Art. 559 Codice di Procedura Civile — Anno 2026

Una società agricola conduceva in affitto dei terreni. Il creditore notificava il pignoramento al proprietario debitore. Subito dopo la notifica, l'affittuaria versava al debitore i canoni anticipati per tre anni, ottenendo un piccolo sconto. Successivamente, il custode giudiziario chiedeva la risoluzione del contratto per morosità, ritenendo inefficace il pagamento anticipato per gli anni successivi al primo. La Corte d'Appello dichiarava risolto il contratto ordinando il rilascio del fondo. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, dichiarando inammissibile il ricorso dell'affittuaria. Nel tema pignoramento immobiliare e canoni di affitto, la legge tutela prioritariamente i creditori. Il pagamento anticipato dei canoni privo di data certa anteriore al pignoramento o non trascritto vincola la procedura esecutiva solo per un anno. Il versamento ulteriore fatto al debitore pignorato non libera l'affittuario, che risulta pertanto moroso verso la procedura.

Un inquilino di un immobile pignorato viene sfrattato per morosità nonostante sostenga di aver pagato i canoni al proprietario originario, provandolo con il possesso delle cambiali restituite. La Cassazione ha stabilito che la semplice disponibilità dei titoli non è sufficiente. Per l'opponibilità del pagamento al custode giudiziario, che agisce come terzo a tutela dei creditori, l'inquilino deve dimostrare con 'data certa' che il pagamento è avvenuto prima del pignoramento. In assenza di tale prova, il pagamento non è valido nei confronti della procedura esecutiva e l'inquilino è tenuto a versare nuovamente i canoni al custode. La Corte ha quindi confermato la risoluzione del contratto e lo sfratto.