una società il pagamento dell'IMU per l'anno 2013 su alcuni terreni edificabili, calcolando l'imposta sulla base delle tariffe fissate con delibera comunale. La società proprietaria ha impugnato l'atto, dimostrando tramite perizia che le aree presentavano vincoli tecnici, spazi riservati a strade e infrastrutture che riducevano il reale prezzo di mercato. I giudici di secondo grado hanno ridotto il valore imponibile integrando i prezzi reali di precedenti compravendite. Il Comune ha proposto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso del Comune, confermando che le delibere comunali contengono solo stime presunte. Il valore venale aree edificabili IMU deve essere determinato valutando le reali caratteristiche del terreno, l'indice di edificabilità e i prezzi effettivi del mercato.

Una società concessionaria di un'area demaniale ha impugnato un avviso di accertamento per l'omesso versamento dell'ICI 2008. Il Comune aveva calcolato l'imposta basandosi su una rendita catastale presunta, indicata informalmente da un tecnico privo di mandato. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della società, stabilendo che la determinazione base imponibile ICI per i fabbricati di gruppo D non ancora iscritti in catasto deve seguire il criterio del valore contabile. L'utilizzo di una rendita informale e mai notificata rende nullo il calcolo del tributo. La sentenza è stata cassata con rinvio alla Corte di Giustizia Tributaria della Liguria.

Un Ente Gestore di case popolari ha impugnato l'avviso di accertamento IMU emesso da un Comune. Il Comune negava la detrazione IMU alloggi popolari per gli immobili non effettivamente abitati dagli assegnatari. La Corte di Giustizia Tributaria di secondo grado dava ragione al Comune, sostenendo che l'esenzione richiedesse l'uso come abitazione principale e che l'Ente dovesse provarlo. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione, stabilendo che per la detrazione IMU alloggi popolari basta la regolare assegnazione dell'alloggio. Spetta al Comune dimostrare l'eventuale decadenza dall'assegnazione. Inoltre, i giudici d'appello hanno violato il giudicato interno confermando l'accertamento anche per la parte già vinta dall'Ente in primo grado e non impugnata dal Comune. La Cassazione ha accolto il ricorso dell'Ente Gestore, rinviando la causa per un nuovo giudizio.

Una società che deteneva in leasing un parcheggio interrato ha impugnato un avviso di accertamento IMU emesso da un Comune. La società sosteneva che l'immobile fosse esente dall'imposta poiché gravato da una servitù perpetua di uso pubblico. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la soggettività passiva IMU in capo all'utilizzatore in leasing. I giudici hanno chiarito che la destinazione pubblica del bene non ne cancella la natura di fabbricato imponibile. Di conseguenza, la società utilizzatrice è tenuta al pagamento del tributo e alla rifusione delle spese processuali.

Il Comune ha emesso avvisi di accertamento ICI nei confronti di due contribuenti per alcuni terreni inseriti in un piano di perequazione urbanistica e destinati a servizi pubblici. Le proprietarie sostenevano che le aree, essendo destinate a uso pubblico, non fossero edificabili dai privati e quindi esenti da imposta. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del Comune, stabilendo che i terreni inclusi in un comparto perequativo mantengono la loro natura di aree fabbricabili ai fini ICI. La potenzialità edificatoria, infatti, attribuisce un valore commerciale al suolo grazie alla possibilità di trasferire i diritti edificatori ad altre aree del comparto, rendendo il terreno pienamente tassabile indipendentemente dall'effettiva possibilità di costruirvi direttamente.

Una società proprietaria di un ex convento ha impugnato un avviso di accertamento IMU, chiedendo la riduzione IMU per inagibilità al 50%. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso della contribuente, confermando che spetta al cittadino dimostrare lo stato di degrado dell'immobile. I giudici hanno chiarito che la dichiarazione sostitutiva presentata a fine anno non ha effetto retroattivo per l'intera annualità d'imposta. Inoltre, una sentenza favorevole ottenuta per l'anno successivo non costituisce un precedente vincolante per l'anno precedente. Di conseguenza, la società è stata condannata a pagare l'imposta intera e le spese di giudizio.

Il Contribuente ha impugnato un avviso di accertamento ICI emesso dal Comune, relativo al valore di alcuni terreni considerati edificabili. La Commissione Tributaria Regionale ha dato ragione al Comune, confermando la tassa. Il Contribuente ha proposto ricorso in Cassazione, lamentando che la sentenza d'appello fosse nulla per mancanza di motivazione e per non aver considerato una perizia di parte. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. I giudici hanno stabilito che la motivazione per relationem (ossia il rinvio a precedenti sentenze tra le stesse parti) è pienamente valida se permette di comprendere il ragionamento logico del giudice. Inoltre, il mancato esame dettagliato di una perizia di parte non costituisce un vizio di omessa motivazione se il giudice ha comunque valutato la natura del terreno. Il Contribuente perde la causa e deve pagare le spese processuali.

Alcune contribuenti hanno impugnato gli avvisi di accertamento ICI emessi dal Comune per gli anni 2002-2004 relativi a terreni edificabili colpiti da vincolo idrogeologico. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso delle contribuenti, stabilendo che il vincolo idrogeologico non cancella l'edificabilità del terreno ma ne riduce il valore di mercato. I giudici hanno chiarito che la determinazione del valore venale delle aree fabbricabili non può basarsi esclusivamente sul prezzo di una compravendita successiva. Al contrario, il calcolo deve seguire rigorosamente i parametri tassativi di legge, come la zona, l'indice di edificabilità e i costi di adattamento del terreno alla data del primo gennaio di ciascun anno d'imposta. La sentenza impugnata è stata cassata con rinvio alla Corte di giustizia tributaria del Piemonte.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una società in liquidazione contro il Comune per la contestazione di un avviso di accertamento ICI relativo agli anni 2010-2011. La contribuente lamentava l'incomprensibilità dell'atto, che indicava genericamente "particelle varie", e la mancanza di un contraddittorio preventivo. I giudici hanno stabilito che l'atto è valido poiché conteneva l'indicazione del valore venale degli immobili, permettendo alla società di comprendere e contestare la pretesa. Inoltre, per i tributi locali non armonizzati come l'ICI, non sussiste un obbligo generale di contraddittorio preventivo prima dell'emissione dell'atto, salvo nei casi di accessi o ispezioni sul posto. La società è stata condannata al pagamento delle spese processuali.

Il Comune ha notificato a un Contribuente un avviso di accertamento ICI per l'anno 2006, richiedendo oltre 50.000 euro per un vasto comprensorio immobiliare. Il Contribuente ha impugnato l'atto, lamentando un difetto di motivazione e contestando la valutazione del terreno. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la legittimità dell'atto. I giudici hanno stabilito che l'accertamento ICI aree edificabili è pienamente valido e motivato se richiama le delibere comunali che fissano i valori minimi dei terreni. Tali delibere, infatti, sono atti pubblici conoscibili dal cittadino e costituiscono una valida presunzione del valore reale. Spetta al contribuente l'onere di dimostrare, eventualmente con una perizia, un valore inferiore. Di conseguenza, il Contribuente è stato condannato a pagare le imposte e le spese legali.

Un contribuente ha impugnato cinque avvisi di accertamento ICI emessi da un Comune, che aveva rideterminato il valore di alcuni terreni considerati edificabili. Il Comune aveva calcolato l'imposta basandosi sulle proprie delibere regolamentari. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del contribuente, confermando la legittimità dell'operato dell'amministrazione. I giudici hanno stabilito che le delibere comunali che determinano periodicamente il valore delle aree edificabili costituiscono valide presunzioni semplici, simili agli studi di settore. Tali delibere possono essere utilizzate anche per annualità precedenti alla loro adozione. Di conseguenza, l'accertamento ICI aree fabbricabili basato su questi parametri è pienamente valido se il contribuente non fornisce prove contrarie idonee a superare la stima del Comune.

Il Comune di Rimini ha emesso avvisi di accertamento per ICI e ISCOP contro un Consorzio, concessionario di un'area demaniale adibita a mercato coperto. Il Consorzio ha contestato la propria legittimazione, sostenendo che i singoli commercianti assegnatari dei posteggi dovessero pagare l'imposta. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Consorzio, confermando che il concessionario dell'intera area demaniale è il vero soggetto passivo ICI. Questo vale anche se il rapporto ha natura obbligatoria e non reale, e se i singoli spazi sono poi gestiti da altri operatori tramite autorizzazioni interne. Di conseguenza, il Consorzio deve pagare le imposte richieste e le spese di giudizio.

Il Comune ha emesso un avviso di accertamento per il pagamento dell'imposta municipale su un mercato coperto comunale. Il Consorzio, concessionario dell'intera area demaniale, ha contestato l'atto sostenendo che i veri debitori fossero i singoli commercianti titolari dei posteggi di vendita. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Consorzio. I giudici hanno stabilito che il concessionario di un'area demaniale è il vero soggetto passivo IMU, anche se il rapporto ha natura obbligatoria e non reale. Le singole autorizzazioni ai commercianti non escludono la responsabilità fiscale del concessionario principale, che resta l'unico debitore verso il Comune.

Un consorzio che gestisce un mercato coperto comunale ha impugnato gli avvisi di accertamento per ICI e IMU emessi dal Comune. Il consorzio sosteneva che i veri obbligati fossero i singoli commercianti titolari dei posteggi di vendita. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che la soggettività passiva ICI e IMU spetta al consorzio in quanto titolare della concessione amministrativa sull'intera area demaniale. I singoli operatori hanno solo autorizzazioni all'uso dei posteggi e pagano il consorzio per i servizi. Di conseguenza, il consorzio deve pagare le imposte e le spese legali.

Un'associazione ha impugnato un avviso di accertamento del Comune per il pagamento dell'ICI su un complesso immobiliare. Dopo alterne vicende nei gradi di merito, l'ente locale ha visto confermata la legittimità dell'atto. L'ente associativo ha quindi proposto ricorso in Cassazione. Prima della decisione, tuttavia, l'associazione ha presentato formale rinuncia al ricorso, accettata dal Comune. La Corte di Cassazione ha preso atto di questa volontà e ha dichiarato l'estinzione del giudizio, disponendo la compensazione delle spese tra le parti.

Una complessa controversia tributaria tra un Ente Locale e un'Associazione no-profit, relativa all'esenzione ICI per un palazzetto dello sport, si è conclusa davanti alla Suprema Corte senza una decisione di merito. L'Associazione rivendicava l'esenzione d'imposta, mentre il Comune contestava l'uso promiscuo dell'immobile concesso a terzi. Dopo i primi due gradi di giudizio, entrambe le parti hanno depositato un atto di rinuncia bilaterale ai rispettivi ricorsi. La Corte di Cassazione ha preso atto di questo accordo e ha dichiarato l'estinzione del giudizio per rinuncia, disponendo la compensazione delle spese di lite. Di conseguenza, la vicenda si chiude definitivamente senza vincitori né vinti in sede di legittimità.

Un'azienda ha impugnato le sanzioni inflitte dal Comune per l'omessa dichiarazione ICI relativa ad alcune aree fabbricabili. Nonostante la mancata presentazione della denuncia, la società aveva pagato interamente e tempestivamente l'imposta dovuta. Il Comune pretendeva l'applicazione della sanzione massima per omessa dichiarazione ICI, pari al doppio del tributo. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'azienda, stabilendo che, se il tributo è stato interamente versato, l'omessa dichiarazione costituisce una violazione formale che non incide sull'ammontare dell'imposta. Di conseguenza, si applica la sanzione minima forfettaria e non quella proporzionale più grave. Il Comune è stato condannato a pagare le spese di tutti i gradi di giudizio.