Art. 2731 Codice Civile — Anno 2023

Un uomo ha citato in giudizio il fratello per ottenere la nullità parziale compravendita di un immobile demaniale. Il fratello aveva acquistato l'intero lotto dichiarando falsamente di esserne l'unico assegnatario, escludendo l'altro fratello che vi risiedeva da anni. I giudici di merito hanno accolto la domanda, trasferendo la proprietà della porzione spettante all'effettivo assegnatario dietro pagamento del prezzo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'erede del fratello acquirente, confermando la decisione. La Suprema Corte ha stabilito che l'acquisto di beni demaniali da parte di chi non ne ha diritto, a scapito del reale assegnatario in possesso dei requisiti di legge, determina la nullità parziale dell'atto di acquisto.

La vicenda nasce da un contratto preliminare di vendita immobiliare dichiarato nullo. Il proprietario chiede la restituzione del bene, mentre l'acquirente chiede il rimborso delle somme versate. Per provare un pagamento non documentato, l'acquirente richiede un giuramento decisorio in appello alla controparte. La Corte di Cassazione dichiara la richiesta inammissibile. Il principio sancito è che il giuramento decisorio non può essere utilizzato per introdurre per la prima volta in appello fatti che dovevano essere allegati e provati nel primo grado di giudizio. L'appello è una revisione, non un nuovo processo dove sanare le proprie omissioni. L'acquirente perde quindi la causa per un errore procedurale.