Art. 2697 Codice Civile — Anno 2026

Un inquilino ha proposto opposizione a un decreto ingiuntivo ottenuto dal proprietario per il pagamento di oltre ventimila euro di canoni e oneri condominiali arretrati. L'inquilino lamentava errori di calcolo e inadempimenti del locatore, ma senza fornire prove concrete. Sia il Tribunale che la Corte d'Appello hanno confermato il debito, rilevando che il proprietario aveva dimostrato il proprio credito tramite i contratti di affitto. L'inquilino ha fatto ricorso in Cassazione contestando la regola sull'onere della prova nella locazione. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, confermando che spetta all'inquilino dimostrare i fatti estintivi del debito o i pretesi errori di calcolo. L'inquilino perde definitivamente la causa e deve pagare le spese legali.

I soci di una cooperativa fallita incaricano un legale di chiedere i danni al Ministero del Lavoro. La domanda viene rigettata, ma l'avvocato comunica la sentenza con venti mesi di ritardo, facendo scadere i termini per il ricorso in Cassazione. I clienti avviano una causa per responsabilità professionale dell'avvocato. I giudici di merito negano il risarcimento ritenendo non provato che il ricorso sarebbe stato accolto, data l'assenza di precedenti di legittimità all'epoca. La Cassazione accoglie il ricorso dei clienti: l'assenza di precedenti è un fattore neutro e non giustifica una prognosi negativa. La sentenza viene cassata con rinvio.

La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso di un socio e amministratore di una s.r.l.s. contro l'iscrizione alla gestione artigiani disposta d'ufficio dall'INPS. I giudici hanno chiarito che l'obbligo contributivo scatta quando l'attività lavorativa personale e manuale del socio è prevalente rispetto al capitale investito e all'attività di pura gestione societaria. Non rileva il fatto che la società fosse iscritta nel settore industria o che mancasse l'iscrizione formale all'albo delle imprese artigiane, poiché tale iscrizione non ha valore costitutivo del debito previdenziale. Di conseguenza, l'amministratore che svolge concretamente mansioni operative di tipo artigianale è tenuto a pagare i relativi contributi previdenziali all'ente impositore.

Una struttura sanitaria privata ha richiesto all'ASL il pagamento di prestazioni eseguite. Il Tribunale ha accolto la domanda, ritenendo validi i rapporti. L'ASL ha proposto appello contestando solo lo sconto tariffario e la prescrizione, senza mettere in dubbio l'esistenza dei contratti. La Corte d'Appello ha invece rigettato la domanda rilevando d'ufficio la mancanza di prova scritta dei contratti e dell'accreditamento. La Cassazione ha accolto il ricorso della struttura sanitaria, stabilendo che si era formato il giudicato interno sulla validità dei contratti. Il giudice d'appello non poteva quindi sollevare d'ufficio la questione della nullità o inesistenza dei rapporti contrattuali, poiché l'ASL non aveva impugnato quel punto specifico della prima sentenza.

L'Amministrazione Finanziaria ha emesso un avviso di accertamento nei confronti di una società di postproduzione cinematografica, recuperando a tassazione maggiori imposte (IRES, IRAP e IVA) per l'anno 2017. Il recupero derivava dal disconoscimento di costi considerati non documentati e privi del requisito di inerenza, a causa di fatture con descrizioni estremamente generiche. La Corte di Giustizia Tributaria di secondo grado aveva annullato l'atto ipotizzando erroneamente un caso di false fatturazioni. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Fisco, stabilendo che la semplice regolarità formale delle fatture non basta a dimostrare l'inerenza dei costi. Spetta infatti al contribuente l'onere di provare e documentare la concreta destinazione delle spese all'attività d'impresa. La sentenza impugnata è stata cassata con rinvio per un nuovo giudizio.

L'Associazione Concessionaria di un campo sportivo comunale ha chiesto il pagamento delle tariffe d'uso a un'Associazione Sportiva che si era allenata nell'impianto per oltre un anno. L'Associazione Sportiva ha ammesso l'uso ma ha negato l'esistenza di un accordo economico. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della concessionaria, confermando le decisioni dei gradi precedenti. I giudici hanno stabilito che spetta a chi chiede il pagamento fornire l'onere della prova del contratto e del prezzo concordato. Nel caso di specie, la semplice esistenza di tariffe orarie e l'uso prolungato del campo non bastano a dimostrare un accordo economico vincolante tra le parti, né si può presumere un contratto con la Pubblica Amministrazione senza un atto scritto.

Un ex dirigente ha richiesto il rimborso delle ritenute fiscali applicate sulla liquidazione del proprio fondo di previdenza integrativa, pretendendo l'applicazione della tassazione agevolata fondi previdenziali con aliquota al 12,50% sui rendimenti. La Corte di Giustizia Tributaria aveva accolto la domanda basandosi solo su una perizia del contribuente. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'Agenzia delle Entrate, stabilendo che spetta al contribuente dimostrare in modo rigoroso che le somme derivino da effettivi investimenti sul mercato finanziario. Una semplice certificazione del datore di lavoro o una perizia generica non bastano a soddisfare l'onere della prova. La sentenza è stata annullata con rinvio per un nuovo esame.

Gli eredi di un dirigente hanno chiesto il rimborso delle ritenute fiscali applicate sulla liquidazione di un fondo di previdenza integrativa, pretendendo l'aliquota del 12,50% invece di quella ordinaria al 33,16%. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che la tassazione agevolata previdenza integrativa si applica solo sui rendimenti derivanti dall'effettivo investimento del capitale sul mercato finanziario. Spetta al contribuente dimostrare tale circostanza. Nel caso specifico, il fondo interno dell'azienda non operava sui mercati finanziari ma era legato alla gestione industriale dell'impresa. Di conseguenza, i ricorrenti hanno perso la causa e sono stati condannati a pagare le spese di giudizio.

L'Agenzia delle Entrate ha impugnato la decisione che riconosceva a un contribuente agevolazioni fiscali post-sisma e la deducibilità di alcuni costi relativi a partecipazioni societarie, tra cui una società in accomandita semplice (s.a.s.). La Corte di Cassazione, rilevando che l'accertamento coinvolgeva i redditi di una s.a.s., ha evidenziato la necessità di verificare il rispetto del principio del litisconsorzio necessario tra la società e tutti i soci. Per garantire l'integrità del contraddittorio, la Suprema Corte ha emesso un'ordinanza interlocutoria, disponendo l'acquisizione dei fascicoli dei gradi di giudizio precedenti e rinviando la causa a nuovo ruolo, senza quindi decidere ancora nel merito.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un garante contro il decreto ingiuntivo di una banca per oltre 500mila euro. Il garante invocava la nullità fideiussione antitrust, sostenendo che la garanzia ricalcasse lo schema ABI vietato. La Corte ha chiarito che, sebbene tale nullità sia rilevabile d'ufficio, è necessario che il provvedimento sanzionatorio della Banca d'Italia sia prodotto in giudizio, non potendo considerarsi fatto notorio. Inoltre, la mancata insinuazione della banca al passivo del debitore principale fallito non libera il fideiussore solidale, il quale acquisisce il diritto di regresso solo dopo aver pagato il debito.

Una società di persone ha impugnato un avviso di accertamento emesso da un Comune per il pagamento dell'ICI su aree edificabili relativo agli anni dal 2002 al 2004. La società sosteneva di aver già dichiarato i terreni nel 1993 e contestava il valore attribuito alle aree dal Comune. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società. I giudici hanno chiarito che l'edificabilità di un'area dipende dalla sua classificazione nel Piano Regolatore Generale, a prescindere dall'effettiva edificazione. Inoltre, le delibere comunali che stabiliscono i valori minimi delle aree edificabili creano una presunzione di correttezza del valore accertato. Spetta quindi al contribuente l'onere di dimostrare, eventualmente con una perizia, un valore inferiore. La società è stata condannata al pagamento delle spese di giudizio.

Il proprietario di un terreno ha citato in giudizio il vicino lamentando la violazione delle distanze tra edifici per la costruzione di alcuni manufatti. Il vicino si è difeso eccependo l'avvenuta usucapione delle distanze legali, dimostrando che le opere esistevano da oltre vent'anni grazie alla documentazione di un condono edilizio e a prove testimoniali. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del primo proprietario, confermando che il diritto a mantenere costruzioni a distanza inferiore a quella legale può essere acquisito per usucapione se il possesso è pubblico e visibile. Inoltre, ha confermato l'obbligo del ricorrente di arretrare il proprio capannone industriale e di rimborsare le spese legali stragiudiziali sostenute dal vicino.

L'Agenzia delle Entrate ha impugnato la decisione che annullava gli avvisi di accertamento emessi contro una società e i suoi soci, basati su movimentazioni di conti correnti intestati a terzi. La Corte di Cassazione ha dichiarato estinto il processo per i soci, i quali hanno aderito alla definizione agevolata. Per quanto riguarda la società, la Corte ha rigettato il ricorso del fisco, confermando che l'amministrazione finanziaria non può utilizzare la presunzione legale per le indagini bancarie su conti di terzi senza prima dimostrare l'effettiva disponibilità di fatto del conto in capo al contribuente. Di conseguenza, l'onere della prova spetta all'Ufficio e non può essere invertito a carico del contribuente, che non deve giustificare i movimenti di conti altrui solo perché il suo rappresentante legale vi poteva operare. Vince la società contribuente.

Un committente rifiuta di pagare un appaltatore per lavori edili eseguiti in tre immobili, eccependo la prescrizione dei crediti e la presenza di difetti costruttivi. I giudici di merito accertano che i lavori a Milano sono stati eseguiti nel 2008 e non nel 2004, escludendo la prescrizione. Per le altre opere, i giudici rilevano il mancato rispetto dei termini per attivare la garanzia per vizi dell'opera, poiché il committente ha contestato i difetti dopo quasi un anno dalla consegna, ben oltre il limite di sessanta giorni previsto dalla legge. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso del committente, confermando che l'onere di provare la tempestività della denuncia spetta a chi invoca la garanzia. Il committente perde la causa ed è condannato a pagare i lavori e le spese legali.

L'Agenzia delle Entrate contestava a una società la deducibilità di somme versate ad associazioni sportive dilettantistiche, ritenendole non congrue e riqualificandole come spese di rappresentanza anziché pubblicitarie. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Fisco, confermando che le spese di sponsorizzazione erogate a favore di compagini sportive dilettantistiche godono di una presunzione legale assoluta di inerenza e deducibilità entro il limite annuo di 250.000 euro. Per beneficiare dell'agevolazione, è sufficiente che il soggetto sponsorizzato sia un'associazione dilettantistica, che l'importo sia nei limiti di legge, che vi sia una reale attività promozionale e che questa miri a promuovere l'immagine dello sponsor. Di conseguenza, l'Amministrazione finanziaria non può sindacare la convenienza economica di tali investimenti.

Un dirigente pubblico ha svolto quattro incarichi esterni. Per il primo aveva un'autorizzazione limitata a 150 ore, ma l'attività è durata otto anni con un compenso di oltre 80.000 euro. Gli altri tre incarichi sono stati eseguiti senza alcuna autorizzazione. L'amministrazione pubblica ha chiesto la restituzione delle somme ricevute. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del lavoratore, confermando l'obbligo di restituire i compensi per gli incarichi extra-impiego non autorizzati. I giudici hanno chiarito che il dipendente pubblico ha il dovere di verificare preventivamente il rilascio dell'autorizzazione. La sproporzione tra le ore autorizzate e la durata effettiva del lavoro dimostra la colpa del dirigente, rendendo legittimo il recupero delle somme da parte dell'ente pubblico.

L'Agenzia delle Entrate ha contestato a una società l'agevolazione per l'esenzione IVA sulle vendite di farmaci all'estero, ritenendo non provata l'effettiva spedizione a causa di irregolarità formali nei documenti di trasporto (CMR), come timbri mancanti o incongruenze nelle date. La Corte di giustizia tributaria di secondo grado ha invece dato ragione alla società, valorizzando la ricca documentazione prodotta (fatture, modelli Intrastat, bonifici bancari, tracciabilità ministeriale). La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Fisco, confermando che le semplici irregolarità formali non cancellano il diritto all'agevolazione se l'effettivo trasferimento delle merci all'estero è dimostrato da prove concrete e concordanti. Vince la società contribuente, con condanna del Fisco alle spese.

L'Agenzia delle Entrate ha emesso un accertamento analitico-induttivo contro la titolare di un bar, stimando un maggior reddito basato sul consumo di caffè. La contribuente ha impugnato l'atto, dimostrando con scontrini e tabelle dettagliate che i ricavi effettivi derivanti da tutte le tipologie di caffè vendute erano superiori a quelli calcolati induttivamente dall'ufficio. La Corte di Giustizia Tributaria ha accolto il ricorso della contribuente, ritenendo le prove contrarie idonee a superare le presunzioni del fisco. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso dell'amministrazione finanziaria. I giudici hanno stabilito che, a fronte di una ricostruzione induttiva dell'ufficio, il contribuente può sempre fornire la prova contraria per dimostrare la correttezza della propria contabilità, e che tale valutazione spetta esclusivamente al giudice di merito. Vince definitivamente la titolare del bar.

L'Agenzia delle Entrate ha contestato a un'azienda l'emissione e l'utilizzo di fatture per operazioni soggettivamente inesistenti, inserite in un sistema di frode IVA con società cartiere prive di strutture e dipendenti. I giudici di merito hanno confermato l'accertamento, rilevando l'assenza di controlli minimi da parte dell'azienda sui propri partner commerciali. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'azienda, confermando che spetta al contribuente dimostrare la propria buona fede e la massima diligenza nella scelta dei fornitori. Poiché l'azienda ha insistito nel giudizio nonostante una proposta di definizione agevolata, la Corte l'ha condannata anche per abuso del processo al pagamento di pesanti sanzioni pecuniarie oltre alle spese di lite.

Una concessionaria italiana acquistava auto usate dall'estero applicando il regime del margine. L'Agenzia delle Entrate ha contestato l'operazione, scoprendo una frode: le auto passavano formalmente da società cartiere estere, ma arrivavano direttamente in Italia senza che l'IVA venisse versata all'origine. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società acquirente. I giudici hanno stabilito che, quando si applica il regime del margine, spetta al contribuente dimostrare la propria buona fede e di aver usato la massima diligenza professionale per evitare la frode. Non basta sostenere di non sapere: l'assenza di documenti di trasporto (CMR) e i pagamenti a soggetti terzi dimostrano una colpa grave. L'azienda perde la causa ed è condannata a pagare le spese di giudizio.