Art. 2818 Codice Civile — Anno 2026

Un creditore ha ottenuto l'accoglimento dell'azione revocatoria contro un atto di vendita stipulato dalla propria debitrice. Successivamente ha iscritto un'ipoteca giudiziale sul medesimo immobile e ha avviato l'esecuzione forzata contro il terzo acquirente. Nel corso della distribuzione della somma ricavata, gli altri creditori chirografari hanno contestato il grado di preferenza ipotecaria invocate dal primo creditore. La Corte di Cassazione ha stabilito che l'iscrizione di **ipoteca giudiziale su beni alienati** è invalida. L'azione revocatoria non restituisce la proprietà dell'immobile al debitore, ma rende l'atto soltanto inefficace verso chi ha agito. Inoltre, la Suprema Corte ha affermato che il giudice dell'esecuzione ha il potere di accertare incidentalmente l'invalidità dell'ipoteca per decidere il riparto delle somme. Il creditore perde quindi la causa di prelazione ipotecaria.

Il caso nasce dall'opposizione di un debitore contro un decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo ottenuto dal creditore sulla base di cambiali prescritte. In forza di tale decreto, il creditore aveva iscritto un'ipoteca. A seguito della revoca del decreto ingiuntivo per prescrizione del credito cartolare, il debitore ha richiesto la cancellazione ipoteca giudiziale. La Corte d'Appello ha ordinato la cancellazione, ritenendo venuto meno il titolo. Il creditore ha fatto ricorso in Cassazione, sostenendo che la successiva conferma del debito per un rapporto di mutuo sottostante giustificasse il mantenimento della garanzia. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, confermando che la revoca del decreto ingiuntivo fa venire meno il presupposto della provvisoria esecutività e impone la cancellazione ipoteca giudiziale, a nulla rilevando l'accertamento autonomo del debito causale.