Art. 2932 Codice Civile

La Corte di Cassazione ha stabilito che, in un contratto preliminare di vendita, l'inadempimento del promissario acquirente, incapace di saldare il prezzo pattuito, legittima il recesso del promittente venditore, anche se quest'ultimo aveva mostrato interesse alla stipula dopo la scadenza del termine essenziale. La Corte ha ritenuto che il mancato pagamento costituisca un inadempimento di tale gravità da prevalere sulla mera discussione successiva alla scadenza del termine essenziale, confermando così il diritto del venditore a trattenere la caparra.

La Corte di Cassazione conferma la condanna al risarcimento del danno a carico del promittente venditore originale di un immobile abusivo. L'inadempimento preliminare ha causato un danno 'a catena' al primo acquirente, costretto a sua volta a risarcire un secondo acquirente. La Corte ha stabilito che la responsabilità risale al vizio originario del bene, imputabile al primo venditore.

Una controversia nata da un contratto preliminare di compravendita immobiliare, subordinato a una condizione non avveratasi, si conclude davanti alla Corte di Cassazione. A seguito della rinuncia al ricorso da parte della società ricorrente, accettata dalla controparte, la Corte dichiara l'estinzione del giudizio, ponendo fine al contenzioso senza una decisione nel merito.

La Corte di Cassazione chiarisce i termini per la proposizione dell'istanza di verificazione in appello. Se una parte, contumace in primo grado, disconosce una scrittura privata per la prima volta con l'atto di appello, l'istanza di verificazione proposta dalla controparte è tempestiva se depositata con la comparsa di costituzione nel giudizio di gravame, anche oltre il termine per l'appello incidentale. La Corte ha cassato la sentenza d'appello che aveva erroneamente dichiarato tardiva tale istanza, equiparandola a un mezzo istruttorio e non a un gravame incidentale.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 19847/2024, si è pronunciata su un complesso caso di risarcimento danni eredi a seguito di un inadempimento di un contratto preliminare di vendita immobiliare. La vicenda, iniziata nel 1988, ha visto il promissario acquirente agire contro gli eredi del promittente venditore, deceduto nel corso della lunga lite giudiziaria. La Suprema Corte ha chiarito importanti principi sulla corretta individuazione dei soggetti passivi dell'azione legale, specificando che, anche se inizialmente citati in proprio, gli eredi rispondono 'jure hereditatis' se tale qualità emerge nel corso del giudizio. Inoltre, ha confermato che il danno da mancato acquisto si identifica nella differenza tra il valore di mercato del bene al momento dell'inadempimento e il prezzo pattuito. La decisione ha parzialmente accolto il ricorso, cassando la sentenza d'appello solo sulla regolamentazione delle spese legali nei confronti di una società terza, ma confermando nel resto la condanna al risarcimento danni eredi.

Un caso di compravendita immobiliare in cui un accordo privato per la restituzione di una caparra viene messo in discussione da una successiva quietanza liberatoria inserita nel contratto definitivo. La Corte di Cassazione ha stabilito che, attraverso l'interpretazione complessiva della volontà delle parti, la quietanza liberatoria può effettivamente estinguere l'obbligazione precedente, rendendo inesigibile il credito. La Corte ha rigettato il ricorso, sottolineando che l'interpretazione degli atti è di competenza dei giudici di merito.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 19733/2024, ha chiarito un punto cruciale sull'IVA agevolata prima casa. In un caso di contratto preliminare non adempiuto, la Corte ha stabilito che i requisiti per l'aliquota ridotta devono essere posseduti e provati al momento della sentenza di trasferimento coattivo (ex art. 2932 c.c.), non alla data del preliminare. La richiesta della promissaria acquirente è stata respinta per non aver fornito tale prova. È stato inoltre negato il risarcimento danni per la mancata consegna delle chiavi, ritenuta giustificata dal mancato pagamento del prezzo da parte dell'acquirente.

La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso di una società costruttrice, stabilendo un principio chiave sull'appello incidentale. Se l'appello incidentale proposto da una parte è già stato rigettato nel merito dalla Corte d'Appello, la controparte non ha più un interesse concreto a contestarne l'ammissibilità per tardività in Cassazione. La Corte ha inoltre respinto le altre censure relative a presunti vizi procedurali e all'inadempimento contrattuale, confermando le decisioni dei giudici di merito.

La Corte di Cassazione ha annullato una sanzione disciplinare a carico di due ingegneri, accusati di aver accettato un incarico professionale precedentemente promesso a un'altra collega. La Corte ha chiarito che le norme deontologiche sul subentro incarico professionale si applicano solo quando un incarico è stato già formalmente conferito, non quando vi era solo una promessa o un'aspettativa. L'assenza di un incarico preesistente esclude la violazione disciplinare.

La Corte di Cassazione chiarisce la natura del contratto stipulato dal 'falsus procurator' (rappresentante senza poteri). Il contratto non è nullo, ma solo temporaneamente inefficace e può essere sanato con la ratifica del vero proprietario. In caso di successiva risoluzione per inadempimento del promissario acquirente, quest'ultimo, avendo avuto la detenzione anticipata del bene, è tenuto alla restituzione e al pagamento di un'indennità per l'occupazione. La Corte ha rigettato il ricorso, confermando che la detenzione non si era mai trasformata in possesso utile per l'usucapione.

La Corte di Cassazione annulla un'ordinanza di sospensione del processo. Il caso riguardava due cause connesse: una per la risoluzione di un contratto di locazione e l'altra per l'esecuzione di un contratto preliminare di vendita dello stesso immobile. Poiché entrambe le cause pendevano dinanzi al medesimo Tribunale, sebbene assegnate a giudici diversi, la Corte ha stabilito che il giudice avrebbe dovuto disporre la riunione dei procedimenti e non la sospensione, secondo un principio consolidato.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di una società contro la sentenza che aveva accolto un'azione revocatoria. La vendita di un immobile, avvenuta quando la società venditrice era già indebitata, è stata ritenuta inefficace nei confronti della curatela fallimentare. La Corte ha confermato la corretta valutazione dei giudici di merito riguardo la sussistenza del pregiudizio per i creditori (eventus damni) e la consapevolezza di tale danno (scientia damni) da parte dei contraenti, data la stretta relazione tra le due società.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di un ex socio di una cooperativa edilizia che si opponeva al rilascio di un immobile venduto a un terzo acquirente. La Corte ha stabilito che il ricorso era proceduralmente viziato e mirava a un inammissibile riesame dei fatti. È stato confermato che l'onere di provare l'applicabilità della normativa speciale sull'edilizia pubblica gravava sul ricorrente, il quale non ha fornito tale prova. Inoltre, la Corte ha qualificato l'azione come lite temeraria, condannando il ricorrente al pagamento di un'ulteriore somma a titolo sanzionatorio.

La Corte di Cassazione ha chiarito che l'interesse ad agire per l'impugnazione di una delibera associativa non viene meno con la messa in liquidazione dell'ente. Se l'annullamento della delibera può influenzare la devoluzione del patrimonio residuo, l'interesse rimane concreto e attuale. La Corte ha esaminato un caso complesso riguardante una disputa tra un istituto religioso e una sua associazione operativa, confermando la decisione della Corte d'Appello e respingendo i ricorsi di entrambe le parti per diverse ragioni procedurali e di merito.

La Corte di Cassazione ha confermato che la provvigione del mediatore immobiliare è dovuta nel momento in cui le parti concludono un accordo vincolante, come un contratto preliminare di vendita completo di tutti gli elementi essenziali. La Corte ha respinto il ricorso di una promissaria acquirente che si rifiutava di pagare la commissione, sostenendo che l'affare non si fosse concluso. Secondo i giudici, il diritto alla provvigione nasce con la creazione del vincolo giuridico tra le parti, a prescindere dagli eventi successivi come l'inadempimento di una di esse.

In una causa di divisione ereditaria tra fratelli, la Corte di Cassazione sospende il giudizio. Emerge una potenziale nullità non rilevata in precedenza: la mancata conformità catastale di una porzione dell'immobile. La Corte ha emesso un'ordinanza interlocutoria per consentire alle parti di discutere questo nuovo, decisivo aspetto, sottolineando che la regolarità catastale è un requisito imprescindibile per la divisione giudiziale dei beni.

Analisi di un'ordinanza della Cassazione sul trasferimento di proprietà tramite sentenza 2932 c.c. a fini IMU. La Corte stabilisce che l'effetto traslativo si verifica solo con il passaggio in giudicato della sentenza e non retroagisce, rendendo il promittente venditore soggetto passivo d'imposta fino a tale momento.

Una recente ordinanza della Cassazione affronta un caso complesso di tassazione suolo pubblico (TOSAP) per aree di parcheggio gestite da privati ma destinate a un'azienda ospedaliera. La Corte ha annullato la decisione d'appello che aveva erroneamente considerato come 'fatto non contestato' la natura non demaniale delle aree, che invece era il cuore della controversia. Il caso è stato rinviato per una nuova valutazione probatoria.

Una società di gestione parcheggi ha ricevuto avvisi di accertamento per la tassa sull'occupazione di suolo pubblico (TOSAP). Dopo una vittoria in primo grado, la sentenza d'appello ha ribaltato la decisione. La Corte di Cassazione ha annullato quest'ultima sentenza per motivazione apparente, poiché i giudici d'appello non avevano spiegato adeguatamente il loro ragionamento, limitandosi a generici riferimenti alla documentazione e all'uso delle aree, senza affrontare le complesse questioni giuridiche sollevate. Il caso è stato rinviato per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di un promissario acquirente inadempiente a un contratto preliminare. La controversia nasce dal mancato pagamento di rate, a cui i venditori hanno risposto avvalendosi di una clausola risolutiva espressa. Il ricorrente si era difeso sostenendo una complessa operazione di simulazione, ma le sue tesi sono state respinte sia in primo grado che in appello. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso per vizi procedurali e infondatezza, confermando la risoluzione del contratto e la condanna al risarcimento del danno per occupazione senza titolo.