Art. 563 Codice Civile — Anno 2026

Il Primo Proprietario di un immobile adiacente a quello del Secondo Proprietario ha chiesto il riconoscimento della comproprietà di scale e ballatoi d'accesso. La Corte d'Appello aveva negato la natura comune dei beni applicando il codice civile del 1865, vigente all'epoca della divisione originaria del 1903. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del Primo Proprietario, stabilendo che si applica la legge attuale. Di conseguenza, opera la presunzione di condominialità prevista dall'art. 1117 c.c. anche per edifici autonomi ma adiacenti (supercondominio), se i beni sono destinati all'uso comune. La presunzione può essere superata solo da un titolo d'acquisto chiaro ed esplicito in senso contrario. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Due coeredi agiscono per la riduzione di una donazione lesiva della legittima effettuata dal padre a favore della sorella. Ottenuta la divisione dei beni, il marito della donataria propone opposizione di terzo rivendicando la comproprietà di una quota dei terreni divisi. Nel frattempo, i beni vengono scambiati e venduti a terzi. La Corte d'Appello dichiara inefficaci i trasferimenti e ridistribuisce solo la quota residua del terreno. La Cassazione accoglie il ricorso della donataria, stabilendo che l'accoglimento dell'opposizione di terzo impone al giudice di rivalutare l'intero assetto della divisione ereditaria nella fase rescissoria, ricalcolando le quote di legittima e i conguagli sull'intera massa rimasta, senza limitarsi a una parziale inefficacia. La sentenza viene cassata con rinvio.

Un uomo avvia una mediazione per tutelare la sua futura quota di eredità, dopo che la madre, ancora in vita, ha trasferito immobili all'altro figlio. Quest'ultimo, insieme a dei complici, lo minaccia per costringerlo a ritirare l'istanza. La Cassazione conferma la condanna per tentata estorsione per eredità. I giudici stabiliscono un principio chiave: la pretesa di tutelare i propri diritti di erede futuro attraverso gli strumenti legali (come la mediazione) non è una semplice speranza, ma un'aspettativa giuridicamente rilevante. Minacciare qualcuno per fargli rinunciare a questa tutela patrimoniale configura il reato di estorsione, anche se l'eredità non è ancora stata aperta.

La Corte di Cassazione ha confermato la natura di sottotetto condominiale per un vano trasformato in terrazzo da alcuni condòmini dell'ultimo piano. La controversia nasce dall'interpretazione di un atto di divisione del 1899 che concedeva un mero diritto di calpestìo. I giudici hanno stabilito che tale diritto non conferisce una proprietà esclusiva, poiché il vano svolge una funzione di isolamento e protezione a beneficio dell'intero edificio. È stata inoltre rigettata la richiesta di usucapione, non essendo stato provato il possesso esclusivo per il periodo ventennale richiesto dalla legge.

La Corte di Cassazione chiarisce che il legittimario totalmente escluso dalla successione non deve indicare l'esatto valore dell'asse ereditario se la lesione è manifesta. L'azione di riduzione è il presupposto necessario per acquisire la qualità di erede e procedere alla successiva divisione dei beni.