Art. 2724 Codice Civile — Anno 2022

Un creditore ha agito in giudizio per far dichiarare la simulazione per interposizione fittizia di persona relativa all'acquisto di un immobile. L'immobile risultava formalmente intestato a una società, ma era stato pagato, ristrutturato e abitato dal reale debitore. La società acquirente ha contestato la decisione nei gradi di merito, sostenendo la necessità di una prova scritta della simulazione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società. I giudici hanno chiarito che i creditori terzi possono provare l'accordo simulatorio con qualsiasi mezzo, comprese testimonianze e presunzioni, senza bisogno di produrre una controdichiarazione scritta.

La Corte di Cassazione ha esaminato il ricorso degli eredi di un venditore contro la decisione di una Corte d'Appello. Quest'ultima aveva accolto la richiesta di un acquirente per l'esecuzione specifica del preliminare di compravendita di un fondo rustico, condizionando il trasferimento della proprietà al pagamento del saldo. Gli eredi contestavano la prova del contenuto del contratto e del pagamento. La Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che la Corte d'Appello aveva correttamente valutato le prove, incluse testimonianze e presunzioni semplici, ritenendo provati gli elementi essenziali del contratto preliminare e l'avvenuto pagamento. L'acquirente ha quindi ottenuto il trasferimento della proprietà.

L'Agenzia delle Entrate ha disconosciuto un credito IVA a una società per la mancata presentazione della dichiarazione annuale e l'assenza di fatture. La società ha vinto nei primi due gradi di giudizio, ottenendo l'annullamento dell'avviso di accertamento. L'Agenzia ha poi presentato ricorso in Cassazione. La Suprema Corte, senza entrare nel merito della questione sul credito IVA disconosciuto, ha deciso di rinviare il caso a una diversa sezione civile per una nuova valutazione. Questo significa che la controversia non è ancora risolta definitivamente, ma proseguirà il suo iter all'interno della Corte.

L'Azienda Fallita ha contestato alla Banca l'applicazione di interessi ultralegali e commissioni non pattuite su conti correnti aperti nel 1991 e un accordo del 2005. La Corte di Cassazione ha chiarito che la validità della **forma scritta contratto bancario** dipende dall'epoca. Per i contratti del 1991, precedenti alle leggi sulla trasparenza bancaria, gli interessi ultralegali richiedevano la firma di entrambe le parti (forma ad substantiam). Per l'accordo del 2005, successivo, bastava la firma del cliente (nullità di protezione). La sentenza di appello è stata cassata, rinviando il caso per ricalcolare gli interessi sui contratti più datati.

L'Acquirente ha citato in giudizio Il Venditore per la restituzione di assegni e il risarcimento danni, sostenendo una simulazione del prezzo nella cessione di un'azienda commerciale e la presenza di vizi occulti. Il Venditore ha resistito, affermando che il prezzo effettivo era superiore a quello dichiarato e ha chiesto il pagamento del saldo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Acquirente. Ha stabilito che, per i contratti a forma libera come la cessione di piccole aziende commerciali, la simulazione del prezzo può essere provata anche con testimonianze e presunzioni, purché vi sia un principio di prova scritta. La sentenza conferma che l'accertamento della simulazione era legittimo, anche se non esplicitamente richiesto, perché necessario per decidere le domande delle parti. L'Acquirente ha perso la causa.

La Venditrice ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro l'Acquirente per oltre 35.000 euro, invocando una scrittura del 1999 per la vendita di una cascina. La donna sosteneva la sussistenza di una simulazione del prezzo rispetto a quello indicato nel rogito definitivo. L'Acquirente si è opposto dimostrando che il successivo contratto preliminare annullava ogni accordo precedente e che la Venditrice aveva firmato una quietanza a saldo totale. La Corte d'Appello ha revocato il decreto ingiuntivo e la Corte di Cassazione ha confermato la decisione, rigettando il ricorso della Venditrice. I giudici hanno chiarito che una generica promessa di pagamento non costituisce controdichiarazione scritta e non prova alcun prezzo dissimulato.

Un Imputato ha richiesto il gratuito patrocinio, ma il Tribunale ha respinto la domanda. L'Imputato ha fatto ricorso, sostenendo che il Tribunale non aveva calcolato correttamente il suo reddito e non aveva considerato la sua autocertificazione. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione del Tribunale. Ha ribadito che per il gratuito patrocinio si devono considerare anche i redditi derivanti da attività illecite. Il Tribunale ha correttamente presunto che l'Imputato avesse redditi superiori al limite, basandosi sulla sua attività di spaccio di droga e sul denaro contante trovato. Il ricorso è stato rigettato e l'Imputato condannato al pagamento delle spese processuali.

Un Cittadino ha richiesto il Patrocinio a spese dello Stato (gratuito patrocinio), ma il Tribunale ha negato la richiesta. Il Tribunale ha basato il diniego sui precedenti penali del richiedente, presumendo che vivesse di proventi illeciti, nonostante l'autocertificazione e l'ISEE indicassero un reddito basso. La Corte di Cassazione ha annullato questa decisione. La Corte ha stabilito che i precedenti penali da soli non sono sufficienti per negare il gratuito patrocinio. È necessario un accertamento più approfondito delle reali condizioni economiche del richiedente. La Cassazione ha rinviato il caso al Tribunale per una nuova valutazione, basata su indagini più accurate.

Il caso riguarda la richiesta di restituzione di 165.000 euro avanzata dagli eredi di un creditore nei confronti di un debitore, basata su un contratto di mutuo non scritto. Il debitore contestava l'esistenza del prestito e l'assenza di un termine di restituzione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del debitore, confermando che l'assegno di garanzia da lui emesso a favore di un intermediario costituisce un valido principio di prova scritta. Questo documento ha permesso di superare i limiti di legge e di ammettere la prova testimoniale per dimostrare il contratto di mutuo. Inoltre, i giudici hanno stabilito che l'insolvenza del debitore rende superfluo fissare un termine per il pagamento, rendendo il debito immediatamente esigibile. Il debitore è stato quindi condannato a restituire l'intera somma oltre agli interessi legali.

Il caso riguarda un accordo in cui Il Promittente si impegnava a far acquistare all'Azienda venti terreni di terzi. Il contratto è stato qualificato come promessa del fatto del terzo. Successivamente, Il Promittente ha preteso dall'Azienda un compenso di oltre 800.000 euro, sostenendo che fosse dovuto come differenza di prezzo, nonostante l'accordo scritto non prevedesse alcun pagamento. Un lodo arbitrale aveva inizialmente accolto la richiesta, ma la Corte d'Appello ha annullato la decisione. La Corte di Cassazione ha confermato l'annullamento, stabilendo che la promessa del fatto del terzo non prevede per sua natura un compenso automatico al promittente, e che le prove testimoniali per dimostrare un accordo verbale di pagamento erano inammissibili perché contrarie al testo scritto. Il Promittente perde definitivamente la causa.

Il Venditore ha venduto un immobile agli Acquirenti indicando nel rogito notarile un prezzo di 93.000 euro. Successivamente, il Venditore ha chiesto il pagamento di ulteriori somme, sostenendo che il prezzo reale pattuito nel contratto preliminare fosse di 174.000 euro. Ha quindi agito in giudizio per far valere la simulazione del prezzo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Venditore. I giudici hanno stabilito che l'accordo sul prezzo effettivo di una vendita immobiliare richiede la forma scritta a pena di nullità. Di conseguenza, non è possibile dimostrare la simulazione del prezzo tramite testimoni o utilizzando il contratto preliminare, in quanto quest'ultimo viene superato e assorbito dal rogito definitivo. Il Venditore perde la causa e non può pretendere somme aggiuntive senza una controdichiarazione scritta e firmata.

Un correntista si oppone al decreto ingiuntivo di una banca per uno scoperto di conto corrente, sostenendo di aver agito come semplice prestanome per favorire una società terza. L'opponente invoca l'interposizione fittizia di persona, affermando che il reale beneficiario del finanziamento era la società. La Corte di Cassazione conferma l'inammissibilità del ricorso del correntista. I giudici chiariscono che la simulazione contrattuale non può essere provata per testimoni senza un principio di prova scritta. Inoltre, la mancata conoscenza dei fatti da parte del rappresentante della banca durante l'interrogatorio formale non equivale a una confessione automatica. Il correntista perde la causa e deve pagare le spese legali.

Un venditore e una società acquirente stipulano due contratti preliminari di compravendita immobiliare. Una clausola stabilisce convenzionalmente lo spessore dei muri perimetrali a venti centimetri per calcolare il prezzo. Sorge un contrasto sul saldo del prezzo: il venditore ne chiede il pagamento, mentre la società sostiene di aver già saldato tutto. I giudici di merito condannano la società al pagamento del residuo, condizionando il trasferimento della proprietà. La Cassazione rigetta il ricorso della società. La Corte chiarisce che l'interpretazione del contratto spetta esclusivamente al giudice di merito se la sua lettura è plausibile. La clausola convenzionale esclude l'applicazione delle regole ordinarie sui muri comuni, avendo le parti voluto evitare contestazioni sul calcolo della superficie.

Il Promittente Venditore e il Promissario Acquirente stipulano un preliminare di vendita di un'azienda agricola indicando un prezzo simulato di 650 milioni di lire, ma pattuendo con una controdichiarazione scritta il prezzo reale di 2,5 miliardi di lire. Il Promissario Acquirente pretende di pagare il prezzo inferiore. Durante la causa per accertare la simulazione del prezzo, l'originale della controdichiarazione viene rubato in tribunale. La Corte di Cassazione conferma che, in caso di perdita incolpevole del documento, la simulazione del prezzo e l'autenticità della firma possono essere provate tramite testimoni, respingendo il ricorso del Promissario Acquirente.

Un socio impugna la delibera di approvazione del bilancio di una società, sostenendo di non aver mai partecipato all'assemblea né delegato alcuno. La società afferma che il socio avesse rilasciato una delega assembleare scritta, poi smarrita, e tenta di provarne l'esistenza tramite la testimonianza del commercialista. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso del socio: la prova testimoniale per atti che richiedono la forma scritta è ammessa solo se si dimostra rigorosamente la perdita incolpevole del documento. La società non ha provato di aver custodito la delega con la dovuta diligenza, rendendo inammissibile la testimonianza. La sentenza viene quindi cassata con rinvio.

L'Agenzia delle Entrate ha emesso una cartella esattoriale per tassare la vendita di un terreno edificabile. La Contribuente ha contestato la notifica dell'atto impositivo prodromico. La notifica era stata effettuata al portiere e a un convivente, ma l'ufficio postale non ha potuto fornire gli originali degli avvisi di ricevimento della raccomandata informativa (CAN) poiché erano decorsi tre anni. La Commissione Tributaria Regionale ha annullato l'atto per mancanza degli originali. La Cassazione ha accolto il ricorso del Fisco, stabilendo che per la validità della notifica a soggetti terzi (come il portiere) non serve l'originale dell'avviso di ricevimento della raccomandata informativa, ma basta la prova della sua spedizione, desumibile dalle annotazioni dell'agente postale. Pertanto, la notifica della cartella di pagamento è valida.