Art. 952 Codice Civile — Anno 2026

Una società privata ha ottenuto in uso gratuito da un Comune un'area pubblica per trentatré anni. La società vi ha realizzato un parco con edifici a scopo commerciale, sportivo e di ristorazione, acquisiti al patrimonio pubblico. L'amministrazione comunale ha notificato un avviso di accertamento per il mancato pagamento dell'imposta municipale sugli immobili realizzati. L'ente gestore ha impugnato l'atto sostenendo l'intassabilità degli edifici, qualificando il rapporto come appalto e distinguendo i beni del patrimonio indisponibile da quelli demaniali. I giudici tributari hanno confermato la debenza dell'imposta. La Corte di Cassazione ha definitivamente respinto il ricorso della società, sancendo che per l'IMU concessione demaniale e per i beni del patrimonio indisponibile il soggetto passivo resta il concessionario che gode materialmente del bene.

L'Agenzia delle Entrate ha riqualificato un contratto di affitto agrario con vincoli di servitù per pale eoliche in costituzione del diritto di superficie, applicando la gravosa aliquota di registro del 15% riservata alla vendita di terreni a soggetti non agricoltori. Le società coinvolte hanno contestato sia il cambio di qualifica contrattuale sia la misura del tributo. La Corte di Cassazione ha convalidato la riqualificazione, evidenziando come le pesanti limitazioni svuotassero totalmente il senso del semplice godimento locativo. Tuttavia, i giudici supremi hanno accolto il ricorso sul regime impositivo: la costituzione del diritto di superficie non equivale a un trasferimento di terreni, bensì crea un diritto reale nuovo. Pertanto, l'aliquota del 15% non trova applicazione e il Fisco deve ricalcolare l'imposta con l'aliquota ordinaria proporzionale.

L'Amministrazione Finanziaria ha contestato a una società un presunto contratto di locazione simulato, sostenendo che l'accordo nascondesse in realtà la cessione a tempo determinato di un diritto di superficie su un terreno edificabile. La Corte di Cassazione aveva già annullato una prima decisione, imponendo al giudice di rinvio di verificare la reale volontà delle parti analizzando il contratto e le sue clausole. Tuttavia, il nuovo giudice ha confermato l'accertamento basandosi su argomentazioni irrilevanti relative alla tenuta dei libri contabili e ai movimenti di cassa. La Suprema Corte ha accolto il ricorso della società, rilevando una motivazione apparente e il mancato rispetto delle istruzioni impartite. La decisione d'appello è stata quindi annullata con rinvio a diversa sezione.

Una società di impianti sciistici impugna la decisione del Consiglio di Stato che ha dichiarato scaduta la sua concessione su un terreno comunale a favore di un'altra impresa. La società ricorrente si rivolge alle Sezioni Unite della Cassazione denunciando un presunto eccesso di potere giurisdizionale del giudice amministrativo. La Suprema Corte dichiara il ricorso inammissibile. I giudici chiariscono che contestare la ricostruzione dei fatti o l'interpretazione dei contratti operata dal Consiglio di Stato non costituisce un reale superamento dei limiti della giurisdizione, ma un semplice tentativo di ridiscutere il merito della causa. Di conseguenza, la decisione precedente resta confermata e la società ricorrente perde definitivamente il diritto sul terreno.

Un Comune concede a una società a capitale misto il diritto di superficie per realizzare un parcheggio multipiano. Dopo il fallimento della società, il Comune dichiara decaduta la concessione e acquisisce l'area. Il Consiglio di Stato annulla l'acquisizione, qualificando il rapporto come concessione di lavori pubblici. La Curatela fallimentare chiede quindi al giudice ordinario il risarcimento per l'occupazione illegittima. La Corte d'Appello dichiara il difetto di giurisdizione a favore del giudice amministrativo. Le Sezioni Unite della Cassazione annullano la decisione: poiché esiste un giudicato sulla natura di concessione di lavori pubblici e la controversia riguarda la fase esecutiva del rapporto paritetico, la giurisdizione spetta al giudice ordinario. La causa viene rinviata alla Corte d'Appello per la decisione sul risarcimento.

L'Agenzia delle Entrate ha rettificato l'imposta di registro applicata a dieci contratti di cessione di cubatura stipulati tra alcuni privati e tre societa. L'ufficio finanziario riteneva che tali atti trasferissero un diritto reale immobiliare, applicando un'aliquota superiore. I contribuenti hanno impugnato gli avvisi di accertamento. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del fisco, confermando che la cessione di cubatura non trasferisce un diritto reale, ma costituisce un accordo sul trasferimento di un diritto edificatorio non reale a contenuto patrimoniale. Di conseguenza, l'atto e soggetto all'imposta proporzionale di registro come atto diverso e alle imposte ipotecaria e catastale in misura fissa, escludendo la tassazione piu gravosa prevista per i trasferimenti immobiliari.

Una società sportiva fallisce dopo aver costruito un impianto su un terreno comunale e aver concesso un'ipoteca a una banca. Il Comune sostiene che il fallimento estingua sia la concessione che la garanzia. La Corte di Cassazione stabilisce un principio fondamentale: l'ipoteca su diritto di superficie non si cancella a causa del fallimento del debitore. La garanzia si estingue solo per la sua causa naturale, ovvero la scadenza del termine del diritto di superficie stesso. Inoltre, il fallimento non scioglie automaticamente la concessione, che viene solo sospesa. La Società Creditrice e il Fallimento vincono la causa, vedendo tutelati i loro diritti.

Una società acquista un immobile scoprendo solo dopo che il venditore non era proprietario di tutte le porzioni vendute. La società chiede quindi di essere riconosciuta proprietaria per usucapione. Un creditore ipotecario si oppone, sostenendo che il venditore avesse acquisito l'intero edificio, inclusi i piani superiori non menzionati nei suoi atti, in base al **principio di accessione**. La Corte di Cassazione ha respinto questa tesi, chiarendo che la vendita di una porzione di un edificio (es. i piani inferiori) non trasferisce automaticamente la proprietà dei piani superiori. La Corte ha quindi dato ragione alla società acquirente, confermando che il **principio di accessione** non si applica in modo automatico nelle vendite parziali di immobili.

Una cooperativa edilizia cita in giudizio un Comune per aver occupato parte di un'area concessale per 99 anni per costruire un impianto sportivo. I giudici di merito danno torto alla cooperativa, ritenendo che l'area non utilizzata fosse rimasta del Comune. La Corte di Cassazione ribalta la decisione, affermando un principio fondamentale: la concessione di un diritto di superficie per l'edilizia popolare crea una vera e propria proprietà temporanea del concessionario sull'intera area. Pertanto, il Comune non può riappropriarsi del terreno prima della scadenza del termine, sancendo la vittoria della cooperativa.

Una cittadina, proprietaria di un terreno, si è vista confiscare dallo Stato un edificio costruito sopra di esso dal marito con proventi illeciti. Sebbene una sentenza penale le avesse restituito la proprietà del solo terreno, lo Stato ha mantenuto il possesso dell'area a causa della presenza dell'immobile confiscato. La proprietaria ha quindi chiesto un risarcimento per l'occupazione. La Corte di Cassazione ha respinto la richiesta, qualificando la confisca come un 'atto lecito dannoso'. Secondo i giudici, l'interesse pubblico a sottrarre i beni di provenienza criminale prevale sull'interesse privato della proprietaria del suolo, escludendo in questo specifico caso il diritto a un risarcimento.

La Corte di Cassazione ha chiarito i criteri per determinare la proprietà lastrico solare in un edificio condominiale. Il caso riguardava alcuni proprietari che rivendicavano la natura comune del tetto a seguito di un divieto amministrativo di sopraelevazione. La Corte ha confermato la validità dei titoli d'acquisto originali e ha respinto le richieste di installazione di impianti fotovoltaici che avrebbero compromesso strutture portanti di proprietà esclusiva del costruttore.