Art. 841 Codice Civile — Anno 2023

Una società e i proprietari di un cortile confinante si sono scontrati in tribunale per stabilire il confine tra le loro proprietà. Il giudice d'appello ha assegnato una striscia di terreno alla società, escludendo l'usucapione di un terreno a favore dei vicini. Secondo i giudici di secondo grado, le attività di giardinaggio e manutenzione svolte dai vicini non erano sufficienti a dimostrare il possesso esclusivo. La Corte di Cassazione ha però ribaltato questa decisione. La Suprema Corte ha stabilito che il giudice non può rifiutare le prove testimoniali basandosi su regole astratte. Bisogna valutare la natura concreta del bene: per una striscia di terra piccolissima, la manutenzione e la cura possono essere l'unico modo concreto di esercitare il possesso. La causa è stata quindi rinviata per un nuovo esame delle prove.

Alcuni proprietari di villette a schiera hanno chiesto al giudice di vietare a una vicina il passaggio su un'area scoperta destinata a parcheggio. I proprietari sostenevano di avere l'uso esclusivo di tale spazio e che l'edificio della vicina fosse del tutto estraneo al loro complesso. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che l'area fa parte di un Supercondominio. Questo istituto nasce automaticamente quando più edifici autonomi condividono materialmente beni o servizi necessari, come i viali di accesso. Di conseguenza, si applica la presunzione di comunione dei beni e la vicina ha il pieno diritto di transitare sulla strada comune per raggiungere la via pubblica. I ricorrenti sono stati condannati a pagare le spese di giudizio.

Il caso analizza il conflitto tra il proprietario di un terreno e il titolare di una servitù di passaggio. Il proprietario del fondo servente ha installato due paletti metallici con catena all'ingresso della stradina di transito, limitando l'accesso. La Corte d'appello aveva escluso lo spoglio, ritenendo l'opera una legittima chiusura del fondo con disagi minimi. La Cassazione ha invece accolto il ricorso dei titolari della servitù di passaggio. La Corte ha chiarito che l'installazione di ostacoli fisici che impediscono il transito di mezzi pesanti e rendono difficoltoso quello delle auto costituisce uno spoglio parziale del possesso. Inoltre, l'offerta successiva delle chiavi del lucchetto non esclude l'intenzione di privare il vicino del suo diritto (animus spoliandi). La sentenza è stata cassata con rinvio.

Il Successore di un'originaria proprietaria ha richiesto l'accertamento della proprietà esclusiva di un giardino e delle grotte sottostanti, rivendicando l'acquisto per donazione o per usucapione di un terreno. I Vicini si sono opposti, chiedendo a loro volta l'usucapione del sottosuolo. Dopo i rifiuti dei giudici di merito, la Cassazione ha accolto il ricorso del Successore. La Suprema Corte ha stabilito che la presenza di una recinzione con paletti e rete metallica, documentata in un procedimento penale parallelo, costituisce una prova fondamentale del possesso esclusivo. La recinzione rappresenta infatti la concreta manifestazione del diritto di escludere i terzi, elemento essenziale per dimostrare l'usucapione di un terreno. La sentenza impugnata è stata quindi cassata con rinvio per un nuovo esame.

Un'impresa costruttrice, dopo aver venduto degli appartamenti, rivendicava la proprietà esclusiva di un cortile, basandosi su una clausola del primo atto di vendita. Gli acquirenti si opponevano, sostenendo la natura condominiale dell'area. La Corte di Cassazione ha dato ragione agli acquirenti, stabilendo il principio della natura condominiale del cortile. La clausola usata dal costruttore è stata giudicata non abbastanza chiara ed esplicita da costituire una valida riserva di proprietà. Di conseguenza, la presunzione legale di bene comune non è stata superata e il cortile è stato dichiarato di proprietà di tutti i condomini.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di alcuni privati condannati per aver installato barriere in cemento tipo New Jersey su una strada. La difesa invocava il regime di edilizia libera, sostenendo la natura temporanea e privata delle opere. La Corte ha invece confermato che la permanenza dei manufatti per oltre cinque anni e la loro funzione di ostruzione stabile richiedono il permesso di costruire. Inoltre, è stato accertato l'uso pubblico della strada, rendendo illegittima la chiusura del transito da parte dei proprietari del sedime.

Un proprietario ha citato in giudizio la società vicina per ottenere il suo contributo alla costruzione di un muro di cinta comune. I tribunali di merito avevano respinto la richiesta per mancanza di interesse ad agire, non essendo il muro ancora costruito. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 33192/2023, ha ribaltato la decisione. Ha stabilito che il diritto a costringere il vicino a contribuire alle spese per un muro di cinta, previsto dall'art. 886 c.c., può essere esercitato anche prima dell'inizio dei lavori, poiché si tratta di un'obbligazione di contribuzione e non di mero rimborso. La Corte ha inoltre annullato la decisione che riconosceva una servitù di passaggio sul fondo del ricorrente, per mancanza dei presupposti legali.