Art. 881 Codice Civile — Anno 2023

La Corte di Cassazione ha affrontato una complessa controversia riguardante l'occupazione di suolo comune e privato da parte di un fabbricato limitrofo. La ricorrente, condannata in primo e secondo grado all'arretramento della costruzione, ha lamentato il mancato esame dell'eccezione di usucapione sollevata in appello. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, evidenziando che per i giudizi iniziati prima della riforma del 1990, l'art. 345 c.p.c. consentiva la proposizione di nuove eccezioni in secondo grado. Di conseguenza, la Corte d'Appello avrebbe dovuto valutare se il possesso esclusivo del terreno avesse effettivamente portato all'acquisto per usucapione delle porzioni di suolo contestate.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 30966/2023, ha chiarito quando una ristrutturazione edilizia deve essere considerata una "nuova costruzione", soggetta al rispetto delle distanze legali. Il caso riguardava la trasformazione di un portico, la cui ristrutturazione con materiali e struttura diversi dall'originale è stata ritenuta una nuova opera. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso della società costruttrice, confermando che modifiche sostanziali a un manufatto preesistente impongono l'applicazione delle normative sulle distanze tra edifici, e ha dichiarato inammissibile l'eccezione sulla prevenzione temporale perché sollevata per la prima volta in sede di legittimità.