Art. 828 Codice di Procedura Civile — Sezione Seconda Civile

In una controversia su un contratto preliminare di vendita immobiliare, la Corte di Cassazione affronta una questione cruciale sulla tutela del consumatore. A seguito di un lungo iter giudiziario in cui una clausola penale era stata solo ridotta, i promissari acquirenti ne hanno eccepito la nullità come clausola vessatoria. La Corte, riconoscendo l'importanza della questione alla luce del diritto europeo, non decide nel merito ma rimette la causa a pubblica udienza per stabilire se un giudice possa rilevare d'ufficio la nullità di una clausola penale consumatore abusiva, anche in una fase avanzata del processo e in presenza di un precedente giudicato che ne aveva implicitamente ammesso la validità.

Un socio cedeva le sue quote societarie, lamentando la violazione di una clausola di parità di condizioni. Dopo un lodo arbitrale a lui sfavorevole, confermato in Appello, la Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. La Suprema Corte ha chiarito i ristretti limiti entro cui è possibile denunciare la nullità del lodo arbitrale per vizi di motivazione, specificando che essa sussiste solo quando la motivazione è totalmente assente, incomprensibile o manifestamente contraddittoria, non quando il giudice di merito ne abbia semplicemente dato una valutazione diversa.

La Cassazione chiarisce l'efficacia del giudicato in ambito condominiale. Un erede di un condomino si opponeva a un decreto ingiuntivo basato su un lodo arbitrale, ma la Corte ha respinto il ricorso. La decisione si fonda su una precedente sentenza passata in giudicato che aveva già confermato la validità della clausola compromissoria per i singoli condomini, precludendo un nuovo esame della questione.