Art. 426 Codice di Procedura Civile — Anno 2023

Un Locatore ha intimato lo sfratto per morosità a un Conduttore, lamentando il mancato pagamento di alcuni canoni di locazione commerciale e oneri condominiali. Il Conduttore ha dimostrato di aver saldato tutti i canoni dovuti per il periodo contestato prima dell'iscrizione a ruolo della causa. Sia il Tribunale che la Corte d'Appello hanno rigettato le domande del Locatore, accertando l'insussistenza di qualsiasi inadempimento grazie anche a una consulenza tecnica d'ufficio. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del Locatore, confermando che non vi era alcuna morosità e che le nuove richieste di pagamento formulate solo in appello erano inammissibili. Di conseguenza, il Locatore perde definitivamente la causa e deve pagare le spese processuali.

Una banca ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro la proprietaria di un immobile per il pagamento dell'indennità per la perdita di avviamento commerciale. La proprietaria si è opposta chiedendo il ripristino dei locali e il risarcimento dei danni. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno confermato il diritto della banca all'indennità, accogliendo solo una minima parte delle richieste della proprietaria e condannandola alle spese. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della proprietaria, confermando che il mutamento di rito non riapre i termini per eccepire la mancata mediazione e che, in caso di domande contrapposte, le spese di lite gravano sulla parte la cui domanda accolta ha un valore nettamente inferiore.

Il Locatore ha intimato lo sfratto per morosità al Conduttore per il mancato pagamento dei canoni. Il Conduttore si è opposto eccependo la presenza di gravi difformità edilizie che impedivano il rilascio delle autorizzazioni commerciali per l'attività di parrucchiere, chiedendo la risoluzione per inadempimento e il risarcimento dei danni per vizi della cosa locata. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Locatore, confermando la risoluzione del contratto a suo carico. La Corte ha stabilito che la mancata corrispondenza dell'immobile alla planimetria catastale costituisce un grave inadempimento del locatore, in quanto impedisce l'uso pattuito del bene. Inoltre, la domanda riconvenzionale del conduttore, formulata nella fase sommaria e precisata nella memoria integrativa, è pienamente ammissibile senza necessità di chiedere un nuovo rinvio d'udienza.

Una società avvia uno sfratto per morosità contro un'impresa inquilina. Quest'ultima si oppone, dando il via a una causa ordinaria. Nel nuovo giudizio, la società proprietaria estende le sue richieste, chiedendo anche il risarcimento dei danni a un'erede del precedente proprietario che occupava altre stanze senza titolo. L'erede contesta questa mossa, ritenendola tardiva. La Cassazione, però, stabilisce che la modifica domande sfratto è legittima. L'opposizione dell'inquilino trasforma il processo e permette al locatore di precisare e anche modificare le proprie pretese iniziali. Di conseguenza, l'erede perde la causa e la sua condanna al risarcimento viene confermata.

Un locatore avvia uno sfratto per finita locazione. Le inquiline si oppongono, sostenendo che il contratto sia quadriennale. Il procedimento si trasforma così in una causa ordinaria. Durante il processo, il locatore, a fronte della continua morosità, modifica la sua richiesta, chiedendo la risoluzione per inadempimento. I giudici di merito negano questa possibilità, ritenendola un inammissibile **mutamento della domanda in sfratto**. La Cassazione, invece, ribalta la decisione. Stabilisce che, dopo l'opposizione dell'inquilino, il locatore può legittimamente modificare la propria domanda, passando dalla finita locazione alla risoluzione per inadempimento, poiché la vicenda sostanziale rimane la stessa. Il locatore vince il ricorso.

Una società di gestione locale ha citato in giudizio una multinazionale della ristorazione per ottenere un indennizzo milionario legato alla riconsegna di un locale commerciale. Il Tribunale di Milano, inizialmente adito, ha dichiarato la propria incompetenza territoriale solo dopo la prima udienza, a seguito di un mutamento del rito da ordinario a locatizio. La Corte di Cassazione, accogliendo il ricorso della multinazionale, ha stabilito che la **competenza territoriale** si era ormai radicata a Milano. Il giudice non può sollevare d'ufficio l'incompetenza oltre la prima udienza di comparizione, indipendentemente da successive variazioni procedurali.

Una società immobiliare ha intimato lo sfratto per morosità a una cooperativa sociale, la quale si è opposta rivendicando crediti per lavori di manutenzione straordinaria. La controversia si è spostata sulla tempestività della domanda riconvenzionale presentata dalla cooperativa solo dopo il mutamento del rito. La Corte di Cassazione ha stabilito che la domanda riconvenzionale è pienamente ammissibile se formulata nella memoria integrativa successiva all'ordinanza di mutamento del rito, rigettando il ricorso della società immobiliare.

Un conduttore ricorre in Cassazione per vizi della cosa locata, lamentando difetti all'impianto fognario. La Suprema Corte dichiara il ricorso inammissibile, sottolineando come la critica alla sentenza d'appello fosse troppo generica e tendesse a un riesame dei fatti, non consentito in sede di legittimità. La decisione ribadisce i rigorosi requisiti di specificità per i ricorsi in Cassazione.

Un avvocato ricorre in Cassazione lamentando l'inadeguata liquidazione dei propri compensi professionali da parte del Tribunale. La Corte rigetta il ricorso, confermando la decisione di merito. Si chiarisce che una richiesta di compenso sproporzionata può giustificare la compensazione delle spese e che il giudice ha discrezionalità nell'applicare le tabelle forensi in base alla natura e complessità della causa, come nel caso di un procedimento per convalida di sfratto.

Una società cooperativa agricola viene condannata a rimborsare le spese per un impianto di trattamento acque realizzato dalla società affittuaria. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il suo ricorso, sottolineando il mancato rispetto dell'onere della prova: la ricorrente non ha allegato né localizzato correttamente gli atti processuali essenziali per valutare i motivi di impugnazione. La decisione evidenzia l'importanza del principio di autosufficienza del ricorso.