Art. 2697 Codice Civile — Anno 2022

Un Consorzio ha venduto un terreno a un'Azienda per la costruzione di un capannone industriale. Dopo l'acquisto, un'indagine geologica ha rivelato che il terreno non era idoneo all'edificazione, presentando quindi dei **vizi della cosa venduta**. L'Azienda ha chiesto la riduzione del prezzo. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione della Corte d'Appello, accogliendo la richiesta dell'Azienda e condannando il Consorzio a restituire parte del prezzo. Ha ribadito l'onere del venditore di garantire l'idoneità del bene all'uso pattuito.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibili i ricorsi presentati da due ex amministratori comunali, i quali contestavano la pronuncia che aveva confermato la loro incandidabilità a seguito dello scioglimento del Comune per infiltrazioni della criminalità organizzata. I ricorrenti lamentavano una presunta svista dei giudici nella lettura degli atti difensivi. La Suprema Corte ha chiarito che il rimedio straordinario della revocazione per errore di fatto riguarda esclusivamente un abbaglio sensoriale o percettivo su fatti materiali incontestabili, e non può essere utilizzato per censurare la valutazione giuridica o l'interpretazione logica operata dal collegio giudicante. Di conseguenza, la sanzione interdittiva resta pienamente valida ed efficace a carico di entrambi gli ex amministratori locali coinvolti.

L'Agenzia delle Entrate ha contestato a una Società la deducibilità costi imbarcazioni (IRES, IRAP, IVA) per due anni, sostenendo che non fossero beni strumentali. Le commissioni tributarie hanno dato ragione all'Agenzia. La Cassazione, esaminando il ricorso della Società, ha respinto le contestazioni sul mancato contraddittorio preventivo, ma ha accolto i motivi relativi alla deducibilità dei costi e alla carenza di motivazione dell'accertamento IVA. La sentenza precedente è stata cassata e il caso rinviato alla Commissione Tributaria Regionale per un nuovo esame, riconoscendo l'importanza di valutare la prova della destinazione aziendale delle imbarcazioni.

La Corte Suprema ha esaminato un caso di violazione distanze costruzioni tra due proprietari. La Proprietaria del piano superiore ha citato in giudizio l'Inquilina del piano inferiore per la rimozione di una tettoia con pareti sul terrazzo, realizzata senza autorizzazioni e che limitava la sua veduta. L'Inquilina ha eccepito l'usucapione e contestato la base della domanda. La Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Inquilina. Ha ribadito che la violazione delle distanze legali (Art. 907 c.c.) causa un "danno in re ipsa", non richiedendo prova specifica del pregiudizio. La domanda di usucapione è stata respinta per mancanza di prova.

L'Agenzia delle Entrate ha contestato a una società il recupero dell'IVA su fatture per presunte operazioni soggettivamente inesistenti. I giudici di merito hanno annullato la pretesa fiscale perché il Fisco non ha fornito la prova della frode e della consapevolezza dell'impresa. L'Amministrazione Finanziaria ha proposto ricorso in Cassazione. Nelle more del procedimento, la società contribuente ha richiesto la definizione agevolata della vertenza. La Suprema Corte ha accolto l'istanza e ha ordinato la sospensione del giudizio tributario. La lite rientra tra quelle sanabili per legge, bloccando provvisoriamente il ricorso fiscale.

Un gruppo di proprietari ha cercato di ottenere una Servitù di passaggio su beni demaniali, specificamente su un tratto ferroviario. Hanno chiesto il ripristino dei luoghi e un risarcimento danni. I giudici di merito hanno respinto la loro richiesta, affermando che il tracciato ferroviario era un bene demaniale e, come tale, non poteva essere oggetto di diritti privati come la servitù o l'usucapione. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dei proprietari, confermando l'impossibilità di costituire diritti reali su beni pubblici. I ricorrenti sono stati condannati al pagamento delle spese legali.

Una società immobiliare ha impugnato la dichiarazione del proprio fallimento. L'impresa sosteneva di possedere un ingente patrimonio immobiliare di valore superiore ai debiti complessivi e contestava l'assenza di protesti o pignoramenti. I giudici hanno invece accertato il mancato pagamento continuato verso la banca di riferimento, i professionisti contabili e l'impresa edile, oltre al ricorso a debiti ulteriori per tentare di colmare le perdite pregresse. La Corte di Cassazione ha confermato il fallimento della società. I giudici di legittimità hanno chiarito che lo stato di insolvenza sussiste quando l'imprenditore non riesce ad adempiere con mezzi ordinari e liquidità pronta, a prescindere dal valore teorico o contabile dei beni immobili non prontamente realizzabili.

Una cooperativa ha contestato un debito di oltre 44.000 euro verso l'ente previdenziale, negando la natura subordinata dell'attivita dei propri membri impiegati in pulizie e facchinaggio. La societa sosteneva il carattere autonomo dei contratti interni. I giudici hanno invece confermato la subordinazione del socio lavoratore di cooperativa. L'effettivo svolgimento delle mansioni prevale sull'etichetta contrattuale formale. L'assenza di investimenti personali, il compenso orario fisso e la mancanza di rischio d'impresa dimostrano il lavoro dipendente. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso della cooperativa, confermando l'obbligo di versare i contributi previdenziali richiesti e condannando la societa al pagamento delle spese legali.

Un istituto di credito in crisi e una banca acquirente hanno concluso un'operazione straordinaria celando il vero scopo dell'accordo. Le aziende hanno avviato una procedura sindacale per soli esuberi di personale invece di attivare la preventiva consultazione obbligatoria per il passaggio d'impresa. Questo comportamento ha spinto le rappresentanze dei lavoratori ad accettare pesanti tagli agli stipendi. Un sindacato ha promosso azione per condotta antisindacale contro l'acquirente. La Corte di Cassazione ha confermato l'illiceità dell'operazione. La Suprema Corte ha stabilito che la cessionaria risponde delle violazioni informative e deve rimuovere gli effetti pregiudizievoli subiti dal personale.

L'Amministrazione Fiscale ha contestato a un Calciatore professionista un maggiore reddito imponibile per il 2012, derivante da un fringe benefit tassabile. Durante il suo trasferimento tra club, l'Agente del Calciatore aveva ricevuto un compenso dalla società acquirente, che lo aveva dedotto come costo. Le indagini hanno rivelato che l'Agente, pur formalmente agendo per il club con un mandato breve, in realtà operava nell'interesse del Calciatore. Questo pagamento è stato quindi considerato un fringe benefit tassabile per il Calciatore, configurando una situazione dissimulata. I giudici di merito hanno confermato l'accertamento fiscale. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Calciatore, confermando la legittimità della pretesa fiscale e l'interpretazione dei fatti da parte dei giudici precedenti.

Un Consorzio ha citato in giudizio una Banca per aver pagato assegni firmati da soggetti non autorizzati, violando le norme statutarie. I giudici di merito avevano respinto la domanda di risarcimento danni, sostenendo che il Consorzio non aveva provato che le somme fossero state usate per scopi estranei all'ente. La Corte di Cassazione, accogliendo il ricorso del Consorzio, ha cassato la sentenza. Ha stabilito che la responsabilità della banca per assegni pagati con firme non conformi al *specimen* (modello di firma) è configurabile, anche se i firmatari non autorizzati appartenevano all'ente. La banca ha il dovere di verificare la legittimazione del soggetto e la corrispondenza della firma.

Un'Azienda Fornitrice ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro un'Azienda Ricorrente per il saldo di una fornitura di calcestruzzo. L'Azienda Ricorrente, opponendosi, ha inizialmente sostenuto di aver pagato. Successivamente, ha introdotto una nuova difesa, affermando di non aver mai ricevuto il cemento. I giudici di merito hanno ritenuto questa una mutatio libelli (modifica radicale della domanda giudiziale) tardiva e inammissibile. La Cassazione ha invece stabilito che non si trattava di una nuova domanda, ma di una legittima modifica della linea difensiva, consentita dall'articolo 183 c.p.c. Ha quindi accolto il ricorso dell'Azienda Ricorrente e rinviato la causa per una nuova valutazione.

L'Agenzia delle Entrate ha contestato a una società venditrice il mancato versamento dell'IVA su vendite di beni verso acquirenti maltesi, ritenendo tali operazioni non esenti. L'Ufficio sosteneva che la documentazione non fornisse prova sufficiente del trasferimento all'estero della merce. La società ha invece dimostrato la regolarità delle cessioni intracomunitarie attraverso fatture, pagamenti tracciati e lettere di vettura internazionale (CMR). I giudici tributari hanno accertato la buona fede del venditore e l'effettiva movimentazione dei beni. La Corte di Cassazione ha confermato l'annullamento della pretesa fiscale dell'Erario, ribadendo che il controllo sul merito delle prove spetta esclusivamente ai giudici dei gradi precedenti.

L'Agenzia delle Entrate ha contestato a un'Azienda la mancata annotazione di corrispettivi, l'indeducibilità di costi e la simulazione di una compravendita immobiliare, emettendo avvisi di accertamento per Iva, Ires e Irap. L'Azienda, successivamente fallita, ha impugnato tali atti. La Corte di Cassazione ha chiarito i limiti dell'**inutilizzabilità documentazione fiscale**: la semplice mancata produzione non basta, serve un rifiuto sostanziale e intenzionale. Ha inoltre stabilito che i giudizi relativi agli ammortamenti immobiliari dovevano essere sospesi, in attesa della definizione della causa principale sull'effettività della compravendita immobiliare. La Corte ha accolto parzialmente i ricorsi dell'Azienda e dell'Agenzia, rinviando le cause per un nuovo esame.

Un'Azienda ha tentato di recuperare un credito da un Cliente tramite un atto di precetto basato su quattro assegni. Il Cliente ha proposto opposizione, sostenendo il **disconoscimento firma assegno**, affermando che i titoli erano privi di sottoscrizione e compilati abusivamente dall'Azienda. I giudici di merito hanno accolto l'opposizione, ritenendo il disconoscimento tempestivo e l'istanza di verificazione dell'Azienda inidonea. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione. Ha ribadito che, in un'opposizione a precetto su titolo stragiudiziale, il creditore che intende avvalersi del documento disconosciuto deve provare l'autenticità della sottoscrizione attraverso una corretta istanza di verificazione.

Diversi docenti e collaboratori scolastici hanno citato il Ministero dell'Istruzione per ottenere il risarcimento del danno derivante dall'illegittima reiterazione di contratti a tempo determinato. I lavoratori, nel frattempo immessi in ruolo a tempo indeterminato, sostenevano che la stabilizzazione non cancellasse il pregresso abuso del contratto a termine. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dei lavoratori, confermando la decisione d'appello. I giudici hanno chiarito che l'assunzione a tempo indeterminato costituisce una misura idonea e pienamente satisfattiva per riparare l'illecito. Senza la prova specifica di un danno economico ulteriore, il dipendente stabilizzato non ha diritto ad alcun risarcimento pecuniario.

Una Lavoratrice, promossa a una categoria superiore, ha continuato a svolgere mansioni inferiori. L'Azienda è stata condannata per **demansionamento** e al risarcimento del danno alla professionalità. La Corte di Cassazione ha confermato che il **demansionamento** si verifica se le mansioni svolte non sono coerenti con la qualifica superiore, anche nel pubblico impiego. Ha ribadito che il danno alla professionalità è presunto e può essere liquidato in via equitativa. Il ricorso dell'Azienda è stato rigettato, con condanna alle spese.

Un proprietario di un trattore subisce un danno da incidente stradale. L'assicurazione risarcisce erroneamente una società terza. Il proprietario agisce in giudizio per il risarcimento. Durante il processo, una querela di falso blocca la causa. Il suo avvocato omette di riassumere il giudizio, che si estingue, facendo perdere al cliente il diritto al risarcimento di 21.000 €. Il proprietario cita in giudizio l'avvocato per Responsabilità professionale avvocato. La Corte di Cassazione conferma la condanna dell'avvocato, ritenendo inammissibile il suo ricorso che contestava la valutazione probabilistica dell'esito favorevole della causa originaria.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'Agenzia delle Entrate contro un contribuente. L'Agenzia aveva contestato la deducibilità spese di sponsorizzazione sostenute dall'azienda, ritenendole non congrue. La Corte ha ribadito che, per le sponsorizzazioni a favore di associazioni sportive dilettantistiche, se rispettate specifiche condizioni, opera una presunzione legale assoluta di natura pubblicitaria. Pertanto, la congruità del costo o l'inerenza diventano irrilevanti. L'Agenzia è stata condannata al pagamento delle spese processuali, confermando la piena deducibilità per il contribuente.

Un Debitore ha ricevuto un decreto ingiuntivo per una fattura non pagata. Ha opposto, sostenendo di aver saldato il debito tramite bonifico, fornendo prova dell'ordine di pagamento. L'Azienda creditrice ha prodotto un certificato di insoluto bancario. I giudici di merito hanno rigettato l'opposizione, ritenendo il certificato "pacifico" per mancata specifica contestazione del Debitore. La Cassazione ha annullato la decisione, chiarendo che il principio di non contestazione si applica ai fatti, non all'interpretazione dei documenti. Il certificato bancario, essendo una prova, richiedeva una valutazione approfondita. La sentenza sottolinea l'importanza dell'onere della prova e della corretta applicazione del principio di non contestazione.