Art. 2725 Codice Civile — Anno 2022

Un creditore ha agito in giudizio per far dichiarare la simulazione per interposizione fittizia di persona relativa all'acquisto di un immobile. L'immobile risultava formalmente intestato a una società, ma era stato pagato, ristrutturato e abitato dal reale debitore. La società acquirente ha contestato la decisione nei gradi di merito, sostenendo la necessità di una prova scritta della simulazione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società. I giudici hanno chiarito che i creditori terzi possono provare l'accordo simulatorio con qualsiasi mezzo, comprese testimonianze e presunzioni, senza bisogno di produrre una controdichiarazione scritta.

Un Compratore ha contestato la richiesta di provvigione da parte di un'Agenzia Immobiliare, eccependo la prescrizione del diritto. Il Compratore sosteneva che il termine annuale per la prescrizione provvigione mediatore dovesse decorrere dalla data del contratto preliminare, mentre l'Agenzia e i giudici di merito lo facevano decorrere dal rogito notarile. La Corte di Cassazione ha chiarito che, se il contratto preliminare è invocato come semplice fatto storico per stabilire il dies a quo della prescrizione, e non come fonte di diritti tra le parti in causa, la sua prova può essere fornita con qualsiasi mezzo, anche indiziario. La sentenza è stata cassata e rinviata per una nuova valutazione.

La Corte di Cassazione ha confermato l'inefficacia di un licenziamento orale intimato da un'Azienda a una Lavoratrice. L'Azienda non ha dimostrato di aver consegnato il licenziamento in forma scritta, come richiesto dalla legge ad substantiam (per la validità dell'atto). La prova testimoniale non era ammissibile per superare la mancanza della forma scritta. La Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'Azienda, ribadendo che il licenziamento orale è nullo e non può essere provato per testi. La Lavoratrice ha vinto la causa.

Un'impresa chiedeva di accedere al fallimento di una società debitrice con priorità d'incasso, sostenendo di aver operato come agente di commercio. Per dimostrare la collaborazione, l'impresa presentava fatture, estratti conto previdenziali e biglietti da visita, ma mancava il contratto d'agenzia in forma scritta. Il Tribunale e la Corte di Cassazione hanno respinto la richiesta. La legge stabilisce che per il contratto di agenzia prova scritta e documento formale sono elementi indispensabili ai fini probatori. In assenza dell'atto originale o della prova del suo smarrimento incolpevole, non si può ricorrere a testimoni o presunzioni. La Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'agente, confermando che i semplici indizi contabili non sostituiscono la prova scritta del contratto.

Un'agenzia di somministrazione di lavoro ha chiesto il pagamento di prestazioni ad un'azienda, ottenendo un decreto ingiuntivo. L'azienda ha contestato, sostenendo che i fogli presenza prodotti dall'agenzia non erano controfirmati da un suo referente autorizzato, come previsto dal contratto. I giudici di merito hanno revocato il decreto. La Cassazione ha confermato che l'onere della prova somministrazione lavoro spetta all'agenzia. Questa doveva dimostrare le ore lavorate secondo le modalità contrattuali pattuite. La prova testimoniale non poteva sostituire la forma scritta richiesta per il contenuto del contratto. L'agenzia ha perso la causa.

Due genitori acquistano un immobile versando l'intero prezzo. Essi riservano l'usufrutto per sé e intestano la nuda proprietà al figlio, il quale firma una controscrittura attestante la natura fittizia dell'intestazione. Successivamente, il figlio cede il bene alla moglie durante la separazione. I genitori agiscono in giudizio per far accertare la simulazione contrattuale e l'inefficacia dei trasferimenti. La Corte d'Appello respinge la domanda ritenendo invalida la controdichiarazione poiché non firmata da tutte le parti della vendita. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dei genitori. La Suprema Corte chiarisce che la controdichiarazione non richiede la firma di tutti i contraenti: basta la sottoscrizione del solo soggetto contro il cui interesse è redatta. La sentenza impugnata viene cassata con rinvio.

L'Acquirente ha citato in giudizio Il Venditore per la restituzione di assegni e il risarcimento danni, sostenendo una simulazione del prezzo nella cessione di un'azienda commerciale e la presenza di vizi occulti. Il Venditore ha resistito, affermando che il prezzo effettivo era superiore a quello dichiarato e ha chiesto il pagamento del saldo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Acquirente. Ha stabilito che, per i contratti a forma libera come la cessione di piccole aziende commerciali, la simulazione del prezzo può essere provata anche con testimonianze e presunzioni, purché vi sia un principio di prova scritta. La sentenza conferma che l'accertamento della simulazione era legittimo, anche se non esplicitamente richiesto, perché necessario per decidere le domande delle parti. L'Acquirente ha perso la causa.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di **simulazione del contratto** relativo a diversi affitti di fondi rustici. Il Proprietario aveva impugnato la decisione della Corte d'Appello che aveva riconosciuto la simulazione relativa di un contratto e rigettato altre domande di nullità o simulazione assoluta. La Suprema Corte ha respinto il ricorso principale del Proprietario. Ha dichiarato inammissibile il ricorso incidentale degli Eredi. La Corte ha motivato la sua decisione principalmente per la mancata osservanza dei requisiti procedurali nella formulazione dei ricorsi, che non esponevano chiaramente i fatti e non riproducevano adeguatamente gli atti processuali rilevanti. Le spese sono state compensate tra le parti.

Un Lavoratore ha venduto un immobile della sua società alla moglie, l'Azienda. Successivamente, ha chiesto che la proprietà fosse riconosciuta a lui, sostenendo una interposizione fittizia di persona. I giudici precedenti hanno respinto la domanda, ritenendo che la controdichiarazione (l'accordo segreto) non fosse contemporanea al contratto e non avesse la forma scritta richiesta. La Cassazione ha ribaltato questa decisione. Ha stabilito che la controdichiarazione non deve essere contestuale all'atto di compravendita e che per la sua prova è sufficiente la forma scritta ad probationem tantum, non ad substantiam, purché l'atto simulato rispetti la forma. La causa tornerà in appello.

L'Azienda Fornitrice ha chiesto il pagamento per servizi legati allo sfruttamento di biogas, ottenendo un decreto ingiuntivo. L'Azienda Concessionaria si è opposta, contestando l'esistenza della concessione e l'esecuzione dei servizi. Dopo un primo grado favorevole all'Azienda Concessionaria, la Corte d'Appello ha ribaltato la decisione, ritenendo provata la concessione e i servizi anche senza un contratto scritto formale tra le parti, considerandola un "fatto storico". La Corte di Cassazione ha confermato questa visione, stabilendo che la **prova del contratto scritto** *ad substantiam* è necessaria solo per il contratto stesso tra le parti in causa, non per un fatto esterno che ne costituisce un presupposto. L'Azienda Concessionaria ha perso e dovrà pagare le spese legali.

Un istituto bancario ha chiesto l'ammissione allo stato passivo di una società fallita per ottenere il recupero di uno scoperto di conto corrente e di un finanziamento. Il giudice delegato ha respinto la domanda. Il tribunale ha poi accolto parzialmente la richiesta, ammettendo il credito in chirografo pur riscontrando l'assenza di data certa sui contratti. Il fallimento ha proposto ricorso in Cassazione. I giudici di legittimità hanno ribaltato la decisione. La Corte ha stabilito che la data certa del contratto bancario costituisce un requisito indispensabile per far valere il credito verso la procedura concorsuale. I contratti bancari richiedono la forma scritta a pena di nullità e non ammettono prove testimoniali o presunzioni. La banca perde dunque ogni pretesa negoziale e il tribunale deve rivalutare integralmente il caso.

Un promissario acquirente chiedeva l'ammissione al passivo fallimentare di una società costruttrice per oltre 38.000 euro, a titolo di restituzione di acconti e rimborso per migliorie su un immobile. Il richiedente produceva un contratto preliminare, una scrittura privata e copie di assegni. Il giudice delegato e il Tribunale respingevano la richiesta poiché i documenti erano privi di data certa anteriore alla dichiarazione di fallimento ed escludevano le prove testimoniali. La Corte di Cassazione ha confermato l'inammissibilità del ricorso del creditore, sancendo che le scritture private senza data certa non vincolano la curatela fallimentare e che i contratti immobiliari non possono essere dimostrati per testimoni in assenza di atto scritto idoneo.

Una venditrice chiedeva la risoluzione del contratto di compravendita di un immobile per mancato pagamento del prezzo, sostenendo che la quietanza sul rogito fosse simulata. L'acquirente eccepiva che l'atto dissimulasse una datio in solutum (cessione del bene per estinguere i debiti del marito della venditrice). La Corte d'Appello riteneva provato l'accordo solutorio basandosi sulla confessione dell'amministratore della società acquirente. La Cassazione ha accolto il ricorso della venditrice, stabilendo che la simulazione relativa di un contratto immobiliare non può essere provata tramite confessione in mancanza di un atto scritto. La confessione può smentire la quietanza, ma non può sostituire la forma scritta obbligatoria per il contratto dissimulato. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un autotrasportatore ha richiesto il pagamento di differenze tariffarie a una cooperativa committente per servizi di trasporto eseguiti. La cooperativa sosteneva l'applicazione di tariffe agevolate basate su un accordo collettivo, provato tramite i documenti di trasporto e le fatture emesse dal vettore senza riserve. La Corte d'Appello aveva dato ragione alla cooperativa. La Cassazione ha invece accolto il ricorso del vettore, stabilendo che per derogare alle tariffe minime di legge il contratto di trasporto richiede la forma scritta ad substantiam. I documenti di trasporto unilaterali e le fatture non possono sostituire l'accordo scritto firmato da entrambe le parti, né hanno valore di confessione. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un venditore e una società acquirente stipulano due contratti preliminari di compravendita immobiliare. Una clausola stabilisce convenzionalmente lo spessore dei muri perimetrali a venti centimetri per calcolare il prezzo. Sorge un contrasto sul saldo del prezzo: il venditore ne chiede il pagamento, mentre la società sostiene di aver già saldato tutto. I giudici di merito condannano la società al pagamento del residuo, condizionando il trasferimento della proprietà. La Cassazione rigetta il ricorso della società. La Corte chiarisce che l'interpretazione del contratto spetta esclusivamente al giudice di merito se la sua lettura è plausibile. La clausola convenzionale esclude l'applicazione delle regole ordinarie sui muri comuni, avendo le parti voluto evitare contestazioni sul calcolo della superficie.

Un socio impugna la delibera di approvazione del bilancio di una società, sostenendo di non aver mai partecipato all'assemblea né delegato alcuno. La società afferma che il socio avesse rilasciato una delega assembleare scritta, poi smarrita, e tenta di provarne l'esistenza tramite la testimonianza del commercialista. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso del socio: la prova testimoniale per atti che richiedono la forma scritta è ammessa solo se si dimostra rigorosamente la perdita incolpevole del documento. La società non ha provato di aver custodito la delega con la dovuta diligenza, rendendo inammissibile la testimonianza. La sentenza viene quindi cassata con rinvio.