D.Lgs. 28/2010

La Corte di Cassazione chiarisce che, nell'opposizione a decreto ingiuntivo, l'onere della mediazione obbligatoria spetta al creditore (parte opposta). Se il giudice di primo grado individua erroneamente la parte onerata e non vi è una tempestiva eccezione, il vizio di improcedibilità si considera sanato e non può essere rilevato in appello. Il ricorso della società debitrice è stato quindi respinto.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 1569/2024, affronta il tema della revoca amministratore di condominio. Due condomini avevano richiesto la rimozione giudiziale dell'amministratore, ma la loro domanda è stata rigettata in primo e secondo grado. La Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso sul merito della revoca, confermando che tali provvedimenti non sono definitivi. Ha invece esaminato e rigettato il ricorso relativo alle spese legali, ritenendo legittima la decisione della Corte d'Appello di compensarle, nonostante la parziale riforma delle motivazioni della decisione di primo grado.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile un ricorso a causa di una procura speciale rilasciata all'avvocato prima della data di pubblicazione della sentenza da impugnare. Secondo la Corte, la procura è radicalmente inesistente per quel giudizio, non potendo l'interesse a impugnare sorgere prima della decisione stessa. Di conseguenza, è l'avvocato, e non il cliente, a essere condannato al pagamento delle spese legali.

Una condomina impugna una delibera per l'illegittima ripartizione delle spese condominiali. La Corte d'Appello le dà ragione, dichiarando nulla la delibera approvata a maggioranza perché la modifica dei criteri legali richiede un accordo unanime, non essendo sufficiente un regolamento non contrattuale o un'accettazione per fatti concludenti.

La Corte d'Appello di Firenze ha concesso la sospensione dell'esecutività di una sentenza di primo grado in una causa per compensi professionali. Ritenendo presente il 'fumus boni iuris' a causa di una carente analisi delle prove, come una mail di riconoscimento di debito, la Corte ha sospeso l'esecuzione e ha disposto un tentativo obbligatorio di mediazione per le parti.

In una controversia immobiliare per la restituzione di una villa, la Corte di Cassazione ha accolto il ricorso per omessa pronuncia. La Corte d'Appello aveva omesso di decidere sul motivo di gravame relativo alla liquidazione delle spese legali del primo grado. La Suprema Corte ha cassato la sentenza con rinvio, ribadendo che il giudice deve pronunciarsi su tutte le domande e le eccezioni proposte dalle parti. Gli altri motivi, relativi alla mediazione e all'usucapione, sono stati respinti.

La Corte di Appello di Firenze ha rigettato l'impugnazione di una condomina contro l'installazione di un ascensore, confermando che il sottoscala condominiale è una parte comune. La decisione si fonda sull'interpretazione del primo atto di vendita dell'edificio, che definiva l'intero "vano scale" come bene comune. La condomina non è riuscita a fornire un "titolo contrario" idoneo a superare tale presunzione legale, rendendo legittima la delibera assembleare.

Una società fornitrice di servizi idrici ha citato in giudizio un condominio per il mancato pagamento di fatture. In primo grado, la domanda è stata respinta. La Corte d'Appello ha ribaltato la decisione, affermando che l'onere della prova del pagamento spetta al debitore. Poiché il condominio si era costituito tardivamente, le sue eccezioni relative a perdite d'acqua e errori di lettura sono state ritenute inammissibili. La sentenza chiarisce che il creditore deve solo provare la fonte del suo diritto (il contratto) e l'adempimento della sua prestazione, mentre il debitore deve provare di aver pagato.

La Corte di Cassazione conferma la liberazione del fideiussore quando la banca concede ulteriore credito a un debitore in difficoltà finanziaria senza l'autorizzazione del garante. Tale comportamento viola il principio di buona fede e l'art. 1956 c.c. La Corte chiarisce inoltre che le controversie sulla fideiussione non sono soggette a mediazione obbligatoria.

Un conduttore si oppone a una finita locazione. La Corte d'Appello rigetta il suo gravame per genericità dei motivi. La Cassazione, con la presente ordinanza, dichiara inammissibile il successivo ricorso, ribadendo il principio di autosufficienza del ricorso per cassazione: chi contesta una dichiarazione di genericità deve riportare testualmente nel ricorso i motivi d'appello ritenuti erroneamente generici, per consentire alla Corte di valutarne la specificità senza esaminare altri atti.

La Corte di Cassazione conferma la risoluzione di un contratto di compravendita immobiliare, classificandolo come "vendita aliud pro alio". L'immobile, venduto come abitazione, si è rivelato privo dei requisiti strutturali minimi (altezza dei locali) per ottenere l'abitabilità, rendendolo un bene radicalmente diverso da quello pattuito. La Corte ha rigettato il ricorso dei venditori, stabilendo che un difetto così grave e insanabile costituisce un inadempimento che giustifica la risoluzione del contratto.

In un caso di risarcimento danni tra vicini, la Corte d'Appello aveva dichiarato un appello improcedibile per l'assenza della parte al primo incontro di mediazione obbligatoria, nonostante la presenza del suo avvocato. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione, stabilendo che la condizione di procedibilità si considera avverata se la mediazione fallisce sul nascere a causa della manifesta volontà di un'altra parte di non voler conciliare. L'eventuale irregolarità nella partecipazione di una parte diventa irrilevante se la procedura è comunque destinata a terminare con esito negativo per volontà altrui.

La Corte di Cassazione stabilisce che la domanda di usucapione su immobili rientra nella competenza del tribunale ordinario, anche se collegata a una causa di risarcimento danni basata su contratti agrari. Viene negata la 'vis attractiva' della sezione specializzata agraria, confermando la necessità di separare i processi. La competenza per usucapione è definita ratione materiae e non può essere derogata da una causa connessa.

Una beneficiaria di specifici beni testamentari (un immobile e il saldo di un conto) ha agito in giudizio sostenendo di essere erede universale e non semplice legataria, per ottenere anche beni non menzionati nel testamento. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, chiarendo che per aversi una 'institutio ex re certa', e quindi la qualità di erede, deve risultare in modo inequivocabile la volontà del testatore di assegnare quei beni come quota dell'intero patrimonio. Poiché il testatore aveva consapevolmente escluso altri beni di sua proprietà, la beneficiaria è stata correttamente qualificata come legataria.

Un contribuente ha presentato ricorso in Cassazione contro una cartella di pagamento. La Corte Suprema ha dichiarato il ricorso inammissibile non per il merito della questione, ma a causa di un vizio formale della procura speciale cassazione. Il documento, pur essendo materialmente allegato, era generico, non datato, non faceva riferimento alla sentenza impugnata e conteneva clausole incompatibili con il giudizio di legittimità, mancando quindi del requisito essenziale della specialità.

La Corte di Cassazione ha confermato la decisione di merito che dichiarava la simulazione di una vendita immobiliare tra coniugi. Un imprenditore, debitore di una società, aveva venduto alla moglie le sue quote immobiliari. La società creditrice ha agito in giudizio, sostenendo che l'atto fosse simulato per sottrarre i beni alla garanzia del credito. La Corte ha ritenuto provata la simulazione vendita immobiliare sulla base di una serie di indizi gravi, precisi e concordanti, come il termine di pagamento anomalo (dieci anni) e la palese incapacità economica della moglie di far fronte all'acquisto. La sentenza chiarisce che l'azione di simulazione promossa dal terzo creditore non è soggetta a mediazione obbligatoria e non deve essere sospesa in attesa della definizione del giudizio sul credito.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 24630/2025, ha stabilito un principio cruciale sull'onere mediazione opposizione a decreto ingiuntivo. In caso di controversie soggette a mediazione obbligatoria, il dovere di avviare la procedura spetta al creditore che ha ottenuto il decreto (parte opposta) e non al debitore che si oppone (opponente). Se il creditore non attiva la mediazione entro il termine fissato dal giudice, il decreto ingiuntivo deve essere revocato. La decisione si basa su recenti pronunce delle Sezioni Unite, che hanno chiarito la natura del giudizio di opposizione, ribaltando l'orientamento precedente.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un avvocato contro un condominio, confermando la decisione del Tribunale che aveva parzialmente accolto un'opposizione a decreto ingiuntivo. La sentenza chiarisce punti cruciali come i termini per eccepire la mancata mediazione, la validità del deposito telematico degli atti e la non liquidabilità delle spese legali nelle procedure di correzione di errore materiale.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un condòmino che contestava l'approvazione del bilancio annuale. La Corte ha stabilito che il rendiconto condominiale, pur dovendo essere chiaro e completo, non è vincolato a un rigido criterio di cassa. È legittimo l'uso di un sistema misto cassa-competenza, purché fornisca una rappresentazione veritiera e comprensibile della situazione patrimoniale e finanziaria dell'edificio. La sentenza chiarisce anche che gli accordi di mediazione stipulati dall'amministratore sono vincolanti per il condominio solo se specificamente autorizzati e ratificati dall'assemblea.

In un caso di opposizione a decreto ingiuntivo, nessuna delle parti avviava la mediazione obbligatoria. La Corte di Cassazione, pur dichiarando inammissibile un ricorso per revocazione per un errore di diritto, chiarisce un principio fondamentale: l'onere della mediazione grava sul creditore. La sua inerzia comporta non solo l'improcedibilità dell'opposizione, ma anche la revoca del decreto ingiuntivo, tutelando di fatto la posizione del debitore.