Art. 2809 Codice Civile — Anno 2023

La Corte di Cassazione ha esaminato il caso di una società e dei suoi amministratori, che erano anche garanti personali, i quali contestavano la validità di un'apertura di credito e delle relative garanzie. In particolare, sostenevano la nullità della fideiussione per obbligazione futura, poiché la banca aveva continuato a erogare credito nonostante il peggioramento delle condizioni economiche della società, senza la loro autorizzazione. La Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, stabilendo un principio chiave: l'obbligo della banca di chiedere l'autorizzazione al garante non sussiste quando il garante è anche l'amministratore della società debitrice. In tale veste, egli è già a conoscenza della situazione e la sua richiesta di credito implica una tacita autorizzazione alla garanzia.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di alcuni soci assegnatari di una cooperativa edilizia che richiedevano la cancellazione dell'ipoteca sul proprio immobile. Gli assegnatari sostenevano che, avendo pagato integralmente il prezzo alla cooperativa senza accollarsi alcuna quota del mutuo, il bene dovesse essere libero da pesi. La Corte ha invece stabilito che il frazionamento ipoteca non implica la cancellazione automatica della garanzia bancaria. Anche in assenza di accollo, l'ipoteca continua a gravare sull'unità immobiliare in virtù del diritto di sequela, a meno che la quota di mutuo spettante non venga effettivamente corrisposta all'istituto di credito.