Art. 346 Codice di Procedura Civile — Sezione Seconda Civile

Un condominio appalta i lavori per rifare la terrazza di copertura. Al termine delle opere, l'appartamento sottostante subisce gravi infiltrazioni d'acqua piovana. I proprietari danneggiati citano in giudizio l'ente di gestione, il quale chiama in causa l'impresa edile e il direttore dei lavori. In seguito alle riparazioni eseguite, il giudice d'appello accerta la cessata materia del contendere ma condanna il condominio a rifondere le spese legali ai proprietari per soccombenza virtuale. L'amministrazione ricorre in Cassazione sostenendo che la colpa esclusiva dell'appaltatore escluda la propria responsabilità come custode del bene. Gli Ermellini respingono il ricorso: per i danni da infiltrazioni in condominio, l'affidamento delle opere a terzi non cancella il dovere di vigilanza del committente. L'errore dell'impresa non costituisce caso fortuito, lasciando l'ente condominiale obbligato verso i singoli danneggiati.

Tre comproprietari di autorimesse avevano intrapreso l'impugnazione delibera condominiale per contestare la ripartizione di spese straordinarie di asfaltatura deliberate senza il quorum necessario. Il Tribunale aveva rigettato la loro domanda d'ufficio, sostenendo che gli attori non avessero dimostrato di essere condomini. La Corte di Cassazione ha annullato la decisione, stabilendo che il giudice d'appello ha confuso la legittimazione ad agire con l'effettiva titolarità del diritto. La legittimazione dipende unicamente da quanto affermato nell'atto introduttivo, mentre l'effettiva qualifica di condomino emergeva dalla condotta dello stesso condominio, che aveva preteso il pagamento delle quote tramite domanda riconvenzionale, riconoscendo implicitamente la loro posizione. La causa torna quindi in sede di rinvio per l'esame del merito.

Un privato ottiene un'ingiunzione per recuperare somme versate a un'impresa edile destinate a una casa familiare. L'impresa propone opposizione a decreto ingiuntivo, ma il Tribunale dichiara improcedibile la causa per un supposto ritardo nell'iscrizione a ruolo. L'impresa impugna la pronuncia di rito. La Corte d'Appello riconosce la tempestività dell'opposizione, ma dichiara inammissibile l'appello ritenendo omessa la formale riproposizione delle questioni di merito. La Suprema Corte accoglie il ricorso dell'impresa edile. I giudici stabiliscono che l'impugnazione della decisione di rito trasferisce automaticamente al giudice di secondo grado l'esame del merito introdotto in primo grado, senza necessità di reiterare le difese originarie.

L'Acquirente ha citato in giudizio Il Venditore per ottenere la risoluzione del contratto di acquisto di un'automobile usata. Il veicolo presentava gravi anomalie strutturali al telaio e alle sospensioni anteriori che ne impedivano la circolazione in condizioni di sicurezza. Mentre il primo giudice ha respinto la domanda, la Corte di Appello ha riconosciuto la consegna di aliud pro alio e ha condannato Il Venditore a restituire il prezzo di oltre 21.000 euro. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente la decisione d'appello, rigettando le difese del rivenditore. I giudici hanno chiarito che un'auto inidonea a circolare in sicurezza integra un totale inadempimento contrattuale, svincolato dai brevi termini di decadenza della garanzia ordinaria.

Due comproprietari promuovono l'impugnazione della delibera assembleare davanti al Giudice di Pace, contestando i rendiconti e l'esattezza dei millesimi di ripartizione. La controparte eccepisce la validità di tabelle difformi. Il Giudice di Pace dichiara la propria incompetenza e trasmette la lite al Tribunale. Il Tribunale, adito in appello, corregge le motivazioni relative alla competenza e compensa le spese del primo grado, ma omette di decidere il fondo della lite. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso promosso dal Condominio e dagli altri condòmini. Gli Ermellini stabiliscono che l'appello contro la declinatoria di competenza del Giudice di Pace impone al Tribunale di esaminare integralmente il merito della causa, senza limitarsi alla sola questione formale. La sentenza viene cassata con rinvio ad altro magistrato.

Una società richiedeva a un cliente il pagamento di una penale per l'asserito recesso ingiustificato da un accordo per l'installazione di un impianto fotovoltaico. Il cliente contestava la pretesa e chiedeva la restituzione dell'acconto già versato. L'intesa prevedeva due atti collegati: il testo contrattuale principale e l'incarico per lo studio di fattibilità tecnica. Il cliente non aveva mai firmato il secondo documento. I giudici di merito hanno accertato la mancata conclusione dell'affare unitario per difetto di accordo su elementi essenziali. La Corte di Cassazione ha confermato le decisioni precedenti, rigettando il ricorso della società. La Suprema Corte ha stabilito che non sussiste il perfezionamento del contratto se le parti frammentano l'assetto negoziale in più atti e l'accordo non copre tutti gli elementi essenziali previsti dalle intese preliminari.

I proprietari di un fondo hanno promosso un'azione di rivendicazione contro i vicini confinanti per ottenere la restituzione di una striscia di terreno recintata senza consenso. I vicini hanno resistito eccependo, in via subordinata, l'usucapione del bene conteso. La Corte di Appello ha accolto la domanda principale ritenendo che l'eccezione di usucapione alleggerisse l'onere probatorio a carico degli attori. La Corte di Cassazione ha ribaltato tale impostazione. Gli Ermellini hanno stabilito che l'eccezione di usucapione sollevata dal possessore non esonera chi agisce dal fornire la prova rigorosa della proprietà risalendo fino a un acquisto originario. La Suprema Corte ha accolto il ricorso dei possessori e cassato la decisione impugnata.

La Corte di Cassazione ha esaminato il caso di un prestito (mutuo) collegato a un patto commissorio, un accordo vietato che prevedeva il trasferimento di un bene in caso di mancato rimborso. I Debitori contestavano la validità del mutuo e la loro legittimazione passiva, sostenendo che la nullità del patto commissorio dovesse estendersi al prestito. La Corte ha confermato che il contratto di mutuo era valido, anche se perfezionato tramite assegno bancario incassato. Ha ribadito che la nullità del patto commissorio riguarda solo la clausola illecita, non l'obbligo di restituire il prestito. I Debitori hanno perso la causa e sono stati condannati al pagamento delle spese legali.

Un condomino ha contestato una delibera condominiale relativa al riparto delle spese per lavori di ristrutturazione, sostenendo un difetto di maggioranza e chiedendo la rettifica del verbale. In primo grado, la sua domanda di annullamento della delibera è stata accolta. In appello, però, la sentenza è stata ribaltata: la domanda è stata dichiarata inammissibile per tardività, non avendo il condomino rispettato il termine per l'impugnazione delibera condominiale. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso del condomino e sottolineando l'importanza dei termini processuali e la preclusione delle domande non riproposte in appello.

La società committente cita in giudizio l'impresa appaltatrice per ottenere il risarcimento dei danni, lamentando difformità e vizi nell'appalto relativi a lavori di intonaco e cartongesso in un immobile alberghiero. In primo grado il tribunale respinge la domanda per decadenza dei termini. La corte di appello supera la decadenza ma rigetta comunque la richiesta risarcitoria per mancanza di prova sull'effettiva esistenza dei difetti. La Corte di Cassazione conferma la decisione: chi vince integralmente in primo grado non deve presentare appello incidentale sulle questioni assorbite o sulle mere contestazioni, ma può semplicemente riproporle. La committente perde la causa e deve pagare le spese legali.

Un Proprietario ha citato in giudizio i Vicini per danni da infiltrazioni causate dal loro immobile abbandonato. I Vicini hanno risposto con una domanda riconvenzionale, accusando il Proprietario di aver violato le distanze legali nella ricostruzione. La Corte d'Appello ha confermato la validità della domanda riconvenzionale e l'inammissibilità dell'appello del Proprietario contro una sentenza parziale. La Cassazione ha rigettato il ricorso del Proprietario. Ha ribadito che l'**ammissibilità della domanda riconvenzionale** non era compromessa, anche per l'accettazione implicita del contraddittorio. Ha inoltre chiarito che la riserva di impugnazione di una sentenza non definitiva richiede una specifica manifestazione di volontà.

La Donante intestava un appartamento a due Beneficiari, riservandosi l'usufrutto. L'atto menzionava un onere di assistenza e la natura remuneratoria del gesto. Alla morte della donna, gli Eredi chiedevano al Tribunale l'annullamento dell'atto per incapacità e la risoluzione della donazione per inadempimento dell'onere, sostenendo che i Beneficiari si fossero trasferiti altrove. Il Tribunale accoglieva la domanda di risoluzione. La Corte d'Appello ribaltava la decisione, rigettando le pretese degli Eredi. La Corte di Cassazione ha confermato il verdetto di secondo grado: la risoluzione della donazione per inadempimento dell'onere richiede un'espressa clausola contrattuale. Un generico richiamo alla legge non basta per annullare la liberalità. Gli Eredi perdono definitivamente la causa e devono pagare le spese di giudizio.

Un affittuario ha continuato a occupare e coltivare un fondo agricolo dopo la scadenza del contratto. Successivamente ha donato l'immobile ai figli sostenendo di averlo usucapito. I proprietari hanno chiesto la nullità della donazione e la restituzione del bene. La Corte di Cassazione ha chiarito che la semplice coltivazione continuata non trasforma la detenzione in possesso utile per usucapire. Tuttavia, la donazione di un bene altrui costituisce un titolo idoneo per l'usucapione abbreviata. I giudici d'appello hanno sbagliato a ignorare la posizione dei figli, i quali potevano aver maturato l'usucapione abbreviata in buona fede dopo l'atto di donazione. La Suprema Corte ha quindi annullato la sentenza d'appello, rinviando la causa per un nuovo esame.

Un'Azienda Agricola ha chiesto il riconoscimento di una servitù di passaggio per destinazione del padre di famiglia su un terreno confinante. Il Tribunale aveva inizialmente accolto la richiesta, ma la Corte d'Appello ha ribaltato la decisione. La Corte d'Appello ha ritenuto che il passaggio non servisse a collegare il fondo dell'Azienda Agricola alla via pubblica attraverso il fondo vicino, ma fosse solo un accesso interno alla proprietà stessa. La Corte di Cassazione ha confermato questa interpretazione. Ha stabilito che una servitù per destinazione del padre di famiglia non si costituisce se il passaggio non collega una parte del fondo diviso alla via pubblica attraverso l'altra parte. L'Azienda Agricola ha perso la causa e dovrà pagare le spese legali.

Un condomino demolisce un vecchio manufatto situato sulla propria terrazza e ne edifica uno nuovo più alto e volumetrico, posizionandolo a soli 1,5 metri dal balcone sovrastante. Il proprietario dell'appartamento superiore chiede la demolizione della nuova struttura per violazione delle distanze legali veduta condominio. Il costruttore si difende sostenendo che il vicino non possiede un titolo formale che certifichi il diritto di veduta. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso del costruttore. I giudici chiariscono che i balconi e le finestre realizzati dall'originario costruttore prima della vendita dei singoli appartamenti ottengono il diritto di veduta automaticamente per destinazione del padre di famiglia. Di conseguenza, ogni nuova costruzione successiva deve rispettare la distanza minima di tre metri prevista dalla legge.

La proprietaria di un terreno ha citato in giudizio la confinante chiedendo la corretta determinazione dei limiti di proprietà su una stradella divisoria tramite l'azione di regolamento di confini. La parte convenuta ha eccepito l'acquisto della striscia di terreno per intervenuta usucapione ultraventennale. I giudici di merito hanno respinto la domanda iniziale accertando l'avvenuta usucapione del tratto conteso. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente la decisione, ribadendo che l'eccezione di usucapione è pienamente ammissibile nei casi di incertezza soggettiva sui confini. La ricorrente ha perso il ricorso ed è stata condannata al rimborso delle spese legali.

Un committente cita in giudizio un costruttore chiedendo la risoluzione del contratto di appalto verbale e la restituzione di presunte somme pagate in eccedenza per lavori edili. Il costruttore si difende e avanza una domanda riconvenzionale per ottenere il saldo di ulteriori opere eseguite. La perizia tecnica accerta che il valore dei lavori svolti supera i versamenti ricevuti di 2.800 euro. La Corte di Appello accerta tale credito in favore dell'appaltatore ma dimentica di condannare materialmente il committente al pagamento. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'appaltatore per vizio di omessa pronuncia, chiarendo che il giudice di secondo grado doveva formalmente disporre la condanna al pagamento.

Alcuni proprietari hanno convenuto in giudizio la società vicina per ottenere il regolamento di confini e il rilascio di un'intercapedine occupata abusivamente con un soppalco e impianti. La società convenuta ha chiesto l'accertamento dell'acquisto per usucapione dell'area. La Corte d'Appello ha riconosciuto la proprietà dello spazio agli attori, ordinando il ripristino dei luoghi e respingendo la tesi della società per mancanza di prove. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente la decisione d'appello, rigettando il ricorso dell'azienda. La Suprema Corte ha chiarito che le presunzioni semplici sono rimesse alla prudente valutazione del giudice di merito e che in sede d'impugnazione le richieste di prova devono essere riproposte in modo specifico e dettagliato, non bastando un generico rinvio agli atti difensivi del primo grado.

Il testatore nomina la compagna erede universale, diseredando la figlia. Quest'ultima e le nipoti impugnano il testamento per incapacità del defunto. Il Tribunale annulla il testamento, ma la Corte d'Appello ribalta la decisione, ritenendo il testatore capace e dichiarando rinunciata l'azione di riduzione perché non riproposta formalmente. La Cassazione rigetta la contestazione sulla capacità del testatore, confermando che il giudice può valutarla anche dalla logica del testo testamentario. Tuttavia, accoglie il ricorso sulla riproposizione delle domande: la parte vittoriosa in primo grado non deve proporre un appello incidentale per le domande assorbite. È sufficiente richiamarle chiaramente negli atti difensivi. La causa torna in appello per decidere sull'azione di riduzione.

Una condomina ha citato in giudizio la vicina lamentando la costruzione di una veranda a distanza illegale e infiltrazioni da stillicidio. Il Tribunale ha ordinato la demolizione e il risarcimento dei danni. La Corte d'appello ha dichiarato inammissibile l'impugnazione della proprietaria della veranda, ritenendola una semplice ripetizione delle difese di primo grado. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso della donna, stabilendo che l'ammissibilità dell'appello non richiede formule magiche o la riscrittura della sentenza. È sufficiente che l'atto indichi chiaramente i punti contestati e le ragioni del disaccordo, anche riproponendo le tesi precedenti. La sentenza è stata cassata con rinvio per un nuovo esame.