Art. 2932 Codice Civile

Una locatrice e un conduttore avevano un contratto di locazione verbale. Durante un procedimento di sfratto, le parti si accordavano per stipulare un nuovo contratto scritto, ma l'accordo non veniva rispettato. La Corte d'Appello aveva qualificato tale accordo come una transazione novativa, rigettando la richiesta di rilascio dell'immobile. La Corte di Cassazione ha annullato tale decisione, stabilendo che un contratto di locazione nullo per difetto di forma scritta non può essere oggetto di novazione. Di conseguenza, la transazione basata su un titolo nullo è inefficace e non impedisce di agire per l'inadempimento degli obblighi assunti.

La Corte di Cassazione ha stabilito che, in caso di mancata assunzione in violazione di una clausola sociale, la pensione di anzianità percepita dal lavoratore non può essere detratta dal risarcimento del danno. La sentenza chiarisce che il trattamento pensionistico non costituisce un 'aliunde perceptum' in quanto non deriva causalmente dall'inadempimento del datore di lavoro, ma da autonomi presupposti di legge. La Corte ha quindi accolto il ricorso del lavoratore su questo punto, dichiarando inammissibile quello dell'azienda.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la clausola sociale, che impone l'assunzione del personale in caso di cambio di gestione di un servizio, si applica indipendentemente dalla forma giuridica dell'affidamento (appalto formale o affidamento diretto). La finalità della norma è tutelare la stabilità occupazionale. Pertanto, un lavoratore ha diritto all'assunzione presso l'impresa subentrante anche se il precedente affidamento era avvenuto tramite ordinanze e il suo nome non era nella lista del personale da trasferire.

La Corte di Cassazione dichiara l'inammissibilità del ricorso in una causa immobiliare. La decisione si fonda sul mancato attacco da parte del ricorrente a una delle due autonome 'ratio decidendi' della sentenza d'appello, che aveva accertato la non esistenza materiale del bene richiesto. Questo principio procedurale si rivela decisivo per l'esito del giudizio.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile un ricorso per violazione del giudicato esterno, poiché il ricorrente non ha rispettato il principio di autosufficienza. Nel caso di una complessa vicenda legata a una cessione d'azienda, era fondamentale riprodurre nel ricorso il testo della precedente sentenza per consentire alla Corte di valutarne la portata. L'omissione ha reso impossibile l'esame nel merito, riaffermando il rigore processuale richiesto nei giudizi di legittimità.

Una sentenza della Corte d'Appello di Firenze chiarisce la decorrenza e la misura degli interessi moratori in una complessa vicenda ereditaria. Il caso riguardava il mancato pagamento di una somma derivante da una transazione tra sorelle. La Corte ha stabilito che gli interessi moratori decorrono dal momento della messa in mora, applicando il tasso legale standard fino all'inizio della causa. Dalla notifica del decreto ingiuntivo, invece, si applica il tasso maggiorato previsto dall'art. 1284, co. 4, c.c., indipendentemente dalla natura commerciale del debito, per disincentivare la durata eccessiva dei processi.

La Corte di Cassazione ha rigettato l'istanza per la sospensione sanzione disciplinare inflitta a un praticante avvocato per conflitto di interessi. La Corte ha ritenuto i motivi del ricorso non palesemente fondati e la richiesta di sospensione, dettagliata solo in una memoria successiva, inammissibile e generica. La decisione sottolinea che il solo danno all'onorabilità non è sufficiente per sospendere una sanzione.

La Corte di Cassazione chiarisce la responsabilità dell'amministratore di società che agisce come mero 'prestanome'. Anche in assenza di gestione diretta, l'omesso controllo sulla contabilità integra il reato di bancarotta semplice per colpa. La Corte ha inoltre annullato la sentenza per prescrizione, dopo aver escluso l'aggravante della recidiva in quanto non applicabile ai reati colposi.

La Corte di Cassazione analizza il caso di un immobile, oggetto di un contratto preliminare e di una successiva sentenza di trasferimento, sottoposto a confisca di prevenzione. La sentenza chiarisce che la tutela della posizione del promissario acquirente non si basa sulla prova della sua buona fede, ma sulla disciplina dei rapporti pendenti al momento del sequestro. Viene annullata la decisione del tribunale che aveva rigettato l'istanza degli eredi del promissario acquirente, stabilendo che spetta all'Agenzia nazionale dei beni sequestrati e confiscati decidere se subentrare nel contratto o risolverlo, secondo la normativa sulla confisca e terzi acquirenti.

La Corte di Cassazione chiarisce la distinzione tra un contratto vincolante e una semplice lettera di intenti. Analizzando il caso di due società in disaccordo, la Corte ha stabilito che se le parti rinviano la definizione di elementi essenziali a un momento successivo, l'accordo non può considerarsi perfezionato e vincolante. La decisione sottolinea che una lettera di intenti, in tali circostanze, rappresenta solo una fase delle trattative e non un obbligo contrattuale definitivo.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza 19552/2024, ha stabilito che un immobile con abusi edilizi minori, qualificabili come 'difformità parziale', può essere legittimamente venduto. Anche se l'abuso non è sanabile, la commerciabilità del bene non è compromessa, a patto che nell'atto di vendita sia menzionato il titolo abilitativo originario. La Corte ha rigettato il ricorso dei venditori che si opponevano al trasferimento coattivo di un immobile a causa dell'ampliamento di un bagno, confermando che la nullità prevista dalla legge è solo 'testuale' e non 'sostanziale'.

L'ordinanza analizza il caso di alcuni conduttori che, dopo aver manifestato la volontà di acquistare gli immobili pubblici da loro locati, si sono visti negare le condizioni agevolate a seguito della successiva classificazione degli stessi come 'immobili di pregio'. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che la qualifica di 'pregio' esclude l'applicabilità delle normative di favore, anche se la manifestazione di interesse all'acquisto da parte del conduttore è antecedente alla classificazione stessa.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile un ricorso presentato da una società creditrice contro un decreto del tribunale fallimentare. La decisione si fonda sulla tardività dell'impugnazione, evidenziando come il termine ricorso cassazione di sessanta giorni non sia stato rispettato, neanche tenendo conto della sospensione dei termini processuali per l'emergenza COVID-19. Il caso sottolinea il rigore con cui i termini processuali devono essere osservati.

Una società fornitrice di servizi sanitari ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro due enti pubblici. Questi si sono opposti contestando il rapporto contrattuale. La società ha quindi introdotto domande subordinate per responsabilità precontrattuale e arricchimento senza causa. Le Sezioni Unite della Cassazione hanno stabilito che, nell'ambito di una opposizione a decreto ingiuntivo, il creditore (opposto) può legittimamente proporre domande nuove, purché connesse alla stessa vicenda sostanziale, anche se il debitore (opponente) non ha formulato una domanda riconvenzionale.

La Corte di Cassazione ha analizzato un caso di compravendita immobiliare basata su una scrittura privata del 1997. L'accordo, qualificato dalla Corte d'Appello come una mera 'puntuazione', è stato riesaminato alla luce del principio del 'preliminare di preliminare'. La Suprema Corte ha cassato la sentenza precedente, stabilendo che anche un accordo iniziale può generare responsabilità contrattuale, e non solo precontrattuale, se una delle parti si ritira ingiustificatamente. Il caso è stato rinviato per una nuova valutazione dell'accordo e la quantificazione del danno, che potrebbe includere il mancato guadagno.

Un finanziatore erogava una somma per consentire a due fratelli di acquistare all'asta un immobile del loro genitore. Il contratto preliminare, che prevedeva il trasferimento di parte dell'immobile al finanziatore, è stato dichiarato nullo. La Cassazione ha confermato che l'operazione mascherava un patto commissorio, in quanto la vendita non era il fine reale, ma una garanzia per la restituzione del prestito, vietata dalla legge.

Una società immobiliare ricorre in Cassazione sostenendo la violazione del termine essenziale per il pagamento di un acconto in un preliminare di vendita. La Corte rigetta il ricorso, confermando che il termine non era essenziale e che, in ogni caso, la sospensione del pagamento da parte del promissario acquirente era giustificata dalle gravi difficoltà economiche del venditore, escludendo così la risoluzione automatica del contratto.

La Corte di Cassazione chiarisce che il promissario acquirente, divenuto proprietario tramite sentenza costitutiva ex art. 2932 c.c., ha diritto a un successivo risarcimento danni immobile per vizi e difetti. L'azione è ammissibile anche se non proposta nel primo giudizio, poiché il precedente giudicato sul trasferimento non copre la questione dei danni, se non decisa nel merito. La titolarità ad agire sussiste anche se il saldo del prezzo non è stato ancora corrisposto, in quanto la proprietà si trasferisce con il passaggio in giudicato della sentenza.

La Corte di Cassazione conferma la condanna di un'amministratrice per bancarotta semplice documentale, chiarendo che per questo reato è sufficiente la semplice colpa. La sentenza stabilisce che la negligenza nel vigilare sulla corretta tenuta delle scritture contabili integra la responsabilità penale, anche per un amministratore senza deleghe operative. Viene inoltre respinta la tesi della particolare tenuità del fatto a causa del ruolo non marginale dell'imputata e di precedenti specifici.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile un ricorso per revocazione, chiarendo la distinzione tra errore di fatto e errore di giudizio. Il caso riguardava la richiesta di un soggetto di vedersi riconosciuta una quota maggioritaria in una società. La Corte ha stabilito che un'errata interpretazione o valutazione delle questioni legali non costituisce un errore di fatto, che deve invece consistere in una svista puramente percettiva e materiale, non soggetta a valutazione.