Art. 2722 Codice Civile — Sezione Seconda Civile

Un'Agenzia Immobiliare ha ottenuto un decreto ingiuntivo per il saldo di una provvigione. Il Cliente ha contestato, presentando una fattura con la dicitura 'saldo totale provvigioni'. L'Agenzia ha promosso una **querela di falso**, sostenendo che tale dicitura fosse stata aggiunta da una mano diversa e senza il suo consenso. I giudici hanno accertato la falsità della dicitura, ritenendo inattendibile la testimonianza del terzo che l'aveva apposta. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, ribadendo che l'onere di provare la validità dell'alterazione ricadeva sul Cliente. Il Cliente deve quindi pagare la provvigione residua e le spese legali.

L'Acquirente ha citato in giudizio Il Venditore per la restituzione di assegni e il risarcimento danni, sostenendo una simulazione del prezzo nella cessione di un'azienda commerciale e la presenza di vizi occulti. Il Venditore ha resistito, affermando che il prezzo effettivo era superiore a quello dichiarato e ha chiesto il pagamento del saldo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Acquirente. Ha stabilito che, per i contratti a forma libera come la cessione di piccole aziende commerciali, la simulazione del prezzo può essere provata anche con testimonianze e presunzioni, purché vi sia un principio di prova scritta. La sentenza conferma che l'accertamento della simulazione era legittimo, anche se non esplicitamente richiesto, perché necessario per decidere le domande delle parti. L'Acquirente ha perso la causa.

La Venditrice ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro l'Acquirente per oltre 35.000 euro, invocando una scrittura del 1999 per la vendita di una cascina. La donna sosteneva la sussistenza di una simulazione del prezzo rispetto a quello indicato nel rogito definitivo. L'Acquirente si è opposto dimostrando che il successivo contratto preliminare annullava ogni accordo precedente e che la Venditrice aveva firmato una quietanza a saldo totale. La Corte d'Appello ha revocato il decreto ingiuntivo e la Corte di Cassazione ha confermato la decisione, rigettando il ricorso della Venditrice. I giudici hanno chiarito che una generica promessa di pagamento non costituisce controdichiarazione scritta e non prova alcun prezzo dissimulato.

Un appaltatore ha realizzato una palazzina per una cooperativa edilizia. Per permettere alla cooperativa di sbloccare i finanziamenti bancari, l'impresa ha emesso fatture con quietanza di comodo prima di ricevere gli importi effettivi. In seguito al mancato pagamento del saldo, l'appaltatore ha ottenuto un decreto ingiuntivo. La cooperativa si è opposta esibendo le fatture quietanzate. L'appaltatore ha sostenuto che le firme erano simulate e apposte dal fratello senza valore di incasso. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso dell'appaltatore. La quietanza integra una confessione stragiudiziale di pagamento. L'accordo simulatorio tra le parti non può essere provato tramite testimoni o presunzioni. Senza una controdichiarazione scritta, la quietanza fa piena prova legale dell'avvenuto saldo e preclude il recupero del credito.

Una venditrice cedeva diversi immobili per la somma di diecimila euro, a fronte di una stima peritale pari a quasi settantamila euro. La donna citava gli acquirenti chiedendo la rescissione per lesione del contratto, sostenendo di aver svenduto i beni a causa di una grave crisi economica sfruttata dalle controparti. I giudici di merito respingevano la domanda per mancanza di prove sull'approfittamento, negando tuttavia l'ammissione dei testimoni richiesti. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della venditrice: anche una momentanea carenza di liquidita dimostra lo stato di bisogno e il giudice non puo rigettare la domanda per mancata prova dopo aver immotivatamente rifiutato le prove orali.

Una società e i suoi fideiussori si sono opposti a un decreto ingiuntivo ottenuto da una banca per il pagamento di oltre un milione di euro, relativo al saldo di un conto corrente e alle rate insolute di un mutuo fondiario. La società lamentava la violazione della buona fede da parte della banca, sostenendo che quest'ultima avesse promesso verbalmente di convertire il finanziamento in un contratto di leasing con una società del gruppo. La Cassazione ha rigettato il ricorso dei debitori, confermando che la chiamata in causa della società di leasing non era obbligatoria e che le prove testimoniali su presunti accordi verbali contrari al contratto scritto di mutuo fondiario sono inammissibili. La banca vince definitivamente la causa.

L'Agente ha impugnato la risoluzione di un accordo di liberalizzazione collegato al precedente contratto di agenzia con la Compagnia. L'accordo vietava all'Agente di stipulare nuove polizze, divieto violato con la firma di ben 126 contratti non autorizzati. L'Agente chiedeva il pagamento delle provvigioni e contestava le disdette delle vecchie polizze operate dalla Compagnia. La Corte d'Appello ha rigettato le richieste dell'Agente, ritenendo legittimo il recesso della Compagnia per grave inadempimento dell'Agente. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, rigettando il ricorso dell'Agente. La Suprema Corte ha chiarito che la violazione del divieto di stipulare nuovi contratti esclude il diritto alle provvigioni e che la Compagnia poteva legittimamente disdire le vecchie polizze durante il periodo di liberalizzazione.

I coniugi originari proprietari vendono un capannone a una società terza. Successivamente, agiscono in giudizio per far accertare la simulazione assoluta della vendita, sostenendo che l'atto serviva solo a sottrarre il bene ai creditori del figlio. Non disponendo di una controdichiarazione scritta, tentano di provare l'accordo tramite testimoni. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso degli eredi dei venditori. La Corte stabilisce che, nei rapporti tra le parti contraenti, la prova della simulazione assoluta di un contratto immobiliare richiede necessariamente la forma scritta. La prova testimoniale è inammissibile, salvo perdita incolpevole del documento. Tale inammissibilità tutela l'ordine pubblico e può essere rilevata d'ufficio dal giudice. Vince la società acquirente, che mantiene la proprietà del capannone.

Un'azienda di trasporti ha stipulato un contratto con una compagnia telefonica per il monitoraggio satellitare e il controllo del carburante di tredici automezzi. A causa del malfunzionamento del sistema di rilevazione del carburante, l'azienda ha richiesto la risoluzione del contratto per grave inadempimento. I giudici di merito hanno respinto la richiesta, rilevando che gli altri servizi funzionavano regolarmente, escludendo quindi la gravità del disservizio. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'azienda. La Suprema Corte ha evidenziato che la ricorrente non ha riportato nel ricorso i capitoli di prova testimoniale non ammessi, violando il principio di autosufficienza. Di conseguenza, la richiesta di risoluzione del contratto è stata definitivamente respinta, confermando la condanna dell'azienda al pagamento parziale dei servizi ricevuti.

Una società immobiliare ha acquistato le quote di un'altra azienda e ha scoperto in contabilità un pagamento di 720.000 euro a un'impresa di costruzioni per lavori mai eseguiti. La società ha chiesto la restituzione della somma, sostenendo la simulazione del contratto d'appalto. La Corte d'Appello ha accolto la domanda basandosi su testimonianze e presunzioni. La Cassazione ha però ribaltato la decisione: poiché il disconoscimento della copia del contratto era generico, il contratto scritto si considera provato. Di conseguenza, la simulazione del contratto tra le parti non può essere dimostrata per testimoni o presunzioni, salvo eccezioni rigorose qui non sussistenti. La richiesta di risoluzione del contratto, infatti, presuppone la sua reale esistenza e non la sua natura fittizia. La sentenza è stata cassata con rinvio.

La controversia nasce dall'azione intrapresa da una madre contro il figlio per accertare la simulazione del contratto di vendita di un immobile. Secondo l'accusa, il prezzo di sessantamila euro non era mai stato realmente pagato, poiché il denaro proveniva da conti della madre stessa. Dopo il rigetto nei primi due gradi di giudizio per mancanza di una prova scritta dell'accordo simulatorio (controdichiarazione), le sorelle dell'acquirente, subentrate nel processo, hanno proposto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che la simulazione tra le parti del contratto non può essere provata per testimoni o tramite consulenza tecnica d'ufficio se manca la prova scritta dell'accordo segreto. Di conseguenza, le ricorrenti hanno perso la causa e sono state condannate al pagamento delle spese processuali.

Un lavoratore firma sei dichiarazioni di riconoscimento di debito verso il proprio datore di lavoro per un presunto prestito. L'azienda chiede e ottiene un decreto ingiuntivo, ma il lavoratore si oppone sostenendo che il riconoscimento di debito fosse simulato per mascherare un aumento di stipendio. La Corte d'Appello dà ragione al lavoratore basandosi su prove testimoniali, ritenendo tardiva l'opposizione dell'azienda a tali prove. La Cassazione accoglie il ricorso dell'azienda: l'eccezione di inammissibilità e la successiva contestazione di nullità della prova testimoniale sono state sollevate tempestivamente. La sentenza viene cassata con rinvio.

Un promissario acquirente chiedeva il trasferimento di una villa, ma la società venditrice eccepiva la simulazione del prezzo, sostenendo che la cifra reale fosse molto più alta, come dimostrato da un assegno poi protestato. L'acquirente disconosceva la firma sull'assegno, ma una perizia grafologica ne accertava l'autenticità. La Corte d'Appello dichiarava la risoluzione del contratto per grave inadempimento dell'acquirente. La Cassazione ha rigettato il ricorso dell'acquirente, confermando che l'assegno costituisce un valido principio di prova scritta. Questo consente di superare i limiti di legge e provare la simulazione del prezzo anche tramite testimoni, determinando la perdita dell'immobile e il risarcimento dei danni a favore della venditrice.

Il caso riguarda un acquirente che, dopo aver firmato un'impegnativa d'acquisto (un preliminare di preliminare) e versato una caparra, si è rifiutato di stipulare il successivo contratto preliminare. L'acquirente lamentava la presenza di un'ipoteca e di abusi edilizi non sanati. Il venditore e i mediatori sostenevano invece che l'acquirente fosse pienamente consapevole di tali circostanze e che il venditore si fosse impegnato a risolverle entro il rogito definitivo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'acquirente, confermando che la conoscenza preventiva dei vizi impedisce di rifiutare la firma del contratto preliminare. Il venditore ha quindi il diritto di trattenere la caparra e l'acquirente deve pagare la provvigione ai mediatori.

La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso di una società acquirente che chiedeva il risarcimento dei danni per la vendita di cosa gravata da oneri non dichiarati nel rogito. L'immobile era infatti soggetto a un accordo di vicinato del 1963 che vietava di costruire in aderenza. I giudici hanno accertato che l'acquirente aveva ricevuto copia di tale accordo prima della firma del contratto tramite il mediatore immobiliare. La Suprema Corte ha stabilito che la conoscenza effettiva del peso da parte del compratore esclude la responsabilità dei venditori. In questo caso non opera la tutela dell'affidamento sulle dichiarazioni del venditore, ma si applica il principio di autoresponsabilità dell'acquirente, che ha accettato il bene nello stato di fatto e di diritto in cui si trovava.

Il Venditore ha venduto un immobile agli Acquirenti indicando nel rogito notarile un prezzo di 93.000 euro. Successivamente, il Venditore ha chiesto il pagamento di ulteriori somme, sostenendo che il prezzo reale pattuito nel contratto preliminare fosse di 174.000 euro. Ha quindi agito in giudizio per far valere la simulazione del prezzo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Venditore. I giudici hanno stabilito che l'accordo sul prezzo effettivo di una vendita immobiliare richiede la forma scritta a pena di nullità. Di conseguenza, non è possibile dimostrare la simulazione del prezzo tramite testimoni o utilizzando il contratto preliminare, in quanto quest'ultimo viene superato e assorbito dal rogito definitivo. Il Venditore perde la causa e non può pretendere somme aggiuntive senza una controdichiarazione scritta e firmata.

Un Agente chiede alla Preponente il pagamento dell'indennità di cessazione del rapporto di agenzia, sostenendo di aver procurato nuovi clienti e sviluppato sensibilmente gli affari esistenti. Il Tribunale accoglie la domanda, ma la Corte d'Appello ribalta la decisione ritenendo che l'Agente avesse chiesto l'indennità solo per i nuovi clienti (escludendo lo sviluppo di quelli vecchi per vizio di ultra-petizione). La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'Agente. I giudici di legittimità chiariscono che l'atto introduttivo conteneva entrambe le richieste. Di conseguenza, non vi è stata alcuna violazione delle regole processuali. La Suprema Corte annulla la sentenza d'appello e rinvia la causa per un nuovo esame del merito, confermando che lo sviluppo della clientela esistente dà diritto all'indennità.

Gli Acquirenti firmano un contratto preliminare per un immobile a 370.000 euro, ma nell'atto definitivo dichiarano 230.000 euro, pagando comunque la cifra maggiore. Successivamente, chiedono la restituzione della differenza di 140.000 euro. I Venditori si difendono solo in appello, invocando la simulazione relativa del prezzo per trattenere la somma. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso dei Venditori: l'eccezione di simulazione relativa costituisce una domanda nuova e non può essere presentata per la prima volta in secondo grado. I Venditori devono quindi restituire la somma agli Acquirenti.

Il Venditore originario ha contestato il trasferimento di una quota di un rustico, sostenendo che fosse esclusa dall'atto di vendita del 2001 a favore del Primo Acquirente. Quest'ultimo aveva poi rivenduto il bene ai Terzi Acquirenti. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Venditore originario, confermando che l'effettiva volontà delle parti era quella di trasferire l'intero compendio immobiliare. I giudici hanno chiarito che l'interpretazione del contratto può basarsi anche su prove testimoniali e sul comportamento successivo delle parti, qualora la prova sia diretta a chiarire la reale portata dell'accordo e non a modificarlo. Di conseguenza, la quota del rustico è stata legittimamente trasferita, respingendo anche la richiesta di risarcimento per lite temeraria avanzata dal Primo Acquirente.

Una cittadina ha citato in giudizio due comproprietari per far accertare il proprio diritto di proprietà su un immobile, sostenendo di averlo costruito a proprie spese. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno respinto la domanda per mancanza di prove idonee. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della donna. I giudici hanno chiarito che la valutazione delle prove e delle presunzioni spetta esclusivamente ai giudici di merito e non può essere riesaminata in sede di legittimità. Inoltre, proporre una semplice ricostruzione alternativa dei fatti non è sufficiente per contestare la decisione precedente. La ricorrente è stata condannata al pagamento delle spese di giudizio.