Art. 2764 Codice Civile — Anno 2026

Un'azienda in crisi ha stipulato un contratto d'affitto per un immobile uso ufficio, chiedendo poi l'accesso al concordato preventivo, procedura successivamente abbandonata prima dell'apertura ufficiale. L'azienda è poi finita in amministrazione straordinaria. Il proprietario dell'immobile ha chiesto l'ammissione al passivo dei canoni arretrati e dell'indennità per l'occupazione dell'immobile dopo la risoluzione del contratto, invocando i canoni di locazione in prededuzione. La Corte di Cassazione ha stabilito che i canoni maturati durante la fase di concordato mai aperto non sono prededucibili e vanno pagati come crediti chirografari. Al contrario, spetta la prededuzione per i canoni maturati durante l'amministrazione straordinaria e per il risarcimento da occupazione senza titolo fino alla riconsegna dei locali.

Un socio affitta un immobile alla propria società ma non riscuote i canoni per otto anni. Quando la società fallisce, chiede di essere pagato con priorità. La Cassazione stabilisce un principio fondamentale: la mancata riscossione sistematica dei canoni equivale a un finanziamento soci postergato. Questo 'prestito indiretto', concesso in un momento di crisi aziendale, deve essere rimborsato solo dopo aver soddisfatto tutti gli altri creditori. Di conseguenza, il credito del socio-locatore perde ogni privilegio e viene declassato, finendo in fondo alla lista dei pagamenti.