Art. 2809 Codice Civile — Sezione Terza Civile

Un istituto di credito avvia un pignoramento contro il garante di un mutuo, ma scopre che l'ipoteca, redatta dal notaio, contiene dati catastali errati riferiti a immobili non più esistenti. Il garante si oppone e la società cessionaria del credito chiede il risarcimento dei danni al professionista. La Corte di Cassazione conferma la nullità parziale dell'ipoteca per l'incertezza dei beni e sancisce la responsabilità professionale del notaio. I giudici chiariscono che, sebbene non sia applicabile la teoria del contatto sociale poiché la società acquirente non esisteva all'epoca dell'atto, il notaio risponde a titolo di responsabilità extracontrattuale per aver leso il diritto di credito del terzo cessionario, impedendogli di riscuotere la garanzia. Il ricorso del notaio viene rigettato, con conseguente condanna al risarcimento.

La Corte di Cassazione ha stabilito che l'acquirente di un immobile, pur avendo pagato l'intero prezzo al costruttore, non ha diritto alla cancellazione automatica dell'ipoteca iscritta a garanzia del mutuo fondiario originario se non si è accollato la relativa quota di debito o non ha saldato la banca. L'acquirente può solo pretendere il frazionamento dell'ipoteca, ma la sua estinzione richiede il soddisfacimento del creditore. Questo verdetto ribalta un precedente orientamento giurisprudenziale.